近3个月累计上涨0.12% 7月1日长城新优选混合C净值上涨0.03% (近3个月累计收益率)

媒体2024年7月1日信息，长城新优选混合C(002228) 最新净值1.1775元，上涨0.03%。该基金近1个月收益率0.03%，同类排名396|1251；近6个月收益率1.61%，同类排名683|1227；往年来收益率1.61%，同类排名683|1227。

长城新优选混合C股票持仓前十占比算计9.94%，区分为：（1.67%）、（1.36%）、（1.35%）、（1.04%）、（1.02%）、（0.87%）、（0.81%）、（0.75%）、（0.60%）、（0.47%）。

地下资料显示，长城新优选混合C基金成立于2016年3月22日，截至2024年3月31日，长城新优选混合C规模2.33亿元，基金经理为马强。

简历显示：马强先生:中国国籍,北京航空航天大学计算机迷信与技术专业学士、北京大学计算机系统结构专业硕士、特许金融剖析师(CFA)。曾到任于股份有限公司(2007年7月至2012年2月)及中国国际金融有限公司(2012年2月至2012年9月)。2012年9月进入长城基金治理有限公司,曾任产品研发部产品经理、“长城踊跃增利债券型证券投资基金”、“长城保本混合型证券投资基金”、“长城增强收益活期开明债券型证券投资基金”及“长城久恒平衡型证券投资基金”基金经理助理。现任公募基金投资决策委员会委员、多元资产投资部总经理兼基金经理,自2015年6月至2017年3月任“长城久恒平衡型证券投资基金”基金经理,自2015年12月至2018年6月任“长城久鑫保本混合型证券投资基金”基金经理,自2017年7月至2018年9月任“长城保本混合型证券投资基金”基金经理,自2016年5月至2018年11月任“长城久益保本混合型证券投资基金”,自2016年5月至2019年1月任“长城久巩固本混合型证券投资基金”基金经理,自2016年11月至2019年1月任“长城久盛平稳纯债两年活期开明债券型证券投资基金”基金经理,自2015年12月至2019年1月任“长城新战略灵敏性能混合型证券投资基金”基金经理,自2016年4月至2019年1月任“长城新视线混合型证券投资基金”基金经理,自2016年5月至2019年5月任“长城久润保本混合型证券投资基金”基金经理,自2016年7月至2019年7月任“长城久鼎保本混合型证券投资基金”基金经理,自2017年7月至2020年7月任“长城踊跃增利债券型证券投资基金”基金经理,自2019年2月至2020年7月任“长城久悦债券型证券投资基金”基金经理。自2016年4月至今任“长城新优选混合型证券投资基金”基金经理,自2018年11月至2024年6月18日任“长城久益灵敏性能混合型证券投资基金”基金经理,自2020年11月至今任“长城优选增强六个月持有期混合型证券投资基金”基金经理。自2021年1月至今任“长城优选报答六个月持有期混合型证券投资基金”基金经理。曾任“长城久惠灵敏性能混合型证券投资基金”基金经理。自2021年3月至今任“长城优选添瑞六个月持有期混合型证券投资基金”基金经理,自2021年4月至今任“长城优选稳进六个月持有期混合型证券投资基金”基金经理,自2021年7月至今任“长城优选添利一年持有期混合型证券投资基金”基金经理,自2022年1月至今任“长城优选招益一年持有期混合型证券投资基金”基金经理。2023年07月03日负责“长城久惠灵敏性能混合型证券投资基金”基金经理。

---

商业贷款利率变动的简单介绍

商业贷款的利率会变么？

商业贷款的利率会变么？

若是在招行申请的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；

“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）

商业贷款的利率会变的。

1。 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。 当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。 对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2。 房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

公积金贷款的利率，和商业贷款的利率

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。 若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

央行公布的公积金贷款利率:

贷款年限年利率

五年以下(含)2.75%

五年以上3.25%

2套房商业贷款的利率

二套房贷基准利率10%

各年限的基准利率是

六个月5.10

一年5.56

一至三年5.60

三至五年5.96

五年以上6.14

商业贷款和公积金贷款的利率差多少，买房商业贷款利率

现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款

商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。 短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。

公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。

两种有什么区别呢？

1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。 公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。

3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

商业贷款的利率是多少？

2-3年5.6%

4-5年5.96%

5年以上6.14%

各地银行利率优惠情况执行不一，具体还要问经办银行

2012年12月商业贷款的年利率

商业贷款利率表2012要根据不同地区的不同商业性质来确定，以下为商业贷款基准利率表：

六个月以内（含6个月）贷款5.85%

六个月至一年（含1年）贷款6.31%

一至三年（含3年）贷款6.40%

三至五年（含5年）贷款6.65%

五年以上贷款6.80%

商业贷款利率上调后，之前贷款的利率也涨吗？

折扣不变，利率随着基准的变动而变动

比如之前给你的是8折，5年以上基准4.75%，那么你的实际贷款利率是4.75%80%=3.8%

如果现在国家上调5年以上贷款基准为5%，那么你的实际贷款利率是5%80%=4%

工商银行8年等额本息贷款之前多收的利息不退，少收的不补，无论国家几时调整，调整几次，银行都会在每年的1月1日给你做调整，调整到最近的，最新的，然后折扣不变；

银行贷款利率会不会调整？

会改变。 基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。 一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

