专家解读8月70城房价数据 企稳迹象暂不清楚 多少钱底部调整态势未改 (8月 日)

国度统计局2024年9月14日公布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售多少钱变化状况统计数据，对此，麟评寓居大数据研讨院初级剖析师关荣雪解读称，8月份商品住宅销售多少钱照旧是“以跌为主”，新房、二手房多少钱环比下跌城市个数进一步增多，总体环比跌幅有所扩展，以后多少钱底部调整态势未改，企稳迹象暂不清楚。鉴于以后市局面临肯定的去化压力，供求相关并未成功打破性的改善，估量短期房价仍以跌为主。

一、新房：70城房价照旧“以跌为主”，总体环比跌幅扩展

从2024年8月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比下跌城市数量2个，1城环比持平；其他67城环比下跌，较上月介入1城，下跌城市个数占比约96%。8月70城平均环比为-0.73%，跌幅较上月扩展0.08个百分点。

总体来看，8月新房多少钱走势照旧“以跌为主”，总体环比降幅达近年来最低水平，多少钱底部调整态势未改。结合政策环境来看，8月以来多地关闭新房限价或许安闲对新房多少钱的管控，也有中央政府部门回应称房企可以自主确定新房售价，短期来看，在以后新房库存量大、市局面临肯定的去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其是针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。

从各等级城市来看，一线城市新房销售多少钱环比降幅收窄，二、三线降幅扩展。其中，8月环比如面，一线城市新房多少钱环比区分降低0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新房多少钱环比区分降低0.7%、0.8%，降幅均比上月扩展0.1个百分点。同比如面，一、二、三线城市新房多少钱同比区分降低4.2%、5.3%、6.2%，降幅区分较上月持平、扩展0.5个百分点、扩展0.4个百分点。

从城市层面来看，上海、南京新房多少钱环比唯二下跌，环比区分下跌0.6%、0.3%。其中，上海新房多少钱自2022年6月份以来环比继续正增长，环比已延续下跌27个月，上海新房多少钱走势终年安全的面前，与其旺盛的购房需求和微弱的置办力不无相关，尤其是豪宅市场，往年以来屡现“日光”改善盘。南京或许是受利好政策的影响，下调商贷、公积金存款利率以及安闲落户条件等，使得购房需求开释空间拉升，市场决计修复，房价止跌回涨。此外，西安本月新房多少钱环比维稳；其他大少数城市环比出现下行趋向，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比区分下跌2%、1.9%、1.9%。

二、二手房：70城二手房多少钱总体环比降幅扩展，吉林环比独一下跌

从2024年8月二手住宅房价指数来看，环比下跌城市个数仅有1个，其他69城环比下跌，较上月介入2个。8月70城平均环比为-0.95%，较上月扩展0.15个百分点。从8月二手房多少钱环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅扩展来看，以后二手房多少钱与新房分歧，均处于底部徘徊阶段，企稳心境暂且有余。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场“以旧换量”趋向仍在。

从各等级城市来看，各线城市二手房多少钱依然面临下行压力，同环比降幅一切扩展。其中，8月环比如面，一线、二线、三线环比区分降低0.9%、1%、0.9%，降幅区分较上月扩展0.4、0.2、0.1个百分点。同比如面，一线城市二手住宅销售多少钱同比降低9.4%，降幅比上月扩展0.6个百分点；二、三线城市同比区分降低8.6%和8.5%，降幅均比上月扩展0.4个百分点。

从城市层面来看，8月仅吉林1城二手住宅多少钱环比下跌，涨幅为0.1%，从面积段来看，吉林8月份各面积段二手房销售多少钱环比均有所下跌，其中144平以上大面积段房源环比涨幅最大，市场需求似乎仍有挖掘空间，不过，也不扫除是受房源挂新影响而发生的短期坚定现象，多少钱能否真正具有下跌动力，还要求后续更长的数据来支撑。其他大少数城市二手房多少钱仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房多少钱环比跌幅前二，环比均降低2.2%。

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往年房价出现“倒V型”走势，明年会变涨吗？专家解读

近期，房地产市场的加快降温备受关注。

国度统计局数据显示，10月，新房多少钱延续了9月的下跌趋向，70个大中城市中超七成城市的新房多少钱环比下跌；二手房多少钱更是自8月起连跌三个月，70城中超九成城市的二手房价环比下跌。

仅仅几个月时期，房价下跌和下跌城市数量完全对调，中心城市房价的全线下跌更是已多年未现，甚至二十余个城市发布了房价“限跌令”。

楼市为何加快降温？2021年房价出现“倒V型”走势后，未来楼市会怎样样？2022年，房价会继续降低还是转为下跌？近日，中国社科院财经战略研讨院住房大数据项目组组长邹琳华接受中新网“中国新观察”栏目专访启动了解读。

