以C2M理念打造高端新居 贝壳成都摘地 (c2m的概念及优势)

媒体 作为房产中介平台，贝壳在链接购房者与开发商方面具有自然优点，并借此打造“贝好家”平台，以期造出更适配改善型需求的高端新居，继西安之后，其最新实验项目正式落地成都。

9月20日，成都市公共资源买卖服务中心组织出让金融城三期H12地块，属纯住宅用地，最终由贝好家（成都）置业有限公司摘得该地块，成交价10.76亿元。

地块处于金融商务区锦江片区锦城小道以南、锦华路以西，占高空积约24亩，容积率2.5，限高60米，起拍楼面价19200元/平方米，

据了解，该项目初步定位是高端产品，估量全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充沛表现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

依照贝壳集团副董事长、贝好家首席行动官徐万刚的说法就是：“贝好家‘数据驱动型住宅开发服务平台’这一愿景不变，我们将以C2M构建房地产开发新方式，为开发商、代建方、业主方等协作同伴提供‘1+2业务方式’的综合处置计划。”

贝好家的C2M

成立于2023年7月的贝好家，尽管年岁不长，但在成立之初就已是贝壳“一体三翼”——经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线的一员。

据悉，过去一年间，贝好家团队还对全国重点城市的数百个楼盘启动了调研学习，明白了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M产品处置计划”为中心、以“灵敏多样的资金处置计划”和“一体化的高效获客营销计划”为辅的“1+2业务方式”。

用方便的话来说，C2M产品处置计划就是运行贝壳平台的大数据资源，运行AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，构成包括产品定位、产品初步设计、产化深度设计等的全套产品处置计划。

而“1+2业务方式”中，“1”就是指代中心的C2M产品处置计划；“2”区分指灵敏多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。

据了解，目前贝好家已组建了以AI算法、数据产品、客户研讨、设计建造、营销谋划等多元化、专业化的团队。

也因此，贝好家给自身的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台。

此次落子成都，正是贝好家C2M理念的充沛表现。

数据显示，往年以来，全国房地产市场继续调整、分化，成都新房市场走势却异常亮眼。

依据国度统计局发布，1-6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比降低19.0%，其中住宅销售面积降低21.9%。新建商品房销售额47133亿元，降低25.0%，其中住宅销售额降低26.9%。

有数据则显示，成都上半年住宅成交面积达610万平方米，在重点城市中居首位，较第二名西安多出约60%，更远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

理想上，成都楼市向好，正是其经济展开良好、商业消费生动的最好反映，也使得人才继续流入，从而为包括衣食住行在内的消费奠定了基础。

另外，贝好家项目所处的金融商务区，是四川省西部金融中心战略的关键载体，这里聚集展开传统金融业、新兴金融业、大型企业总部、高端配套服务业等业态。位于金融城东的金融商务区锦江片区更是难得的可连片开发的区域，也是锦江区未来高端住宅的聚集地。

如此看来，贝好家项目定位高端高质量产品，无论是从整个城市的楼市景气派还是片区的偏好动身，都契合市场需求前景，而且企业对此早有深化调研与预判。

贝壳方面就此对观念新媒体走漏：“（成都金融城三期H12地块项目）目前已有全体的定位框架，即高端高质量产品，这也是依据项目的基础属性而来。接上去会片面末尾规划，详细也应会和一流设计院协作。”

贝壳强调，设计计划必需会依照贝好家的C2M理念来推进，比如在产品定位方面，贝好家设计除了统筹传统的技术可行、本钱可行以外，愈加关注“以客户为中心”的市场可行。

“我们在土地失掉之前就依据以上贝好家独有的体系得出定位效果，并经过客户触达工具，对潜客启动访谈、互动，把客户的诉求前置到设计环节中，让客户介入到计划共创，结合技术要求和提炼归结，重复迭代，才会构成贝好家的设计计划。”

从贝壳的引见可以看出，用大数据梳理市场需求进而前瞻项目前景，倒推产品定位、产品设计、本钱控制等各环节，将贝好家的C2M理念展现得淋漓尽致。

以C2M理念造好房子

关于贝好家的作用，在其成立之初就有评价。

有剖析曾这样表示，贝壳自2023年下半年成立包括贝好家在内的四条事业线，就成功了从开发到销售的全链条服务方式，不只提高了项目的运营效率，也增强了客户的购房体验。

同时，贝好家经过一体化的服务流程，从前期市场调研、项目规划、开发树立到销售推行，及至售后服务，都由贝壳和贝好家共同成功，不只缩短了项目周期，还能更好地把控质量和本钱，从而为客户提供更高性价比的房产产品。

以上评价也印证了贝壳提及的“贝好家设计除了统筹传统的技术可行、本钱可行以外，愈加关注‘以客户为中心’的市场可行”。

据了解，在成项目落地之前，贝好家已在西安展开了初次通常，尽管体量、区位等各有不同，但都坚持着C2M理念与“1+2业务方式”综合处置计划。

西安“纬二十七街”项目于7月30日取得，两宗商住用位置于西安未央区，成交多少钱1.338亿元。

贝壳对观念新媒体引见，西安“纬二十七街”项目是贝好家在“1+2”方式下的一个多方协作项目，依据协作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的C2M产品定位计划，以及资金、营销服务，并非自主开发项目。

与西安项目不同，成都金融城三期H12地块项目，拟全流程自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充沛表现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

除此以外，目前贝好家还在中国其他关键城市关注协作机遇、推进协作或许，尤其是北京、上海、广州等。

而关于未来项目是采取投资、参股还是自主操盘的方式开发，贝好家将坚持开通态度，“都有或许，但关键还是提供‘1+2’服务方式为主，这是贝好家轻资产服务平台定位选择的。”

或许有人会质疑，成都项目全资拿地、自主操盘，这和传统开发商有何不同？

企业给出了这样的答案：“此次成都项目，中心还是为了更好地验证C2M产品处置计划的落地才干，增强协作方对‘1+2’业务方式’的信任。贝好家‘数据驱动型住宅开发服务平台’这一愿景不变。”

徐万刚也强调，“自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，关键目的是为了更好地验证我们C2M产品处置计划的落地才干，增强协作方对“1+2业务方式”的信任。”

贝好家成都担任人李昱江则表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充沛的预备，有决计把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面心愿把这个标忘性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌笼统，让协作同伴对我们更有决计。”

房地产市场曾经从关键处置“有没有”转向关键处置“好不好”的阶段，过去追求规模展开的方式已不顺应高质量展开的新要求，住建部也提出树立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源迷信性能入手，“以人定房、以房定地、以房定钱”。

贝好家的C2M理念与“1+2业务方式”综合处置计划，不正是高质量展开要求下的一条解题思绪吗？