报2.36美元 悦享控股下跌3.28%

9月13日，悦享控股(CHR)盘中下跌3.28%，截至23:50，报2.36美元/股，成交2.88万美元。

财务数据显示，截至2024年06月30日，悦享控股支出总额7105.5万美元，同比增长5.37%；归母净利润1241.6万美元，同比增长41.95%。

滨州项目总体开展战略及一期全案筹划营销报告第一部分滨州市场研讨报告第一章微观市场环境研讨剖析一、微观社会、经济环境剖析（资料及来源：《滨州市统计年鉴》、城市开展战略）1.1 城市基本概略1.1.1滨州市城市概略滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，位居黄河“龙头”，北通渤海，东临东营市，南连淄博市，西南与济南市接壤，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。 滨州在山东的区位图全市境域横跨黄河两岸，东西最大跨径120公里，南北最大跨径175公里，总面积9444.65平方公里。 从滨州驱车1小时可到济南空港，3小时抵达港城青岛，当日往复首都北京。 滨州是黄河三角洲的关键组成部分。 其行政区划为：全市辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县一区六县和一个经济开发区，共有乡镇级行政建制84个，包括6个街道办事处、55个镇、22个乡，1个海防办事处。 滨州市系黄河三角洲的中心城市，也是黄河三角洲的政治、经济、文明中心。 2003年底，全市人总人口366.15万人，其中农业人口307.94万人，非农业人口58.21万人。 属东亚暖温带亚湿润大陆性季习尚候，冬冷夏热，雨热同期，四季清楚。 全市年平均气温12.1-13.1℃，极端最高气温40.9℃，极端最低气温-22.8℃。 年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小时。 滨州市地势南高北低，大致上由西南向西南倾斜，渐次过度到大海。 以小清河为界，全境出现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。 滨州位居山东半岛和辽东半岛两大经济区环抱的渤海湾天文中心，是环渤海经济圈上的关键一环，北依京、津两大直辖市，南联济、青、淄、烟、潍开放兴旺城市，处于黄河经济带的龙头位置，是环渤海经济区与黄河经济带的结合部。 如此优越的天文位置，其开展的潜力无可估量。 1.1.2滨州的地域文明特点黄河之水天过去，奔腾到海不复回”。 意味中华民族的黄河，穿过峰峦坎坷的群山，越过辽阔的黄土高原，奔腾咆哮，注入浩瀚的渤海。 黄河不只繁衍了一代代炎黄子孙，培育了光芒绚烂的华夏文明，而且浇铸了黄河三角洲这方年轻的金土地。 滨州就位于幅员辽阔、美丽富饶的三角洲上。 早在七千多年前的原始社会早期，就有先民在境内繁衍生息，发明了绚烂的史前农耕文明。 进入文明社会后，更是人杰地灵、英雄辈出。 不只兵圣孙武、智圣西方朔、汉孝子董永、宋代著名政治家范仲淹都出生或生长在这片土地上，而且还养育了一辈又一辈在中华民族光芒历史上留下深入印记的人物，如：知名华夏的清代滨州杜氏家族，口传尚书的汉代大儒伏生，三国时期有“东州大儒”之称的经韵、训诂大家孙炎，“唐代著名诗人、学问家段成式，宋代著名词人李之仪，明初永乐年间的农民起义女首领唐赛儿，等等。 1.1.3滨州市的交通状况滨州交通极为便利，四通八达。 宽阔忙碌的205线纵贯境内南北达17.5公里；省道滨孤路纵贯南北境内长达15公里；省道永莘路横穿境内东西长达16公里，并与205国道在镇城区交汇；镇域所处位置十分关键，是京津塘通往南边各省的咽喉要道，南至淄博市50公里，东至东营市20公里，西南至省会济南市近百公里。 镇辖154个行政村，村村通上了柏油路。 公路密度65公里/百平方公里。 行将修建的滨博高速公路穿越镇域境内，交通条件十分优越。 