北京文明等三公司抛大比例减持方案 8月9日投资避雷针 (文明北京公众平台)

导读：媒体8月9日投资避雷针，近日，A股及海外市场潜在风险事情如下。国际经济信息方面包括：1）上海7月二手房成交量环比增加23.79%，多少钱同比下跌6.86%；2）乘联会数据显示，7月狭义乘用车市场批发173.2万辆，同比降低3.1%；公司方面重点关注包括：1）3连板提醒风险，股票换手率延续升高，公司处于盈余外形；2）3连板表示，鼎成肽源的产品管线处于临床前研发和临床申报阶段，并无实质性支出；海外市场重点关注包括：1）IDC报告称，印度可穿戴设备市场初次发生下滑；2）遭遇“恶评如潮”后，AI Pin延续数月退货量大于新订单。

经济信息

1、上海外地地产数据显示，2024年7月上海二手住宅成交1.82万套，虽然环比6月增加23.79%，但同比介入44.7%。不过，据中指研讨院，上海二手房多少钱7月环比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重点监测的十大城市同比跌幅处于中等水平。内地地产剖析以为，未来二手房多少钱跌幅会处于一直收窄的环节中。

2、乘联会数据显示，7月狭义乘用车市场批发173.2万辆，同比降低3.1%。（媒体记者 徐昊）

3、农业乡村部表示，一段时期以来应季时令水果上市量继续加大，全国水果多少钱走低。7月，重点监测的西瓜、鸭梨、巨峰葡萄等6种水果批发均价为每公斤7.15元，环比降低1.8%，同比降低5.3%。

公司预警

1、3连板长城电工：股票换手率延续升高，公司处于盈余外形。

2、3连板西南制药：鼎成肽源的产品管线处于临床前研发和临床申报阶段，并无实质性支出。

3、：股东新余宝隆拟减持不超3%。

4、：股东拟减持不超3%公司股份。

5、：青岛海发拟减持不超3%股份。

6、：持股5%以上股东上声投资方案减持不逾越600,012股。

7、：中英汇才拟减持不超0.81%股份。

8、：珠海兰馨生长及其分歧执行人方案减持公司股份不逾越720万股。

9、：持股5%以上股东万兆慧谷拟减持不逾越1%公司股份。

10、：高管方案减持不逾越145.7万股。

11、：副总经理陈贺拟减持不逾越16.8万股。

12、：股东伊犁苏新和道丰投资拟算计减持不超290.85万股公司股份。

13、：股东康宜桥方案减持不逾越0.9407%股份。

14、：上半年净利润同比降低87.08%。

15、：上半年归母净利润3495.81万元，同比增加59.37%。

16、：上半年净利润4402.01万元，同比降低44.17%。

17、：上半年净利润同比降低43.39%。

18、：上半年净利润同比降低33.71%。

19、：2024年上半年净利润同比降低54.81%。

20、：上半年净利润同比增加89.32%。

21、：公司通常控制人徐雄收到中国证监会立案告知书。

22、剑桥科技：上半年净利润同比降低48.69%。

23、：上半年净盈余2552.28万元。

24、：上半年净利润同比增加11.84%。

海外预警

1、依据国际数据公司 (IDC) 最新报告，印度可穿戴设备市场有史以来初次发生下滑， 2024年上半年出货量降低4.7%，至5510万台。供应商慎重备货，重点在节日末尾前清算旧库存，以及新品上市较少，是构成这一降低的关键要素。

2、作为AI时代首批“火到出圈”的配件新品，美国初创企业Humane推出的概念交互配件AI Pin，眼下曾经处于比“滞销”更困难的境地——从往年5月末尾，公司收到的退货产品数量，继续处于逾越新销售订单的外形。

3、派拉蒙全球第二财季营收68.1亿美元，剖析师预期72.4亿美元；第二财季电视营收42.7亿美元，剖析师预期46.5亿美元；第二财季院线营收1.38亿美元，剖析师预期1.691亿美元；第二财季Paramount+流媒体订阅用户数6800万，剖析师预期7122万；第二财季营收包括59.8亿美元网络费用计提。

