被执行人虚拟租赁相关阻碍拍卖以逃避债务 竞买人恶意串通 低价竞买破坏司法拍卖次第 涉案房屋腾退难影响买受人经常经常使用 普通司法拍卖房屋活动存在 税费数额不明白易引发争议 雷区 (执行人虚拟名字)

媒体8月9日信息，据最高人民检察院信息，检察机关依法增强民事执行法律监视促进司法拍卖房屋规范执行。

司法拍卖房屋作为财富处置变现的关键形式，直接相关群众合法财富权利。检察办案发现，以后普通司法拍卖房屋活动存在“雷区”，要求高度警觉并延迟做好防范。

一、竞买人恶意串通、低价竞买破坏司法拍卖次第。 有的竞买人为以较低多少钱竞得拍卖房屋，与他人恶意串通，损害产权人或其他竞买人的利益。如一同民间借贷纠纷执行案，某饮用水公司与某物资公司均报名参与司法拍卖。拍卖今天，某饮用水公司提出弥补某物资公司100万元，劝其分开拍卖，某物资公司赞同。最后，某饮用水公司以1217万元起拍价成功竞拍案涉房屋。检察机关收到相关线索后，经考察核实，以两公司恶意串通低价竞拍为由，倡议法院重新拍卖。法院采用检察倡议偏重新组织司法拍卖，案涉房屋最终以2493万元的多少钱成交，有效维护了房屋产权人、债务人等合法权利。

二、被执行人虚拟租赁相关阻碍拍卖以逃避债务。 近年来，有的被执行人为逃避债务、阻碍执行，运行“买卖不破租赁”制度，与他人恶意串通，经过倒签合同、混合打款、虚伪诉讼等手段，捏造虚伪租赁相关，商定较长的租赁期限并延迟收取租金，阻碍房屋拍卖的失常启动。如一同金融借款合同纠纷执行案件，拍卖房产存在“租赁期限10年以上”“租金一次性性性支付”等异常情形。检察机关查明，被执行人娄某与涉案房屋承租人恶意串通，经过签署虚伪租赁协议、伪造租金支付流水等形式，捏造租赁相关，且娄某借用案外人名义介入竞拍，希图继续控制经常经常使用涉案房屋。检察机关依法监视，并向公安机关移送娄某涉嫌拒不执行判决、裁定罪恶线索，娄某被清查刑事责任，涉案房屋被依法处置。

三、税费数额不明白易引发争议。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干疑问的规则》第三十条规则：“因网络司法拍卖自身构成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规则，由相应主体承当；没有规则或许规则不明的，人民法院可以依据法律准绳和案件通常状况确定税费承当的相关主体、数额。”通常中，有的法院在拍卖时势前提示“一切税费由买受人承当”，有的则标注“过户触及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认”。有的竞买人拍卖前未详细了解涉案房屋税费及担负状况，拍卖前面对超出预期的税费又心生悔意，形成引发不用要的纠纷。如某农商支行与某修建公司借款合同纠纷执行案，执行法院依法对某修建公司名下的不动产予以司法拍卖，并在拍卖公告中声明，“标的物转让注销手续由买受人自行料理，买卖环节中出现税费依照税法等相关法律法规和政策的规则，由买受人承当。”买受人陈某以1487.6万元多少钱竞得，后在料理过户注销手续时，税务局告知应缴征税费800余万元。陈某以买卖税费过高为由提出异议。执行法院审查后以为，尽管各方当事人均表示拍卖程序契合法律规则，但对税费数额存在严重曲解，依照相关规则裁定撤销拍卖。

四、涉案房屋腾退难影响买受人经常经常使用。 2019年12月，最高人民法院公布《关于在执行任务中进一步强化好意文明执行理念的意见》，《意见》明白提出，拍卖财富为不动产且被执行人或他人无权占用的，人民法院应当依法担任腾退，不得在公示信息中载明“不担任腾退交付”等信息。2021年12月，最高人民法院公布《关于进一步完善执行权制约机制增强执行监视的意见》，重申该要求。但司法通常中，法院依法依规腾退房屋面临许多难题，有时竞买人不得不延期收房。如一同开放交付司法拍卖房屋执行监视案，谢某在某网络司法拍卖平台上以421.3万元竞得涉案房屋，但寓居该房屋的第三人季某宏以年龄较大、执行不便为由拒绝搬离。检察机关倡议法院对涉案房屋依法采取相应的执行措施，促进谢某与季某宏达成和解协议，季某宏主动搬离案涉房屋。

结合监视办案，检察机关提示：介入竞买司法拍卖房屋时，应事前了解相关流程和手续，详读公示信息，片面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参与竞买。

