荣安地产 20荣安02回售价为100元 注销期为7月2日至7月8日 (荣安地产2024什么时间分红)

媒体信息，7月3日，股份有限公司公布关于荣安地产股份有限公司2020年面向合格投资者地下发行公司债券的回售实施的公告。

公告显示，债券“20荣安02”回售注销期为2024年7月2日至2024年7月8日。回售多少钱为面值100元人民币。以1张（即面值100元）为一个回售单位。

选择回售的投资者须于回售注销期内启动注销，逾期未料理回售注销手续即视为投资者丢弃回售，赞同继续持有本期债券。回售资金兑付日为2024年8月12日。

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楼市调控竞速：三四线城市房价升温

国庆长假完毕第一天，徐州、绍兴区分出台楼市调控措施，标明了中央政府严控房价的决计。

10月9日晚，徐州市住建局官方发布《关于进一步促进城市房地产市场安康开展的通知》，徐州从宅地供应、备案多少钱控制、装修行为与多少钱监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指点政策，其中“备案多少钱一年内不得调整”一条被业内以为是调控收紧的明白信号。

与此同时，绍兴市房地产市场继续安康开展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场颠簸运转的通知》，相同在商品房销售多少钱上启动收紧：对已取得预售容许或已操持现房销售备案的，要在十日内一次性性地下全部准售房源及每套房屋多少钱，不得高于申报多少钱对外销售。 换言之，项目加推多少钱不得高于首开多少钱。

上海中原地产市场剖析师卢文曦指出，这两个城市都没用限购限贷的加码，手腕偏平和，有预防性调控市场防止出现投机操作的行业。 此轮楼市升温，长三角、大湾区市场上扬清楚，因此，这两个区域的调控政策出台也比拟密集，尤其是长三角地域。

卢文曦进而指出，大湾区关键是佛山、东莞、珠海、深圳；长三角区域经济能级弱小的小城市比拟多，一些三四线城市热度并不比一二线城市弱。 因此，长三角房价下跌趋向从一二线城市末尾向三四线城市蔓延。 “有点按下葫芦浮起瓢的觉得。 ”卢文曦还以为，以上海为主的城市群效应凸显，上海需求外溢，造生长三角全体热度要比珠三角区域高一些。

国庆长假后，徐州、绍兴出台了楼市调控措施。图 GREEN

严控房价下跌苗头

对比来看，2020年下半年以来，深圳、东莞接连迎来“最严限购”，强化调控力度，驱使部分受限市场潜在需求或外溢至湾区其它城市。 但是，节后长三角徐州、绍兴这两个城市的调控出台，标明了长三角调控速度快于珠三角。

实践上，徐州的房价涨幅还没那么清楚，但往年以来的地价成交溢价率逐渐走高，这也是业内人士以为徐州出台调控政策侧重于防范风险的关键要素。

上海中原提供的数据显示，从2019年9月-2020年8月，徐州成交套数略有动摇，成交套数从8680多套震荡下行至6584套；但成交多少钱动摇不大，不时维持在1万元/平方米左右。

但绍兴的房价下跌则清楚多了。 2019年10月-2020年9月，绍兴成交套数从1331套下跌至1615套，绍兴房价则从元/平方米涨到了元/平方米。 绍兴房价一年涨幅23%，而目前大少数城市研讨制定出台的调控政策中，关于房价涨幅的要求越来越严厉，比如苏州2019年5月发布调控目的是当年房价涨幅不超越5%。

从中指院发布的往年三季度百城寓居用地均价来看，绍兴市的宅地均价到达了7526元/平方米，不只高于大连、太原、南宁等省会城市，也比南通这个无机场等严重利好抚慰的城市高出近400元/平方米。

来自浙江某房企开创人的说法，绍兴在过去一年房价涨幅超越了5%，高于政府规则的房价涨幅，因此调控难免。 这其中，地价对房价的传导影响显而易见。

同策研讨院剖析师丁垚剖析指出，一方面，绍兴受亚运会、融杭以及大规模拆迁等外外部要素影响，近两年市场需求较高；另一方面，受杭州严厉调控影响，利润空间遭到紧缩，房企逐渐将投资目光转向绍兴等环杭区域。 近两年，尤其是镜湖新区等热点区域，吸引少量品牌房企进入拿地，房地价由此双双走高，带动全市全体走热。

