还要上车吗 窗口期仅剩半个月！人身险预定利率一降再降 (现在车窗上还需要贴标志吗)

进入8月以来，人身险预定利率行将下调的信息再次搅动保险业。新旧产品切换之际，保险代理人与经纪人纷繁在社交平台展开线上营销，好不繁华。

依据国度金融监视控制总局此前下发的《关于健全人身保险产品定价机制的通知》（下称《通知》）， 一般型和分红型保险产品的预定利率下限将分批下调至2.5%和2.0%，万能险最低保证利率下限下调至1.5%。

《媒体》记者了解到，目前已有多家人身险公司延迟下架预定利率3.0%的增额永久寿险、年金险、重疾险等产品，但也有部分保险公司将停售时期定在了最后一刻，抓住机遇推进老产品的销售。

业内人士指出，短期内在旧产品停售前，估量居民对储蓄险的需求会迎来一波集中开释，进一步提振新单保费增速。终年来看，预定利率下调有助于降低人身险公司的刚性负债本钱，有利于防范化解利差损风险和行业的终年稳健展开。

步入“2时代”

所谓预定利率，指的是保险公司在产品定价时，依据公司对未来资金运用收益率的预测而为保单假定的年收益率。深上天说，就是保险公司承诺给消费者的投资报答率。

不同于银行理财等其他金融产品的投资报答率可以随市场状况而调整，人身险产品期限通常长达数年甚至数十年，预定利率一旦设定便无法调整，具有刚性兑付属性。

《通知》明白， 自2024年9月1日起，新备案的一般型保险产品预定利率下限为2.5%，相关责任预备金评价利率按2.5%行动；预定利率逾越下限的一般型保险产品中止销售。

自2024年10月1日起，新备案的分红型保险产品预定利率下限为2.0%，相关责任预备金评价利率按2.0%行动；新备案的万能型保险产品最低保证利率下限为1.5%，相关责任预备金评价利率按1.5%行动。预定利率逾越下限的分红型产品和最低保证利率逾越下限的万能型产品中止销售。

人身险行业上一次性性片面下调预定利率是在去年7月31日。 今天，预定利率高于3%的传统寿险、预定利率高于2.5%的分红保险、最低保证利率高于2%的万能保险正式停售。 停售前一度掀起投保热潮，不少保险公司获益于“炒停售”，保费支出成功较高增速。

往年市场则更显理性。 “经济环境不一样了，去年的盛况很难再续。”某大型寿险公司资深代理人通知记者，消费者的支出在降低，对未来支出的预期也在同步降低，宁愿把钱留在自己手里。

非银金融行业剖析师葛玉翔指出，由于此前市场、寿险公司和代理人对此次下调预定利率均有充沛预期，因此在本次产品切换环节中，估量市场主体的“炒停售”依然会普遍存在，但全体保费估量坚持颠簸增长。

多家人身险公司也表示，面对预定利率下调，公司正在积极调整产品战略，做好产品开发切换、客户服务等各项任务，以确保颠簸过渡，同时也根绝“炒停售”等行为。

仍具有竞争力

为了缓解负债本钱压力，预定利率调整是大势所趋。

过去数十年间，寿险产品预定利率随市场环境先后在1999年、2013年和2019年等年份有所调整，每一轮的继续周期都相对较长，但近年来政策步伐清楚放慢。

而预定利率下限调整至2.5%还要追溯到1999年。 当年6月，原保监会下发紧急通知，要求保险公司不得再新签发预定利率逾越年复利2.5%的寿险保单，且合同不得附加利差返还条款。彼时，一年期银行存款利率从最高的10.98%逐渐降低到2.25%，而紧急通知下发前保单预定利率平均在8%左右。

2013年8月，人身保险费率市场化改造启动，不再行动2.5%的下限限制。 2019年8月，“182号文”公布，原银保监会调整年金险预定利率下限为3.5%。在过去一年间，窗口指点两次下调预定利率下限。

从中不美观出，比保险产品预定利率调整早一步的，往往是银行存款利率的下调。往年7月，央行将1年期和5年期以上LPR（存款市场报价利率）利率区分下调10个基点至3.35%和3.85%。

