8月70城房价跌幅进一步扩展 南京新房多少钱环比下跌 上海 (8月70城房价公布)

媒体9月14日讯（记者 李洁）“以后房地产市场继续处于调整中。”国度统计局资讯发言人刘爱华今天在国新办资讯发布会上表示，从发布的房地产市场关键目的看，在一系列政策措施作用下，一些目的出现了边沿收窄。

据国度统计局9月14日发布的数据，往年1-8月份，全国房地产开发投资降低10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积降低18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额降低23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积降低22.5%，降幅收窄0.7个百分点。

详细到房价方面，8月份商品住宅销售多少钱照旧“以跌为主”，新房、二手房多少钱环比下跌城市个数进一步增多。

统计局发布的全国70城房价数据显示，2024年8月，新房多少钱环比下跌城市数量为2个，环比持平；下跌城市有67个，较上月介入1城，下跌城市个数占比约96%；二手房多少钱方面，环比下跌城市数量仅1个，其他69城均环比下跌，较上月介入2城。

此外，2024年8月70城新房多少钱环比降幅为0.73%，跌幅较上月扩展0.08个百分点；二手房多少钱环比降幅为0.95%，较上月扩展0.15个百分点。

“总体来看，8月新房多少钱总体环比降幅达近年来最低水平，多少钱底部调整态势未改。”麟评寓居大数据研讨院初级剖析师关荣雪以为，这其中部分要素是，8月以来多地关闭新房限价或安闲了对新房多少钱的管控，也有中央政府部门表示房企可以自主确定新房售价，因此不少项目在降价跑量，回笼资金。

从城市层面来看，上海、南京是8月份仅有的两个新房多少钱环比下跌的城市，环比区分下跌0.6%、0.3%。

据关荣雪引见，上海新房多少钱自2022年6月份以来环比继续正增长，环比已延续下跌27个月。上海新房多少钱走势终年安全的面前，与其旺盛的购房需求和微弱的置办力不无相关，尤其是豪宅市场，往年以来多个改善盘屡现“日光”。而南京则受利好政策的影响，下调商贷、公积金存款利率以及安闲落户条件等措施，使得购房需求开释空间拉升，市场决计修复，房价止跌回涨。

而大少数城市新房多少钱环比出现下行趋向，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比区分下跌2%、1.9%、1.9%。

二手房方面，8月仅吉林1城二手住宅多少钱环比下跌，涨幅为0.1%。其他大少数城市二手房多少钱仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房多少钱环比跌幅前二，环比均降低2.2%。

“以后二手房多少钱与新房分歧，均处于底部徘徊阶段，企稳心境暂且有余。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场以价换量趋向仍在。”关荣雪表示。

“以后新房市局面临着较大的应战，从前端投资新开工到施工在建，再到末端商品房的销售，都处于继续的降低态势。”在近日举行的第二十一届中国房地产品牌展开论坛上，住房和城乡树立部政策研讨中心原主任秦虹表示。

据其引见，目前房地产开发投资额差不多回到2008年前后的水平，新开工面积大约回到20年前的水平，销售面积和销售额回到了10年前。

“房地产市场未来还会发生坚定，但我们要求用周期的理念去等候下一次性性的反弹，等候一个新的周期。”秦虹称。

“从未来展开看，中国城镇化进程在继续推进，房地产展开新方式在放慢构建，房地产市场依然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，放慢各项政策的落实，促进房地产市场逐渐成功颠簸瘦弱展开，为更好满足人民群众的住房需求发扬更好作用。”刘爱华称。

目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，中指研讨院研讨副总监徐跃进估量，中心城市新房市场生动度或将小幅上升，但新房市场全体仍承压。“以价换量”情势下，重点城市二手房市场仍有望坚持肯定生动度。

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止跌回涨，南京房价仰望！

开年以来，楼市暗潮汹涌。

有人拆了招牌回老家，有人举着横幅在风中维Q。

有人说，一门心思等着过年了，谁还买房？

但房价涨跌，必需关心。

信号！南京新房多少钱在2021年的最后一个月，止跌回涨！

12月新房多少钱止跌回涨

1月15日，国度统计局发布12月全国70城房价指数。 2021年12月，南京新房多少钱环比下跌0.3%，同比下跌4.1%。

要知道，11月份时南京新房多少钱环比下跌0.5%，刚过一个月，刚被打压下去的多少钱，缓慢仰望了。

另一方面，12月南京二手房多少钱照旧下跌，环比降低0.3%，同比下跌3.8%。

#涨价

#降幅收窄

#趋向

从全国统计来看，12月份商品住宅销售多少钱环比呈降势，同比涨幅回落。 据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售多少钱环比由上月持平转为降低0.1%。 其中，北京环比持平，上海下跌0.4%，广州、深圳区分降低0.6%和0.1%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱环比均降低0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

