起始价4.34亿元 常德市挂牌出让一地块 (起始价格是什么意思)

湖南省常德市天然资源和规划局公布公告，挂牌出让一宗编号为常国储（2021）2号的国有土地经常经常使用权，该地总面积98121.6平方米，坐落于泉水路以东、高丰路以南。关键土地用途为一般商品住房，起始价43420万元，加价幅度200万元，保证金8684万元，挂牌末尾时期为2024年08月15日，挂牌完毕时期为2024年08月27日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年07月25日到2024年08月14日到朗州北路与月亮小道交汇处市民之家东部公共资源买卖中心提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月23日。

数据对比看哪种更划算

摘要：30万元，说多不多说少不少，那么究竟买房好还是用来做其它投资租房住？置信这是很多人的疑问。 上方小编就经过各种数据对比，通知你有30万买房还是租房哪种愈加划算。 有30万买房还是租房数据对比看哪种更划算亲们，如今到卖房的时刻了吗？算一笔账，房价不涨就等于赔钱如今把房卖了是不是划算？我们不如来算一笔账。 假定你有一套价值900万元的住房，你计划出租，每月租金大约在元左右（市场价），一年是21.6万元，租金报答率在2.4%左右。 若是你计划卖掉它，相同是这900万元，不思索其他任何投资，就直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。 若是计划投信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。 单是这种投资收益，就可以人你租好些年房。 当然，这有个前提，就是房价没有下跌。 若是房价下跌，比如下跌幅度有10%，那么持有房产的年收益可达10%+2%=12%，这时卖房就不一定划算了。 但理想是，如今房价进入滞涨期，能不能继续下跌，还得打个问号。 专家以为，各城市房价的涨跌出现了“分化”，一线城市的房价还在坚持下跌，虽然下跌的幅度渐小，二三线城市的房价不容易下跌，四五线城市的房价有或许下跌。 所以，若是你所在的城市，房价不涨的话，继续持有房产就等于赔钱，卖房的钱做其他投资，收益远比持有房产划算哦。 一套900万元的住房1.每月租金元左右，一年的收益是21.6万元租金报答率=21.6/900=2.4%2.直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。 3.投资信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。 若是房价不涨，持有房就等于赔钱。 空置率超越30%小城市持有房产不如卖掉油价涨是由于石油资源稀少，那么，房价猛涨也一定是住房稀缺了？但是，《人民网(行情,问诊)》曾报道称，中国空置房可供2亿人寓居，据此，可以推算出中国住房空置率至少超越30%。 随着房地产开发热潮的不时推进，鄂尔多斯(行情,问诊)似的“鬼城”形式似乎一场传染病，在全国各地蔓延。 从南到北，从沿海到中原，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少挂上了“空城”、“鬼城”的名头。 继鄂尔多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区以及常州武进新区等。 它们大多是新建的城区，或空置率居高不下，或销售不畅，或入住率极低??在老外都喊着“中国房地产有救了”的同时，中国富豪依旧据守房地产阵地。 胡润研讨院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已延续四年超越60%。 是投资巨匠们错看了中国房地产，还是中国富豪们在等候泡沫何时破灭？无论如何，这一直是穷人的游戏。 穷人决不会在空城买房，老百姓假设在此处投资房产，将卖给谁？要做房产投资，该城市的房子值不值的买呢？中外“鬼城”的构成有许多相似之处。 如美国的底特律、西弗吉尼亚州的鸦林镇，都是由于工业破产而变成“鬼城”，这与中国一些资源干枯型城市相似。 当然，中国也有些特殊的“特性”，最典型的就是土地财政，短期的土地供应过度放量，加大了“空城”、“鬼城”的规模。 但是，假设仅仅将这种特殊性当成关键要素，就会掩盖中国房地产正在分化和已然分化以及继续分化的实质。 小城镇住房投资无法靠为什么一线城市的房价那么贵，还有人挤破头地去买？一句话解释：人往高处走，水往低处流。 从全球城市开展的规律看，工业化时代的所谓城镇化，就是大都市化的环节。 而中国的北上广深等一线城市，就是十分典型的大都市化的延伸，它们对全中国的富有阶级、成功人士，甚至海外许多人，都具有弱小的吸引力。 比如，最能说明疑问的就是北京住着几十万山西煤老板。 中国的城镇化有一个鲜明的特点：农民进小城镇，关键是在县城购房置业；县城的人往三线城市跑，地级市的往省城跑，而省城的自然就要进北上广深。 当然，这只是全体而言。 山西煤老板有钱，可以直接从乡镇到北京置业。 这就造成了北上广土地、房子的稀缺，于是只能靠多少钱来调理供求相关，房价疯涨也就缺乏为怪。 据统计，在北上广深求学的外地大在校生，70%以上想留在北上广深，他们宁要北上广深一张床，也不要老家一套房。 这就造成了小城镇里的房子多，可年轻休息力简直曾经投靠大城市，同时意味着城镇开展继续依托原有休息力，开展动力小，买房置业的升值空间微乎其微。 