滨州地域交通表示图黄河大桥是衔接苏、鲁、京、津的关键交通枢纽，205国道纵贯南北，220国道横穿东西，中央公路四通八达，构成了三纵三横一环的公路交通网。 济青高速公路横穿本区南部，与行将完工的滨博高速公路构成了初等级公路框架；胶济铁路支线自滨州南部穿过，支线深化本区腹地。 行将开工的德烟铁路横穿中部，是山西南翼的铁路大动脉；滨州沿海已构成中小型港口群,现有500至3000吨级泊位10个，万吨级滨州港曾经国度立项。 国度特大工程 ---“神骅工程”的黄骅港、朔黄铁路与滨州仅隔河之遥。 滨州至大家洼铁路行将开工，“十五” 初滨州将构成一条内连国际东部沿海和西部动力基地，外通亚太各大港口的经济新通道。 “经济开展，路途先行”交通关于经济的作用是无须置疑的，关于房地产业影响也十分大。 随着滨州市的经济不时开展，滨州市的城市格式正在出现改动。 由滨州市的城区图可以很清楚的看出。 老城区，作为滨州最早的城市中心经济区，是如今城区的东部区域。 由于事先的滨城区人口数量较少，经济开展水平选择了其经济、政治等都集中在同一个区域。 后来随着经济、人口的开展，滨州市的老城区曾经不能支持，所以滨州西区应运而生。 本项目地块周边路途交织，而项目南侧即使未来贯串滨州市东西的主干道——黄河十二路。 黄河十二路东达滨州未来规划中的滨州火车站，西通中转济南的220国道，并且可以南北的支路，可以很快抵达滨博高速公路，滨博高速南通济青高速，北部可以直通大高，在近期的规划中北部可以直通到京津唐的高速公路网，所以交通条件的影响十分大。 依据滨州市新的城市规划，西区开发肯定将使滨州西部的开发区和新城区的开展扶摇直上。 作为贯串城市城市的交通要道——黄河十二路，其开展前景无法估量。 项目恰恰位于紧张十二路的西段，因此交通优势十分清楚，升值潜力肯定非同普通。 1.2 城市在区域经济中的位置滨州天文位置优越，拥有丰厚而雄厚的自然资源，旖旎而共同的自然风景值得欣赏。 而且是黄河三角洲的关键组成部分黄河三角洲是镶嵌在共和国万里黄金海岸上的金角明珠，是弯曲五千里渤海湾的天文轴心，京津唐和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。 从优越的天文位置和经济开展的战略规划看，与珠江、长江三角洲齐名的黄河三角洲，无论是从自然天文位置，还是从经济开展格式看，对中国、亚太经济都具有同等关键的作用。 黄河三角洲与珠江、长江三角洲，组成了通向全球的三大门户。 随着珠江、长江三角洲的崛起，环渤海经济圈的复兴，中国经济开展格式渐次北移，黄河三角洲必将成为世人关注的热点，成为西南亚、大东亚经济圈最富有潜力的开发区域。 为滨州的开发奠定了基础。 经济的开展水平，选择着这个城市的城市化水平，也就选择着这个城市的城市树立状况，滨州市的经济水平在全省来说还比拟低，城市化率相对较低，随着滨州城市化进程的减速，滨州房地产业必将高速开展。 即使相比周边经济水平比其低的几个城市，比如东营、德州，滨州的城市树立也比拟落后，有很大优化空间。 1.3城市社会、经济开展概略1.3.1滨州微观经济运转及开展趋向滨州市GDP及增长比例图年份 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年GDP(亿元) 238.12 270.02 306.5 340.6 406增长（%） 6.73% 13.40% 13.51% 13.0% 16.7%人均GDP 6650 7498 8466 9361 增长（%） 6.13% 12.75% 12.91% 12.4% 16.3%（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）从以上依据市统计局提供资料制成的图中可以看出，滨州经济继续增长，且增幅逐年提高，由1999年的6.73%参与至2001年的13.51%。 