就地价而言，绍兴近两年土拍可谓爆点不时，镜湖新区地价更是不时被刷新。 同策研讨院剖析师丁垚指出，业内与我们沟通绍兴市场的房企也不时增多。 往年疫情之后，“越城区原震元制药厂地块”起拍楼面价高达元/平方米，一举创下绍兴起拍楼面价新高，并最终以元/平方米的楼面价成为绍兴新高，引爆市场。 丁垚指出，虽然7月份绍兴曾经出台了土拍新政，采用竞配建+控制溢价率在35%以内的措施来控制土拍热度，但是我们看到尔后出让的地块并没有清楚转冷，例如9月15日“镜湖新区大越路东侧3号地块”成交楼面价依然高出周边地块。

相比大湾区，华东区域作为疫情事先最先恢复热度的区域之一，各城市土地市场均较生动，大部分城市宅地成交量价同比增长清楚，多个城市1-9月宅地成交溢价率清楚优化，土地市场竞争剧烈。 南京、常州等城市低价地频出，南京由此出台“限房价竞地价”新政。 同一时期段内，广州、深圳、厦门、东莞等关键城市1-9月住宅用地累计成交规模同比大幅提高，关键是由于住宅市场供不应求，政府希望经过加大推地力度来平抑市场过热。 比如东莞，由于深圳市场遭到新政挤压，部分需求由中心城市流向东莞、惠州等环深城市，东莞楼市热度由此迎来一波新的下跌，并引来“莞九条”的出台，但是东莞新的调控政策关键限制购房端，土地市场热度依然居高不下。

接连出台调控政策的绍兴

就房价而言，从百城房价指数来看，绍兴曾经延续坚持近4年的同比正增长，2019年以来，最高月度同比涨幅超越20%，往年1-8月份也基本在15%以上。 而近三年的指数环比涨幅也只要在往年疫情最严重的2月份出现小幅负增长。 可以说，绍兴房价曾经坚持多年下跌。

据同策研讨院监测，2019年11月绍兴市辖区商品住宅均价首度打破2万元/平方米大关，往年8月更是到达2.33万元/平方米的历史峰值。

长三角城市群的崛起当中，可见很多新区影子。 以绍兴为例，定位为绍兴中心城市的中心和生态绿心的镜湖新区这两年的地价就处于稳步上升阶段。 近几年来，城市严重性能性设备项目失掉减速集聚，成功出让运营性土地3900多亩，约14平方公里区域的开发树立初具规模，一个现代城市的中心区块正在构成之中。

2018年以来，镜湖新区土地飞速出让，加快崛起的城市中心肠带正把“面粉价”一次性次提高，2020年8月，荣安地产拍下的一幅地块，楼面价超越1.3万元/平方米，刷新该区域楼板价天花板。 2019年，房企加大了镜湖新区的投资力度，地块溢价率也逐渐走高。 2020年5月，世茂溢价57.43%竞得一幅地块。

绍兴政府也关注到了这一现象，7月份出台新政，从2020年7月8日起实施。 新政关键有两点，一是控制住宅用地多少钱涨幅；二是推行“限地价竞配建”，最高溢价不超越35%。 其中，明白规则“镜湖新区住宅用地多少钱年涨幅不得超越10%”。

往年以来，镜湖新区所在的越城区共出让15幅地块，全体出让多少钱较高。 其中，最高楼板价为2.15万元/平方米的一幅地块，由绍兴锦越置业有限公司竞得；该幅地块旁边是祥生拿下的楼板价约为1.9万元/平方米的地块。

在7月新政没有清楚给楼市降温的背景下，10月9日绍兴再次出台调控新政。 丁垚以为，除了再次明白“限地价、竞配建”外，更是对房价祭出大招，采用“双备案”且住宅定价需参考周边同类房源或“地价+本钱”要素，同时经过“加推盘多少钱备案不得高于初次备案多少钱”来强迫平抑绍兴房价涨幅。 除此之外，严厉控制分期销售，防止开发商捂盘惜售。

可以预见，经过强迫的多少钱干预，绍兴房价涨幅将被严厉控制，镜湖新区等重点区域或将在一定时期内坚持高位盘整，而一些配套缺乏、前期涨幅较大的区域或将面临降价风险。

值得关注的是，身处大湾区或许长三角热点城市，也不是每个项目都销售顺畅或许升值，比如徐州，某国企在外地开发的项目去化十分困难；惠州，某准千亿房企开发的文旅项目，自去年调控收紧以来，多少钱一路下跌。