三四线城市人走“房”凉全全球城市人口中，73%寓居在百万人口的城市里。 而中国的城市人口，只要不到50%寓居在百万级的城市里，不只远远低于日本、韩国，也低于印度、印尼。 这就意味着中国未来的城镇化，一二线城市的人口数还有庞大的上升空间，因此对房地产的需求也会同步增长。 而城市由于土地无法再生，地王之上有地王、楼王之上有楼王就是肯定的事情；相反，在许多三四线城市，人口则是降低的趋向。 据人口普查资料，很多城市10年间人口数量不只没有参与，反而增加了。 目前中国户均住房曾经超越一套。 中西部的三四线城市人口逐年增加，房地产开发稍有不慎，肯定供大于求。 这样的城市，即使低价买了房，想要低价卖出，谁来买单？房价泡沫早晚会被刺破2012年被炒得最火的就是温州房产降价，房价大降40%。 与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。 温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚对媒体表示，楼市微观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。 由于投资性资本进入，温州房价曾一度加快下跌，并在2009年、2010年到达高位，市场行情火爆，有的楼盘多少钱甚至成倍下跌。 当调控政策出台之后，温州的楼市末尾降温，一度火爆的楼盘多少钱逐渐回落。 以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让多少钱最高可达8万元/平方米，如今已降至4万元~5万元/平方米。 业内专家以为，温州这类屡次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过火透支。 而全国地价同比增速继续放缓则说明，在微观调控下，土地市场的供需矛盾失掉缓解，进入良性开展阶段。 像温州这类城市，投资地产需慎重。 在房地产调控日益严厉的今天，小编以为房地产泡沫迟早是要被刺破的。 选择城市投资前，一定要看清该地的房产情势，不然，低价买进，低价售出，岂不是“赔了夫人又折兵”？那些被爆出的“鬼城”龟城：云南昆明呈贡住宅遍地见满街只见生物不见人位于昆明西北，面积461.1平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称。 这里什么都不缺，就是缺人。 鬼城：康巴什新城房地产泡沫最典型的案例耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座奢侈新城，曾方案寓居100万人口，却成了一座无人寓居的“鬼城”。 空城：郑州郑东新城房屋空置率达90%河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，整个工程上去，将近2000个亿。 睡城：惠州大亚湾啥都不长只长房子一座占地20多平方公里的沿海新城在短短几年内拔地而起。 不时被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地，白昼开阔的大街上难见人影，七成以上的空置率，让整个城市就像睡熟的婴儿。 看跌派：买房不如租房高房价重压下的租房经济学“我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。 从方向上看，应该奖励更多的人租房。 ”温家宝的话言犹在耳。 房价飞速下跌，房租紧随其后。 “买房穷永世，租房毁三代”的警示语时时萦绕耳畔，是租房还是买房，不时困扰着许多人。 关于初次置业的购房者来说，以前也许较容易决断，但经过一连串的调控措施后，这个疑问如今变得很让人纠结了。 “当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。 从方向上看，应该奖励更多的人租房。 ”温家宝的话言犹在耳。 在以后的情势下，租房愈加适宜。 之所以得出这样的结论，关键是由于房价目前依然处于高位，超越大少数购房者的接受才干，这样的房价水平难言合理。 而从另外一方面来看，国度对楼市调控力度并未清闲，房价还存在一定的下行压力，故在此阶段购房，在未来难免会遭遇资产缩水的为难情形。 在海外，租房过日子也是生活的一部分。 所以，租房应该成为一种被人们所接受的生活理念。 正是基于这样的思索，小编建议：现阶段还是要租房。 假设你有30万，买房还是租房？王先生在广州任务，已有30万元存款，碍于房价涨得过快，他不时在犹疑究竟要不要买房。 假设购卖价值100万元的房子一套，存款15年期，小编经过买房和租房所出现的费用对比，为王先生算了一笔账。 买房需贷70万元15年总利息40.11万元王先生购房要求首付30万元，若操持商业存款，则要贷70万元。 假设还款期限为15年，按目前商贷的基准利率6.55%计算，王先生每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是40.11万元，最终还款总额约为140.11万元（首付30万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元）。 也就是说，不算中介费和部分税费，王先生15年要投资140.11万元，才干拥有一套住房。 