虽然在2002年的增幅稍有降低，但是在2003年又坚持着很高的增长速度，增长到达到16.70%，高于全国9%的经济增长，也高于全省14%的经济增长。 以上都标明滨州市微观经济近年来坚持着较高的稳如泰山增长速度。 （以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）2002年全市人均国民消费总值到达9361元，2003年全市人均国民消费总值到达元，打破一万元大关，人民生活水平正在逐渐提高，。 2003年城市人均可支配支出为8093元，比2002年增长9.77%。 基本处于山东省的平均开展水平。 总体来说近年来滨州市的现代化树立取得了很大成就，国民经济加快开展，综合实力清楚增强，对外开放步伐放慢，人民生活水平清楚改善，经济开展态势良好。 依据目前滨州经济的态势，估量在2004年GDP的增幅继续坚持在17%左右，再结合外部外部环境的影响，估量在2005年GDP的增长会坚持在16%左右应该看到，由于滨州的GDP总值基数较小，虽然坚持较高增长率，仍与省内兴旺城市有较大差距。 1.3.2居民生活水平状况2003年滨州全市全年城镇居民消费对比表人均可支配支出8093.40元，按可比口径计算，比上年增长9.77％ 人均消费性支出5695.38元，增长8.55％ 食品消费性支出 1982.03元 增长10.74％穿着消费性支出 684.16元 增长3.21％家庭设备用品及服务支出 403.14元 降低10.30％交通和通讯支出 665.49元 增长32.72％教育文明文娱服务支出 1012.68元 增长8.68％（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）滨州居民的消费依然逗留在以物质消费为主的层面，消费心思倾向于外表物质的虚荣。 增长速度最快的依次为交统统讯支出、食品消费性支出、教育文明文娱服务支出。 说明随着城市的加快开展，造成外来资金、人口的少量涌入，对交通和通讯的需求旺盛。 滨州市人口多年坚持稳如泰山，外来人口参与量不大，依据第五次人口普查，滨州市家庭户人口为人，家庭户规模为3.28人，其中本项目所在地滨城区合计人，家庭户规模为3.10人。 滨州市消费品市场基本靠滨州市外部消耗为主，随着国民经济的开展，滨州市消费市场逐渐走向兴盛稳如泰山。 2003年滨州市批发批发贸易业成功批发额92.87亿元，增长16.1％。 2002、2003年滨州市消费支出剖析目的 2002年(万元) 2003年 (万元)按行业分组 批发批发贸易业 餐饮业7其他按经济类型分组 国有及国有控股 集体经济5私营经济4其他经济（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）2003年滨州市社会商品批发总额相对2002参与16.1％，其中餐饮业的增长速度更是增长20.3％，而在社会消费品批发行业中，集体经济和私营经济占据了相对位置，以2003年为例，滨州市集体经济和私营经济占整个消费品批发总额的74.8％，这些集体经济和私营经济业主为本项目的商业销售提供了少量的潜在人群。 滨州市曾经进入加快开展阶段，而在一个城市的加快开展阶段都会带来少量的外来资金和外来人口，而他们对餐饮和文娱等服务行业都会有很大的需求。 餐饮和文娱也将成为商家关键的利润点。 1.3.3 2004年滨州市一季度经济状况据滨州市统计局初步核算，一季度全市国民消费总值（GDP）成功90.30亿元，同比增长18.6%，增幅居全省第一位，增幅同比提高4.8个百分点，为近十年来季度最高水平。 其中，第一产业参与值10.32亿元，增长5.8%；第二产业参与值49.94亿元，增长26.2%；第三产业参与值30.04亿元，增长13.0%。 工业消费速度、效益同步提高。 一季度，全市规模以上工业企业成功参与值38.39亿元，增长41.45%，比全省平均增幅高14.3个百分点，列全省第2位，同比前移3个位次。 