万达近500名员工南下珠海 大小商管从此南北相望 (万达近况如何)

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16年前，王健林将万达集团总部从大连迁至北京万达广场。但是，16年后，万达总部很或许要启动一次性性横跨半个中国的迁移。

就在几个月前，王健林将万达集团总部所在地北京万达广场的一切股权转让的信息传出，商业地产界纷繁在猜想这一举动面前的深意与万达未来的走向。

而近日，关于万达总部行将搬迁至珠海的风闻再次席卷而来，又一次性性将万达推向了言论的风口浪尖。如今看来，或许万达早就有了要离京南下的想法。

据媒体APP了解，此次搬迁的，并非整个万达集团总部，也不是持有着重资产万达广场的大连万达商业控制集团（外部称之为“大商管”）。而是担任各地万达广场轻资产控制业务的珠海万达商业控制集团（外部称之为“小商管”）。触及到的组织包括小商管的总部平台，以及下辖的万达规划研讨院、众彩传媒、商管公司、智慧商业等子公司。

也就是说，王健林和万达集团总部（大商管），还将继续坐镇北京。即使如此，珠海万达商管从北京总部回归珠海注册地的这一举措，仍可谓国际商管范围迄今为止最大规模的一次性性总部搬迁，它不只是一项严重的战略决策，更是一次性性发起近500名员工的“南下”。

完毕“异地办公”，回归注册地珠海

此次先行搬迁的万达商管总部，也就是珠海万达商业控制集团，旗下拥有496座万达广场的轻资产运营权，是万达最中心的业务板块。

据了解，搬迁的通知曾经下发到珠海万达商管的一切员工，要求各部门7月19日前到珠海办公。如此看来，从今天算起也就半个月，给到的时期并不富余。但假定把过去的一些事情串联起来，或许也能找到一些蛛丝马迹？

3月30日，太盟携“中东土豪团”向往年1月注册设立的大连新达盟商业控制有限公司投资约600亿元，并算计占据该公司60%的股权，该笔投资买卖将在二季度正式交割成功。且在此之后，大连新达盟商业控制有限公司将取代大连万达商业控制集团，成为珠海万达商业控制集团的母公司。这也就和当下节点对应起来了。此次商管业务部门和人员的搬迁，不扫除是太盟集团等五大投资机构投资万达商管后，启动的整合或调整，后续或还将有更多的调整。

同时，原本珠海万达商管的注册地就在珠海，只不过不时在北京办公，本就属于“异地办公”。 新股东上线，再加上原本办公地被卖，搬至注册地相对也比拟合理。

在IPO对赌失败及流动性压力面前，万达轻资产的转型就紧锣密鼓起来。据媒体APP不完全统计，自2023年以来，万达相继兜售了近20家万达广场，这些被出售的项目保管了万达品牌，万达商管仍将以品牌输入控制的方式继续运营。除了不时在“卖卖卖”， 万达广场的开门数量与近几年相比也有所放缓，且开门项目多半为轻资产项目。

近期，万达也官宣了多个轻资产新协作，将接手姜山海港城、赣州巨亿广场，改造为宁波姜山万达广场、赣州章贡万达广场。2024年下半年行将开门的珠海斗门世荣万达广场，也是其轻资产项目之一。万达将扮演其中的品牌与控制输入者、招商与运营商多重角色。

作为拥有万达最中心业务的珠海万达商管来说，此时的搬迁，不只标志着其正式回归注册地，更深层次的目的在于为商管业务注入新的生机，成功业务的片面重整与再动身。也许是想用业绩说话，珠海斗门世荣万达广场就可以作为一个很好的末尾。这种天文上的靠近性有助于增加沟通本钱，提高决策效率，并促进各部门之间的协同协作。

选择珠海，是城市与企业之间的“彼此成就”

为什么搬到珠海？这或许是大家最关心的疑问。

理想上，珠海万达商管早与珠海有着不解之缘，也算是“彼此成就”。早在2021年，万达商管便与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，珠海国资委出资30亿元入股万达轻资产商管公司。

4月份，王健林又入主了一家名为“珠海万达锐驰”的公司，由王健林集团100%控股，注册地也在珠海横琴。虽然“珠海万达锐驰”的公司名中含有“万达”二字，但在股权上与大连万达、万达商管集团没有相关。这也在事先被大家以为，王健林有为自己铺后路之意，将经过珠海万达锐驰探求新的业务方式和市场机遇。如今来看，确有此意。

当然，更多的或许还是关于珠海横琴活动的税收和产业政策的考量。在横琴自贸区奖励类产业名录外面，明白写着综合体验型购物中心运营，享用15%企业所得税政策活动。这关于万达而言，吸引力足够大。珠海国资委当年30亿战投万达，也是对万达商业价值的认可和对其未来的等候。

