住宅获投资机构喜爱 上海房地产大宗买卖热度缓慢回温 公寓 (住宅获投资机会的例子)

上海房地产大宗买卖市场近期的买卖热度，出现逐渐回温的迹象。

记者了解到，位于上海杨浦区一栋集中式长租公寓 “江湾90”，于近期达成买卖。

该项目修建面积约3111平方米，2020年被愿景集团收买，经过改造后成为该公司在上海首个轻服务公寓。地下资料显示，成立于2018年的愿景集团由原链家副总裁陶红兵创立，该公司聚焦于存量住宅范围，经过资产投资、升级改造与运营成功资产增值。

“杨浦这个项目曾经成交了。本次买卖为一个公家买家，买家详细背景状况及成交金额，目前暂不清楚。”一位业内人士通知记者。

除上述买卖，复星旗下的也达成了一笔房地产大宗买卖。

豫园股份日前披露，公司全资子公司上海星耀房地产公司作为卖方，与上海汇融西方科技展开有限公司签署资产收买协议等一揽子买卖文件，前者拟以15.15亿元的多少钱，向汇融西方科技公司出售星光耀广场二期1号楼及部分车位一切权/经常经常使用权。

地下资料显示，星光耀广场二期1号楼位于上海市普陀区曹杨路1888弄1号、2号，算计30层，可售面积约5.96万平方米；买卖均价2.48万元/平方米，对价款约14.79亿元。部分地下车位一切权/经常经常使用权，买卖对价为3600万元。

本次买卖的买家，为河南颇具实力的企业。

天眼查信息显示，河南投资集团有限公司持有上海汇融西方科技展开有限公司100%股权，而河南投资集团的实控人，为河南省财政厅。据大河财立方报道，河南省驻沪办、河南多家市县（区）驻沪咨询机构、河南省属国企在沪分支机构及各类商协会组织，或选择集中入驻该大楼。

“市场继续调整背景下，往年上海房地产大宗买卖规模较去年同期有所回落。但从细分范围来看，除商办项目，往年上海公寓及住宅类项目显现出不错的投资机遇窗口，不少机构很关注该范围的投资机遇。”一家大型房产机构人士表示。

在此之前，广东一位买家于往年4月以逾越10亿元的多少钱，重新加坡凯德集团手中收买了位于上海衡山路的雅诗阁衡山服务公寓项目。

据戴德梁行今天发布的数据，2024上半年，上海大宗买卖市场共录得32宗、算计208亿元的成交金额，成交总额同比降低42%。从成交占比状况来看，公寓、住宅遭到投资机构喜爱，成交金额约25亿元，占总买卖额12%。

从买家类型来看，往年上半年上海虽照旧以投资型买家为主，但自用型买家买卖占比，从2023年的21%大幅下跌至36%，涨幅清楚。这其中，又以内资传统行业企业以及集团投资者为主，而中心位置、沿江地带办公物业以及低价豪宅，是各投资机构重点关注的范围。

就下半年大宗买卖走向，戴德梁行华东区资本市场部行动董事卢强以为，得益于上海在中国经济中的共同别位，来自全国的实力自用企业和公家投资者，将继续成为上海办公、酒店项目大宗物业的关键买家，部分优质项目接上去有望达成买卖。