此外，来自同策研讨院的研讨结果显示，8月40强房企融资规模环比再次下滑，估量四季度还会有大幅收缩，这也肯定造成拿地趋于慎重。

往年“三道红线”之后，“现金短债比例”作为三项目的之一，必将迫使房企提高对现金流的关注，故而减速销售回款提高偿债比例、保证现金流成为部分房企燃眉之急。 以华发股份为例，2019年及2020年上半年少数股东的净资产收益率区分为1.16%、2.44%，归属于母公司的净资产收益率区分为7.0%、6.4%，后者远高于前者，明股实债疑问突出。 永续债在其财报中记为“资产”，拉低了华发的负债率。 但是较高的永续债却优化了财务本钱，吞噬归母净利润。

从楼市调控角度看，丁垚估量2020年楼市政策维持颠簸、难以大幅宽松，思索到疫情影响，估量最早2021年一季度政策转向宽松，此时房地产市场成交量逐渐进入上传阶段。 而成交多少钱估量2021年下半年才有或许加快下跌。

王久芳的冒险：荣安担保迷局丨潜鳄浮沉录_

原文章标题：王久芳的探险：荣安存款担保迷案丨潜鳄沉浮录_创作者丨耿宸斐荣誉出品丨聚焦点金融8月6日仅一天_间，荣安地产就为1家子公司给予了一笔7.99三亿元的存款担保和2家项目公司给予了累计1.48亿人民币的会计支助。 做为一家大中小型地域房地产企业，且上年的营业支出才第一次性优化百亿元，这一举动确实有很大的气魄。 但阅览荣安地产发布的公示，便会觉察，那样的事发生在荣安地产的身上并不新奇。 在这里身后，是经常的质押股权。 8月18日，荣安地产的大股东荣安集团质押存款了三千万股股权，要素是运营必需。 一个多月前，荣安也用相同的要素质押存款了2五百万股。 教员变富商荣安地产的“反派老区是宁波市，并以长三角区域为关键。 据调查，2020年，荣安地产在宁波房企的市场销售户数排名中稳居第二，总市场销售户数740，市场销售额度约124亿元。 在其2020年年度报告中，荣安地产的已售_源中，九成之上集中化于长三角地域，宁波市也是占到五成之上。 荣安地产2020年年度报告1963年，王久芳在浙江象山出生。 毕业之后的他留到宁波象山变成了一名小学教员，之后，在爸爸的提议下，王久芳解雇院校的任务中，学习培训土木工程，踏入了自主创业的路面。 1995年，王久芳逐渐进军房地产业，创立了一家“老百姓房地产公司，并在宁波市打造出了自身的第一个住房新项目“快乐佳园，一炮而红的王久芳在宁波市渐渐坐稳了脚后跟，变本钱地数一数二的房地产企业。 四年后，王久芳创立起“荣安集团，一边再次在自身的本营宁波市开展趋向，一边向外扩展。 王久芳在2009年掌握住了一个改动命运的机遇：参与宁波市取得成功信息技术产业股权有限责任公司的资产重组。 借壳，荣安地产也因此变成宁波市第一家出售的房地产企业。 同一年，王久芳的团体净资产做到了81.9亿，排在全球福布斯中国富豪榜第51位。 从教员到生意人，再到富商，王久芳成功了一次性人生路途人物角色的变换。 九龙夺嫡与君臣斗手心手背全是肉，2015年，王久芳将23.56%的荣安地产股份给了儿子王怡心，促使那时刻王怡心的持仓占比与拥有23.96%股份的亲哥哥王丛玮基本上差不多。 可是2019年，王久芳或是挑选取回了王怡心的股权，股权的出让价钱是20.4亿元。 王怡心拿了钱，撤出了这次“禅位战。 现阶段，据天眼查数据信息标明，王久芳和王丛玮各拥有荣安集团一半的股权，两团体共拥有荣安地产76.62%的股份。 2017年，一向以温文尔雅在业界而知名的王久芳在企业的股东会上发过大性子，乃至免除了跟随自身很多年的老臣胡罗伯特。 值得一提的是，荣安的证券部也遭受了牵涉，全部单位被散伙，连深圳买卖所都出函了解。 而这一番“君臣斗的要素，是王久芳预备让早已是经理的王丛玮担任财务经理。 虽然举贤不避亲，但胡罗伯特却觉得，会计任务特性共同，王久芳让自身的孩子出任财务经理并不适宜，何况，“公子哥并_有会计任务的任务阅历，这一决策并不适宜。 王久芳显而易见被胡罗伯特的作法惹怒了，拂袖而去。 随后，就摘掉了胡罗伯特的董事会秘书职位，自身顶了上去。 