与此同时，工农中建交五大行活期存款挂牌利率由0.2%下调至0.15%；三个月、半年、一年整存整取挂牌利率均下调10个基点，区分为1.05%、1.25%、1.35%；二年、三年、五年整存整取挂牌利率均下调20个基点，区分为1.45%、1.75%、1.8%。

“随着银行存款利率及其他储蓄性质较强的理财富品收益率同步降低，即使保险产品预定利率下调至2.5%，仍具有肯定竞争力。”受访专家分歧以为。此外，保险产品较长的产品期限及刚性兑付的特点也使其遭到市场追捧。

以增额永久寿险为例，北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆指出，相比银行理财和国债等其他理财富品，增额永久寿险有一个清楚特点，即收益具有稳如泰山性，能永久锁定利率。一旦置办，无论未来市场利率如何坚定，保单内的预定利率都将坚持不变。“在以后全球经济情势复杂多变、利率水平存在下行压力的背景下，这一特点尤为关键，它能确保保单持有人在未来几十年甚至更终年间内，都能享遭到稳如泰山的收益水平”。

锚定市场利率灵敏调整

值得一提的是，为促进保险公司负债端与资产端联动，《通知》明白，要树立预定利率与市场利率挂钩及灵敏调零件制，这也是保险行业初次提出预定利率与市场利率挂钩及灵敏调零件制。

在详细行动层面，将由中国保险行业协会参考5年期以上存款市场报价利率（LPR）、5年活期存款基准利率、10年期国债到期收益率等终年利率来确定预定利率基准值，并报国度金融监视控制总局。抵达触发条件后，各保险公司可依照市场化准绳及时调整产品定价。

也就是说， 未来保险产品预定利率的调整将不再由监管部门主导，而是由行业协会依据市场利率状况来牵头。 “可以预期，挂钩市场利率后，在利率下行较快的状况下，预定利率的调整也将愈加及时，有助于行业防范利差损风险。”某寿险总精算师表示。

证券非银金融与前瞻研讨首席剖析师赵然指出，预定利率与市场利率挂钩及灵敏调零件制，可以优化预定利率调整的及时性，建设防范化解利差损风险的长效机制。终年来看，采取“保底+浮动”收益方式的分红险产品有望成为人身险公司重点发力方向，构成保险公司与客户“双赢”的业务方式。

剖析师李健也表示，相比于过去监管机构相机抉择的方式，新机制下预定利率调整会对市场变化更敏感，更有利于控制保险公司和消费者的预期，有利于预定利率调整的常态化。

此外，去年8月以来，银保渠道，经纪代理渠道相继落地“报行合一”。从行动效果看，全行业相关渠道平均佣金水平较之前降低30%。

《通知》进一步明白，深入“报行合一”，增强产品在不同渠道的精细化、迷信化控制。各公司在产品备案或审批资料中应当标明集团代理、互联网代理、银邮代理、经纪代理等销售渠道，同时列示附加费用率（即可用总费用水平）和费用结构。

“一大亮点在于，介入了关于集团代理、互联网代理的表述，这标明人身险行业的‘报行合一’将有望在全渠道推行。”赵然表示，全体来看，《通知》和“报行合一”系列政策一方面可以推进佣金水平回归合理范围，促启动业降本增效；另一方面可以推进保险公司经过产品和服务打造中心竞争力，特地是中小保险公司将更多资源聚焦细分范围，更好地满足客户需求，优化服务才干。

---

房贷利率下调，你会因此预备买房吗？

房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的信息，但我曾经有房子了。 不要求再买房。 但关于大少数人来说，但关于缺房的人来说，这是一个不错的信息，应该赶忙入手。

4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国曾经有100多个城市的银行依据市场变化和自身的运营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款预备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。

下调房贷利率和下调金融机构存款预备金率在同一天出现，这面前出现了什么？

有的网友宣布评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，继续缺乏，整个房地产市场受疫情影响，失业在参与，支出在增加，购房愿望降低。 继续这样的失望心情蔓延，必需会出事。 而在此时，下调房贷利率以及存款预备金率，是向市场和开发商收回了明白的信号，国度层面末尾救市。