关于奥运的科普知识。急~

基本资料“鸟巢”外形结构关键由庞大的门式钢架组成，共有24根桁架柱，现已成功20根桁架柱整柱及2根下柱吊装。 国度体育场修建顶面呈鞍形，长轴为332.3米，短轴为296.4米，最高点高度为68.5米，最低点高度为42.8米。 设计方案的改动在坚持“鸟巢”修建品格不变的前提下，新设计方案对结构规划、构建截面方式、资料应用率等疑问启动了较大幅度的调整与优化。 原设计方案中的可开启屋顶被取消，屋顶启齿扩展，并经过钢结构的优化大大增加了用钢量。 大跨度屋盖支撑在24根桁架柱之上，柱距为37.96米。 主桁架围绕屋盖两边的启齿放射形布置，有22榀主桁架直通或接近直通。 为了防止出现过于复杂的节点，大批主桁架在内环左近截断。 钢结构少量采用由钢板焊接而成的箱形构件，交叉布置的主桁架与屋面及立面的次结构一同构成了“鸟巢”的特殊修建外型。 主看台部分采用钢筋混凝土框架一剪力墙结构体系，与大跨度钢结构完全脱开。 Q460钢材的运用说起Q460钢材，大少数人或许都不了解。 “鸟巢”结构设计奇特新颖，而这次搭建它的钢结构的Q460也有很多独到之处：Q460是一种低合金高强度钢，它在受力强度到达460兆帕时才会出现塑性变形，这个强度要比普通钢材大，因此消费难度很大。 这是国际在修建结构上初次经常使用Q460规格的钢材；而这次经常使用的钢板厚度到达110毫米，是以前绝无仅有的，在国度规范中，Q460的最大厚度也只是100毫米。 以前这种钢普通从卢森堡、韩国、日本出口。 为了给“鸟巢”提供“合身”的Q460，从2004年9月末尾，河南舞钢特种钢厂的科研人员末尾了长达半年多的科技攻关，前后3次试制终于取得成功。 如今，为“鸟巢”预备的Q460钢材曾经末尾批量消费。 2008年，400吨自主创新、具有知识产权的国产Q460钢材，将撑起“鸟巢”的铁骨钢筋。 在“鸟巢”里一共用了4.2万吨钢材。 特殊结构此外，屋顶内环主桁架吊装和立面次结构装置已片面展开。 “鸟巢”钢结构所经常使用的钢材厚度可达11厘米，以前从未在国际消费过。 另外，在“鸟巢”顶部的网架结构外表面还将贴上一层半透明的膜。 经常使用这种膜后，体育场内的光线不是直射出去的，而是经过漫反射，使光线更柔和，由此构成的漫射光还可处置场内草坪的保养疑问，同时也有为座席遮风挡雨的性能。 滑动式的可开启屋顶是体育场结构中必可少的一部分。 当它合上时，体育场将成为一个室内的赛场。 似乎一个容器的盖子，不论屋顶是闭合还是开启，它都是修建物的基本组成部分。 除了一些特定的结构要求外，可开启屋顶的结构基本上也是一个网络状的架构，装上充气垫后，成为一个防水的壳体。 ““鸟巢”——避雷不伤人“鸟巢”外表光秃秃的，没有突起的避雷针，要遇到打雷该怎办？其实不用担忧，由于：“鸟巢”的整个钢筋铁骨就是理想的“笼式避雷网”。 “鸟巢”身上的金属构件和钢筋混凝土中的钢筋等，都经过焊接的方式衔接在一同，使“鸟巢”自身构成了一个庞大的避雷网，能把雷电迅速导上天下。 可是“鸟巢”用自身的钢架接受、传导雷电，会不会危机到外面观众的安保呢？这个你可以大大忧心，专家早已思索到了，凡是场馆内人能触摸到的中央，都做了特殊处置，雷电决不会损伤到人类的。 更为匠心独具的是，“鸟巢”把整集体育场室外地形悄然隆起，将很多隶属设备置于地形上方，这样既防止了下挖土方所耗的庞大投资，而隆起的坡地在室外广场的边缘渐渐下降，依势筑成热身场地的2000个露天座席，与周围环境无机融合，并再次节省了投资。 “鸟巢”的屋顶滑动式的可开启屋顶是体育场结构中必可少的一部分。 当它合上时，体育场将成为一个室内的赛场。 似乎一个容器的盖子，不论屋顶是闭合还是开启，它都是修建物的基本组成部分。 除了一些特定的结构要求外，可开启屋顶的结构基本上也是一个网络状的架构，装上充气垫后，成为一个防水的壳体。 “水立方”不只是一幢优美和复杂的修建，她还能激起人们的灵感和热情，丰穷人们的生活，为人们提供记忆的载体。 因此设计中不只应用水的装饰作用，同时还应用其共同的微观结构。 采用在整个修建内外层包裹的ETFE膜（乙烯-四氟乙烯共聚物）是一种轻质新型资料，具有有效的热学性能和透光性，可以调理室内环境，夏季保温、夏季散热，而且还会防止修建结构遭到游泳中心外部环境的腐蚀。 国际上在修建经常使用膜结构时，多用的是PTFE膜，这是一种纤维资料，特点是不透明，但是，经常使用技术比拟成熟。 而“水立方”经常使用的是ETFE膜，这是一种透明膜，能为场馆内带来更多的自然光。 在国际对这种薄膜结构的通常研讨简直就是空白。 2006年德国全球杯关键赛场之一的慕尼黑安联体育场也经常使用了ETFE气枕式外墙，但与水立方相比，两者的区别在于，德国安联体育场的气枕掩盖面积为6万平方米，而水立方则到达为10万平方米；安联运动场是单层气枕并且是规则陈列的，水立方则是双层气枕，并且简直没有外形相反的两个气枕。 依照设计方案，水立方的内外立面膜结构共由3065个气枕组成（其中最小的1－2平方米，最大的到达70平方米），掩盖面积到达10万平方米，展开面积到达26万平方米，是全球上规模最大的膜结构工程，也是唯逐一个完全由膜结构来启动全封锁的大型公共修建。 无论对设计还是施工、经常使用都是一个极大的应战，对ETFE膜的资料、通风空调、防火、声、光、电的控制等技术提出了一个难度很大的课题。 新型环保设计游泳中心内的游池运行了许多创新式的设计，如把室外空气引入池水外表，带孔的终点池岸，视觉和声响收回信号等。 还有一些高科技设备，如确定运发动相对位置的光学装置、多角度三维图像放映系统等，这些装置将协助观众更好地观看竞赛。 在设计中还充沛思索了环保的要求。 为了增加二氧化碳的发生，在设计中增加了电的经常使用。 应用太阳能电池提供电力。 幅地经常使用了新型资料，使空谐和照明负荷降低了20%-30%。 另外，游泳中心消耗掉的水分将有80%从屋顶搜集并循环经常使用，这样可以削弱关于供水的依赖和增加排放到下水道中的污水。 系统对废热启动回收，热回收冷冻机的运行一年将节省60万度电。 还有现代化消防装置为修建量身定做，比惯例设备浪费74%。 在修建节能上，“水立方”的设计也有独到之处。 