福州9月29日出让9幅地块 起拍总价24.3亿 (福州9月29号日出时间)

媒体讯： 9月20日，福州市公共资源买卖服务中心经过地下摇号形式，确定了福建省东元拍卖有限公司为2024年第四次国有树立用地经常经常使用权地下出让的拍卖机构。

此次拍卖触及福州市四城区的9幅地块，包括3幅住宅用地、3幅商业用地和3幅工业用地，总面积146.59亩，起拍价24.315亿人民币。

拍卖活动将于2024年9月29日上午9时30分在福州市公共资源买卖服务中心举行，地点位于仓山区南江滨西小道199号的福州市城市规划展现馆三楼土矿买卖大厅。

此次拍卖的地块散布在台江区、晋安区和仓山区，其中仓山区占5幅，晋安区3幅，台江区1幅。拍卖的地块编号区分为2024-36号至2024-44号。

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土拍也有了“涨停板”！上海往年首个“双集中”土拍将设10%溢价下限

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

上海土拍再出新规则。

4月30日下午，上海市土地买卖市场举行线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关状况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则：最高报价普通限定为起始价的110%。 即设置了10%溢价下限，当到达下限之后，以一次性书面报价为准，同时不得超越最高报价，并以最接近一次性书面报价平均价的准绳确定竞得人。

作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一，上海将于5月第三周发布往年第一批住宅用地集中出让公告，首批集中出让住宅用地触及52幅地块，土空中积聚计达250公顷。

初次设置10%溢价下限

本次在线土地信息交流会共有200多家企业介入。

依照本次出台的宅地出让“限价竞价”规则，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始多少钱、中止价和最高报价。 本批次供地出让最高报价普通限定为起始价的110%。

同时，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次性书面报价”。 即先启动举牌竞价，举牌竞价未到达中止价的，以价高者得准绳确定竞得人；当举牌竞价到达中止价时，买卖转入一次性书面报价。 一次性书面报价不得超越最高报价，并以最接近一次性书面报价平均价的准绳确定竞得人。

“土地是房价最关键的组成部分，多少钱上下选择了未来的房价，假设只是单纯从土地端做限定，一方面不利于房企安康开展，另一方面假设利润空间过窄，会直接降低房屋的修建质量，同时不利于用户寓居体验的优化。”

58安居客房产研讨院分院院长张波向《每日经济资讯》记者表示，上海的土拍政策在当下是十分具有指向意义，从源头对土地多少钱启动限制，由此给出合理预期。

如往年上半年，上海城市某些板块的楼板价拍出了高溢价，普陀内中环一幅纯宅地，楼板价从6.2万元/平方米起拍，不时拍到了8.43万元/平方米。 这是牛年上海宅地的初次竞拍，3组房企剧烈竞夺321轮，把溢价率推到了36%。

克而瑞研讨中心总经理林波则表示，近期广州、重庆、无锡等地集中土地出让带来溢价率升洼地价创新高，上海未雨绸缪，提早调整规则防止出现地价大涨的状况。

但也有业内人士指出，这一规则给串标留下了口子。 比如一块地有5家房企竞拍，大家事前商定一个多少钱，竞拍时在接近10%的多少钱前中止举牌，最后私下商议一个股份比例，这样既保证了利润，又保住了上海市场的份额。

一位开发商向记者笑称，“这是上海给开发商送的大礼，这个政策让开发商在上海有了更多的拿地时机。”

首批集中供地约250公顷

本次在线土地信息交流会泄漏，上海将在5月第三周（5月17日-5月20日）发布2021年第一批住宅用地集中出让公告，将集中出让住宅用地52幅，土空中积约250公顷。

从地块散布看，浦东新区4幅，徐汇区、静安区、普陀区、杨浦区各1幅，闵行区、宝山区各6幅，嘉定区、崇明区各3幅，金山区2幅，松江区7幅，青浦区5幅，奉贤区8幅，临港新片区4幅。 在第一批52幅住宅用地中，租赁住房约9幅。

另外，上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。

据了解，上海全年住宅用中央案供应量将继续参与，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。 在正式发布第一批住宅用地出让公告前，经过本次交流会方式提早发布相关信息，稳如泰山市场预期，奖励理性介入土地买卖，坚持土地市场颠簸有序。

