涉房 泰康人寿继续减持保利展开 投资已有变化 持股比例已降至4.9999%险资 (泰康 房地产)

又见险资减持地产股。8月1日晚间，（600048.SH）公告，泰康人寿及其分歧执行人泰康资产自2017年2月21日披露简式权利变化报告书以来，经过集中竞价买卖、大宗买卖形式减持公司股份，算计持股比例由7.3450%降至4.9999%。

值得留意的是，在泰康系减持地产股的同时，险资对不动产的功才干度正在加大。往年以来，阳光人寿、、、长城人寿等险企在不动产项目投资范围举措频频。

业内人士表示，险资减持地产股关键是为规避投资风险，而优质的不动产投资标的则有望为险企提供更多另类资产投资选择，在房地产利好政策密集出台的背景下，险企所投优质不动产项目估值或有望逐渐上升，同时也有望为险企奉献稳如泰山的现金流，或有助于险企增强资产负债婚配，提高终年资金报答率。

泰康人寿继续减持保利展开，持股比例已降至4.9999%

8月1日，保利展开发布关于股东权利变化的提醒性公告。泰康人寿和泰康资产自2017年2月21日至2024年8月1日，经过集中竞价买卖和大宗买卖形式转让公司股份。

公告显示，减持后泰康人寿的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康资产受托控制的其他账户股份比例由0.2269%降至0.0213%，两者算计股份比例从7.345%降至4.9999%。

泰康人寿表示，在未来12个月内将依据自身通常状况介入或继续增加其所持有的上市公司股份。

时期追溯2016年，房地产行业处于蓬勃展开阶段，各路险资经过认购定增、战略投资等形式，纷繁涌入房地产市场。

这一年，泰康人寿入局保利。彼时，保利展开经过非地下发行10.99亿股募集资金约90亿元，其中泰康人寿认购金额60亿元，包揽了定增项目六成，认购后持有保利展开7.35%股份，一跃成为保利的第二大股东。

不过，自2023年以来，泰康人寿继续减持保利展开。2023年4月14日，保利展开放告称，泰康人寿拟减持不超1.3%股份。

2024年6月27日，保利展开放告当日收到泰康人寿告知函，截至2024年6月27日，泰康人寿及其分歧执行人泰康资产作为投资控制人的其他账户经过集中竞价买卖、大宗买卖等形式累计转让公司股份143,143,483股，算计持有公司股份数量增加至727,862,279股，持股比例由7.35%变化为6.08%。

谈及险资减持地产股的要素，中指研讨院企业研讨总监刘水表示，往年房地产市场仍处调整中，险资减持地产股关键是为规避投资风险。

此外，有险资机构相关担任人表示，随同着城镇化进程放缓，房地产行业深度调整，一切房地产企业的规模和盈利性都在变差，险资机构亦末尾重新评价房地产行业股权投资的风险和收益。

据保利展开预告，2024上半年，公司成功营业支出1392.69亿元，同比增长1.64%；归属母公司净利润75.08亿元，同比下滑38.57%。关于净利润下滑，保利展开方面表示，受市场下行及多少钱承压影响，项目结转毛利率降低，形成净利润大幅增加。

国寿、新华等多家险企接连出招，险资继续加码不动产性能

值得留意的是，在泰康减持地产股的同时，阳光人寿、中国人寿、新华保险、长城人寿等险企在不动产投资范围举措频频。

例如，7月，东莞厚街万达广场出现股权变卦，新的控股股东变卦为苏州联商陆号商业控制有限公司，其通常控制人为阳光人寿。

6月，远洋集团公告称，其关联方中国人寿及中国人寿集团拟收买远洋旗下一项目公司49.895%的股权及相应的债务。该项目公司关键从事物业展开，关键担任位于北京的颐堤港二期项目的开发与运营。

5月，合肥万达广场商业展开有限公司出现股权变卦，新的控股股东为苏州联商壹号商业控制有限公司，穿透股权来看，出手接盘合肥万达广场商业展开的险资机构为阳光人寿。

4月，长城人寿以10.2亿元购入办公楼新街高和。据了解，此次收买兼具了战略投资及财务投资的双重属性，除了作为长城人寿办公职场经常经常使用外，部分物业将用于对外出租运营。

往年1月，友邦人寿以24亿元的总对价收买北京向阳区（CBD）“凯德·星贸”项目的控股权，这是友邦继去年终以50.3亿元拿下上海北外滩金融中心肠标项目后，又一次性性直投地产项目。

此外，往年年终，新华保险与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为100亿元。据悉，该基金关键投向持有型不动产项目资产的被投资企业。

某保险机构的首席投资官称，优质的不动产投资标的有望为险企提供更多另类资产投资选择，在房地产利好政策密集出台的背景下，险企所投优质不动产项目估值或有望逐渐上升，同时也有望为险企奉献稳如泰山的现金流，或有助于险企增强资产负债婚配，提高终年资金报答率。