在“水立方”总共8万平方米的修建面积中，3万平方米屋顶将使雨水的搜集率到达100%，而这些雨水量相当于100户居民一年的用水量；在光的应用上，由于“水立方”采用了特殊的膜资料和相应的技术，使得该场馆每天能够应用自然光的时期到达了9.9小时，一年上去，8万平方米的“水立方”将浪费少量的电力资源。 科研创新是“水立方”修树立计中的一大亮点，它所采用的特殊膜资料、钢结构，以及室内环境设计，在奥运场馆修建历史当中很多都是空白，因此，科技创新成为 “水立方”树立任务中的重头戏，经过参建各方共同努力，“水立方”项目中经国度有关部门同意立项的科研项目到达10多项，此外，“水立方”的树立还发生了相似项目的施工验收规范。 兽性化的设计细节“水立方”设计注重细节，充沛思索运发动和观众需求，表现了北京奥运会“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的三大理念。 作为奥运会的竞赛场馆，国度游泳中心首先要满足奥运会时期的竞赛要求。 “水立方”的设计将尽或许的让运发动在这里感到温馨，让观众感到温馨。 而这种温馨往往来自很小的细节。 “水立方”拥有跳水池、竞赛池、热身池，这些池子的水温及其所在厅的温度没有太大的差异，这就为运发动稳如泰山发扬发明了良好条件。 此外，“水立方”在空中的设计上也破费了不少心思，由于竞赛池和热身池两边有一定距离，运发动在这两池之间往往是赤脚往复，“水立方”对这段路程的空中做了特殊、细致的处置，届时，“运发动走过去都很温馨”，不会觉得脚凉。 防雷设计：“水立方”与“鸟巢”相似，也是采用了传统的防雷技术。 “水立方”的地下及基础部分是钢筋混凝土结构，地上部分是钢网架，钢结构与钢筋混凝土结构中的钢筋经过焊接衔接，共同构成了一个立方体的笼子。 屋面上，镶嵌、固定一块块充气枕的是槽形的钢构件，钢构件又宽又厚，与“水立方”四壁的钢网架焊接为一体，支撑着整个屋顶。 雷雨天气里，这些钢构件的作用更是非同小可。 它们一方面作为天沟，搜集、扫除屋面的雨水；同时又充任了接闪器，及时将雷电流引到“笼式避雷网”，维护整个修建物的安保。 这是一个十分理想的“笼式避雷网”，完全依托修建物自身结构中的资料，无须独自架设避雷针、做引下线或接地体，屋面没有突出的避雷针或避雷带，既经济美观又安保牢靠。 抗震设计：“水立方”是典型的外柔内刚。 外部只看到充气薄膜，似乎弱不由风，而支撑这些薄膜的是坚实的钢结构，外面观众看台和室内修建物为钢筋混凝土结构。 “水立方”的墙壁和天花板由1.2万个承重节点衔接起来的网状钢管组成，这些节点平均地分担着修建物的重量，使其安全得足以经受住北京最强的地震。 “水立方”的地下部分是钢筋混凝上结构，在浇筑混凝上的时刻，在每根钢桂的位置都设置了预埋件(上部为钢块)，钢结构的钢柱与这些预埋件结实的焊接在一同，就这样，地上部分的钢结构与地下部分的钢筋混凝土结构构成一个结实的全体。 正是靠着优越的结构方式和良好的全体性，“水立方”才拥有了“过硬的身体”，到达了抗震8级烈度的规范。 奥林匹克火炬是经国际奥委会同意的、用于奥林匹克圣火熄灭的、可手持的火炬。 奥林匹克火炬是奥林匹克圣火的载体。 从1936年的第11届奥运会末尾，每届奥运会都降生一支表现主办国度文明特征并契合高科技要求的火炬并成为奥林匹克运动的关键遗产。 北京奥运会火炬长72厘米，重985克，熄灭时期15分钟，在零风速下火焰高度25至30厘米，在强光和日光状况下均可识别和拍摄。 在工艺方面经常使用锥体曲面异型一次性成型技术和铝材腐蚀、着色技术。 燃料为丙烷，契合环保要求。 火炬外形制造资料为可回收的环保资料。 整个火炬高贵华美，外延厚重，带有浓郁的中国特征，谐和地将中国文明与奥林匹克精气结合在一同。 其所包括的“渊源共生，谐和共融”理念充沛是对奥林匹克精气和奥林匹克圣火外延的一次性共同诠释。 祥云、漆红、纸卷轴等中国元素的融入，使得新鲜的西方文明和现代的奥林匹克精气再一次性完美结合，迸收回耀眼的火花。 【北京奥运会火炬艺术和技术特征】[编辑本段]北京奥运会火炬创意灵感来自“渊源共生，谐和共融”的“祥云”图案。 祥云的文明概念在中国具有上千年的时期跨度，是具有代表性的中国文明符号。 火炬外型的设计灵感来自中国传统的纸卷轴。 纸是中国四大发明之一，经过丝绸之路传到西方。 人类文明随着纸的出现得以传达。 源于汉代的漆白色在火炬上的运用使之清楚区别于往届奥运会火炬设计，红银对比的颜色发生醒目的视觉效果，有利于各种方式的媒体传达。 火炬上下比例平均分割，祥云图案友好面浮雕式的工艺设计使整个火炬高贵华美、外延厚重。 北京奥运会火炬在熄灭稳如泰山性与外界环境顺应性方面到达了新的技术高度，能在每小时65公里的强风和每小时50毫米的大雨状况下坚持熄灭。 在工艺上采用轻浮高质量铝合金和中空塑件设计，十分轻盈。 下半部喷涂高触感塑胶漆，手感温馨不易滑落。 北京奥运会火炬是我国自主设计研发的产物，拥有完全的知识产权。 北京奥运会火炬经常使用燃料为丙烷，这是一种多少钱昂贵的常用燃料。 其关键成分是碳和氢，熄灭后只要二氧化碳和水，没有其他物质，不会对环境形成污染。 【北京奥运会火炬设计研发环节】[编辑本段]北京奥运会火炬设计研讨规划任务从2005年8月末尾。 结合北京奥运会举行理念，经过对往届奥运会火炬设计阅历的剖析，确定了火炬设计理念、设计要求和创作方式。 依据火炬工业设计的特点，为使设计方案到达艺术与技术完美结合，经北京奥组委办公会同意，确定了火炬设计方案以艺术外型为主导，熄灭技术与工业设计同时征集、地下征集和定向委托创作相结合的创作方式。 2005年12月6日，北京奥组委召开资讯发布会，收回地下征集火炬设计的约请。 截至2006年2月28日，北京奥组委共收到海外外设计机构和设计师提交的应征参赛作品847件，其中有效应征作品388件。 经过北京奥运会火炬设计征集活动初评评审委员会对应征作品初评和复评，依照评审程序的规则，选出3件作品提交北京奥组委执委会审议。 2006年6月至8月，依据选择最好艺术设计和技术设计方案的准绳，北京奥组委执委会审议确定由联想(北京)有限公司创新设计中心设计的火炬外形《祥云》为北京2008年奥运会火炬艺术设计方案，由航天科工集团设计研发的火炬外部熄灭系统为北京2008年奥运会火炬技术方案，并确定由航天科工集团在联想(北京)有限公司协助下成功火炬外形与熄灭系统结合的火炬样品制造任务，构成北京2008年奥运会火炬的完整设计，并于2007年1月经国际奥委会同意。 