租房15年比买房少花119.23万元为了便于计算，我们以王先生要买的这套房子的月租金为2117.01元、租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，每月还剩4000元。 假设每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前一年期存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。 除此之外，用于首付的30万元也常年存入银行，相同依照一年期定存利率2.85%计算，15年后取得利息14.85万元。 由以上数据推算，王先生15年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38.11万元，而王先生15年中定存取得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。 与买房支出140.11万元相比，王先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。 15年后的价值选择谁划算经过以上买房和租房两组数据的对比，置信有不少人都以为租房比拟划算，其实也未必。 理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高，还是经过租房省下的119.23万元的资金价值高。 那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称：“依照总价100万元计算，城市一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。 假定用119.23万元的资金来购置66平米的房子，相当于单价1.81万元/平方米”。 假设王先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；假设与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平；假设高于这个多少钱，买房就比租房划算。 购房本钱仍过高以上海为例，在中外环线间，一套面积在100平方米左右的二手房，挂牌价在250万~300万元之间。 这样的房价水平，关于普通工薪家庭来说，确实有些勉为其难了。 相关数据标明，包括北京、上海在内的国际大城市，房价支出比偏高，这意味着目前购房本钱依然偏高。 依据第一太平戴维斯发布的相关数据，上海中等价位住宅总价与中等家庭年支出之比率约为30%。 这意味着在上海，一个中等支出家庭买一套100平方米的两居室，要求妥协30年，为以后中原最高；广州与北京次之，约为28年。 这显然要高于海外的水平。 如在瑞典斯德哥尔摩，该比率约为11%；澳大利亚悉尼低于10%；在瑞士的苏黎世，该比率远低于10%。 面对这种现状，不买房成为比拟理想的选择。 确立租房生活理念租房应该成为一种新的住房消费理念。 虽然国际租房市场早已有之，而且如今曾经变得相对比拟成熟，能够满足各种类型的需求。 但无法否认的是，租房在很大水平上是不得已而为之，其真实许多人的内心深处，置业不时为第一选择，不论条件能否支持。 但海本国度和地域却并非如此。 有数据标明，有六成德国人一辈子不买房，在1993年，德国人拥有产权房的比例为39%，虽然过去了18年，但这一比例仅上升了4%，可见德国很盛行租房。 在德国，除了带子女的家庭和高支出者，独身家庭租房比例高达72%，无子女家庭租房比重也到达52%。 虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但纵观整个欧盟国度，自有住房比例也不过60%左右。 我们的邻国日本，虽然同为东亚国度，对土地有着很深的情结，但由于房价高昂，日本大少数年轻人不只在结婚时选择租房，而且婚后相当长一段时期也是过着租房的日子。 数据标明，日本租房结婚者比例高达67.1%，40岁以下的人群租房寓居成为常态。 由此可见，租房应该成为住房消费中的一种选择。 在尚未到达购置自有住房的情形下，无妨先主动选择租房，这样既可以防止自己由于买房而背负繁重的财务担负，也能布置财力用在其他的中央，比如投资理财，再比如自身“充电”。 即使曾经具有了购房条件的人，也可以灵敏布置自己的财务方案，并不一定要把全部家当都押在房产上，从而失去了提高生活质量的时机。 不过，由于目前租房市场并不是很规范，存在着保证力度不够、保证租客制度不全、扶持力度偏弱等疑问，但这些都不是阻碍我们选择租房的关键理由，由于这些疑问终会失掉处置。 我们曾经欣喜地看到，国度在住房租赁市场树立方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房树立，加大租赁住房供应等，置信经过种种行之有效的引导，租房会渐突变成一种可行的住房消费方式。 租房，应该成为一种新的生活方式。 看涨派：打死不卖房一线城市房价还要下跌北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地域一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻觅开展时机，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。 