接上去，上海市土地买卖市场将依据市场各主体的网上提问，一致发布书面解答和提示指引。

截至目前，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5个城市曾经举行了往年首批集中供地的出让。

一线城市土地挂牌量增多 北上深土地出让金均超百亿

5月下旬以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量清楚增多。 其中，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超越百亿元。 广州5月以来挂牌地块算计超越11宗。 业内人士称，在三四线城市楼市相对低迷的状况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，使得一二线城市土地市场升温。

起始总价高

5月24日，北京市规划和自然资源委员会挂牌位于石景山区古城南街东侧、顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇3宗地块，总起始价105.68亿元，树立用空中积算计21.99万平方米。 其中，石景山古城南街东侧地块、平谷金海湖地块不限价，顺义高丽营镇地块商品住房销售均价不超越4.86万元/平方米，且最高销售单价不得超越5.11万元/平方米。

上海土地市场官方显示，上海6月份估量出让9幅地块，算计金额将超百亿元，起拍时期为6月10日。 其中，纯住宅地块3幅，区分位于静安、奉贤和崇明。 静安区市北高新技术服务业园区地块将于6月11日出让，地块起始总价为32.75亿元，起拍楼板价约为4.71万/平方米，地块出让面积为2.78万平方米。

深圳将于6月24日出让5宗寓居用地，起始总价为154亿元。 据了解，本次住宅用地出让采用“单限双竞”的挂牌方式。 竞买人最高报价未超越最高限制地价时，按价高者得的准绳确定竞得人和成交价。 当竞买人报价到达最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总修建面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的准绳确定竞得人。

值得留意的是，5月以来，广州挂牌地块算计超越11宗。 5月18日，广州公共资源买卖中心地下挂出四宗地块，包括一宗寓居用地，两宗商业用地以及一宗地下停车场及通道用地，总出让宗空中积7.21万平方米，总起始价约26.45亿元。

开发商积极拿地

据中原地产监测数据，截至5月26日，2019年以来土地出让金额超越100亿元的城市49个，超越200亿元的25个，超越500亿元的7个。 在一线城市中，北京市往年以来土地出让金额算计617.02亿元，同比增长1.77%；上海市算计581.46亿元，同比增长55.48%。

对此，中原地产首席剖析师张大伟表示，2019年以来，少数地域土地市场约束条件相对增加。 部分城市土地限价、土地保证金、土地配套保证房有所调整，叠加部分城市限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

张大伟表示，近年来一线城市调控不时很严，影响了房企在一线城市的拿地规模。 但企业要求补充土地储藏。 随着资金面的缓解，部分企业拿地积极性清楚提高。

张大伟估量，未来房地产市场走势依然会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢依然剧烈。 虽然一二线城市调控政策严厉，但关于房企来说，为了提高销售额，依然聚集中拿地。 从目前状况看，三四线城市楼市相对低迷，房地产企业将把更多资金投入到一二线城市，这是一二线城市土地市场升温的关键要素。

2021第三次集中土拍统计状况汇总(重庆+杭州+长沙+武汉等15城)

2021 第三次集中土拍供地情 况备受关注，重庆、武汉、长沙、杭州、苏州、南京、深圳、合肥、上海、福州、广州、济南、成都、厦门、青岛等城市集中土拍结果已将出来了，上方我整理了第三次集中土拍的一些汇总，一同来看看吧~

一、武汉第三次集中土拍供地状况：

1.武汉第三批集中供地原方案出让49宗地，总面积约304万平方米，修建总规模约871万平方米，总起始价约588亿元；

2.原定12月21日-24日4天揭牌的时序启动了部分优化调整，武昌区P(2021)151号地块撤牌，其中33宗地块今天揭牌，另外15宗土地布置在24日揭牌；

3.P(2021)178号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价82.91亿元竞得，楼面地价.11元/平方米，该地块位于武昌区临江小道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，土空中积平方米，住宅、商服、教育、公园绿地用地，起始价82.91亿元；

4.P(2021)179号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价80.07亿元竞得，楼面地价.41元/平方米。该地块位于武昌区临江小道与鹦鹉洲长江大桥交叉口(武船厂区一期B包)，土空中积平方米，住宅、商服、公园绿地用地，起始价80.07亿元；

4.P(2021)180号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价2.29亿元竞得，楼面地价2860元/平方米。该地块位于武昌区白沙洲小道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土空中积平方米，地上总建面平方米，住宅、公园绿地用地，起始价2.288亿元；

