以 探求地产展开新方向 贝壳10.76亿成都拿地 1 2业务方式 (以探求地产展示的作文)

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

屡次现身土拍市场的贝好家，初次独立夺得一宗地块。

9月20日，贝好家（成都）置业有限公司经多轮竞拍，最终以10.76亿摘得成都锦江区金融城三期H12地块。该宗地占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米，起拍楼面价19200元/㎡。

依据地块属性，该项目初步定位是高端产品，估量全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充沛表现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

地下资料显示，贝好家成立于2023年7月，是贝壳 “一体三翼”的全新板块，也是贝壳的四条事业线之一，其他三条区分为经纪、家装、惠居事业线。

成立以来，贝好家组建了以AI算法、数据产品、客户研讨、设计建造、营销谋划等多元化、专业化的团队，并屡屡现身土拍市场，如3月的北京土拍、6月的广州土拍，以及7月的西安土拍。

尽管在西安斩获两宗地块，但是由贝好家结合其它房企竞得，而成都锦江地块却是由其独立摘得。

初次独立自主操盘，贝好家为何将阵地选在成都？这家初入房地产开发范围的企业，操盘方式与传统房企又有何区别，成为了市场的关注点。

落位成都，打造好房子

据了解，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，关键为业主方、开发商等协作同伴提供“1+2”方式的综合处置计划。

其中，“1”代表的产品处置计划是中心，详细为以C2M为理念，经过大数据剖析，运行AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，行成包括产品定位、产品初步设计、产化深度设计等的全套产品处置计划；“2”区分指灵敏多样的资金服务、一体化的高效营销服务。

成立不久的贝好家，便是这一方式的载体与通常体，作为初次独立拿地、自主操盘的项目，便显得至关关键。

一个项目的成与败，在以后的楼市背景下，不只与产品自身的质量有关，也与项目所在的城市与区位强关联，贝壳为何选择成都落位，则颇为考究。

往年以来，在全国房地产市场继续调整、表现分化的背景下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示，上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

此外，作为西部地域的头部城市，成都经济展开良好、商业消费生动，人才继续流入，从而为包括衣食住行在内的消费奠定了基础，增强了生机。

依据成都市统计局数据，2023年末，成都市常住人口为2140.3万人，比2022年末介入13.5万人。户籍人口为1598.2万人，比2022年介入26.7万人；人口规模继续下跌，人口增幅相较2022年简直翻倍。

再加之往年4月，成都楼市曾经片面开放限购，全市范围内住房买卖不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制置办套数。

无论是从楼市表现，还是经济展开、消费水平等方面来看，成都高端住宅市场潜力都很大。而且，成都楼市利好一直，购房需求失掉激起，诸多要素叠加之下，成为贝好家选择成都的基本要素所在。

城市、区位选择好之后，如何落地成为贝好家的重中之重。

以C2M理念，探求新方式

以后，房地产市场曾经从关键处置“有没有”转向关键处置“好不好”的阶段，过去追求速度和数量的展开方式，已不顺应高质量展开的新要求，亟须构建新的展开方式。

贝好家的成立，也是基于这一背景，开启多元探求。当下，房地产市场并不缺开发商，而是缺“新物种”，而贝好家便是在野这个方向前行。

贝壳集团副董事长、贝好家首席行动官徐万刚表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，关键目的是为了更好地验证C2M产品处置计划的落地才干，增强协作方对“1+2业务方式”的信任。

“贝好家‘数据驱动型住宅开发服务平台’这一愿景不变，我们将以C2M构建房地产开发新方式，为开发商、代建方、业主方等协作同伴提供‘1+2业务方式’的综合处置计划。”他强调道。

过去一年间，贝好家团队已对全国重点城市的数百个楼盘启动了调研学习，明白了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数据支撑的C2M产品处置计划”为中心、以“灵敏多样的资金处置计划”和“线上线下一体化的高效获客营销计划”为辅的“1+2业务方式”。

目前，贝好家已在西安等地有了该方式的协作项目，成都锦江项目则是这一方式的再次验证，全流程由贝好家团队自主操盘。

贝好家成都担任人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充沛的预备，有决计把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’；另一方面心愿把这个标忘性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌笼统，让协作同伴对我们更有决计。”

贝壳能否以新方式闯出一条不同的路途，成为市场的等候。