奥运圣火成功登上全球之巅[编辑本段]日期：2008-05-08新华社新华社记者李丽、鹿永建 2008年5月8日,海拔8844米。 在地球上最纯真的湛蓝之下,最无瑕的洁白之上,珠穆朗玛峰峰顶亮起一点火光。 9时16分,藏族女队员次仁旺姆在峰顶高擎熊熊熄灭的奥运火炬!在这样一个高度,还是初次有意味黑暗和暖和的火种出现。 它的意义,绝非仅仅是北京奥运会“祥云”火炬登上了天文概念上的全球之巅,而是在人类的精气之巅点亮了一盏明灯。 奥运圣火,曾经过天然卫星从太空传递,曾在深海遨游成功水火融合的奇景;如今,它初次登上了有全球第三极之称的珠峰。 英雄普罗米修斯盗来的“天火”,在奥林匹克的旗帜下,被重新赋予了黑暗、友好、友谊、提高、谐和的含义,初次在“神山”上撒下光芒,不只宣告了人类应战自我和探求自然的不懈追求,并且从心灵上,成功了一次性人类回归精气家园的壮举。 这是北京奥运会最绚丽的亮点,是中华民族应战人类极限的一次性壮举,是现代奥林匹克运动逾百年历史上的一道奇观,也是中国奉献给全全球的一大人类杰作。 奥运火炬登顶珠峰,将永远镌刻在登山史、奥运史和人类史上!为什么要登顶?法国作家和哲学家杜马尔说,由于在上方,永远不知道上方是什么。 这里表现的探求求知的精气和勇气,是推进人类社会不时行进的直接动力,在任何时代都值得倡议和必需。 从镌刻在古希腊德尔斐神庙上的神谕“看法你自己”,到古希腊哲学家苏格拉底提出“我是谁?我从哪里来?我要到哪里去?”的三大哲学追问,甚至于到宗教、哲学和迷信都试图去解答的“本体论”基本命题,无不表现了人类对自身和全球本体的终极探求。 有人以为,探寻人之初的目的是为今天的人之生活作参照,为人确立精气家园寻觅样本,为“到哪里去”寻觅答案。 登顶的环节,就是一个重新看法客观自我和客观全球的环节。 这项极限运动在末尾初期普遍弥漫着英雄主义和浪漫主义情结,直至英国人马洛里1922年给出了迄今被奉为经典的答案:由于山在那里!他还说:“我降服了什么?我什么也没有降服,我只是降服了自己。 ”在攀爬的环节中,人类逐渐看法到,登顶不是打败或降服,而是融入和回归,是用生命与自然对话。 在登山界,“海拔8000米”是一道临界限,分隔生与死。 也许只要当真正到达那个高度,在含氧量只要海平面三分之一的空气稀薄地带感受过肺部的紧缩,在急剧降低的温度中体会渐突变轻的生命,才干够更深上天体会这一点。 西藏登山队的女队员普布卓嘎说她在2003年登顶之后才明白:“不是我们降服了珠峰,而是珠峰向我展现了温顺的一面。 ”从“降服自然”到“回归自然”,表现了人类在这个终极探求中更深化的看法:人类和自然的相关不是对立和降服,而是谐和与共生。 这和本次奥运火炬全球传递的主题“谐和之旅”不约而同。 当奥运圣火登上珠峰的时刻,表现了人类追求谐和的最高层面。 谐和不只体如今人与人、人与社会和不同社会之间,最终还是要到达人类作为一个全体与自然的谐和。 这就是为什么去过雪山的人都说失掉了心灵的污染。 那种“浑然忘我”的境界,正是中国文明追求的“天人合一”,用最朴素的言语描画,就是“人与自然的谐和”。 登临绝顶,方知全球之大美。 北京奥运火炬圣火登顶的瞬间,无论是在现场的胆小鬼,还是全全球观看这一壮举的人们,毫无例外地都感遭到了心灵的震撼,对高尚的心驰神往,对人类不懈追求的深深敬意。 这和看法自我、应战自我、逾越自我的奥林匹克精气,异曲同工。 承当此次登顶的中国登山队,在全球登山史上又写下了浓墨重彩的一笔。 自1960年王富洲、贡布和屈银华三人发明了人类初次从北坡登上珠峰的纪录。 尔后,逾百名中国人一次性次续写亲近珠峰峰顶的历史,有仁那、吉吉“英雄夫妻”同时登顶,有中、日、尼三国结合登山队横跨珠峰,有藏族队员次仁多吉发明在高峰无氧逗留99分钟的全球纪录……人类在登顶珠峰的历史上,也有多名胆小鬼长眠于永久静默的冰雪全球里,将人类的血肉之躯融于自然,从此失掉永生。 他们的勇气将永远奖励后来人,不时应战生理和心思极限,寻求与自然直接对话的方式,继续对全球和人类实质的探求环节。 马洛里在解释登山运动时说:“假设你不能了解,那种抗争是生命自身的抗争,是努力向上,永远向上的抗争,那你就确实无法明白为什么要登山。 我们从中失掉的是地道的快乐,而这种快乐正是生命的最高追求。 ”而这,也正是奥林匹克的实质。 【08奥运火炬传递时期及路途】[编辑本段]3月24日 圣火点火仪式(奥林匹亚)3月24日--29日 希腊传递3月30日 圣火交接仪式(雅典)3月31日 圣火抵达北京欢迎仪式4月1日 启程前往阿拉木图4月2日 阿拉木图4月3日 伊斯坦布尔4月5日 圣彼得堡4月6日 伦敦4月7日 巴黎4月9日 旧金山4月11日 布宜诺斯艾利斯4月13日 达累斯萨拉姆4月14日 马斯喀特4月16日 伊斯兰堡4月17日 新德里4月19日 曼谷4月21日 吉隆坡4月22日 雅加达4月24日 堪培拉4月26日 长野4月27日 首尔4月28日 平壤4月29日 胡志明市5月2日 香港5月3日 澳门5月4日 海南省 三亚市5月5日 五指山市5月5日 万宁市5月6日 海口市5月7日 广东省 广州市5月8日 深圳市5月9日 惠州市5月10日 汕头市5月11日 福建省 福州市5月12日 泉州市5月12日 厦门市5月13日 龙岩市5月14日 江西省 瑞金市5月15日 井冈山市5月16日 南昌市5月17日 浙江省 温州市5月17日 绍兴市5月18日 杭州市5月22日 宁波市5月22日 嘉兴市5月23日-24日 上海市5月25日 江苏省 苏州市5月25日 南通市5月26日 泰州市5月26日 扬州市5月27日 南京市5月28日 安徽省 合肥市5月29日 淮南市5月29日 芜湖市5月30日 绩溪县5月30日 黄山市5月31日 湖北省 武汉市6月1日 宜昌市6月2日 荆州市6月3日 湖南省 岳阳市6月4日 长沙市6月5日 韶山市6月6日 广西壮族自治区 桂林市6月7日 南宁市6月8日 百色市6月9日 云南省 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物业控制方案

