解除限售后广州出台存量房房源信息发布新规 (解除限售前会拉高吗)

一线城市广州对平台存量房房源信息发布规则，做出进一步规范。

据广州市房地产中介协会今天下午发布的通知，依据主管部门任务部署，为确保管量房房源信息真实性，广州各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。

最新规则包括，在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构，应是在房地产行政主管部门料理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。

此外，房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面赞同，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或许委托期限届满等情形形成委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

剖析人士指出，广州最新发布的上述规则，与外地市场环境的变化有不小相关。

“该措施是在市场继续调整背景下出台的。随着二手房房源数量介入，成交量降低，二手房成交周期也相应拉长。客户张望，买家等候降价、卖家不情愿进一步降价等原因，形成成交双数增加，房产中介机构生活困难。部分中介机构为取得流量，来提高成交的概率，因此或许会经过发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户笼络过去，这形成机构之间恶性竞争，进而或许出现不能充沛反映真实房价变化的状况。” 广东省城乡规划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉表示。

此前于5月28日，广州发布通知，进一步优化广州房地产政策措施，内容涵盖降首付、降低社保交纳年限、松动首套房认定规范以及分开限售等。限售方面，通知显示，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或料理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时期。

剖析人士指出，在此之前，广州取得房产证满两年后才可转让。不过，分开限售，也对市场供应构成影响。

在李宇嘉看来，关闭限售是“双刃剑”，此举一方面有利于促进“卖一买一”的置换需求，另一方面也优化了挂牌量，形成二手房供应量介入。

贝壳找房数据显示，5月28日今天，广州二手房挂牌量新增875套，抵达当月最高值，总挂牌量达181127套。

“广州5月底出台楼市新政后，找房热度下跌清楚，二手房成交末尾增长。不过，随后市场热度有所回落。”58安居客研讨院院长张波表示。

从成交状况来看，据克而瑞监测数据，往年8月广州二手房成交量为83万平方米，环比降12%，同比增2%。累计来看，往年前8个月，广州二手房成交635万平方米，同比降8%。

业内人士以为，在二手房房源数量介入背景下，广州最新措施要求中介机构对房源真实性启动核验，意在经过规范市场次第，以充沛反映市场供求变化真实信息。

李宇嘉表示，没有核验的房源，其中或许会掺杂部分虚伪房源，这部分房源的多少钱很或许是虚伪的，目的是获客。关于客户委托资料不完全的房源，例如没有房产证电子版等状况，会形成房源真实性无法取得核验。之所以出现这种状况，或许是客户挂牌志愿不强，仅是试探性挂牌，也或许是该房源确实存在，但并未在该家中介公司挂牌。这些状况，都或许形成市场信息混乱，而这部分虚伪房源、不实信息，将无法准确反映市场变化及预期。

剖析师表示，对房源真实启动核验，进一步范围市场次第，实质上是二手房市场信息透明、买卖介入方和标的物真实牢靠的一种彰显。

“广州最新政策意图很明晰，即经过透明和真实，让市场各方知晓市场的最新状况，引导市场所理预期，防止虚伪房源扰乱市场。但是，二手房不像新房有赞同预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，发布虚伪房源信息的状况不时都有，机构不备案，房源不核验等，这些现象来之已久。疑问的关键在于，经过最新举措，购房者将明白知晓，机构不备案、房源不核验，或许存在买卖风险，假定买家不选择该类机构代理、不选择此类房源，将倒逼机构和从业人员规范化运营。同时，部分卖家担忧，房源核验或许暴露集团、家庭及资产信息。能否在信息保密上确保业主及房产信息的安保性，也是政策能否奏效的关键。”李宇嘉补充道。

而在新房市场方面，往年8月广州新建商品住宅成交51万平方米，环比降24%，同比增6%，较二季度月均成交量降21%。往年8个月，广州新房成交438万平方米，同比降21%。

去化方面，广州8月项目收盘平均去化率8%，较7月12%的去化率降低4个百分点，较2023年8月去化率降低1个百分点。

存量房买卖事项 确认书亟需更新

2017年7月，广州市房地产中介协会启用《存量房买卖事项确认书》，这个版本成为广州市大部分中介在协助买卖双方签约前做知情告知的一个官方模本。 不过往年4月以来，广州市不动产注销中心出台了两大新规，与不动产网签、过户有着亲密相关。 但这两项新规都是以在交登中心现场贴通知的方式出现，记者从行业人士获知，由于广州市房地产中介协会没有接到相关文件，该协会如今仍在搜集会员意见，稍后再确定能否把这两项新规补充进《存量房买卖事项确认书》中。