以南京为例，二手房降幅在收窄，新房更是曾经曲线向上！

南京新房销许“不见了”

多少钱仰望了，但是市场供应量如何？

快过年了，有楼盘想抢着节前入市，也有楼盘索性延后，忧心等候节后再战。 但南京新房住宅市场，曾经一个多礼拜没发过销许了。

昨天南京市住房保证和房产局官方办件公示，早先有3家开发企业申领销许，但细看之下都属于商业产品。 但是，早先申领住宅销许的开发企业名单逗留在2022年1月5日，至1月14日已有延续9天没有新房住宅申领销许的信息公示。

相应的，新房库存量稳步下探，从年终的历史高位7.5万套，一路跌至1月15日的7.2万套 。

△1月15日南京新房库存量

在2021年底的最后10天里，南京全市竟有多达42家楼盘领到了预售容许证，平均每天领证的楼盘超越4家，相比之下，往年1月至今的近半个月时期里，申领销许的项目仅有1家。

南京新房上市速度为何在进入2022后骤然“减速”？

据一家开发商泄漏，控制部门“无看法”控制销许发放，由于南京新房库存量久居高位，如此一来不让更多新房入市，便可让这个数字逐渐下行。

十城已推行二手房成交参考价，过半8月挂牌价现环比降低

落实二手住房参考价的城市再添一城。

8月31日起，广州市住房和城乡树立局制定的《广州市住房和城乡树立局关于树立二手住房买卖参考多少钱发布机制的通知》已正式实施。

依照《通知》，在成交生动的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研讨中心在过去一年二手住房网签成交多少钱基础上，综合思索评价多少钱、周边一手楼盘成交多少钱等要素，构成二手住房买卖参考多少钱。

广州市住建局指出，树立二手住房成交参考多少钱发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的关键措施，有利于进一步优化我市二手住房市场信息透明度，为二手住房买卖提供市场参考，规范买卖次第、稳如泰山市场预期。

可以看到的是，往年以来，多地着手对二手房市场多少钱启动管控，并探求树立二手房参考多少钱发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

二手住房成交参考价制度的推进，也被业内以为是往年二手房市场最关键的一项调控政策，进一步表现了房地产全方位监管的导向。

十城已推行二手房成交参考价

据澎湃资讯（）不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，区分是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果清楚，6个城市挂牌价环比降低，成都、绍兴、宁波降低幅度区分为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也到达了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

除了二手住房成交参考价制度，往年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房多少钱的稳如泰山和市场预期的稳如泰山，包括严打业主哄抬房价的行为、树立二手住房多少钱信息发布机制、参与多少钱信息核验等。

《经济日报》评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。 在很多热点城市，只要稳住二手房价才算是牵住了房价下跌的牛鼻子。

有统计标明，北京2020年二手房买卖量占整个商品住宅买卖量的比例曾经超越70%，不少城市二手房买卖量也曾经超越新房。 房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐渐开展到一二手房调控齐头并进。 多城二手房指点价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控参与了抓手。

业内人士以为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指点多少钱制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

依照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》，8月份，全国65个关键城市二手房挂牌均价为元/平方米，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比下跌。 北京、深圳、上海二手房挂牌均价照旧稳如泰山在5万元/平方米水平之上。

近六成购房者不急于出手

重新房市场看，报告显示，8月65城新房在线均价为元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比下跌。 主力城市中深圳新房在线均价为元/平方米。 上海、北京新房在线均价区分为元/平方米和元/平方米。 广州新房在线均价维持在3万元/平方米的水平，为元/平方米，杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价为元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。

可以看到的是，无论是新房还是二手房，往年7月以来，官方已屡次发声出手调控楼市。

7月22日，国务院召开放慢开展保证性租赁住房和进一步做好房地产市场调控任务电视电话会议，会议指出，要高度注重房地产任务中的新状况新疑问，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期抚慰经济的手腕，片面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场颠簸安康开展。