拍卖有效的五个条件

拍卖有效的五个条件如下：1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通损害当事人或许竞买人利益的。 司法拍卖目的是经过司法拍卖成功执行标的物的价值的最大化，从而既满足债务人对债务的受偿的要求，又能把债务人的损失降低到最低的限制，所以司法拍卖要求经过充沛竞价；2、买受人不具有法律的竞买资历，有的法律基于国度安保和经济安保的要求，对特定的财富权属的变化规则了特殊的竞买资历，假设竞买人不具有这样资历，即使拍定标的物，这样的拍卖也应当撤销；3、违法限制竞买人参与竞买，或许对不同的竞买人规则不同的竞买条件的，拍卖机构未经人民法院支持私自设置一些违规、不合法的拍卖条件，这是违法的，这样的拍卖即使拍定，也没有成功价值最大化，亦应当撤销；4、未依照法律司法解释的规则对拍卖标的物启动公告的，司法拍卖另外一个准绳，就是信息披露一定要充沛，假设不依照规则启动公告，那么从规范人民法院司法拍卖的角度，应当撤销；5、对司法解释没有罗列的其他情形，严重违犯拍卖程序，是不是严重违犯拍卖程序就一定撤销，也不一定。 而是必需契合严重违犯拍卖程序并对当事人和竞买人的利益形成损害，形成外部人竞买或许形成多少钱过于低于周边市场多少钱，损害当事人的多少钱，这样的拍卖才应当予以撤销。 法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十六条拍卖公告应当载明下列事项：（一）拍卖的时期、地点；（二）拍卖标的；（三）拍卖标的展现时期、地点；（四）介入竞买应当操持的手续；（五）要求公告的其他事项。

原房主恶意破坏法拍房怎样处置

法拍房即法院所拍卖的房产，也就是被法院强迫执行并拍卖的房产。 如债务人未实行失效法律文书确定的义务，债务人经法定程序向法院开放强迫执行，将债务人名下房屋启动拍卖，以拍卖所得案款归还债务。 网友咨询：原房主恶意破坏法拍房怎样处置？律师解答：执行案件中，涉案房屋拍卖成交后的腾退、交付疑问，既是司法处置的最后一环，也是最为关键的一环。 被执行人有义务配合司法机关妥善保管好其被查封、扣押、解冻的财富，隐藏、转移、变卖、故意损毁被执行财富的，将遭到法律的制裁和惩罚。 被执行人内心不满房屋被拍卖，恶意损坏涉案房屋内的装修装饰，妄图阻碍法院执行进程的，新房主可以要求从被执行人拍卖所得执行款中扣除赔偿金以补偿损失，若构成罪恶的将被清查刑事责任。 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、解冻的财富，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或许罚金。 律师补充：买房前一定要细心权衡思索好自己的需求点，明白要求购房的位置、户型大小等基本要素，要细心阅读法院发布的拍卖公告，做到心中有数，此外，建议要主动实地查勘、多问多看。 法拍房是法院启动的拍卖，目的是用于归还债务，渠道正轨，具有保证。 法拍房的购置应认准最高人民法院入围的七大网络司法拍卖平台，防止经过其他竞买渠道购置。 竞买人不要随便置信中介机构，而应认准各地法院入围且公示的网络司法拍卖辅佐机构名单，经过法院发布的拍卖公告失掉相关机构的信息。 【法律依据】《中华人民共和国刑法》第三百一十四条　【合法处置查封、扣押、解冻的财富罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、解冻的财富，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或许罚金。

网拍规则第三十一条

法律剖析:该规则，明白了实施网络司法拍卖的主体为人民法院;明白最高人民法院一致树立全国性网络服务提供者名单库，详细个案中由开放执行人选择拍卖平台;明白了网络司法拍卖中人民法院、网络服务提供者、辅佐任务承当者各自的职责;明白了一人竞拍有效的准绳;经过规则设计努力促进一拍成交，对同一拍卖标的只要无人出价时才再次拍卖;结合网络拍卖的特点，改动了传统的拍卖竞价形式，充沛保证竞买人和优先购置权人的权益;确定了悔拍保证金的处置规则;明白网络司法拍卖撤销的情形和责任承当;明白了网络司法拍卖中各主体的相关责任，严禁网络服务提供者违规操作、后台操控的行为。 法律依据:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干疑问的规则》第三十一条 当事人、利害相关人提出异议恳求撤销网络司法拍卖，契合下列情形之一的，人民法院应当支持:(一)由于拍卖财富的文字说明、视频或许照片展现以及瑕疵说明严重失实，致使买受人发生严重曲解，购置目的无法成功的，但拍卖时的技术水平不能发现或许曾经就相关瑕疵以及责任承当予以公示说明的除外;(二)由于系统缺点、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等要素致使拍卖结果错误，严重损害当事人或许其他竞买人利益的;(三)竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或许其他竞买人利益的;(四)买受人不具有法律、行政法规和司法解释规则的竞买资历的;(五)违法限制竞买人参与竞买或许对享有同等权益的竞买人规则不同竞买条件的;(六)其他严重违犯网络司法拍卖程序且损害当事人或许竞买人利益的情形。