为增强市场决计。 因此，可以看到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。 可以进军楼市吗？还要等，依照以往阅历，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。 如今只是政策末尾。 房地产是迎来抄底机遇，还会继续低迷，大约会在未来6个月出现，拭目以待。

也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担忧未来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到心满意足的那一天。 炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者如今应感遭到，从国度层面到中央，无不释放利好的信号，把限购开放了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，关于刚需和改善购房者，这就是一个很好的机遇，不用担忧房价大涨大跌，只要求看自己的资金实力。

各地的限购政策清闲水平不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚外地的政策。 很多中央首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳如泰山有着积极意义。 首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，如今20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房本钱也在降低。

作为购房者，国度释放的利好信息，一定要抓住，也一定要衡量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着未来还存款的增多。 购房者门槛降低，但最后却要求付出更多的本钱，未来月供也会相应参与，看看自己能否接受得起，这是购房者要求仔细思索的事情，由于不能想当然因此而预备买房。

小同伴们。房贷利率下调，你会因此而预备买房吗？欢迎在下方的评论区写上你的想法，我们共同的讨论！

按有无保险中介介入分,网络销售属于

银行、证券和保险逐渐融合的趋向。 由于银行、证券和保险三者之间在运营上存在较大的差异,具有一致性,能被各方面接受并有意义的新的监管工具的开发构建!是国度金融体系的三大支柱银行、证券和保险三者之间的联盟剖析1995年5月，中国人民银行行长戴相龙针对我国券商出现的融资困境，提出两点革新措施：一是支持有条件券商进入银行间同业拆借市场和债券回购市场；二是支持有条件的证券公司经过服票质押向银行借款融资(《金融研讨》1999年第10期。 )1998年，保险公司获准介入银行间债券市场。 1999年，中国保监会又出台了关于保险公司购置中央企业债券的控制方法，把保险公司与券商咨询起来。 经过几年的革新，银行、证券、保险之间逐渐给我们拓展了联盟的轮廓，开创了金融新时代。 一、银行、证券、保险联盟的可行性剖析制度创新是现代金融开展的关键要素之一。 中国行将参与WTO，金融业对外开放的步伐会进一步放慢，中资金融机构若欲在竞争中立于不败之地，必需继续革新金融体制。 同时，针对我国证券与保险公司自身要素，树立银行、证券、保险联盟是很必要的，也是或许的。 (一)券商融资渠道狭窄。 券商作为金融企业，从事着发行上市公司股票的承销业务；从事着为企业兼并收买充任筹划顾问的并购中介业务；从事着以自己的资金买卖证券，失掉利润的自营业务，也从事着收取佣金，促进投资者成功买卖的经纪业务。 这些注定了对资金有庞大的需求。 外源资金更少。 依照过去规则，我国券商不能向银行存款，不能发行债券，不能在银行间同业市场上启动国债回购。 理想上，券商只要一条外部融资渠道，只能在银行间同业市场上启动为期一天的拆借，这种隔夜拆借，犹如无济于事，对券商的久远开展作用极小。 资金宽裕使券商面临风险。 券商风险是指由于资金筹措和运用所发生的风险，即由于不确定性惹起的券商在资金筹集和运用中构成损失的或许性，表现为：(1)流动性风险，指券商由于流动性比率过低而使其财务结构缺乏流动性，在运营不利时，由于金融产品不能迅速变现，券商缺乏足够的流动资金而堕入财务周转危机。 据统计，到1996年底，中国十大证券公司中，流动性比率无一接近90％，而美国的摩根这一比率为98％。 (2)资本充足性风险。 我国对券商的净资产负债比率的最高限额为10:1，而一些中小券商的净资产比率过高，一旦运营困难，这些券商将首先堕入资不抵债，甚至面临较大的资本充足性风险。 (二)保险金要求拓宽渠道。 随着国民支出的提高及国人保险看法的增强，中国保险业在最近几年已取得长足开展，各保险公司的保费支出每年都呈大幅度增长之势。 1997年我国保费收人1072亿元，较19％年增长20％，1998年我国成功保费支出1247亿元，较上年增长14％，增长速度是十分快的。 据有关部门预测，中国保险业总支出在2000年以前，将有或许打破2000亿元人民币，其市场潜力在规模上高达2500亿元人民币。 如此庞大的资金面临着资金运作方式的限制，投资收益同公司竞争的加剧和投资者对保险投资报答率要求提高的矛盾。 常年人寿保险资金具有储蓄性和预期交纳保费延期给付两个基本特点。 由于缴费与给付时时期隔较长，保险公司为了保证几年甚至几十年的给付，满足保户预期要求，就必需使保险资金能够保值和增值。 因此，使保险资金能够保值和增值是保险自身的要求，而保值和增值的基本途径在于充沛运用保险资金，拓宽保险资金的投资渠道。 常年以来，我国保险资金的运用渠道遭到限制，只能在银行存款，近2年有所放宽，也仅限于买卖政府债务和金融债券。 因此，在我国，存款和国债利息与保单预定利率之差就成为保险公司支出的关键来源。 虽然目前保险公司投资国债的比例扩展，但由于国债的规模自身小，制约了投资的规模和比例，资金投放于银行的仍占一定比例。 这样，自1997年以来，随着银行储蓄存款利率的七次下调，给保险公司带来很大损失。 常年以来，将坚定保险公司的偿付才干。 随着全球经济一体化的开展，中国参与WTO的步伐正在放慢，这就要求成员国按全球贸易组织规则出牌，即中国的保险业要放慢开放步伐。 降低收益规范和提高投资收益，从而在强手如林的保险业中提高自己的中心竞争力。 要处置由于银行存款利率下调而使保险资金利差增加甚至倒挂的现象，只要经过有效的多渠道的资金运用，提高资金收益率才是处置保险公司利差倒挂以及今后保险公司久远开展的关键。 在市场经济较为兴旺的国度，保险业积聚和融资的才干仅次于银行业，如美国保险公司业务量占其金融市场业务的三分之一以上。 因此，从久远开展来看，中国保险业的资金运用无论从方式上和手腕上都要求有一个大的开展。 (三)银行业务范围需拓宽。 2000年末尾，金融监管机构奖励商业银行和保险公司启动业务创新和代理业务。 银行业务针对保险业务和证券业务，可在以下几个方面来拓展：1．国外银行保险业务80％以上是经过市场中介，即代理经纪人操持的。 我国也要充沛应用银行业务多，面广，人员素质相对较高，对保险业比拟熟习的特点，鼎力开展代理保险业务。 2．随着电子网络技术的开展，银行和保险业可以分享网络资源。 保险公司可以选择经常使用银行拥有的客户资源和信息库，银行可以担任保险公司的财务顾问和为基金提供托管服务。 3．保险公司可为银行产品如消费信贷，团体按揭存款及汽车按揭存款等提供保险服务。 4．保单作为一种有价证券完全可以用于银行存款的有效质押，储蓄存单如何和保单结合，和基金结合也可研讨。 5．在融资业务方面，保险公司是银行的存款大户，未来或许成为银行金融债务的关键投资者，银行和保险公司之问可经过拆借，债券回购等方式融通资金，提高资金的流通性和收益率。 6．银行和证券可以交互营销，共享营销网络和客户资源，银行有普遍的客户基础和分支网络，可以应用现有网络启动证券业务、基金业务和保险业务的开展。 二、证券、保险、银行联盟方式剖析经过以上三者之间联盟的可行性剖析，我们有必要提出联盟详细方式。 (一)保险资金与证券市场联盟方式的选择。 自1997年以来，人民币储蓄存款利率已下调7次，其中，一年期银行存款利率降幅达7％，三年五年期存款利率也有相反幅度的降低，降幅之大，史无前例。 与现行的银行存款利率相比，保险公司已出现清楚利率倒挂现象，保险资金的运用环境日薄西山，保险业的运营出现了从未有过的困难。 拓展常年人寿保险资金运用渠道的呼声在业界日益高涨。 同时，中国证券市场却依然存在规模不大，缺少稳如泰山的资金来源等疑问。 如何处置上述疑问，已为政府及证券业人土所关注，并成为控制者急待处置的疑问。 我国保险资金投资方式可采取以下方式：1．实行资产负债比例控制。 按资金经常使用周期确定保险资金合理经常使用结构，确保资金安保高效。 把未到期责任预备金，未决赔款预备金等短期负债启动短期高清尝力投资业务，如商业票据；将属于中常年负债的人身险预备金除大批用于应付流动性的不规则变化外，大部分均可用于中常年投资，如政府债券、金融债券、企业债券等；将总预备金和承保盈余这种最适宜的中常年投资的资金，可购置二级市场优质股票、不动产和抵押存款等。 2．保险公司直接购置证券基金。 即在一级市场和二级市场认购或购置各种证券投资基金，同级保险业务主管部门应严厉限定投资比例，确保保险资金的安保高效，维护投资者的利益。 