同日，《人民日报》文章指出，往年以来，受多种客观要素影响，再加上部分城市实行主体责任不到位，清闲房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，一般城市出现过热苗头，要求因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。 对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监视指点责任，对调控任务不力、房价下跌过快的城市要坚决予以问责。

随后，7月29日，住房和城乡树立部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府担任同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期抚慰经济的手腕，实际实行城市主体责任。

据澎湃资讯不完全统计，在住建部明白调控不力坚决问责后，截至目前，已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州、义乌、泉州、大连、银川、合肥、温州、海口、西安等地纷繁加码调控。

在这些出台楼市调控的城市中，整理中介规范运营、出台二手房指点价、限制运营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为关键内容。

依据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月份，用户决计指数为98.8，环比下跌8.2%，以为政府会继续调控抑制房价下跌的购房者占比为65.1%，比前月下跌5个百分点；近六成购房者并不急于出手，慎重寻觅适宜的房源。

70年产权到期后怎样办？全国人大常委会组成人员呼吁国务院抓紧给出明白方案

民法典物权编、人格权编提交全国人大常委会二次审议。

南都记者关注到，4月21日，常委会就两个分编启动分组审议中，关于70年产权到期后怎样办、如何进一步强化团体信息维护的效能，以及树立动产担保抵押、为中小企业融资提供更好营商环境等疑问，成为分组审议的焦点。

70年产权

到期后怎样办？

建议国务院抓紧研讨明白续期期限、费用、方式方法

有关房屋产权经常使用期限到期的规则，在民法典物权编草案中有所表现。 依据草案二审稿规则：“住宅树立用地经常使用权时期届满的，智能续期。 续期费用的交纳或许减免，依照法律、行政法规的规则的操持。 ”

就此，多位委员呼吁：有关产权期满后如何续期，应作出明白。

“建议完善关于树立用地经常使用期限到期规则。 ”全国人大常委会副委员长王东明在分组审议总谈到，思索到树立用地经常使用权时期届满续期缴费疑问相关广阔群众切身利益，也触及国度财税收支，影响普遍深远，应当依照法律规则操持而不是行政法规，建议删除草案上述规则中“行政法规”的表述。

而鉴于目前现行法律和法规中还没有相关规则，王东明建议：应放慢研讨这一疑问，由国务院及其相关部门拿出详细的处置方案，明白树立用地经常使用权续期的手续操持，续期费用的规范、交纳和减免方法等，进而下一步在立法中补上空白，“城市土地控制法、房产税法等都可以对这个疑问作出规则。”

全国人大常委会委员廖晓军也以为，现行相关法律以及行政法规关于住宅树立用地如何智能续期和缴费等都没有明白规则，这将直接影响到千家万户对未来担负的预期以及房地产市场。 “这相关到广阔人民群众切身利益的敏感复杂疑问，建议在审议民法典物权编的同时，研讨一揽子修正城市房地产控制法、土地控制法等相关法律和行政法规，明白住宅树立用地经常使用权续期的期限、续期费用支付规范、方法、方式，以及交纳或许减免的详细规则。 ”廖晓军亮明观念。

全国人大常委会委员刘修文也表达了相同的建议，他呼吁，在审议民法典物权编草案的同时，国务院有关主管部门放慢任务进度，研讨一揽子修正城市房地产控制法、土地控制法等相关法律和行政法规。

如何破解

中小企业融资难？

建议树立动产和权益担保

物权一致注销制度

南都记者关注到，在分组审议中，也有多位委员关注到动产和权益担保物权一致注销制度的疑问，呼吁在民法典中就此作出规则，以此破解中小企业融资难、优化营商环境。

全国人大常委会委员徐绍史引见，依据全国人大常委会2019年监视任务方案，全国人大财政经济委员会正展开中小企业促进法的执法审核，理想中一个突出疑问就是融资难、融资贵。

“融资难的一个难点在中小企业缺乏不动产担保抵押物。 很多中小企业没有那么多房产、地产和其他不动产，还有一部分中小企业是高科技企业，拥有相当的轻资产——— 也就是动产，但是这些动产担保抵押时就遇到很大困难。 ”徐绍史引见，中小企业促进法第19条规则：“国度完善担保融资制度，支持金融机构为中小企业提供以应收账款、知识产权、存货、机器设备等为担保品的担保融资。 ”对此，中小企业十分欢迎，以为对缓解中小企业融资难有较强的针对性，但实践上应用应收账款、知识产权、存货、机器设备等动产作为担保品启动融资，由于缺乏一致的注销制度、相关资产变现才干差等要素，在通常中落不了地。

