奇招井喷！多地楼市回暖迹象清楚 销售好转可以继续吗 大招 (奇招的意思)

2024年上半年，中国楼市在政策暖风频吹的背景下，迎来了一系列史无前例的宽松政策。在一系列利好政策加持下，二手房成交逐渐放量，其中517新政以来二手房销售更是清楚抬升。

依据中指数据，6月3日至6月23日，重点25城二手房周均成交套数较5月周均增长10.3%，较上年同期增长20.1%。新房市场方面，在517新政出台后的前1个月内，销售数据较为平淡，但在6月最后两周30大中城市商品房成交面积加快抬升，其中6月24日到6月30日的周度成交面积达397.4万平方米，为往年2月以来初次成功周度成交面积同比正增长。

楼市大招、奇招井喷

年终，《政府任务报告》便明白了往年楼市的关键政策方向：稳市场、防风险、促转型。随后，4月30日召开的中央政治局会议进一步为楼市定调，将“去库存”作为政策的关键发力点。而最为有目共睹的政策调整莫过于5月17日推出的居民信贷政策严重利好，首付比例被下降至历史性的15%，同时关闭了房贷利率下限，为购房者带来了实真真实的活动。

央行也积极执行，推出再存款工具支持中央国资收贮存量商品房，各地政府也纷繁跟进，推出了一系列住房“以旧换新”等创新政策。这一系列政策组合拳的推出，迅速在市场上出现了积极的反应。不只一线城市如北京、上海、广州、深圳等出现了楼市回暖的迹象，东莞、南京、武汉、成都等多地楼市也清楚升温。

据统计，以5月17日政策公布为节点，重点城市在5月共出台了105项地产政策，无论是次数还是力度都刷新了近几年的记载。进入6月，房地产调控继续坚持宽松态势，重点城市共出台了70项政策，其中公积金放宽政策、商业存款首付和利率调整以及购房契税补贴等政策占据了关键位置。6月26日，北京也正式落地了新政，成为最后一个跟进中央517政策的一线城市。

值得留意的是，近期市场还涌现出了多种创新性的处分措施。比如，苏州等城市推出了买房送户口的政策，截至目前已有逾越20个城市放宽了落户条件，以此吸引购房者。

此外，多地政府还经过给予开发商处分的形式，处分其加大销售力度。以浙江省杭州市富阳区为例，政府出台了针对初次预售项目和在售项目的销售面积处分政策，以此激起市场生机。

甘肃省兰州市关闭了新建商品住房多少钱备案，通常上赋予了开发商更大的定价自在。安徽凤阳和江苏南通等地提出了分开宅基地买房补助政策，处分乡村居民进城购房。山东青岛胶州市则推出了房票布置、购房补贴等多项处分政策，包括下降首付款比例至7.5%。

内地地产首席剖析师张大伟表示，虽然政策层面暖风频吹，但楼市的基本还在于经济。单纯依托政策安闲并不能耐久地提振市场决计，还要求综合思索市场需求、经济环境以及购房者的心思预期。同时，房地产供需结构曾经出现了基本性改动，对政策效果不应有过高预期。

从未来政策趋向看，小步快走依然是支流。各地政策将继续微调开释市场生机，渐渐影响市场走势。全体而言，全国楼市或许热起来的依然是一线城市和少数二线城市。但关于那些出台奇招救楼市的城市，购房者仍需坚持慎重态度。

地产销售好转可以继续吗？

诸葛找房数据研讨中心剖析，由于居民支出预期、房价下跌预期尚未清楚改善，估量2024下半年，新房市场或仍面临肯定的调整压力，全年热度不及去年，房企销售回款出现“弱修复”。同时，针关于新房去库存，央行树立3000亿元保证性再存款用来收买已建成未出售的商品住房等，为新建商品房的去化指明路。估量随着各地国企收储已建成未售新房进入通常落地阶段，去库存效果有望逐渐显现。

中指研讨院指出，处置房地产面临的疑问，实质仍是尽快推进市场买卖恢复，加大促需求力度，如优化中心城市限制性政策，下降买卖税费、加大购房补贴力度等。全体来看，当下处置房地产疑问要求“一揽子”政策协同发力，从5.17新政来看，政策正在向多措并举处置房地产困境的方向推进，并围绕控制供应，放慢去化等出台了详细政策措施。未来随着各城市大面积推行以及配套资金的落地落实，估量将有利于放慢房地产市场企稳恢复。

也明白指出，历史上在地产安闲政策出台后，新房销售会有所抬升，而政策的提振效果及继续期与政策力度以及居民支出及预期有关。2008年10月，在经验了金融危机的冲击后，为扩展内需提振经济，我国启动了下调首付比例下限以及存款利率下限等一系列地产政策，带动了尔后逾越1年的地产销售高速增长。在棚改货币化时期，居民购房需求失掉了充沛开释，地产销售迎来了新一轮的上升周期。去年8月末出台的地产新政，推出了“认房不认贷”、下降首付比下限以及存量首套房贷利率等措施，带动新房市场在尔后的3个月有所回暖，但商品房销售额照旧同比负增长，或关键源于近年来居民支出及预期的变化。

“对地产市场而言，只需房价企稳才是行业全体企稳的先导信号，而更具有信号意义的是一线城市房价的企稳。”中信证券倡议，跟踪后续增量政策的出台以及居民支出及预期的恢复状况。