依据“XX佳园”的设计特点，现拟出“XX佳园”物业控制方案。 我们真诚希望在与贵方协作中，能使业主和住户能充沛享遭到物业控制所带来的简易、温馨和周到的服务，使“XX佳园”物业继续升值，为住户营建一个安保、整洁、优美、简易的阳光社区，优化生活质量，成功业主、开发商、物业公司谐和、多赢的运营目的。 一、XX佳园物业概略“XX佳园”位于福厦路、环城西路与205国道交汇处，总修建面积约2万平方米，小区以多层住宅为主，配有较低价值的店面，其中A区、B区占据交通“黄金点”，交通方便，银行、学校、超市、酒店、邮局等生活设备完全，是居家置业的理想物业。 美丽的社区，更要求“阳光物业”这样较耐烦、细致、担任任的物业公司去用心呵护。 二、公司接收后将采取的控制层次及服务规范依据XX佳园的实况，我司确定XX佳园物业为中高档控制。 其服务规范如下：（一）树立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和经常使用人对物业控制服务报修、求助、建议、问询、质疑、揭发等各类信息的搜集和反应，及时处置并有回访记载。 （二）活期向住用户发放物业控制服务任务征求意见单，对合理建议及时整改。 满意率达95%以上。 （三）树立落实维修承诺制，零修急修及时率100%，返修率不高于1%。 （四）每半年地下一次性物业控制服务费用收支状况。 （五）物业档案、业主楼案、设备设备档案完全。 （六）惯例性公共服务1、房屋控制及维修养护（1） 栋号、楼层、房号等标志清楚，设立引路方向平面图。 （2） 物业外观完整、整洁、外墙无零落，无乱贴、乱涂、乱画现象。 （3） 空调装置一致。 2、共用设备控制，保证设备与机房环境整洁，设备良好，活期保养无事故隐患。 （1）供电系统。 保证正常供电，停电提早1天通知用户，备用应急发电机可随时起用。 接地电阻每3年检测1次。 （2）弱电系统。 保证系统正常任务。 缺点及时扫除。 （3）消防系统。 24小时值班；设备设备完全、完整无损，可随时起用；组织展开消防法规及消防知识的宣传教育，明白各区域防火责任人；消防疏散通道疏通；保证无火灾安保隐患。 （4）给排水系统。 每半年清洗水池1次，保证水质契合国度规范；水池、水泵周围清洁卫生，无二次污染；停水提早1天通知；消防泵每月启动1次操作，每年启动1次片面审核；排水系统迟滞，汛期路途无积水，地下室、车库、设备房无积水、侵泡出现；遇有事故，维修人员在20分钟内抵达现场抢修，并无长时期停水；制有应急处置方案。 3、共用设备控制。 共用配套服务设备完整，路途、楼道等公共照明完整，路途迟滞，路面平整。 4、保安及车辆控制。 （1）专业保安队伍，24小时值班及巡查，保安文明执勤，言语规范，处置突发事情。 （2）出入车辆有序，无梗塞交通现象，不影响行人通行。 （3）车辆出入控制严厉，有注销。 （4）停车场停放划一，场地整洁。 （5）危及人身安保处设有清楚标志和防范措施。 （6）咨询群众，搞好群防群治。 （7）在公安派出所指点下搞好治安控制。 5、环境卫生控制。 做到定人、定地点、定时期、定义务、定质量。 （1）环卫设备完备。 （2）实行规范化清扫保洁。 （3）渣滓日产日清，活期启动卫生消毒灭杀。 （4）共用部位坚持清洁，无乱贴、乱画现象，大堂、楼梯、扶栏、天台、屋面等坚持洁净，共用场地无纸屑、烟头号废弃物。 （5）做好环卫宣传任务，提高人的清洁卫生看法。 6、绿化控制（1）绿地无改动经常使用用途和破坏、蹂躏、占用现象。 （2）花草树木修剪划一美观，无病虫害，无折损。 （3）绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。 （4）绿化完整率到达95%以上。 7、室内装饰装修控制（二次装修）。 全环节监控，保证房屋的全体性，抗震性和结构安保。 （1）受理本小区二次装修咨询与审批。 （2）一切装修人员到控制处操持出入证。 8、房屋租售控制。 （1）催促外来人员在三天内操持《暂住证》手续。 （2）配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查，并注销在册，确保小区的生活安保。 9、社区文明（1）设立学习宣传园地，展开安康向上的活动。 （2）制有居民精气文明树立条约。 （3）配合街道办事处、居委会、派出所展开各项任务。 （4）业主满意率95%以上。 （七）针对性的专项服务（代理业务）1、代住户启动室内卫生清扫、室内装修、搬家等。 2、提供空房代管、房屋中介等服务。 3、代定报刊、邮件报刊的代收代发。 4、提供维修服务并做到小修不过夜，中修三天成功。 5、装置、保养和修缮各种家用电器和生活用品等。 三、公司拟采取的控制方式“对物业启动严厉控制，为业主、开发商提供优质服务”是本公司的基本理念，规范化控制，贴心服务，铸造品牌物业公司的信誉与笼统。 （一）规范化控制物业控制触及面广，普通住用户对物业控制服务内容、规范、层次很难启动片面了解，业主对服务质量与不要钱相关的曲解是以后物业公司与业主相关僵化的一个关键要素。 房屋及设备保养不及时、日常控制松散、随意是物业控制水平低下、业主怨声载道的基本要素。 本公司从项目前期控制、入伙、二次装修、房屋维修与养护、给排水及电气设备控制、消防、安保、保洁、绿化以及便民服务，均实施片面的、规范化质量控制，使本公司物业控制行为向规范化的国际惯例靠拢，在外部控制上自律、制度上创新，以到达控制严厉有序、服务质量高的控制目的，使开发商忧心、业主满意、公司信誉度失掉提高。 （二）沟通服务至上组织、沟通、协调才干是物管企业的一项无法或缺的关键素质，具有这项素质，任务中的各项矛盾往往可以大事化小、大事化无；反之，则误解重重，隔膜加深。 目前大少数物业公司受揭发关键在于沟通不畅所致。 为此，本公司专门设置业主联系处，经过礼貌走访、应酬业主揭发、较优势理业主提出的疑问（合理要求）、回答业主疑问、设置业主交流箱、公示栏、宣传栏等方式，开展与业主的良好相关。 同时，鉴于物业控制是一项详细、繁琐的业务，公司要求控制人员亲力亲为，实行走动式控制，亲临服务一线，直接了解业主需求，仔细担任，讲品德，重老实，对业主有求必应，保证服务质量。 凡是业主对入伙交房时提出的触及与开发商有关的疑问，我们将应用规范物业公司的耐烦、亲切的服务优势对业主启动沟通、引导和抚慰，有效化解部分业主似懂非懂的怨气、曲解或揭发，并按物业控制的规范要求注销上去，书面呈报开发商。 相对制止加剧业主与开发商、开发商与物业公司、物业公司与业主之间扑朔迷离矛盾的做法与行为。 （三）缔造亲善的社区文明发明一个谐和、文明、温馨、优美的生活与任务环境是我公司与业主的共同愿望。 因此，本公司倡议文明、礼貌、亲善的社区文明，与业主共建共荣、友好相处、相互信任，主导公司员工开展与业主、派出所、社区居民委员会以及政府部门的友好协作相关。 不论员工在任务时期或在任务区域之外，业主或员工的难处能否相关到自己，都要热心助人、温善相待，主动构架良好的人际相关，为小区、为业主、为自己、为这个物欲横流的社会开拓一方文明的净土。 四、为展开XX佳园物业控制所性能的人力、物力资源（一）人员设置。 依据所确定的控制层次及实地调查，按物业控制面积2万平方米计算,本公司“XX佳园”控制处拟设置任务人员11人。 职位 人数 担任内容控制入主任兼业主联系处主任 1人 担任总体任务布置、业主沟通工程人员 1人 担任设备、设备维修、保养车管员/收银员 2人 停车场控制、出纳、不要钱保洁绿化人员 1人 担任保洁绿化保安人员 6人 担任岗亭、车辆出入、巡查注：财务人员由总公司兼任。 （二）综合效益简明剖析XX佳园综合控制费及维修金不要钱规范可为(以上不要钱规范仅供参考，最后的不要钱规范以物价局批复规范不要钱)：控制费 维修金多层住宅 0.50元/平方米·月 0.20元/平方米·月商场 1.50元/平方米·月 0.25元/平方米·月地上车位 40元/位·月地下车位 60元/位·月五、XX佳园物业控制的详细操作公司贯彻“以人为本、业主至上”的服务理念，从项目前期控制、入伙、二次装修、房屋维修与养护、给排水及电气设备控制、消防、安保、保洁、绿化以及便民服务，均实施片面的、规范化质量控制 。 逐渐树立完善的安保捍卫系统、设备设备保养系统、环境保结系统、绿化保养系统、共用设备控制系统、社区文明活动组织系统。 (一)前期预备公司派出专业人员看待承接项目启动深化研讨，了解项目规划、物业特点以及周边地域物业散布状况、安保状况，结合本方案拟定特定物业项目的控制方案；进驻前二个月末尾筹建物业控制队伍，启动人员选拔、培训，针对项目特点制定各项控制规则及任务流程，拟定用户手册、业主条约及前期物业控制协议；进驻前一星期必需布置好控制用房、员工宿舍及控制处相关办公设备；物业接收必需启动验收评价，妥善启动钥匙、图纸资料的交接。 1.外部机构的设置与拟定人员编制2.物业控制人员的选聘和培训展开控制任务前3个月。 培训内容为：专业控制概念，紧急应变的处置，业主及用户揭发的处置，特别电梯配电应取得上岗证方可上岗。 3.规章制度制定1）、依据政府有关部门的法律、法则、文件和示范文体，编写《业主条约》、《用户手册》并在入伙时发放。 2）、制定严谨、迷信的控制文件（各项守则、控制规则，各级员工岗位职责及任务程序）并在入伙前成功。 (二)物业控制的启动1.物业的接收验收1）、产权资料（项目同意文件、用地同意文件、修建执照）。 2）、技术资料（完工图、设备的检验合格证书等）2.入伙控制1）、房屋验收、交接执行公司严谨、迷信的“入伙控制系统”。 发放入伙通知书、住户手册，明白入伙验收手续、不要钱规范，签署“业主条约”，礼貌、热忱应酬业主，主动解释有关疑问；签署物业控制委托合同、业主条约；经过宣传经常使用户了解和配合物业控制任务；向用户发放《用户须知》、《用户手册》；配合用户搬迁，应清扫好室内外卫生、清扫进出路途、协助用户搬迁以及交通指挥等；做好用户搬迁阶段的安保任务，合理协调保安人员值班、巡查，适当参与保安力气。 2）、树立业主档案和产权备案。 在操持移交手续中，系统了解业主相关资料，树立顾客档案，界定每个产权人拥有产权的范围和比例，树立产权备案制度，为今后顺利控制打好基础。 3.二次装修施工全环节监控二次装修控制攸关楼宇的修建品格、质量，因此，为了保证楼房常年正经常常使用，公司将依《厦门市住宅区物业控制条例》、树立部第46号令《修建装饰装修控制规则》、《家庭居室装饰装修控制试行方法》、《厦门市修建外墙装饰控制规则》、《家庭居室装饰二次装修控制试行方法》、《厦门市物业控制服务不要钱方法》等有关法规以及《前期物业控制协议》、《用户手册》、《业主条约》执行控制。 作业现场控制时，控制处将采取必要的安保防护和消防措施，保证作业人员和相邻居民的安保，控制现场的各种粉类、废气、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害，减轻或防止对相邻居民的日常生活形成影响。 安保防范控制。 二次装修施工人员须按政府规则操持证件，接受控制处控制，留宿施工人员由业主或代理人书面担保，防范治安事情出现；启动二次装修中用电、煤气、明火安保控制，消弭消防隐患；二次装修与入住并存时期，增强安保防范重点宣传，有针对性地采取措施，确保不遗留安保隐患。 环境卫生控制。 规范二次装修资料及渣滓的运输和堆放，严禁投入下水道，确保楼宇内路途迟滞及环境整洁；增强噪声控制，限定二次装修施工时期或启动噪声隔离，最大限制降低对周边居民正常生活及任务的影响，控制入住和二次装修期交叉时形成的环境影响。 共用设备设备控制。 确保二次装修中水电主支线、消防设备等户内外设备设备不受破坏，严禁恣意动用消防设备，使其正常运转。 外二次装修控制。 严禁破坏外墙全体美观，不得在外墙凿洞；制止装置雨阳蓬或作任何方式的封锁；窗户、落地窗防护栅应设在窗扇内侧；公共部位严禁装置、架设私家东西及构筑物，尤其是私自在楼梯口加装铁门。 土建二次装修控制。 不得用重磅大锤启动野蛮施工，以防止破坏楼板结构；不得变卦或破坏房屋的柱、梁、板、承重墙等修建主体结构、外墙、屋面防水、厨卫防水；外墙体埋设管线，须启动防水处置，以防止外墙渗水；不得在无梁板上砌筑樯体。 水电设备二次装修控制。 严禁在结构楼板凿沟埋管、在公共墙体埋设水管；厨卫下水主管审核口不得封死；二次装修前梗塞好下水口，以防止二次装修土头、杂物形成梗塞；墙体及吊顶内埋设电线应经常使用套管；发动住户在启动吊顶装饰时留出审核口。 装修工程完工后，由装修户通知控制处工程部对工程启动验收，出具完工验收单并操持相关手续。 (三)完善的日常物业控制服务A、安保捍卫系统1、总体安保环境控制在社区周围、车床进出口、社区出入口，电梯轿厢内设置闭路监控系统，树立24小时不连续监控资料；结合公安110报警系统，对突发安保事情及时处置，依法办事。 培训专业保安巡查员队伍，保安巡查员一致着装、佩戴清楚标志，文明值勤，言语规范，仔细担任，对社区启动24小时值班及巡查，制定详尽巡查路途及频次；对危及人身安保处设有清楚标志和防范措施并及时消弭安保隐患。 在出入口处对来访主人启动注销，控制楼宇内流动人员数量，防止推销人员分发广告传单或有关人员流窜；树立我公司掩盖全厦门市的物业保安呼叫系统，遇有突发事态，可以立刻分配全公司人力和物力集中援助；制定应急预备和应急措施，如防台风、防地震方案等。 2、对出租户控制租户的社区角色不同，人员流动性大，社会背景、身份也极为复杂，因此，出租户控制成为当今物业控制中较难处置的疑问。 我公司将从倡议亲和社区文明入手，对租户启动分类访问与重点关注；配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查。 确保楼宇内业主、租户的生活安保与人际谐和。 3、车辆交通及路途控制楼宇停车场有专人引导，控制有序，陈列划一，机动车辆出入有注销；非机动车车辆按规则位置停放；每天巡查楼宇内路途，确保路途迟滞，路面平整；井盖无缺损、无丧失，路面井盖不影响车辆和行人通行及业主的日常生活。 4、迷信控制记载片面的事情日志，针对事故多发地增强巡查及监控，消灭安保隐患。 B、设备设备保养系统1.房屋控制与维修养护主出入口设楼宇平面表示图，幢、单元（门）、户标号标志清楚；活期审核外墙，发现破损及时修补，确保房屋外观完整、整洁，外墙面砖、涂料等装饰资料无零落、无污迹；空调装置位置一致，冷凝水集中搜集；设立小告示板，展开与业主交流，及时通报相关事项。 2.共用设备控制本公司设备保养与维修，一是以预防为主，坚持日常保养与方案维修偏重，使设备一直处于良好形态；二是对房屋设备做到“三好”，“四会”和“五定”。 三好是指用好、修好和控制好关键的房屋设备。 “四会”是指物业维修人员对房屋设备要会经常使用、会保养、会审核、会扫除缺点。 “五定”是对房屋关键设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质；三是实行专业人员修缮与经常使用操作人员修缮相结合。 以专业修缮为主，同时设备的经常使用操作人员参与日常的保养保养和启动部分的小型维修。 四是完善设备控制和活期维修制度。 制度迷信的保养规程，完善设备资料和维修注销卡片控制，合理制定活期维修方案。 1）给排水设备控制控制目的：细心保养，确保给排水设备、阀门、管道任务正常，无跑冒滴漏，简易住用户生活。 供水设备（包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等）。 