下跌6.0% 合景泰富集团 01813 报0.265元 (下跌60%的股票)

8月9日，合景泰富集团(01813)盘中下跌6.0%，截至15:55，报0.265元/股，成交102.5万元。

合景泰富集团控股有限公司是一家关键从事地产开发、物业服务与商业运营、轻资产运营、文旅、教育、大瘦弱六大战略板块的城市综合运营商。公司于1995年成立，2007年在香港联交所主板上市，努力于经过多元化、高质量的产品和服务，为构筑城市美妙生活发明有限或许。

截至2023年年报，合景泰富集团营业总支出158.07亿元、净利润-187.33亿元。

中资地产商为什么加大在香港的投资？

由于香港是被中原开发商看好的市场，而土地仍是开发的立命之本，也是企业资金血拼的目的所在。 在部分市场人士看来，调控之下，中原开发商仰仗宽松的资本规划香港楼市，已成为香港楼市未来最大的变数。

详细内容：香港本地开发商越来越明晰地感遭到来自中原开发商的压力。 近日，香港地政总署封押的一份份来自中原房企的招标书，宣示了香港楼市由本地开发商垄断的局面正被打破。

中原开发商搅动一池春水。 2017年至今，香港招标出让的三宗土地中有两宗最后落入中原开发商的手中。

据香港地政总署发布的信息，1月25日，位于香港九龙启德的一宗宅地出让，吸引了保利、中海、新鸿基、万科、华润置地、龙光、长江实业、永泰地产等18家房企介入竞拍，最后雅晋出价最高为55.29亿港元，成功拿下。

记者查证发现，雅晋集团是香港国际建投()的直接全资隶属公司。 依据香港国际建投公告，2016年4月，海航集团以每股4.53港元入主香港国际建投，成为其控股股东。 也就是说，雅晋是海航系公司。

这已是海航在三个月内，延续投得的第三宗地。 在此之前，2016年11月及12月，海航旗下的海航实业国际区分以近88.4亿港元及54.1亿港元投得启德的两宗住宅用地。 短短三个月间，海航在香港的土地市场已豪掷198亿港元。 海航集团官方引见，公司自1993年开展至今，已从单一的中央航空运输企业开展成为囊括航空、酒店、旅游、地产、商品批发、金融等多业态大型企业。

第二宗地落入香港本地开发商新全球之手。 2月15日，新全球开展以77.9亿港元拿下九龙长沙湾一宗商地。 由于土地是商业性质，中原开发商中只要中海介入。

第三宗地的招标结果吸引了中原和香港两地的极大关注。 2月24日，龙光地产()联手合景泰富()以总价168.55亿港元投得位于香港鸭脷洲一宗高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。 与龙光、合景泰富竞争的，有中海、万科、华润置地、恒隆地产、新全球、中信泰富、长江实业等14家房企。 据龙光方面泄漏，龙光与合景泰富各持有宗地的50%权益。

香港地政总署披露的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，其中约半数被中原开发商斩获。

在中原开发商高举高打进入香港市场的同时，过往生动的香港本地开发商对市场的影响力迅速削弱。

仲量联行数据显示，从购地比例来看，香港本地的七大开发商新鸿基、长江实业、恒基兆业地产、南丰集团、新全球、信和置业及会德丰地产竞价购得的宅地占市场全体的比例降低清楚——由2012年的45%，下跌至2014年的28%，在2016年更是跌至22%。

从住宅供应而言，仲量联行预测，七大开发商的住宅供应占全港公家住宅供应量的比例将由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。

2月23日，香港特区政府开展局局长马绍祥总结2016~2017年度的宅地供应状况时表示，2016年香港约推售21宗宅地，是自2010年政府恢复主动卖地以来，推售宅地可兴修单位数量最多的年度。 但来自仲量联行的监测数据显示，上述七大开发商在2016年共购入5宗宅地，较2012年的10宗清楚增加。

马绍祥泄漏，2017~2018年度，香港方案卖出28宗宅地、3宗商业/商贸用地，一宗酒店用地，其中有8宗来自2016~2017年的卖中央案，20宗是新增用地。 不过，马绍祥表示，上述潜在房屋土地供应量的预测能否成功，将取决于政府用地的相关程序可否在年度内成功、铁路物业开展项目及城市重建局项目的推展进度，以及开展商修订土地契约及推行重建项目的志愿等要素。

仲量联行估价部亚太区资深董事周若瑜以为，政府卖地还面临着全球经济及金融市场动摇、香港特区政府或许出台的楼市冷却政策，以及中原楼市政策转变等不阴暗要素。