10余城已公布征集公告 深圳收储商品房新政落地 掀起保证房供应新浪潮

8月7日，深圳市安居集团有限公司宣布拟展开收买商品房用作保证性住房任务，向深圳市域征集包括住宅、公寓、宿舍等商品房性质的保证性住房项目。这一举措标志着"深圳收储商品房"方式正式落地，引发了房地产市场的普遍关注。作为一线城市的代表，深圳此举不只为处置以后市场存量疑问提供了新思绪，更为其他城市探求"以购代建"方式树立了典范。

深圳收储商品房政策的创新性与影响力

深圳收储商品房政策的出台，表现了政府在处置房地产市场存量疑问和保证性住房供应方面的创新思想。该政策优先选取整栋或整单元未售、可成功关闭控制的楼栋项目，并要求所收买项目须满足深圳市保证性住房户型且四证完全。这一举措不只能够有效缓解开发企业的资金压力，还能加快介入保证性住房的供应。易居房地产研讨院副院长严跃进表示："继深圳之后，一线城市曾经开启了以购代建的方式，京沪后续也有望跟进。"这意味着深圳收储商品房政策或许引发一线城市在保证房供应方面的新浪潮。

10余城已公布征集公告 ，收储商品房成为去库存新途径

7月30日，北海在全市范围内征集已建成未售的商品住房项目，征集房源要求为以修建面积不逾越70平方米的大户型为主，优先选取整栋或整单元未售、可成功关闭控制的楼栋或整院；产权明晰无争议，所属项目周边交通便利、人流和配套设备基本成熟，满足肯定车位比。7月26日，大连市政府选定“大连市国有房屋运营集团有限公司”作为收卖主体实施收买。7月12日，烟台住建局公布《关于将收买存量商品住房用作保证性住房的征集公告》，拟面向芝罘区、莱山区一切已建成并完工的房地产项目，收买存量商品住房用作保证性住房并归入房源库。

中指研讨院市场研讨总监陈文静以为："'收储'有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接，但定价规则是关键。"这一观念指出了深圳收储商品房政策的中心优点，同时也提示我们要求关注政策实施环节中的定价疑问。

虽然深圳收储商品房政策显示出微小潜力，但其推进环节中仍面临一些应战。中指研讨院研讨副总监徐跃进强调："收储推进或许面临应战，如多少钱和供需错配;政策有利于缓解企业资金压力及稳如泰山市场心境。"这意味着在政策落地环节中，要求充沛思索市场供需相关，合理制定收储多少钱，以确保政策的有效实施。

总的来说，深圳收储商品房政策的落地标志着房地产市场调控进入了新阶段。这一创新方式不只为处置以后市场存量疑问提供了新思绪，还为介入保证性住房供应开拓了新渠道。随着更多城市介入这一行列，我们有理由置信，在各方共同努力下，房地产市场将逐渐成功去库存、稳市场的目的，为行业的终年瘦弱展开奠定基础。