3．树立证券投资保险基金。 证券投资保险基金是目前资本市场较兴旺国度处置保险公司资金投资渠道的一个关键运作方式。 思索到我国的实践状况，可让契合条件的保险公司树立证券投资保险基金，规则其发行的资本金额以其总资产的一定比例来确定，其方式可由证券公司和信托投资公司发起树立新的保险基金控制公司，也可选择已成立的基金控制。 (二)银行与保险公司联盟方式的选择。 中国保险市场一旦对外开放，外资保险公司仰仗其资产实力，营销手腕，控制技术等方面的优势，肯定给中国民族保险公司带来冲击。 随着保险公司资金运用方式的参与和风险看法的提高，保险业和商业银行的协作不再限于单纯代收保费和争取存款，关键有以下几个方面：1．资金协作方面。 目前，国务院宣布保险资金可经过证券投资基金直接进入股市，人民银行也作出商业银行可以试办对保险公司协议存款的选择。 就寿险而言，寿险给付不象财富险和责任险那样难以预料，投资的战略关键着眼于价值的常年稳如泰山增长，因此对商业银行兴办的协议存款业务反映积极。 而且保险公司在与国际惯例接轨的环节中，必需防止资金集中支配的风险，会从四大商业银行转移一部分资金，银行要抓住这一机遇，并充沛运用兴办协议存款这一有力手腕，与寿险公司展开资金方面的协作。 2．业务协作方面。 国外人寿保险产品已完全由以储蓄型产品为主向以投资型产品为主的运营转变，国际寿险公司正在启动种类创新的探求和努力。 最近，寿险公司推出一种十分有吸引力的产品，由于这种产品在保险保证基础上所具有的共同投资理财性能，吸引了一批有投资看法的投保人，银行应在种类开发和营销方面，结合公家理财业务的展开，增强与寿险公司的协作。 同时，我国商业银行可应用网点优势，鼎力展开保险代理业务，参与保险资金的存款和相应的营业收益。 3．技术协作方面。 银行应应用寿险公司引进国外先进控制阅历和营销方式，放慢技术创新的时机，采取与寿险公司发行联名卡等方式共同开发技术支持系统，拓展电话银行和网上银行业务，树立双方常年互惠互利的协作相关，争取两家共同的客户群体。 (三)银行与券商联盟方式的选择。 目前，银行与券商协作展开投资银行业务方面有了良好的末尾，在搭桥存款方面积聚了成功阅历，在证券买卖清算方面，银行可以开放证交所的清算资历。 我国银行在开展以上业务的基础上，要从更宽广的范围上拓展银行及投资银行业务：1．开展资产证券业务。 资产证券业务是将在以后和未来发生支出现金流的金融资产转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的环节。 在证券买卖环节中，原始权益人(发起人)将资产出售给为证券化目的而成立的载体(发行人)，发行人以此资产所发生的现金作为抵押，向投资者发行可以在二级市场高端通的资产支持证券，用以购置原始权益人所转让的资产，载体受托人以拥有的转让资产所发生的现金流量用于支付投资者。 该业务可提高银行资产的流动性，为银行的资产负债控制提供新思绪。 银行可为证券公司提供证券化的资产，并启动证券化资产的评价和方案筹划，而证券公司则可在总体筹划，买卖工具的筹划与创新和证券化资产的买卖方面发扬作用。 2．开展基金托管业务。 目前，我国基金业失掉很大开展，如股票市场的证券投资基金，社会上的福利基金，社会保证基金已转入市场化的运作，出于信誉上的思索，这种基金十分希望银行的进入。 详细做法：基金与券商签署基金控制协议，同时要求券商在银行开立托管账号的变化和运作状况，以防范风险，银行可以对此业务启动探求，应用银行的账户控制性能和信誉为客户和券商搭桥，从中收取手续费，同时也能参与存款。 3．与上市公司融资业务。 公司在提出周转资金需求时，银行可提供有证券公司担保的搭桥存款，为上市公司提供募股的收款、结算等业务；公司在借壳或买壳上市的环节中，银行可配合证券公司协助借壳或买壳公司在资本市场上选择壳源公司并协助筹划运作方案，在国度支持的范围下，为借壳或买壳公司提供资金和项目信息方面的支持；上市公司启动配股时，证券公司作为配股承销商，银行可介入配股方案的设计和配股项目的介绍，提供有担保的搭桥存款和配股资金的收款业务；公司启动兼股时，银行可提供兼购项目的介绍和杠杆融资等业务。 三、完毕语当巨额银行信贷资金寻觅不到存款对象，当商业银行存款利率一降再降，整个资金市场清楚出现供大于求的局面对，券商的融资却出现了危机；我国保险公司的保费支出每年都大幅度增长，庞大的资金却因融资渠道狭窄，不能充沛的保值或增值；同时，我国商业银行业务面窄，未能充沛发扬其网络面广，信息量大的特点。 银行、证券和保险三者之间在资本市场上相互矛盾，相互补充，因此，可以找到一条行之有效的链条，把三者咨询起来，充沛发扬它们自身的优势。 （国研信息）