理想是，即使在2008年迸发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。 链家地产市场研讨统计显示，北京7月纯商品住宅成交均价为元/平方米，环比下跌9%，同比下跌21.6%，创下历史新高。 与北京相似，上海、广州、深圳等一线城市房价往年以来也屡创新高，1至6月，房价平均涨幅高达11.2%。 他们真实的买房故事和北上广等地销售房产的数据，无一不支持着房价还在下跌的理想。 而在叶先生看来，如今依然是持有房子的时刻，尤其是北上广等一线城市。 他以为，一线城市的房价还有一定的下跌空间，至于二三线城市，房价或许不容易下跌，四五线城市的房价则或许下跌。 “地王”东山再起楼市暖不暖？看看土地市场。 近几个月来，房企的拿地热情就如天气普通逐渐升温，大少数房企继续积极拿地，多地不时出现“地王”踪迹。 而土地出让的事，往年似乎也尤其多，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。 据不完全统计，这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比全国306个城市土地出让金的40%。 一些特别地块的竞拍环节也能让人看出土地市场的炽热。 8月7日，武汉东湖高新(行情,问诊)区一地块，面积为.19平方米，起始价为万元，惹起了8家房企的关注。 经过5小时487轮竞拍，旭辉集团最终以13.45亿元竞得，溢价超越一倍，到达114.4%。 不只是武汉，纵观全国各地，卖地风是愈刮愈烈。 7月23日，北京朝阳区的孙河地块经过70轮竞价，最终中粮以23．6亿元夺标，折合楼面价4.8万元一平米，超越此前北京土地市场单价最高的万柳地块。 北京市土地整理储藏中心地下披露的数据显示，往年前7个月，北京土地出让金算计约为870亿元，比去年同期下跌约265%。 在北上广等地，商品房的土地供应不时呈饥渴形态，较好的地块依然是僧多粥少。 业内人士以为，虽然关于房地产市场的形态，很多人都剖析说很严峻，都在讲控制房价，但实践上开发商都在“抢地”，由于每个开发商的行为都证明他们对未来的判别很心知肚明。 一线城市房价继续下跌火爆的卖地，令不少业内外人士担忧，房价能否还将继续下跌？8月1日发布的7月百城多少钱指数显示，房价涨跌末尾出现分化。 7月重点监测的100个城市中，61个城市环比下跌，39个城市环比下跌。 值得留意的是，北上广等十大城市7月住宅均价为元每平方米，环比下跌1.34%，与去年同期相比下跌11.06%，这也是近三年来同比涨幅初次超10%。 三四线城市房价跌与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅最大，达1.71%。 相比一二线城市，三四线城市的房地产市场得花更长时期来消化库存。 按业内人士预算，北京现有土地库存的消耗时期缺乏两年半，上海和广州区分缺乏一年半和一年，但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积，要求6年以上，市场供应曾经超出了真实需求。 数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，例如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比达5.7，延安达4.34，存在严重供过于求现象。 湖南湘潭从6月份末尾，一手商品房网签成交面积继续下滑，房价也在7月出现下跌。 量价齐跌，这是典型的供大于求信号。 房价涨不涨看人口流动为什么一线城市的房价不时在下跌？在某些专家看来，一线城市房价的下跌，除了经济方面的供求要素，还与人口流向有关。 一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。 北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地域一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻觅开展时机，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。 理想是，即使在2008年迸发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。 一个城市房地产市场的增长动力大小，取决于人口流向，人口流入量大的城市，房价下跌空间较大，人口流出地的房价则不具有下跌的前提。 虽说过去十年，房产投资遵照“傻瓜逻辑”，不论在哪买，只需买了就是赚，但无法否认，买在大城市的房子，确实比买在小城市的房产要涨得多。 要素就在于大城市有更强的人口集聚才干，不论是自住需求还是投资需求，大城市的空间纵深都大于小城市。 如此一来，疑问末尾变得更明晰了——判别未来几年某地的房价是涨是跌，很大水平上要看该城市是在吸纳新增人口，还是人口在流出。 房价下跌派言论亚太城市研讨会房地产分会会长陈宝存：房价涨是没有异议的。 房价涨，这是没有异议的。 至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的拥入不太充沛的地域，或许涨幅不高，但是一定还会涨。 诺亚正行CEO章嘉玉：一线城市精髓地带疑问不大，三四线城市房产存在风险。 我国的房地产市场是一个区域分化、结构性的房市。 我以为，投资者假设持有的是一线城市的精髓地段，疑问不太大。 