全市规模以上工业成功产品销售支出136.52亿元，同比增长49.68%；成功利润6.86亿元，同比增长31.99%；成功利税12.02亿元，同比增长42.23%。 反映工业总体经济运转质量的工业经济效益综合指数为153.80，同比提高12.0。 固定资产投资继续坚持高速增长。 一季度，全市规模以上固定资产投资成功24.06亿元，增长85.1%。 其中，基建投资10.21亿元，同比增长11.9%。 进出口贸易高速增长，应用外资情势良好。 据海关统计，一季度，全市成功进出口总值万美元，增长122.0%，总量列全省第7位，增幅列全省第3位。 其中出口万美元，增长2.36倍；出口万美元，增长32.2%。 一季度，全市应用外资项目13个，其中合同应用外资9334万美元，增长3.96倍，总量列全省第8位，增速列全省第2位；实践应用外资4498万美元，增长2.96倍，总量列全省第9位，增速列全省第1位。 财政、税收较快增长，金融颠簸运转。 一季度，全市成功中央财政支出4.47亿元，增长45.1%，总量列全省第13位，增幅列全省第1位；中央财政支出6.34亿元，增长28.4%。 一季度，全市国度税收支出成功6.13亿元，同比增长38.5%；中央税收支出成功3.83亿元，同比增长52.4%。 经过2004年一季度的数据可以看到，滨州的经济开展速度十分快，人民的生活水平迅速提高，造成人们的需求不时出现改动。 依照马斯洛的需求层次通常，人的需求满足在不同的条件和阶段是完全不同的。 当居民的基本生活需求失掉满足之后，人们的需求就会出现改动，不再完全是物质上的要求，而是精气层面上的需求。 人们希望取得充沛的生活享用，以满足高层次精气要求。 这时人们对能够提高生活质量的高消费品会发生迫切的需求。 因此，莱钢项目应该抓住这一机遇，经过营建项目高质量的寓居质量，高层次的生活享用来吸引高端的客户。 1.3.4 滨州市经济开展预测区情和环境的剖析标明，滨州市曾经具有了放慢开展的理想基础和较为有利的外部条件。 今后一个时期面临两大义务：一是放慢工业化进程，赶上全省平均水平；二是进一步打牢基础，为更高层次的竞争积聚弱小的开展潜力。 由此，滨州确立了今后几年内的树立总的指点思想是：以邓小平通常和党的十五大精气为指针，以开展为中心，以科技为先导，以革新为动力，以开放为主旋律，束缚思想，抢抓机遇，全力培植新的经济增长点。 鼎力调整优化一切制结构、企业组织结构、产业和产品结构，构建体制机制新优势，抢占开展的制高点，坚持高于全省平均水平的经济增长速度，成功经济社会继续、加快、协调、片面开展，把一个走向兴盛贫弱的新滨州带入21世纪。 这个指点思想的要点是：发明锐意革新、扩展开放、放慢开展的浓重气氛，以开展项目、加大投入为重点，迅速收缩经济总量，奋力开拓市场，转变增长方式，提高经济运转质量。 在以集体私营为主体的民营经济、对外开放、高新技术和基础设备树立上搞打破。 坚持革新、开放、开发、调整、提高五位一体的开展方略，充沛发扬优势，最大限制地补偿劣势，坚持经济开展的较加快度，积聚弱小的潜力，。 滨州市跨世纪的开展目的被确定为：（一）速度目的。 确保用3年左右的时期刹住关键经济目的与全省平均水平差距继续拉大的局面，再用7年左右的时期，赶上全省平均开展水平，到2010年，关键经济目的在全省17个市地中总量进入中游，人均目的进入中抢先,继而向兴旺地域迈进。 成功“三步走”的宏伟目的必需努力做到两个确保,一是确保GDP年均增长速度在13％以上；二是确保GDP增长高出全省3个百分点以上。 （二）产业结构。 安全提高第一产业，迅速收缩第二产业，兴盛开展第三产业。 二三产业占国际消费总值的比重由1998年的72.29%调整提高到2010年的85%以上，构成主导鲜明、技术先进、相互协调、运转高效、富有特征的产业结构体系。 （三）支撑条件。 软硬环境清楚改善，其综合性能和社会效益到达一个新水平。 交通成功海陆并举，四通八达；通讯做到传递简易、快捷高效；电力确保设备配套、供应富余；水利到达引、蓄、排设备完善，调理有度；城市性能完善，载体辐射作用微弱。 