消费REITs继续炽热 8月6日正式出售 华夏首创奥莱REIT (华安百联消费REIT)

备受关注的首单奥莱消费REITs——华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）出售时期定档。华夏基金近日发布公告，华夏首创奥莱REIT将于2024年8月6日至8月9日正式出售，出售多少钱为2.468元/份，拟募资总额为19.744亿元。其中，面向群众出售0.6亿份，群众投资者可按出售多少钱，经过场内证券运营机构或基金控制人及其委托的场外基金代销机构启动认购。认购金额1000元起投（含认购费）。

华夏首创奥莱REIT是首创城发集团、华夏基金、结合推出的消费基础设备公募REITs。基金首发底层资产是首创城发集团旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。在网下询价阶段，华夏首创奥莱REIT认购火爆，共收到33家网下投资者控制的51 个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和88,210万份，为初始网下出售份额的6.3倍，可见专业投资者对项目投资价值的认可。作为北京市属国有企业首个消费类基础设备REITs，华夏首创奥莱REIT取得了北京金控集团及顺隆基金等市属企业的鼎力支持。

奥莱消费REITs是消费类REITs的一个细分类别，不只具有消费REITs的普通特点，并且其底层资产 “名品+折扣”的高性价比特点表现出了清楚的穿越经济周期的优点。2020-2023年，奥莱业态表现继续安全，年度增长率居于关键批发业态首位。同时，由于奥莱的赛道门槛较传统购物中心更高，使得奥莱资产具有自然的稀缺性，优质资产的护城河更高。

依据基金拟募集规模以及基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏首创奥莱REIT 2024年和2025年的分派率区分为5.46%、5.84%。有竞争力的预测分派率源自优质资产给予的底气。

华夏首创奥莱REIT首发资产选取了首创奥莱业务板块第一梯队的两个项目组合，区分位于济南和武汉，运营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已区分运营5-6年多，均是外地奥莱标杆。济南首创奥莱项目销售额延续5年蝉联济南奥莱市场第一，稳如泰山占据济南奥莱市场逾越50%的市场份额。武汉首创奥莱项目延续5年稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头位置，占据长江以南区域奥莱市场约50%的市场份额。两个高潜力省会城市的优质资产组合，相较于单个项目，优点在于既能分享更多的城市展开红利，又具有更好的风险分散性。

此外，阅历丰厚的控制团队也为华夏首创奥莱REIT未来的颠簸运作和业绩优化提供弱小助力。基金运营控制统筹机构由首创城发集团旗下子公司首创钜大担任。首创钜大作为首创城发集团旗下以奥莱为中心主业的商业投资控制旗舰平台，仰仗出色的综合实力，已在奥莱行业树立市场指点位置，“首创奥特莱斯”已成为中国奥莱行业头部品牌之一。基金方案控制人中信证券、基金控制人华夏基金均拥有丰厚的公募REITs投资控制阅历，可以为基金未来的颠簸运营提供专业赋能。

随着我国消费市场的一直更新和批发业态的创新革新，奥特莱斯作为一种共同的商业方式，仰仗其高性价比的一站式休闲购物体验，赢得了宽广消费者的喜爱。华夏首创奥莱REIT正是在这样的大背景下应运而生。它不只为投资者提供了一种创新的投资种类，更是衔接消费市场与资本市场的桥梁。经过华夏首创奥莱REIT平台，投资者将无机遇直接介入到奥特莱斯这一充溢生机的业态之中，共享奥莱行业的展开红利以及标杆项目的业绩报答。

首批保租房REITs行将上市买卖。 8月26日，华夏基金公告，华夏北京保证房REIT（场内简称：京保REIT，买卖代码）将于8月31日在上交所上市。 此外，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT也公告称，将于8月31日区分在上交所、深交所上市买卖。 业内以为，场内可买卖的公募REITs再次迎来扩容，以京保REIT为代表的保证房REITs正式参与已上市公募REITs小家庭，看好基础设备项目投资机遇的投资者有了新的方便投资利器。 公告显示，截至8月24日，京保REIT本次上市买卖份额为1.903亿份（不含有锁定布置份额）。 依据公告，京保REIT上市后，除依照法律法规规则启动限售的基金份额外，场内份额可以上市买卖。