买房的钱终究去了哪 擒牛记 提示房地产行业的资金流向 (买房的钱最终都去哪了)

从我国商品房买卖末尾至今，累计购房款已抵达180万亿。但是，房屋树立的通常本钱并不高。十年前，螺纹钢的多少钱为3000元/吨，今天照旧是3000元/吨，钢筋水泥的本钱仅占总本钱的20%左右，总计三十多万亿。那么，疑问来了，既然房子自身的树立本钱不高，但为何房地产公司暴雷、居民负债累累、中央政府背负大批债务？我们买房子的钱终究流向了何处？这真是一块“肥猪肉”，各方都分得一杯羹，却无一人供认自己真正受益。

针对这一疑问，深圳经纶纵横投资控制有限公司的私募基金控制人王海光先生宣布了他的看法。他指出，房地产业作为国民经济的支柱产业，触及面广、链条长，资金流向复杂多样。从土地出让、房产开发、金融服务到税收支出，各环节对经济的影响深远。王海光先生以为，要真歪了解房地产行业的资金流向，肯定从微观经济的视角动身，剖析各个介入主体的利益分配和责任承当。

行业的深层次疑问

许多人以为房价高企的根源在于土地多少钱过高，许多购房款都流向了政府。依据国度统计局的数据，中央政府的土地出让金支出累计为78万亿，这部分支出关键用于政府性基建，大部分资金依然会投向外地树立。例如，三通一平（通水、通电、通路、平整）耗资约15万亿，而拆迁弥补则是大头，约占四五十万亿。

此外，房地产企业在树立环节中不只要求大批借贷，还要求支付高额的利息。依照8%的融资本钱计算，这部分费用累计也有十五万亿，成为金融行业的关键利润来源之一，而房贷则不时是银行的优质资产。此外，房地产企业在运营环节中需交纳多种税费，按10%的税率计算，税收累计靠近20万亿，这些税收为国度的树立做出了微小奉献。

这些本钱是无法防止的，无论谁来做开发商，土地本钱、税收和利息都无法省略。

开发商的可控本钱

开发商能够控制的本钱包括员工工资、施工控制费用、广告费等，约占总销售额的10%，即近20万亿。地产公司能否盈利，关键在于这些资金的经常经常使用效率：是用来优化房屋质量，还是被挪用于其他有关的项目，这直接相关到企业的生死存亡。

地产行业的最终利润

最终，剩余的资金才是整个行业的利润，总计不过10%左右。换句话说，地产公司在整个买卖链条中只是财富的搬运工：逾越40万亿的资金经过拆迁进入居民口袋，30万亿投入工程项目，支撑了修建和原资料行业；20万亿转化为国度税收，成为国度树立的一部分；15万亿被金融机构回收后，再次投入新兴行业；10万亿则用于城乡基础设备的专项树立。

总结

当我们理清了这些数据后，便能更清楚地了解地产行业在中国的深远影响，及援救地产行业所需的微小决计。