力争到2010年，具有较高质量的城市环境，较高效能的技术设备，较高水平的城市控制和社会化服务，比拟兴旺的精气文明和物质文明，基本成功城市现代化目的。 （四）环境人口。 工业污染控制良好；工业的主体工程和环境维护设备成功同时设计、同时施工、同时投产；水、河流系统、景色区、陆地等生态环境失掉较好的维护；环境控制完善；人口自然增长率控制在年3.17‰左右。 成功经济开展与环境人口的协调一致.依据指点思想的要求，成功既定的战略目的，必需实施好五大战略：第一，工业化和城市化战略。 工业化和城市化是一个国度或地域现代化进程中的必经阶段，是权衡兴旺与否的关键标志。 滨州作为一个欠兴旺地域，必需把工业化城市化战略放在首位，明白开展目的和方向。 要坚持“工业兴区”的方略，围绕收缩总量、提高质量下功夫、搞打破。 要坚持务工结构调整与产业结构调整同步的方针，放慢乡村剩余休息力向非农产业和小城镇转移的步伐。 经过对大中小各类企业特别是乡镇企业的合理规划，推进小城镇基础设备与服务性能上水平，从而放慢滨州市的工业化、城市化和现代化进程。 第二,借海兴滨战略。 滨州地处沿海，具有丰厚的陆地资源和优越的对外开放条件，这是其它内陆地域所不具有的。 滨州应充沛发扬这一优势，把陆地的文章做实、做足。 要应用现有的基础和条件，把陆地化工、盐化工、石油化工、精细化任务为本市的主导产业，使化工成为本市最突出的工业特征。 要鼎力开发和应用好沿海滩涂，开展水产养殖业和畜牧业，使之成为本市农业的关键特征。 要搞好港口、交通、通讯等基础设备树立和沿海旅游景点树立，使本市成为一个服务设备先进、环境优美、生态良好、人与自然谐和一致的旅游胜地。 经过努力，再造一个现代化的“海上滨州”。 第三，科教立市战略。 迷信技术是第永世产力，这一著名结论在21世纪将失掉更为深入的验证。 随着知识经济时代的到来，科技和教育将会从资源经济时代的助推位置跃升为主宰经济和社会开展的先导力气。 实施好科教立区战略，就能赢得下世纪生活和开展的主动权。 因此，必需把科技和教育作为立市之本，作为滨州兴衰存亡的头号大事抓紧抓好，坚持科技、教育优先开展，把科技、教育普遍浸透到经济和社会开展的各个范围，使经济树立真正转到依托科技提高的轨道过去。 为此，必需鼎力开发人才资源，加大培育和引进人才的力度。 采取多种方式大规模聚积国际外高层次专业技术人才，争取尽快选拔培育一批高水平的技术带头人。 同时，注重休息者的岗前和在岗培训，采取岗前培育、岗位练兵及“绿色证书”培训等多种方式，片面提高休息者的科技文明素质。 第四，经济国际化战略。 对外开放是我国常年的基本国策，面对经济、科技全球化的趋向，片面实施经济国际化战略关于滨州市来说更紧迫、更关键。 从放慢开展看，要求自创应用人类社会的一切优秀效果，采取“拿来主义”，空虚、丰厚、开展自己，补偿自身缺乏；要求广占国际市场和空间，广借国际资本和资源，广引国际技术和人才。 可以说无论眼前还是久远，经济国际化战略是滨州市走向兴盛、放慢开展的无法替代的关键途径。 第五，可继续开展战略。 随着社会的提高和人类文明水平的提高，过去那种只顾以后利益，牺牲久远利益的集约型经济增长方式必需丢弃。 在减速工业化的进程中，必需以对未来、对子孙后代高度担任的态度，依照可继续开展的准绳，正确处置经济开展同人口、资源、环境的相关，迷信合理、综合高效地开发应用资源，选择有利于浪费资源和维护环境的产业结构、开展形式，实际转变经济增长方式，做到经济、社会、环境效益的无机一致。 滨州市自2002年以来，经济树立进入新一轮增常年。 由于政府采取了一系列扩展内需、奖励投资的政策，这将有效地抚慰了房地产开发企业和消费者对未来的预期。 滨州福利分房的制度的取消，加上滨州市住房制度革新已基本到位，住房分配已末尾走向货币化和商品化的路途，使得房地产市场日趋生动。 目前虽然滨州的房地产市场正处于起步阶段的初期，但是我们可以置信随着微观经济情势的进一步趋好，滨州的房地产业今后会出现出一段时期的继续增长。 