消费REIT分配表现超预期 7月销售跑赢大势 (中金印力消费REIT)

万科 7月成功合同销售金额192.1亿元，坚持行业第一梯队；1-7月，累计成功合同销售金额1465.5亿元。 从行业数据对比来看，7月是传统的销售旺季，各家房企推盘量清楚增加，百强房企单月销售额环比降低36%，同比降低20.5%。对比之下，万科环比降低24%，同比降幅收窄至13%，销售表现优于百强房企平均水平。

公司在瘦身健体方面取得积极进度，大宗买卖方案顺利推进。 依据7月9日的投资者相关活动纪要，公司上半年已成功资产买卖回款93.4亿元，其中，2月成功23.8亿元转让七宝万科广场50%股权，5月成功超总项目转让，回款22.35亿元。6月份印力成功了南翔印象城MEGA48%的股权买卖。

资产买卖能顺利达成的面前，是运营上的继续提效。 往年4月，印力REIT成功上市发行。7月19日，印力REIT披露的2024年二季度报告显示，该产品基础设备项目运营颠簸，报告期末时点出租率98.4%，租金收缴率100%，基金层面，报告期内成功可供分配金额3,681万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，成功招募说明书预测水平的104.37%。此外，万科的保证性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报环节中。

万科的积极努力已遭到了市场的普遍认可。 以后，各类支持房地产颠簸瘦弱展开的政策都在陆续出台，在自身继续努力下，随同未来市场逐渐恢复，置信万科未来也能够继续成功瘦弱可继续的展开。