访谈实录摘编如下：

中新网：2021年楼市先是不时升温，随后近两个月出现清楚降温，70城房价环比数据也出现了先涨后跌的情形。为何会出现这样状况？若您对2021年的住房市场启动一个总结，您会如何评价？

邹琳华：楼市最近几个月的降温有两方面的要素。

一是市场升温过快之后，短期内有调整的要求。 升温(部分)是由于疫情事先，相关的调控政策没有及时跟进，经济剌激政策对房地产市场也起到了一定的剌激作用。 当然这个效应是无法继续的，随后的降温也是可以预期的。

二是下半年房地产市场调控政策，特别是金融政策的跟进，关于抑制住房投资投机有很大的效果。 随着住房信贷开放周期拉长，买卖频率也随之清楚降低，这关于市场有清楚的降温作用。

总体来讲，房地产市场在2021年出现出“先扬后抑，先涨后跌，稳中有降”的态势。 虽然有些(房地产)企业出现了阶段性运营困难，但目前房地产业总体尚在合理、风险可控的运转区间之内。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄

中新网：关于以后楼市的降温，您怎样看？一二三线城市的楼市区分出现哪些特征？

邹琳华：房地产作为周期性行业，不会只涨不跌，也不会只跌不涨。 涨跌都是正常的市场现象，应该用正常的市场目光看待。 没有必要过度失望或失望，这都是不理性的，也不契合中国的客观理想。

楼市过度的降温有利于市场颠簸、安康运转。

调控政策也应该坚持一定的定力。 最近三个月，一二三四线城市都有所降温。 相对来讲，一、四线城市跌得较少，二、三线城市跌得相对多一点，说明一线城市和四线城市的楼市基本面要好于二、三线城市，也反映了中国城市化和人口流动的基本格式。 一线城市是由于大城化的趋向，四线城市则关键是由于就地城市化带来的刚性需求。

中新网：依照过去的阅历，普通楼市的降温会继续多长时期？展望2022年，您关于房价走势和楼市总体走向怎样看？

邹琳华：按过去的阅历来看，中国楼市关键出现脉冲性下跌的态势。 这个态势里，小周期大约在5-6年，其中下跌时期1-2年，调整或颠簸的时期3-4年。 但就目前来看，中国楼市曾经进入大分化时代，讲全体的涨跌曾经没有太大意义。

关于2022年来讲，市场总体应该是颠簸的，全体大涨或大跌的概率都十分小，由于市场体量庞大且区域开展不平衡，所以不会出现大涨大跌。 而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常动摇。 当然也不扫除部分出现一些一般异常涨跌(的状况)。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

中新网：我们看到，目前已有二十多个城市发布了房价“限跌令”，尤以三四线城市为主。在“房住不炒”的总基调下，要保养房地产市场颠簸安康开展，您有哪些对策建议？

邹琳华：一是要坚持“房住不炒”，继续抑制住房投资投机，坚持政策的延续性和稳如泰山性，防止人为构成政策性动摇，促进市场预期的稳如泰山。 二是以市场颠簸为目的，依据市场情势的变化，及时过度地预谐和微调。 三是增强对市场异常动摇风险，特别是区域协同动摇风险的监测防范。 四是增强政策在执行环节中的平顺性，降低政策性市场动摇。 五是完善基础性制度与市场监管制度，比如强化预售资金监管，保证消费者基本权益。 六是依据市场情势变化，及时清算不迷信、不合时宜的一些暂时性政策，比如一些暂时性限价政策，防止将短期政策常年化经常使用。

中新网：当下，保证性租赁住房等范围的开展备受关注。2022年，在“住有所居”目的指点下，住房市场有哪些关键范围要求重点打破？

邹琳华：一是完善调控政策，优化政策从制定到执行层面的平滑性，促进市场颠簸，防范市场风险。 二是继续开展租房市场，促进租购房同权，成功租购并举。 三是应用好保证性租赁住房的政策支持，盘活存量土地资源，鼎力参与保证性租赁住房供应。 四是促进住房用地供应的革新，参与土地供应渠道。 五是推进老旧小区改造，不时改善居民家庭的寓居条件。

止跌，楼市关键信号！房贷利率还要变

2月21日，两项事关房地产的关键数据发布。

LPR最新报价：2022年2月21日存款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 数据与上个月坚持不变。

最新房价统计：2022年1月南京新房多少钱继续下跌。 同时，1月份房价下调城市数量在增加！不过，南京1月二手房多少钱依然环比下跌。

但无论如何，万众等候的官方数据显示，2022年1月份，房价末尾出现止跌信号，政策底部出现后，楼市逐渐出现底部特征。

房贷利率方面，从2月21日起，四大行同步下调广州地域房贷利率。 一名国有大行个贷部担任人表示，往年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时期房贷仍有继续下行空间。