房地产业在较短的时期内迅猛开展，成为国民经济的关键支柱产业和新的经济增长点，成为经济开展与社会提高的无机结合点，有力地推进了经济的加快增长和城市化进程，促进了城市的可继续性开展，集中展现了城市文明和现代生活。 1.4外地房地产投资方面的政策、法规剖析滨州市市场导向是依照“市场导向、总量控制、以销定建”的准绳，鼎力开展房地产业，重点开展经济适用住房，稳步开展商品房，搞好危旧住房改造。 树立健全住房规划设计审批制度、市场准入制度和质量监理监视制度。 虽然目前滨州市房地产业还很不成熟，但有着很大的开展前景。 目前房地产投资仅占GDP的1%左右，与其他较兴旺城市的开展水平相比，滨州市房地产还有很大的开展空间。 总之，滨州市未来经济预期良好，城市房地产开发也有很大开展空间。 随着购房者需求层次的提高、兴旺城市开发和营销阅历的引入，也会使滨州市的房地产开发水平逐渐提高。 二、城市重点产业开展剖析2.1城市重点产业开展概略2.1.1滨州产业结构变化趋向滨州市消费总值三次产业构成比重年份 国际消费总值 第一产业 一产比例 第二产业 二产比例 第三产业 三产比例1996 170.59 51.39 30.1% 76.25 44.7% 42.95 25.2%1997 198.84 53.81 27.1% 92.43 46.5% 52.6 26.5%1998 223.11 61.84 27.7% 102.03 45.7% 59.24 26.6%1999 238.12 59.9 25.2% 109.73 46.1% 68.49 28.8%2000 270.02 61.37 22.7% 130.5 48.3% 78.15 28.9%2001 306.5 62.91 20.5% 152.09 49.6% 91.5 29.9%2002 340.6 62.72 18.4% 173.1 50.8% 104.78 30.8%2003 406 72.07 17.8% 211.43 52.1% 122.5 30.2%（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）滨州市微观经济的产业结构带有清楚的开展中国度特征，以市统计局2003资料为例，GDP中比重最大的是第二产业，占到了52.10%，第三产业占到30.20%，第一产业所占比例最小，为17.8%；从中可以看出，滨州市的经济机构是以工业为主，以服务性行业和农业为辅的产业结构。 滨州作为工业型产业主导的城市，第二产业在GDP中的比重不时占有关键位置，且不时下跌；而第一产业则继续降低，第三产业比重相应优化，反映出滨州市城市化进程放慢，产业结构逐渐优化。 总体来说，滨州市的工业经济基础较高，企业微观景气良好。 但以后经济和社会开展中依然存在一些不容无视的矛盾和疑问，突出表如今：经济结构性矛盾依然比拟突出，第三产业所占比例较低；人均可支配支出较低，社会有效需求缺乏；但近几年经济稳如泰山高速增长，人民生活水平逐渐提高，未来经济情势依然看好。 2.1.2滨州重点产业现状剖析2.1.2.1 旅游业滨州旅游资源丰厚，素有鲁北黄山之称的邹平县南部山区，景色秀丽，是良好的避暑、渡假圣地。 北部沿海有可供直接观海的百里贝壳长堤、旺子岛，有宽广的自然狩猎场和跑马场，雄奇壮观。 兵圣故里惠民县有小巧别致的“孙子故园”，邹平范仲淹的读书洞，滨州唐赛儿纪念馆，无棣的海丰塔，大汶口和龙山文明遗址，以及全国仅存的城堡式等名胜，还有鹤伴山、麻大湖等历史自然景观令人留恋忘返。 阳信梨花节、无棣小枣节、沾化冬枣节、博兴国际小戏艺术节等都具有浓郁的中央特征。 滨州市是一座新兴旅游城市，城市树立初具规模，服务设备日趋完善，城市综合性能不时增强，为首批国度级卫生城市，被誉为黄河下游的一颗明珠。 滨州教育、科技、卫生等社会事业和商贸、金融、饮食服务业开展很快，设备日臻完善，为黄河三角洲开发奠定了坚实的社会基础。