胡罗伯特事先高喊：这也是公司控制结构的立场坚决难题！王丛玮在这次继任者的挑选中，早已取得了头号舱机票。 只不过是，这张飞机票还有价值吗？会计迷案年度报告标明，2016年至2020年，荣安地产主营业务支出各自为17.28亿、42.64亿元、39.68亿人民币、66.6三亿元及其111.77亿人民币；纯利润各自为1.49亿人民币、5.4两亿元、6.08亿人民币、18.89亿人民币和17.4三亿元。 虽然2020年的营业支出拥有大大提高，但纯利润却降低了7.73%。 荣安地产近些年也在继续减速拿地速率。 2020年，荣安地产参与土储计容总修建面积305.3六万平，库存商品约491.58亿人民币，较上一期优化98.13%，拿地22宗。 而2016年至2019年荣安拿底部放量则各自为8宗、15宗、20宗，17宗。 数据信息标明，2020年，荣安地产拿地额度为300亿元，同比参与超140%。 在中指院2021年前7月全国各地房地产开发商拿地排名榜中，荣安地产以14一亿的拿地额度排行41位；拿地总面积102万平，排在第71位。 参与金额排行榜上，荣安地产全口径参与金额25一亿元，排在第64位。 但荣安地产在运营高效率层面的关键表现并不醒目。 数据统计标明，2020年，在出售房地产企业中，库存周转率、流动性总资产周转率和总总资产周转率平均值各自为0.38、0.28和0.20，而荣安地产2020年的有关数据信息则各自为0.22、0.22和0.21。 很多拿地，而运营高效率却不高，显而易见对荣安的会计造成了任务压力。 2020年，荣安地产消费运营形成的现金流量净收益狂跌2392.3%，从2019年的4.68亿人民币跌去-107.28亿人民币。 2021年一季度财务报告标明，荣安地产的营业性现金流量为-25.37亿人民币，年增长率-633.11%。 就债务来讲，荣安的状况也令人担忧。 聚焦点金融统计剖析，2017年荣安地产负债总额为89.57亿人民币，同比参与约20.55%，自此也是年年优化。 2020年，荣安地产的负债总额也是优化约72.07%至572.3六亿元。 近五年，其负债率各自为66.9%、67.88%、80.39%、83.13%、84.46%。 即使如此，荣安地产依然经常展开对外担保。 这件事情上，王久芳看起来十分豪迈。 其近期一份对外担保的公示发布于2021年的8月6日，公示标明：企业及子公司对外担保总账户余额为RMB1,902,50七万元，占企业近期一期经财务审计资产总额的231.73%。 并且，荣安还曾为好几家新创立的关联企业展开存款担保，在其中不缺赔本者。 与此同时，荣安地产也在经常展开质押股权。 近年来，早已有4.36五亿股荣安地产股权被质押存款，要素全是运营必需。 现阶段，荣安集团总计质押存款的荣安地产股权，占其所拥有股权占比为75.13%，占总市值占比为36.01%。 末尾提及的这笔1.48亿人民币的会计支助，公示豁然写着，在没有危害企业一切正常运营的状况下。 回到搜狐网，点击检查

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中心摘要：在金融圈传达着这样一句话“人无股权不富”，还有一种预言说：未来的富翁都是来自于股权投资！置信老股民对这两种说法都不生疏。

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股权投资是当今中国z赚钱、盈利才干z强的一种投资形式。 假设你找到一个有潜力的企业去投资的话，赚钱这件事对你来说，简直比呼吸还要容易。

理想胜于雄辩，我们来看几个例子！

1999年1月15日，18个怀揣梦想的年轻人树立了阿里巴巴，2014年阿里巴巴在美国上市，市值一度超越到了2000亿美金，迫近工商银行总市值，这18团体都曾经成为了亿万富翁，从创业时只要50万RMB的价值，到上市后2000亿美元的市值,市值增长了200多万倍，软银集团董事长孙正义正是仰仗事先对名不见经传的阿里巴巴的股权投资，而一举成为日本首富。