二、长沙第三次集中土拍供地状况

1.长沙市2021年度第三批住宅用地集中出让活动顺利成功， 23宗地块成交，土地总面积153.3963公顷，规划修建总面积379.7326万方，成交总金额143.9609亿元。

2. 从区域散布来看，望城区成为本次集中出让的主力区域，成交面积95.7522公顷，占总成交面积的62.42%;其次为岳麓区，成交面积27.6805公顷，占总成交面积的18.05%;其他区域成交面积合计29.9636公顷，占总成交面积的19.53%。

本次住宅用地集中出让吸引了33家房地产企业报名，其中，位于岳麓区望岳街道谷峰村的纯住宅地块([2021]长沙市145号)市场主体介入度较高，经4家房地产企业网上竞买9轮后，最终以17.4935亿元的多少钱成交，溢价率8%，从此次集中出让来看，市场呈回暖的态势。

三、重庆第三次集中土拍供地状况

12月11日，重庆第三次集中土拍完美落幕,此次土拍总成交价276亿元，共成功出让土地23宗，其中有20宗土地底价成交，成交面积225.8万平方米，成交楼面均价为6818元/平方米。

成交价最高

此次重庆第三季集中土拍成交价最高的一块地为南岸区弹子石组团A规范分区地块，该地块由国瑞以40.54亿元底价拿下，成交楼面价7965元/平方米。 该地块树立用空中积.61平方米，为商业用地、商务用地、二类寓居用地，规划修建面积.5平方米。

(图源铭腾机构)

体量最大

体量最大的地块为两江新区悦来组团D分区地块，面积.56平方米，规划修建面积.3平方米，该地块最终由万华以30.65亿元拿下，成交楼面价7192元/平方米。

(图源铭腾机构)

成交楼面价最高

成交楼面价最高的地块为香港置地拿下的江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，该地块树立用空中积8826.6平方米，规划修建面积.12平方米，地块成交价3.9亿元，成交楼面价元/平方米。

(图源铭腾机构)

四、杭州第三次集中土拍供地状况

杭州：杭州第三批次集中供地共推出35宗(含1宗租赁用地)涉宅地，共有24宗地块竞价触顶待22日线下摇号，9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。

五、苏州第三次集中土拍供地状况

苏州：苏州挂出26宗地块，1宗提早中止出让,余下的25宗地中仅2宗地块溢价成交，另外23宗均为底价成交，合计揽金402亿元。

六、南京第三次集中土拍供地状况

南京：南京第三批集中供地挂牌出让46宗地块，35宗宅地底价成交，1宗地块流拍，5宗溢价出让，仅有5宗地块到达最高限价等候摇号，合计成交额325亿元。

七、深圳第三次集中土拍供地状况

深圳：深圳第三批集中供地挂牌出让22块宅地，1宗土地流拍，其他21宗地块全部成功出让，其中4宗用地底价成交，共吸金453亿元。

八、合肥第三次集中土拍供地状况

合肥：合肥市第三批集中供地触及地块8宗，3宗地块到达最高限价，最终总成交价约75.74亿元。

九、上海第三次集中土拍供地状况

上海：上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元，总成交多少钱约469亿元，无一宗流拍。

十、福州第三次集中土拍供地状况

福州：福州第三批集中供地共出让24宗地块，最终成交22宗，11宗以底价成交，11宗溢价成交，总成交价145.53亿元。

十一、广州第三次集中土拍供地状况

广州：广州第三批集中供地共竞拍17宗地块，成功买卖13宗，流拍4宗，成交总金额约302亿元。

十二、济南第三次集中土拍供地状况

济南：济南64宗宅地成交55宗，其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交，另外有9宗住宅用地流拍，总成交金额约216.2亿元。

十三、成都第三次集中土拍供地状况

成都：成都第三批集中供地共出让40宗土地，最终成交33宗地， 总成交金额约328.7亿元，7宗土地流拍，流拍率为17.5%。

十四、厦门第三次集中土拍供地状况

厦门：厦门第三批集中供地共出让14幅地块，成功出让7幅，5幅底价成交，2幅低溢价成交，总成交价259.75亿元。

十五、青岛第三次集中土拍供地状况

青岛：青岛第三批集中供地出让45宗地块，仅1宗地块溢价成交，另有3宗流拍，其他41宗均底价成交，总揽金133.31亿元。

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