LPR按兵不动 仍有降准降息空间

上个月，央行发布1月LPR报价，1年期LPR利率降低10个基点，5年期LPR降低5个基点。

就在外界普遍以为，2月将继续迎来下调时，最新出炉的LPR数据，居然原地不动。

今天，央行发布2022年2月21日存款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 以上LPR在下一次性发布LPR之前有效。 和上一期持平，降息预期落空。

关于后续LPR能否还会继续下调，业内专家表示，宽信誉信号缺乏以完毕降息周期。 若后续经济基本面依然较弱，降准降息仍有空间。

业内估量，虽然降息会阶段性缓一缓，但窗口并未完全封锁。 光大证券金融业首席剖析师王一峰以为，思索到2月是“信贷小月”，货币政策会否有进一步举措处于观察期，燃眉之急是为稳如泰山信贷投放发明适宜环境。 若后续信贷投放不及预期，3月或许会进一步降息。

新房多少钱止跌企稳

这个月房价指数给予的启示：房价急跌4个月后，逐渐出现企稳迹象。

详细到南京来看，新房多少钱仅在去年11月环比下跌0.5%，12月就止跌回涨，环比下跌0.3%。 而进入2022年，1月继续坚持小幅下跌态势，环比下跌0.1%。

本站之前就表达过观念，南京房价跌不深，也跌不久，接上去就是缓慢进入下跌通道。

纵观全国情势，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售多少钱环比降势削弱，同比涨幅总体回落。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售多少钱环比降低城市区分有39个和55个，比上月区分增加11个和8个。

而回看过去，新房和二手房在去年最高峰时，环比降低城市区分高达59个和64个，尤其是新房的变化，有19个城市从房价下跌重回下跌通道。

政策底部出现后，市场逐渐出现底部特征。

在此前延续4个月下跌的基础上，1月份数据曾经止跌。 以后环比跌幅处于继续收窄态势，后续完全有转向上扬的或许，即走出此前房价继续下跌的区间。 这是房价指数出现的关键信号。

全体来看，从去年7月末尾，二手房率先清楚下调，26个城市末尾下调，随后在8月份新建住宅出现了超越30个城市下调。更严重的是，在9-12月，70大城市房价数据出现了历史来最清楚的一次性急跌现象！

2022年1月全体市场逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然要求更多政策维持稳如泰山。

多个城市房贷首付比下调

另外要求留意的是，近期有一些城市出现了房贷首付比例下调的政策。 据调查，继山东菏泽团体住房存款首付比下调后，重庆、江西赣州、佛山非限购区域也相继将首付比例降至最低20%，且对购房者资历审核有所清闲。

贝壳研讨院初级剖析师潘浩以为，首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对减速市场稳如泰山具有积极意义。 “商业存款政策的调整，传递出市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力依然较大，相关政策的出台也有利于稳如泰山房企运营。 ”

中信证券以为，以后，各地房地产政策工具箱储藏仍较丰厚，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售状况而“因城施策”推进。

业内普遍以为，这些充沛说明以后房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大水平上降低购房入市的门槛，关于激活市场买卖有积极作用。 未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三、四线城市。

随着影响楼市的最大要素——房贷 逐渐紧张，市场将在往年的3-4月逐渐走稳，一、二线城市将会率先走出低迷。 关于购房者来说，最近可以抓紧看房了，小阳春就在前方。

房价重新下跌，要求留意什么？

1.评价自身购房才干：

房价下跌后，购房本钱参与，要求评价自身购房才干能否依然能够担负得起。

2.了解外地市场状况：

要求细心了解外地房价下跌的要素和趋向，能否是市场短期动摇还是常年趋向。

3.亲密关注政策变化：

政策对房价有关键影响，要求亲密关注政策的变化，如调控政策、利率政策等。

4.选择适宜的购房方式：

可以思索选择租房、购房和投资等多种方式来满足自身需求和风险接受才干。

5.寻求专业的购房顾问：

可以咨询专业购房顾问，了解市场最新的信息和趋向，以愈加精准地启动购房决策。

6.多方比拟多少钱和质量：

在选择房源时，要求了解多个房源的多少钱和质量，做出最优的选择。

7.留意房屋的质量和房龄：

房价下跌或许会造成一些开发商缩减建形本钱，要求特别留意新房的质量和房屋的房龄，以防止购置不良房源。

8.慎重认购：

“认购”虽然看起来是一种保证，但也有或许存在风险。 要求仔细了解开发商的实力和信誉，防止被骗。

9.留意购房合同的条款：

购房合同是购房的关键文件，要求留意条款的细节，防止被忽悠或损失。

10.慎重选择存款方式：

房价下跌或许会影响房屋存款利率等，要求慎重选择存款方式，防止未来还款压力过大。

总之，在房价突然下跌的时期，购房者要求坚持慎重和理性，了解市场和政策的变化，细心比拟房源和多少钱，并选择适宜的购房方式和存款方式，以防止风险和损失。