拓展资料：

1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。 （2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。 注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。

2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。 若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。

这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。 同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。 这两种贷款合起来称之为组合贷款。 此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。 组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

房屋商贷利率变化

中新经纬10月14日电(薛宇飞)近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款，其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。 房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。

从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。 有机构认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。

三次下调、两次宽松首套房贷利率跌破4%

中新经纬14日上午独家从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。 二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR60个基点”，即最低4.9%。 该政策从10月14日起执行。

近期已有多地下调首套房商贷利率。 据媒体14日报道，石家庄多家银行自当日起将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%。 近日，湖北武汉、宜昌、襄阳首套房贷最低利率均已下调，由4.1%降至3.9%。 山东济宁、广东清远及江门等地，都传出首套房商贷利率下调至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。

首套房商贷利率纷纷跌破4%，是受国庆节前的政策影响。 9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中新经纬梳理数据发现，2022年以来，5年期以上LPR已经下调3次，分别是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累计下降35个基点。

政策还特别对首套房贷利率进行了两次“定向降息”。 今年5月，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 9月底，两部门又出台前述《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析，9月底的新政策发布后，预计符合条件的城市会进一步将房贷利率下调到最低水平。 只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。 据调查，目前这些城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。 房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

据贝壳研究院9月20日发布重点城市主流房贷利率数据，9月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。

时隔7年下调公积金贷款利率降至3.1%

除了商贷利率下调，9月30日，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

天津市10月11日发布消息，2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。 同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。

据不完全统计，目前已有北京、天津、重庆、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山等数十城开始执行新的公积金贷款利率。

银河证券认为，个人住房公积金贷款利率迎来2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

百城中房价下跌城市过半四季度或弱复苏

中指研究院发布报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。 9月份，百城新建住宅均价元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。

百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。 9月份，百城二手住宅均价为元/平方米，环比下跌0.13%；下跌城市数量为71个，较2021年同期增加28个。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬称，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。 若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。

银河证券认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间。 目前，考虑到房贷利率打开下降空间、3-9月份政策宽松且预计四季度政策力度加大、“保教楼”有序进行并进入实质性执行阶段等情况，市场信心正逐步恢复，2022年四季度的房地产销售将走上弱复苏的道路，叠加去年的低基数，四季度销售同比降幅将稳步收窄。

对于政策动向，许小乐预测，一是，扩大对改善型购房需求的融资支持。 不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。 另外，若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳，不排除会进一步放宽二套房贷款利率。 二是，降低房企的融资成本，提高房企融资能力

商业贷款利率会自动调整吗

商业贷款利率不会自动调整。

商业贷款不是自动调整的。

而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。

个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR加点值。

商业贷款如果遇到国家调整利率怎么办？

很多购房者在进行商业贷款时可能都会遇到这样的问题：贷款已经批下来了，可是国家突然调整利率，我的房屋贷款怎么办?怎么跟着调整?这时候可以分两种情况解决。

一、如遇利率调整，对于批贷未放款的业务怎么办?

在购买房屋后，如果自己的房屋贷款已经批下来，但是还未放款，这时候遇到国家调整利率，那么可以根据银行要求，执行新利率。

二、如遇利率调整，对于已经放款的业务怎么办?

如果商业贷款批下来，并且已经放款之后，发现国家突然调整了利率，那么该贷款业务可以在次年1月1日开始执行新利率(具体按借款合同约定执行)。

商业贷款利率上调或下降了还贷款的是不是也要变化？

会x0a基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。 至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。 x0a贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。 对调整后的利息会有影响。 一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:x0a一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);x0a二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);x0a三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

我是投资基金还是股票

你妈说的很对啊，她应该是玩股票吧。 以现在的情况混合型确实比股票型基金好，而且规模越小的基金收益反而越大，因为配置持仓股时很容易，热点股票可以抓住，风险就自然降低了。 股票型的基金最好的收益是在牛市里，特别是银行股爆发时，连银行股涨，证明经济好，所以风险自然就可以忽略了。 现在股市上半年是震荡期，利好会很多，但稍微有一点不好的市场谣言就会跌。 基金当然也会受影响，所以是收益于危机并存，下半年暂时很难会预测到，网上说一整年都好的，就是骗人，你大可不看。 以你投资的本钱，你可以拿一万买保本基金作避险，因为没有风险，你什么时候进，净值都是1,年收益比银行高1-2%。 其余2万多用来买配置小的基金，如金鹰中小盘，广发中小盘等中小盘基金，收益会承接08上半年一样好。 到半年后你再看市场的热点和经济的状况，如果经济倒了，你就可以把钱全部放到货币基金里，如果经济恢复不错，你可以再加1万进去也没有问题的。