扩展阅读：【保险】怎样买，哪个好，手把手教你避开保险的这些坑

往年终次！10月房贷利率降低，刚需购房更冷静？

往年以来初次！10月房贷利率降低，刚需购房将更冷静？

房贷利率终于下调了！

近日，贝壳研讨院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。 值得留意的是，这是往年以来该机构监测的房贷利率初次降低。

近期，相关部门也屡次发声，强调保证好刚需群体信贷需求，在存款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

剖析人士表示，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将愈加冷静。

信贷环境有所改善

贝壳研讨院的报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率降低，14个城市二套房贷利率降低，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。 下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

10月房贷利率回调是往年以来初次环比降低，意味着信贷环境有所改善。

贝壳研讨院以为，二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐渐传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步削弱二手房市场预期。 这种状况曾经惹起关注，央行季度例会针对房地产市场定调“要保养房地产市场的安康开展，保养住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个保养”的详细践行。

此前，多地曾传出银行房存款额度收紧的信息，有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停形态，购房者则原告知需等明年。

从全体数据看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延伸。 贝壳研讨院以为，这关键是由于放款举措与利率调整存在一定时差，10月银行发放的存款多为前几个月期签约的单子。

不美观出，在房地产强力调控压力下，房贷放款周期继续延伸。 自去年6月起，放款周期就坚持震荡下跌。

保证刚需群体信贷需求

放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产买卖热度降低，这从二手房成交数据中可见一斑。

数据显示，9月，北京二手住宅成交量为套，环比降低21.12%；上海二手房成交约1.2万套，环比降低33%；深圳成交二手住宅1765套，环比降低13.6%；广州二手房成交量约为6198套，环比降低27.4%。

国度统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售多少钱环比由上月下跌0.3%转为持平，二手住宅销售多少钱环比由下跌0.2%转为降低0.4%。 同时，二三线城市商品房多少钱也呈下跌趋向。

剖析人士以为，以后，在严厉的调控政策下，楼市出现“量价齐跌”局面，“笋盘”将逐渐释放。 同时，政策调控的目的一直是抑制“炒房”，而非打压刚需，热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部担任人刘忠瑞在国新办举行的资讯发布会上表示，保证刚需群体信贷需求，在存款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。 他表示，目前，银行团体住房存款中有90%以上都是首套房存款。

关于后市，贝壳研讨院指出，9月底以来央行屡次释放积极信号，估量四季度住房信贷的投放将回归“颠簸有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保证和支持。 一方面房贷利率下调的城市范围将扩展，另一方面放款周期将有所缩短。 信贷环境的边沿改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。