戴德梁行举行 艺塑城市重焕价值 (戴德粱行)

北京，2024年7月5日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在启皓艺术馆举行《艺塑城市重焕价值——2024年北京年中公布会》论坛。本次论坛约请到行业内外专家、投资人、业主、律所、媒体等到场，与戴德梁行共同讨论商业、ESG、消费REITs、资本市场及写字楼等热议话题，为不动产市场的展开献计献策。

启皓中心总经理张力受邀收场致辞，他表示，欢迎各位好友莅临启皓艺术馆，共探商业、投资、写字楼市场的展开。为顺应市场和消费需求，启皓中心往年开启焕新任务，携手戴德梁行等优良公司，推出“舒享任务，艺术生活”的品牌战略，打造艺术馆、270展厅、河岸活动区等新空间，构建新产品生态，将启皓中心建成一个集新型任务场所、文明艺术展现、美妙生活方式于一体的新型城市社区”。愿与更多优良公司构建协作同伴网络，与行业协同展开、同频共振。

戴德梁行大中华区首席行动官赵锦权在收场致辞中表示，我们很荣幸遭到北京市商务局的委托为北京树立国际消费中心城市课题编写北京商圈展开规划。启皓中心所在的亮马河片区作为迅速崛起的优质商圈，关于整个北京城市展开的关键性无法疏忽。戴德梁行获委托为启皓中心提供商业咨询及租赁代理服务，我们将与启皓携手协作，助力这一新型城市社区片面更新，打破传统商业、艺术、生活的界限。

作为迅速崛起的优质商圈，亮马河片区关于北京市的全体商业树立意义特殊，启皓艺术馆也为该片区增添商业生机。戴德梁行北区商业部主管孟祎从艺术赋能商业的角度谈道，消费市场紧靠单打独斗远远无法满足消费需求，要求结合线上、体验、运动、艺术等元素。自2010年以来，商业逐渐构成愈加多元的融合展开空间，与艺术正处于一个无界融合阶段。未来艺术和商业在空间、性能、理念上将会愈加融合，推进商业创新展开，发明价值。

ESG在不动产业的运转为企业、商业、资产等带来可继续的经济价值。戴德梁行大中华区可继续展开服务平台董事陈夏青从ESG赋能价值重塑的角度谈道，ESG和商业的结合发明了可继续的商业与消费，从商品、商场、商圈的“三商”入手推进可继续的商业与消费，将是推进城市经济生机和社会谐和展开的新抓手。

消费REITs作为新起之秀，近年来成为市场上的高频谈资。对此，戴德梁行北京估价及顾问服务部初级董事、资产证券化业务担任人杨枝表示，我国基础设备公募REITs成立三年以来，出现资产类型丰厚，展开速度较快，未来展开空间大等特征。从产品数量来讲，中国有望在2025年跨越日本成为亚洲最大的公募REITs市场。消费基础设备是公募REITs关键的板块，目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业及奥特莱斯，终年来看消费REITs的市场规模有望打破千亿。

随后，戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾对上半年大宗买卖市场状况启动方便概略，2024上半年大宗买卖市场回调，成交额228亿元，成交宗数20单。在资产类型方面，写字楼成交占比依然过半，商业项目受公募REITs利好影响，成为市场新宠，占比约19%。在买家类型方面，险资频繁出手，成为市场中流砥柱；外资买家回归，购入中心资产。上半年，北京共有8宗买卖经过司法拍卖成功，约占同期总成交宗数的38%。在圆桌讨论中，戴德梁行北京估价及顾问服务部董事王天会对土地续期话题作出专业分享，他表示，心愿未来土地的续期费用、续期方式能够愈加明白。

戴德梁行首席政策剖析专家、北区研讨部主管魏东对二季度北京写字楼市场状况启动专业解析，她表示，2024年二季度，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前，降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营商的主旋律。从成交类型方面看，市场租赁需求以搬迁及续租为主，究其要素，其一，在企业“降本增效”的目的下，业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁战略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此，若租户此时选择搬迁，他们可以在成功降本的同时启动办公环境和质量的更新。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供更为活动的租金多少钱从而抢占市场先机。而关于租户而言，续约不只省去了搬迁带来的装修本钱，同时租金预算也得以下调。