两大新规，你无法不知

据记者梳理，4月底交登中心贴出通知，从即日起，广州市各区不动产注销中心操持抵押注销业务时，如查到该房屋已操持网签，就不能操持抵押注销，要求撤销网签后才可以操持抵押手续。

5月初，交登中心现场再次贴出通知——从5月7日起，各区不动产注销中心在操持注销业务环节中，假设查核申办人为法院失信被执行人，则不受理该申办业务。 不动产申办业务触及买卖双方，这意味着，无论卖方还是买方，假设他们属于法院失信被执行人，“老赖”在未处置好经济纠纷疑问前，不得处置房屋，其中包括买卖、赠与、析产、分割、承袭等操作。

记者把两大交登新规与《存量房买卖事项确认书》做了对比，在业主签署确实认书上，只要两项要求业主作出明晰说明，一个是业主能否独自或共同持有放盘的房屋；另一个则是承诺该房屋不存在查封状况。 至于业主自己或买家自己能否为“老赖”，在《存量房买卖事项确认书》上并没有说明。

地产人士表示，在两大新规中，已网签房屋不得做抵押注销这个新规由于已立刻执行，堵住了网签与递件两边“窗口期”或许出现的破绽。 《存量房买卖事项确认书》能否就此更新，意义不太大。 但是买卖双方任一方的“老赖”身份，有或许使买卖合同付之东流，这确实是在买卖前要求向双方作出说明和确认的。 不过，由于交登新规是以立刻执行的行政通知的方式出现，并没有出台相关文件，他们建议中介协会应尽快与时俱进，补充“老赖”制止处置房屋的新规到《存量房买卖事项确认书》。

《确认书》只要调控文件名详细要自己查

在2017年4月~7月之间，广州各大中介以客户知情书的方式告知买卖双方有关广州市楼市调控的相关规则。 2017年7月后，广州市房地产中介协会发布《存量房买卖事项确认书》，不少中介转用官方版本，不再经常使用客户知情书。 不过，一般大中介公司依然以客户知情书搭配《存量房买卖事项确认书》的方式经常使用，一家大中介公司在接到记者查询能否要求补充两大交登新规到《存量房买卖事项确认书》时表示，他们正在更新客户知情书，未来有或许补充有关内容出来。

记者比拟了一下中介公司的“客户知情书”与《存量房买卖事项确认书》，后者的内文提到广州市最新的限购政策等外容，但只是以文件名的方式出现。 假设中介公司不出示相关调控文件的详细内容，客户不会了解个中概略。 在中介公司出台的“客户知情书”中，用多页A4纸把限购、限售、限贷的不同情形打印出来，客户看了之后愈加明晰。

不过在房地产中介协会确实认书官方模板，在说明限购政策之外，还对买卖双方买卖的房屋做出初步确实认，如业主方需说明该房屋能否独有或共有；房屋不存在查封状况等，买家也必需确认自己已现场查验房屋并了解房屋一切权的状况。 地产人士提示买卖方，确认书环节并非“走过场”，他们应该细心阅读，有不明白的中央应该详细讯问。 关于限购政策有疑问的中央，可以要求中介公司详细解释相关限购政策。

买卖提示：不好优势理经济纠纷，房屋真的变成“不动产”

一位地产人士表示，已网签房屋再去做抵押注销，虽然这个做法在4月底之前是可行的，但是对业主来说没有多大意义。 一来他们既然曾经签约卖房，签约时收取“大定”，接上去递件可以收取首期（一次性性付款的话，递件后可收完全款），一两个月后收齐尾款。 除非业主居心不良，否则不会对已网签的房屋启动抵押。 因此，交登新规确实可以堵住居心不良的业主，为买家提供了维护。

至于“老赖”不能处置房屋的禁令，地产人士则提示买卖双方在购置或出售房屋前应处置好经济纠纷，尤其是一些人士在外地法院被确定为失信人士，幸运以为在广州买卖房屋不受影响，但其实全国法院执行信息已联网。 在全国法院联网的“中国执行信息地下网”（），可以查询到失信执行人的名单，可以支持身份证号查阅。 各位业主或买家假设担忧对方有或许触及经济纠纷，可以先上网查询一下，以确保买卖顺利稳妥启动。

广州人才房限售年限延伸至3年，这一措施将带来哪些优势？

最近广州市印发了广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场颠簸安康开展的意见，而在这段文字中，我们可以发现广州市人才房限售年限将延伸至三年，经过享用人才政策购置的住房，必需取得不动产权证满三年以后才干够转让，而这样的政策也让很多的网友表示十分合理化。