对生死水泵、给水管网活期检修及防腐保养，确保供水设备运转正常、设备完整、无渗漏、无污染；每天2次巡视水泵房、给水管网、屋顶水箱；水泵、水池、水箱有严厉控制措施，无污染隐患；生活用水的水质契合卫生规范；对二次供水蓄水池、屋顶水箱每半年清洗、消毒一次性，无二次污染，保管二次供水卫生容许证、水质化验单；停水提早一天通知住用户。 排水控制。 每天巡视排水管道等设备，确保排水、排污控制迟滞，无梗塞、外溢现象；汛期路途、车库、设备房无积水、浸泡出现；每年一次性清算化粪池、污水井；遇有事故，维修人员在规则时期内启动抢修，无大面积跑水、泛水、长时期停水现象。 2）供电设备控制供电设备（变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电维护智能开关、避雷针等）。 树立24小时运转和维修值班制度，及时扫除缺点；每天审核供电线路，确保正常供电，路途、楼道等公共照明完整；树立配电室巡查制度（每班巡查一次性，每月细查一次性，半年大检修一次性），并做好运转记载；停电提早一天通知各用户；暂时施工及住（用）户装修制定暂时用电控制措施；出现地震、火灾、水患等状况及时切断电源；备用应急发电机随时起用。 配电房控制。 由机电技术人员控制和值班，有关人员制止入内；树立配电运转记载，每班巡查1次，每月细查1次，半年大检修1次，查出疑问及时处置，并做好记载；室内照明、通风坚持良好；操作扫尾的标志清楚，停电拉闸要挂标志牌，检修停电，更应挂牌；操作及检验时，必需按规则经常使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。 供电设备的正常保养和保养。 观察种类仪表、电压能否正常，经常使用电流的变化状况，高峰用电时的电流数值，三相电流能否平衡，对照值班记载审核剖析有关差异；核对各个支路的实践负荷能否与装设的维护元件整定值相契合；配电箱固定能否结实，箱内器件能否完整无损，各闸具的接头有无松动，操作能否灵敏，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘能否老化、变脆、熔断器有无焦痕；导线绝缘能否良好，各类绝缘导线的绝缘能否老化，各接头处无烧焦、变脆、绝缘包布有无失效，接头之间有无腐蚀现象；金属管衔接的地线能否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定能否结实。 管子接头有无脱扣拔节现象，管路有无塌腰变形；各用电用具能否结实；各种地板的接地电阻能否契合规则。 3）弱电设备控制每天对门禁对讲系统启动维修保养，确保缺点能及时扫除。 4）消防控制消防控制中心24小时值班，消防系统设备设备完全，完整无损，可随时起用；制定突发事情应急方案；消防控制员接受严厉正轨的培训。 树立日常防火审核制度，每周一次性审核消防系统设备设备，每月全部审核一次性，及时发现并消弭火灾安保隐患，确保消防设备完全、完整，标识完整，可随时起用；在清楚处设立消防疏散表示图。 照明设备、引路标志完整，紧急疏散通道疏通无阻；全体控制人员掌握消防设备设备的经常使用方法并能及时处置各种疑问；组织展开消防法规及消防知识的宣传教育，明白各区域防火责任人；树立义务消防队，制定突发火灾应急方案；每年举行一次性消防演习，增强应急技艺、提高业主消防看法。 C、环境保结系统环境卫生控制的目的是污染环境，给住用人提供一个清洁恼人的任务、生活环境。 我司对清洁卫生任务将严厉“五定”控制，即定人、定地点、定时期、定义务、定质量。 控制规范：渣滓箱、果皮箱等环卫设备完备；规范化保洁（专职人员及清洁卫生责任制）；渣滓日产日清，活期启动卫生消毒灭杀；房屋公共部门共用设备无蚁害；楼宇内路途等共用场地无纸屑、烟头号废弃物；房屋共用部位坚持清洁，无乱贴、乱画；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等坚持洁净。 1、日常保洁范围 工 作 内 容 频 次 规范 备注楼道 1 收渣滓，洗渣滓桶 2次/天 无遗留物、臭味2 扫地板及楼梯 1次/天 无杂物，无积水3 冲洗楼梯 1次/周 无杂物，无积水4 擦公寓口信报箱 1次/天 无灰尘，无手印5 擦电梯 2次/天 无灰尘，无手印6 擦公共防盗门 1次/周 无灰尘7 擦楼梯扶手 1次/周 无灰尘8 擦公共天花板 1次/周 无灰尘、蜘蛛丝9 擦消火栓 1次/月 无灰尘10 擦窗户 2次/月 无灰尘路途 1 路面 循环清扫 无杂物2 路边绿地 2次/天 无杂物3 水泵结合器 1次/周 无灰尘4 路灯柱 1次/周 无灰尘绿地清算 2次/天 无灰尘、枯叶2、四害消灭在楼道、路途、绿地等公共区域，每月活期一次性采取措施消灭老鼠、蟑螂，二次消灭蚊子、苍蝇，配合周围区域对四害繁殖地消毒处置。 D、绿化保养系统制定绿化控制规范，活期对楼宇绿化启动浇水、施肥、修剪、杀虫等任务；对楼宇绿化启动改良、栽种；绿地无改动经常使用用途和破坏、蹂躏、占用现象；花草树木长势良好，修剪划一美观，无病虫害，无折损、无斑秃；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。 项 目 措 施 标 准绿化浇水 浇水（依气候变化） 浇足浇透草皮 修剪（按时节启动） 草皮美观平整杂草 肃清（每周一次性） 确保基本无杂草防虫 病虫害防治（一年2次） 无病虫害养护 施肥（一年4次） 绿化生长旺盛乔灌木 修剪外型一年4次E、共用设备控制系统制定共用设备控制规范，对业主的共用设备：篮球场、网球场、羽毛球场等制定相应的控制方法，活期对共用设备启动保养保养；开发收益性服务项目，借助专业的物业控制服务对共用设备启动有效控制，并引入良好的运营机制充沛发扬物业的经常使用价值，为业主及开发商失掉收益也为良好的物业控制注入动力。 F、社区文明活动组织系统1、社区文明树立发明一个谐和、文明、温馨的生活与任务环境是我公司与业主的共同愿望。 在一年里，特别是节日，如春节、中秋节等，控制处腾出活动空间，与社区居委员会一道，组织社区居民介入展开各种积极向上的文艺活动，使住用户拥有一份归属感；各项活动事前方案，争取政府有关部门支持，并开展与业主委员会、社区居委会以及政府有关部门的良好协作相关；在楼宇告示栏上设立学习宣传园地；配合、支持、介入社区文明树立，倡议高贵的社区文明。 2、便民服务“不出社区门，照样过日子”是本公司服务的一项关键目的，当住户遇到生活上或任务上的多方面疑问而难以应对时，全公司员工都能够有求必应地提供服务，主动为住户排忧解难，积极展开暂时性的、专项性的、业户自愿选择的特约服务方式。 1）、日常服务设置业主联系处、服务专线，开拓为业主/业主委员会与本公司沟通交流场所，不但要接受住户的质疑、问询、揭发、求助、报修，还要求公司员工必需热情相待，及时处置和反应住户的各种要求；树立回访制度并记载，活期向住用户发放物业控制服务任务征求意见单，对合理化建议及时整改；每半年地下一次性物业控制服务费用收支状况；代定报刊，邮件报刊代收代发。 2）、特约服务提供有偿特约维修服务。 室内维修装潢业务，小修不过夜，中修三天成功；空房代管，房屋中介；委托代装家用电器；代办家庭清洁、消毒、打蜡；委托代聘各种类型的保姆、家教和医疗护理；信息咨询服务等六、物业接收事项说明（一）我公司一旦接受委托启生物业控制，保安、环境卫生等相关小区基本生活次第的任务立刻入场展开，各项接收任务一周内成功，以保证小区业主的切身利益。 （二）为了高效成功接收任务，公司指导成立以陈副总经理为首的接收验收小组（具9年物业控制任务阅历）。 成员包括2名工程师、1名会计师。 看看吧，能用吗？