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这些案例有普遍性吗？答案是：当然有！

网络上市发明了8个亿万富翁，50个千万富翁，200多个百万富翁。 在今天的中国发明富翁的上市公司远不止这些。 昆仑万维，民享财富于2011年对其启动股权投资，2015年1月成功上市，取得了将近15倍的收益，创世人周亚辉清华大学在校生，2001年选择停学创业极度坎坷，仰仗罗建北教授的早期创业投资，现如今成为了国际z大的游戏研发及运营平台，2015年周亚辉在宣布上市致词时感谢母校罗建北教员现在对自己创业的50万元支持，选择回馈母校清华大学1个亿，这样的致词和捐赠让许多业界人士誉为佳话；

潍柴动力，西方富海董事长陈玮先生早在深圳创新投时就发明了百倍收益神话；酒仙网，未来国际酒类电商股，2011年民享财富经过西方富海投资了B轮股权融资，估值仅为38亿元，股权升值曾经超越15倍，2015年5月又领投G轮融资，上市后未来想象空间庞大；

华锐风电，风电行业龙头，民享财富2015年1月初介入股权定向增发，仅8个月账面增值了4-10倍。

以上例子让我们不由慨叹资本市场倍增的魅力如此庞大，在我们传统行业里要求几十年甚至几代人发明的财富，在资本市场中经常会演出一夜造富的传奇。 这就是资本市场上启动股权投资的魅力。

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未来正扑面而来，互联网、节能环保、影视文明、新动力、新资料、航天军工、人工智能范围有少量的金矿正在等候开掘，股权投资将会晤证国度群众创业、万众创新的风口，助您成就财富梦想。

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司是中国和浙江省珠宝玉石首饰行业协会的副会长单位、上海黄金饰品行业协会副会长单位。

历年先后取得“中国知名黄金产质量量十佳品牌”、“消费者信得过黄金首饰品牌企业”、“中国珠宝首饰著名品牌”、“全国黄金行业明星企业”、“浙江产品”和“萧山区休息保证诚信单位”等殊荣。

黄金（Gold）是化学元素金（Au）的单质方式，是一种软的，金**的，抗腐蚀的贵金属。 金是较稀有、较珍贵和极被人看重的金属之一。 不只是用于储藏和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的关键资料。

黄金的化学符号为Au，金融上的英文代码是XAU或许是GOLD。 Au的称号来自一个罗马神话中的黎明女神欧若拉（Aurora）的一个故事，意为闪耀的黎明。

2020年8月5日，黄金多少钱打破2033美元/盎司，创下历史新纪录。

黄金（贵金属）_网络百科

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跌破增发发行价的上市公司一览

万科A 2821 3153 100 地下发行 2007年8月24日

中航地产 2158 24 648 定向发行 2007年9月19日

金融街 267 2761 8283 地下发行 2008年1月11日

亿城股份 1894 2029 12 5915 地下发行 2007年11月9日

云铝股份 233 2422 103 地下发行 2008年1月14日

天音控股 2629 299 719 2405 定向发行 2007年8月9日

永新股份 1592 1758 21 1194 地下发行 2007年7月17日

中捷股份 1505 1603 449 2800 地下发行 2007年10月12日

横店东磁 3552 3614 92 2545 地下发行 2007年10月12日

山河智能 465 5462 5 915 地下发行 2008年1月9日

中信证券 7362 7491 250 地下发行 2007年8月27日

海泰开展 1459 16 878 定向发行 2007年9月26日

金发科技 3481 3698 852 2303 地下发行 2007年7月23日

振华港机 2097 2908 365 地下发行 2007年10月15日

美克股份 2136 215 525 2440 定向发行 2007年10月24日

浙江龙盛 1641 168 1156 6880 地下发行 2007年10月31日

三房巷 827 10 34 地下发行 2007年6月1日

宝钛股份 6143 6406 1515 地下发行 2008年1月7日

双良股份 1303 1427 9 地下发行 2008年1月8日

航天晨曦 1827 1849 457 2470 地下发行 2007年3月12日

腾达树立 904 956 468 4900 地下发行 2008年1月14日

江南高纤 146 1579 287 地下发行 2007年5月25日

苏州高新 1468 161 52 3229 定向发行 2007年10月25日

国电电力 1736 1752 31 地下发行 2007年10月12日