房价不时是大家都比拟关注的一个东西，而大家努力任务，或许最终目的也只是买一套属于自己的房子，但是如今由于房价不时的下跌，所以也造成买房变成人们难以跨越的鸿沟。

如今出台了这样的政策，关于那些毕业的大在校生来说是有优势的，首先经过享用人才政策，购置的住房必需取得不动产权证满三年以上才干够启动转让，要知道我们国度关于人才政策有很大的活动力度，而很多人正是依托这样的人才政策，在一些地域能经过很活动的方式购置到房屋，但是这样的政策难免会有有心人应用人才的身份，这个时刻人才没有享遭到这种人才政策，但是房子却被资本家拿走了。 而这项政策也正式根绝了这些资本家的心思。

相同这次出台的是市级层面的文件，而这一次性的文件也将构成一个比拟完善一致的人才资历审核明细，关于享用人才政策来购置的房屋，必要求经过一系列的审核，而且在后续也要求启动限售要求，这样的政策是奖励人才在中心购房和落户，但这样的方式又同时拒绝了那些资本家启动炒房的行为。

这样的政策关于房价的增长以及增加来说是有很严重意义的，很多人才可以依托着人才政策购置一套属于自己的房屋，这项政策也会惠及到大部分的年轻人。

广州拟出台保证性租赁房新规：不得变相销售，租金年涨幅不超5%

2月18日，记者从广州市住房和城乡树立局官方得知，为明白和规范保证性租赁住房项目认定规则，保证广州市保证性租赁住房的房源供应，该局于近日发布《广州市保证性租赁住房项目认定方法（征求意见稿）》（以下简称“《征求意见稿》”），在2月16日至3月17日面向社会地下讯问意见。 其中明白了广州保证性租赁住房项目的认定条件，包括以修建面积不超越70平方米的大户型为主，租金低于同地段同质量市场租赁住房租金且每年涨幅不超越5%等。 广州保证性租赁住房以70平方米以下大户型为主依据《征求意见稿》，广州市保证性租赁住房项目须同时契合六大规范，包括面积规范、租金规范、对象规范、规模规范、树立规范和运营规范。 其中，面积及租金规范方面，广州保证性租赁住房项目以修建面积不超越70平方米的大户型为主，租金低于同地段同质量市场租赁住房租金，详细由市场主体依照“企业可继续、市民可担负”的准绳，结合享用的活动政策及企业的运营本钱综合评价确定；租金每年涨幅不高于同地段同质量市场租赁住房租金同期涨幅，且不超越5%。 从出租对象来看，《征求意见稿》明白，保证性租赁住房项目的出租对象关键为在广州任务或生活的新市民、青年人等住房困难群体；经过企事业单位自有存量土地树立、产业园区配套用地树立等方式筹建的保证性租赁住房项目，支持优先向本单位或本园区契合条件的职工定向出租。 与此同时，在运营规范方面，《征求意见稿》指出，保证性租赁住房项目运营期限不得超越经同意的土地经常使用年限和租赁合同年限，详细规范为：其一，新供应国有树立用地新建项目的房源，自持年限内准绳上不得分开保证性租赁住房控制；其二，企事业单位自有存量土地新建、产业园区配套用地新建和群体运营性树立用地新建项目的房源，运营期限准绳上不少于10年；其三，存量房屋改建（含寓居和非寓居）项目运营期限准绳上不少于8年；其四，城中村住房等存量房源整租运营、经过城市无机更新项目性能中大户型住房和其他途径筹集项目运营期限准绳上不少于5年。 值得一提的是，《征求意见稿》还明白，保证性租赁住房不得分割注销、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。 业内：其他重点城市或将跟进出台相似认定方法关于广州发布的上述《征求意见稿》，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进点评称，此次政策关于保证性租赁住房的项目认定给予了明白规则，对后续放慢保证性租赁住房的认定有积极作用。 从目前全国约40个城市的保证性租赁住房开展目的来看，各地往年势必要放慢此类房源的供应，所以将一些租赁住房认定为保证性租赁住房项目，是各地往年上半年会积极推进的任务。 此前上海已发布了保证性租赁住房的认定方法，此次广州则是第二个城市，后续估量其他城市也会放慢制定此类规则。 严跃进还指出，广州此次提出了分开机制，即如何分开保证性租赁住房的认定等，相似做法也值得其他城市的学习。 总体上，保证性租赁住房的相关配套任务将愈加成熟和完备，有助于后续保证性租赁住房的树立和开展。