关于鸟巢的简易引见？

国度体育场（“鸟巢”）位于北京奥林匹克公园中心区南部，修建面积25.8万平方米,占空中积20.4万平方米，容纳观众座席91，000个，其中固定座席约80，000个。 国度体育场工程为特级体育修建，主体结构设计经常使用年限 100 年，主体修建为南北长333米、东西宽296米的椭圆型，最高处高69米。 国度体育场2003年12月24日开工树立，2008年6月28日落成。

国度体育场座落在由空中渐渐坡起的基座平台上，观众可由奥林匹克公园沿基座平台抵达体育场。 基座北侧为下沉式的热身场地，经过运发动通道与主场内的竞赛场地连通。 国度体育场复杂的隶属部分和赛后商业等布置在升起的空中之下，使不同人群进入的方式愈加合理，同时坚持了主体修建外观的明晰、地道和完整。

体育场基座以上部分共七层，设有观众服务设备、媒体任务区和贵宾应酬区等。 基座以下部分共三层，设有零层外部环路、停车场和少量性能用房。 碗型看台分为上、中、下三层，并在中、高层看台之间设置包厢及其座位区。

国度体育场在树立中采用了先进的节能设计和环保措施，比如良好的自然通风和自然采光、雨水的片面回收、可再生地热动力的应用、太阳能光伏发电技术的运行等。 在“鸟巢”中足球场地的上方是312口地源热泵系统井。 它经过地埋换热管，夏季吸收土壤中包括的热量为“鸟巢”供热；夏季吸收土壤中存贮的冷量向“鸟巢”供冷，能节省不少电力资源。

在“鸟巢”的顶部装有专门的雨水回收系统，被搜集起来的雨水最终变成了可以用来绿化、冲厕、消防甚至是冲洗跑道的回收水。 诸多先进的绿色环保举措使国度体育场成为了名副其实的大型“绿色修建”。

扩展资料

北京奥运会时期，国度体育场作为主会场，承当了开落幕式、田径赛事和足球决赛。 精彩绝伦的开落幕式扮演与鸟巢大气宏伟的结构相得益彰，令世人冷艳。 博尔特、伊辛巴耶娃等一批优秀运发动纷繁在鸟巢成功了创纪录扮演。

国度体育场主体是由一系列钢桁架围绕碗状座席区编织而成的“鸟巢”外形，空间结构新颖，修建和结构天衣无缝，共同、美观，具有很强的震撼力和视觉冲击力，充沛表现了自然谐和之美。

国度体育场钢结构是目前全球上跨度最大的体育修建之一，其屋顶保养结构为钢结构上掩盖双层膜结构，即固定于钢结构上弦之间的透明的高层ETFE膜，和固定于钢结构上弦之下及内环侧壁的半透明的高层PTFE声学吊顶。

参考资料网络百科——国度体育场