徐绍史建议，对此应进一步研讨论证，在民法典中适外地加以规则，“这个瓶颈不打破，中小企业、高科技轻资产企业，融资抵押和担保疑问恐怕难以处置。”

全国人大常委会委员欧阳昌琼也关注到这一疑问，建议在民法典中参与规则“国度对抵押权、动产质权和权益质权实行集中一致注销制度，详细方法由国务院制定”。

“实行集中一致的担保物权注销制度，是进一步改善我公营商环境的要求。 ”欧阳昌琼说，去年我国的营商环境排名在全球银行的评价报告中有大幅度优化，但动产担保买卖的注销不一致，还是我们的丢分项。 目前，动产的抵押权注销分散在各个主管部门，规范注销的也很少，这直接相关到营商环境疑问，也不能满足企业融资的要求。

如何加大

团体信息维护效能？

呼吁增强团体隐私暴露行为惩罚力度

民法典人格权编草案中，详列多条就团体信息维护作出的规则。 审议中，也有委员指出，以后草案中“团体信息”的范围过窄，需进一步拓展“团体信息”的外延；同时，还需增强对暴露团体隐私行为的惩罚力度。

全国人大常委会副委员长曹建明指出，领先人格权分编草案中，对团体信息的维护范围过窄，与通常中侵犯公民团体信息的状况不相顺应，不利于对团体信息的维护。 他建议，结合参照最高法《关于审理应用信息网络损害人身权益民事纠纷案件适用法律若干疑问的规则》，最高法、最高检《关于操持侵犯公民团体信息刑事案件适用法律若干疑问的解释》第1条，以及2017年12月29日全国信息安保规范化技术委员会发布的《信息安保技术团体信息安保规范》中对团体信息的定义，对团体信息的范围做进一步扩展。

南都记者对比发现，依据上述三份文件的规则，“通讯咨询方式、账号密码、财富状况、行迹轨迹、征信信息、安康生理信息”等都属于团体信息，目前尚未被归入民法典人格权分编的规则范围。

全国人大常委会委员吕建也建议，将“团体行迹信息、团体网络阅读信息等”归入团体信息范围。 “在大数据时代，团体信息除了传统的带有团体识别特征的信息外，还应该包括团体行迹信息、团体网络阅读信息等这类信息。 否则，一方面，或许被他人作为商业资源应用；另一方面，也有或许暴露团体的生活偏好和隐私等。 ”吕建说。

全国人大常委会委员王砚蒙、杜小光则对强化团体信息维护的效能提出建议。

王砚蒙坦言：关于团体信息暴露，他近期也深受其扰。 “前段时期我买了个房，如今平均每天接到至少五六个装修电话，能准确地说出我买的是哪个小区、几号楼、几号房，严重侵扰了我团体的生活安宁。 ”

在杜小光看来，可怕的是，假设团体信息落到罪恶分子手中或许造成生命财富损失，比如家庭成员信息、住宅信息暴露后造成的妇女儿童被绑架等。 “在信息互通的时代，失掉信息越来越容易，维护信息越来越难。 剧烈呼吁加大团体隐私的维护力度，加大团体隐私暴露行为的惩罚力度。 ”杜小光说。

草案二审稿

新增规则

医学和科研活动，不得违犯伦理品德

民法典人格权编草案二审稿，新增了规则“从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动的，应当恪违法律、行政法规和国度有关规则，不得危害人体安康，不得违犯伦理品德”。

这是我国法律层面初次就人体基因、人体胚胎科研活动的规范作出规则。

在全国人大常委会委员杜玉波看来，这一新增规范，很好地回应了人格权新的开展疑问，也顺应了中国特征社会主义制度下人格权维护不时扩展的需求。

但他以为，对此的立法应当愈加严厉，建议将上述条款修正为：“没有法律、行政法规和国度有关规则，不得从事与人体基因、人体胚胎等有关的医学和科研活动。 从事此类活动，除了应当严厉遵照法律、行政法规和国度有关规则，还不得危害人体安康和违犯伦理品德。 ”

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