不只仅两家公司的注册地在珠海，万达商管南区的总部，也在珠海横琴ICC。截止2023年底，珠海万达商管南区控制着湖北、湖南、广东、广西、江西、福建和海南7省57市的125座在营万达广场，运营面积超1100万平米，占据了珠海万达商管将近四分之一的业务体量。商管总部搬迁至同一地点，便于展开门务，这在肯定水平上也是业务的导向。

此外，横琴国际商务中心ICC，自身即为高端办公资产，拥有成熟商务配套，可以大小节省搬迁所需时期。同时，相比于原总部北京万达广场写字楼最低240元/㎡/月的租金，珠海横琴ICC平均租金有余80元/㎡/月，搬至珠海，办公楼运营本钱会低很多。毕竟，如今降本增效关于万达而言至关关键。

还有一点不容无视，随着“港车北上、横琴封关”等政策的落地，大湾区内的商业融合在进一步减速。粤港澳大湾区树立的深化推进和两地经济文明交流与融合的加深，港人北上消费的现象愈发普遍，为中原批发和服务业带来了直接的经济推进。深圳、珠海等作为与香港天文位置相近、交通便利的城市，人造成为港人消费的关键目的地之一。港人的到来不只带来了消费需求的介入，还促进了临近城市商业业态的丰厚和更新。万达选择在这样的地域设立商管业务部，可以更好地应用外地的资源和政策，推进其商业项目的展开和控制更新。同时，经过调整业务架构，万达可以成功资源的更高效整合和优化，下降运营本钱，并借助大湾区的政策支持，为业务展开带来更多的便利条件和展开机遇。

万里迁移，苦的其实是员工

固然，与大湾区更近的距离预示着商业新习尚的或许以及政策支持的加码，为公司的上市愿景铺设路途。但在这庞大愿景的面前，是每一位成员行将踏上的旅程——分开熟习的城市，踏入一个气候、经济、人文环境如出一辙的。

500人，这一数字面前，是众多承载着梦想与心愿的群体，无论青春正盛还是岁月沉淀。这是一场集团与群体的双重迁移，每集团都要从零末尾，在生疏中探求，在应战中生长。这不只关乎公司战略，更触及每位员工的生活变迁。

尤其关于已成家的员工而言，迁往珠海不只是集团事业的变化，更需直面与家人的暂时分离，情感上接受考验。关于有孩子的员工而言，这一迁移将深化影响家庭分工与日常布置，孩子的抚养、教育等疑问面临新的应战与调整。

在短短的半个月内，要成功跨城市的租房与搬家义务无疑是一项紧迫而困难的应战。此外，还需关注两地之间的交通状况，预留足够的时期应对或许的交通延误。曾经有部分珠海的房产中介表示，近期收到不少“北京”的咨询，横琴、保税区、十字门等租房信息备受关注。而周边小区的租房多少钱，也瞬间水涨船高。虽然公司给出了“每月3000房补，但刨去房租，还有不少在外的生活开支。

除此之外，“通勤”也是一件难事。虽然有每年10日探亲假，报销4次往复机票的补贴，但以万达的义务强度，要享用颠簸的假期并非易事。即使情愿自费往复，珠海到北京的中转高铁一天也就只需2趟，最快也要11个小时才干到北京，晚班车要次日早晨才干到。义务后（18：00以后），珠海到北京共5趟航班，飞行时期3小时20分钟，最早一班早晨10点到首都T3机场，最晚一班到机场曾经清晨12点半。

但如今地产相关岗位竞争剧烈，很多人并没有太多能选择的机遇，在未有更好选择前，普通不会做出离任的选择。据了解，大部分员工选择暂时前往珠海，并且曾经在公司左近末尾租房子了，珠海将会成为这500人中大少数的下一站。

往年对万达而言，无疑是一个严重的战略调整与重构的年份。股权结构的大幅变化、控制项目的灵敏调整，以及商管总部的战略搬迁，可谓“战略大腾挪之年”。

关于万达而言，搬迁商管总部至珠海不只是一次性性天文上的迁移，更是其业务方式、展开战略乃至企业文明的一次性性片面更新与重塑。在这个环节中，万达借势珠海的区位优点，依附政府的政策西风，不时深化轻资产战略的实施，在肯定水平上，也是推进了商业控制方式的改造。

在商业地产范围竞争白热化的当下，如何稳如泰山并优化企业的中心竞争力，成功久远且可继续的展开，已成为一切商业地产企业无法逃避的关键议题。万达的此番执行，不只是对自身战略规划的一次性性关键调整，更为整个行业树立了新的思索方向，提供了值得深化研讨和自创的案例。但是，在这一战略调整与搬迁决策的面前，员工的关心与布置相同不容无视。将员工关心放在首位，不只是企业社会责任的表现，更是成功可继续展开的关键保证。（本文首发于媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜房煜）