银行短期贷款利率

商业贷款利率上调或下降了，还贷款的是不是也要变化

会x0a基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。 至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。 x0a贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。 对调整后的利息会有影响。 一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:x0a一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);x0a二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);x0a三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

商业贷款的利率会变么？

商业贷款的利率会变么？

若是在招行申请的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；

“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）

商业贷款的利率会变的。

1。 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。 当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。 对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2。 房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

公积金贷款的利率，和商业贷款的利率

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。 若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

央行公布的公积金贷款利率:

贷款年限年利率

五年以下(含)2.75%

五年以上3.25%

2套房商业贷款的利率

二套房贷基准利率10%

各年限的基准利率是

六个月5.10

一年5.56

一至三年5.60

三至五年5.96

五年以上6.14

商业贷款和公积金贷款的利率差多少，买房商业贷款利率

现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款

商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。 短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。

公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。

两种有什么区别呢？

1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。 公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。

3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

商业贷款的利率是多少？

2-3年5.6%

4-5年5.96%

5年以上6.14%

各地银行利率优惠情况执行不一，具体还要问经办银行

2012年12月商业贷款的年利率

商业贷款利率表2012要根据不同地区的不同商业性质来确定，以下为商业贷款基准利率表：

六个月以内（含6个月）贷款5.85%

六个月至一年（含1年）贷款6.31%

一至三年（含3年）贷款6.40%

三至五年（含5年）贷款6.65%

五年以上贷款6.80%

商业贷款利率上调后，之前贷款的利率也涨吗？

折扣不变，利率随着基准的变动而变动

比如之前给你的是8折，5年以上基准4.75%，那么你的实际贷款利率是4.75%80%=3.8%

如果现在国家上调5年以上贷款基准为5%，那么你的实际贷款利率是5%80%=4%

工商银行8年等额本息贷款之前多收的利息不退，少收的不补，无论国家几时调整，调整几次，银行都会在每年的1月1日给你做调整，调整到最近的，最新的，然后折扣不变；

房屋商贷利率变化

中新经纬10月14日电(薛宇飞)近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款，其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。 房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至3.6%-3.7%左右的水平。

从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。 有机构认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间，到今年四季度，房地产销售或将走上弱复苏的道路。

三次下调、两次宽松首套房贷利率跌破4%

中新经纬14日上午独家从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。 二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR60个基点”，即最低4.9%。 该政策从10月14日起执行。

近期已有多地下调首套房商贷利率。 据媒体14日报道，石家庄多家银行自当日起将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%。 近日，湖北武汉、宜昌、襄阳首套房贷最低利率均已下调，由4.1%降至3.9%。 山东济宁、广东清远及江门等地，都传出首套房商贷利率下调至4%以下的消息，有城市甚至降至最低3.7%。

首套房商贷利率纷纷跌破4%，是受国庆节前的政策影响。 9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中新经纬梳理数据发现，2022年以来，5年期以上LPR已经下调3次，分别是1月份由4.65%降至4.60%、5月份由4.6%降至4.45%、8月份由4.45%降至4.30%，累计下降35个基点。

政策还特别对首套房贷利率进行了两次“定向降息”。 今年5月，中国人民银行、中国银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 9月底，两部门又出台前述《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬分析，9月底的新政策发布后，预计符合条件的城市会进一步将房贷利率下调到最低水平。 只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。 据调查，目前这些城市基本执行的是4.1%(LPR-20个基点)的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。 房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

据贝壳研究院9月20日发布重点城市主流房贷利率数据，9月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点。

时隔7年下调公积金贷款利率降至3.1%

除了商贷利率下调，9月30日，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

天津市10月11日发布消息，2022年10月1日(含当日)以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。 同时，2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。

据不完全统计，目前已有北京、天津、重庆、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山等数十城开始执行新的公积金贷款利率。

银河证券认为，个人住房公积金贷款利率迎来2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

百城中房价下跌城市过半四季度或弱复苏

中指研究院发布报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%，为2015年以来同期最低水平；其中三季度价格累计下跌0.03%。 9月份，百城新建住宅均价元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；百城新建住宅价格环比下跌城市数量为56个，较2021年同期增加23个。

百城二手住宅方面，2022年前三季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%，其中三季度下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。 9月份，百城二手住宅均价为元/平方米，环比下跌0.13%；下跌城市数量为71个，较2021年同期增加28个。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬称，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。 若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。

银河证券认为，当房贷利率发生显著变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间。 目前，考虑到房贷利率打开下降空间、3-9月份政策宽松且预计四季度政策力度加大、“保教楼”有序进行并进入实质性执行阶段等情况，市场信心正逐步恢复，2022年四季度的房地产销售将走上弱复苏的道路，叠加去年的低基数，四季度销售同比降幅将稳步收窄。

对于政策动向，许小乐预测，一是，扩大对改善型购房需求的融资支持。 不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。 另外，若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳，不排除会进一步放宽二套房贷款利率。 二是，降低房企的融资成本，提高房企融资能力