毕竟那些精髓中央比如上海的陆家嘴，北京二环等精髓地段，曾经没有新增的土地可以开发了。 但是二三线、三四线城市，被城镇化炒作出来的房地产市场，尤其是供应较多的住宅类房地产将存在较高的风险。 全国工商联房地产商会会长聂梅生：下半年房价下跌动力依然存在，但同比涨幅将趋缓。 往年上半年房地产总体情势用一句话描画，就是各项目的处于本轮调控以来高位。 2013年以来，房地产投资奉献率、房地产买卖量、买卖额等多方面目的由负转正，到达近两年高位。 由于微观经济影响，下半年虽然房价下跌动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。 经济学家郎咸平：深圳买房可以对冲70%的通胀。 虽然地产领头的50多个相关行业都正趋向探底，地产业的萧条恐怕难以规避，但买楼仍是对立通货收缩最有效的手腕。 楼市最大的优势在于它能抵抗滥发货币的行为，“例如在深圳买房，楼价下跌的速度最少可以对冲掉70%的通胀。 ”

土地便用权转让程序？

土地便用权转让程序详细包括哪些内容呢，上方中达咨询招招标教员为你解答以供参考。 采用招标、拍卖、挂牌方式出让土地应该按下列程序启动。 （1）编制和发布招标、拍卖、挂牌出让文件出让人应当依据招标、拍卖、挂牌出让地块的状况，编制招标、拍卖、挂牌出让文件。 招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、招标或许竞买须知、宗地图、土地经常使用条件、标书或许竞买开放书、报价单、成交确认书、国有土地经常使用权出让合同出让人应当至少在招标、拍卖或许挂牌末尾日前20日发布招标、拍卖或许挂牌公告，发布招标、拍卖、挂牌出让土地的基本状况和招标、拍卖、挂牌的时期、地点。 市、县人民政府土地行政主管部门应当依据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或许底价，在招标拍卖挂牌出让活动完毕之前应当保密。 （2）土地招标、拍卖的程序首先要对竞买者启动资历审查。 预备参与竞买的单位和团体或许很多，而且并不是一切的竞标者都具有适宜经常使用标的土地的才干和树立项目。 假设都让他们参与，要参与许多任务量。 为此，出让人应当对招标开放人、竞买开放人启动资历审查。 对契合规则条件的，应当通知其参与招标拍卖活动。 市、县人民政府土地行政主管部门应当为招标人、竞买人查询拟出让土地的有关状况提供便利。 采取招标方式时，招标人必需在招标截止时期前将标书投入标箱。 招标公告支持邮寄标书的，招标人可以邮寄，但出让人在招标截止时期前收到的方为有效；标书投入标箱后，无法撤回。 招标人应对标书和有关书面承诺承当责任。 出让人依照招标公告规则的时期、地点开标，约请一切招标人参与。 由招标人或许其引荐的代表审核标箱的密封状况，当众开启标箱，宣布招标人称号、招标多少钱和招标文件的关键内容。 招标人少于三人的，出让人应当依照规则重新招标。 由出让人代表、有关专家组成评标小组，成员人数为五人以上的双数。 评标小组可以要求招标人对招标文件做出必要的廓清或许说明，但是廓清或许说明不得超出招标文件的范围或许改动招标文件的实质性内容。 评标小组应当依照招标文件确定的评标规范和方法，对招标文件启动评审。 招标人依据评标结果，确定中标人。 由招招标掌管人宣布最高应价者为竞得人。 采取地下拍卖方式时，竞买人缺乏三人，或许竞买人的最高应价未达究竟价时，掌管人应当终止拍卖。 拍卖掌管人在拍卖中可依据竞买人竞价状况调整拍卖增价的幅度。 （3）挂牌出让程序在挂牌公告规则的挂牌起始日，首先由出让人将挂牌土地的位置、面积、用途、经常使用年期、规划要求、起始价、增价的规则及增价的幅度等，在挂牌公告规则的土地买卖场所挂牌发布。 然后由契合条件的竞买人填写报价单报价，出让人确认该报价后，挂牌显示其多少钱。 假设有更高的报价，出让人接受新的报价并继续挂牌显示。 挂牌时期不得少于10个任务日。 挂牌时期可依据竞买人竞价的状况调整增价幅度。 挂牌期限届满，依照下列规则确定能否成交：1）在挂牌期限内只要一个竞买人报价，且报价高于底价，并契合其他条件的，挂牌成交；2）在挂牌期限内有两个或许两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相反的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；3）在挂牌期限内无应价者或许竞买人的报价均低于底价或均不契合其他条件的，挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个或许两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌土地启动现场竞价，出价最高者为竞得人。 （4）后续任务以招标、拍卖或许挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签署成交确认书成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的称号、地址、出让标的、成交时期、地点、价款以及签署国有土地经常使用权出让合同的时期、地点等外容。 成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效能。 签署成交确认书后，出让人改动竞得结果，或许中标人、竞得人丢弃中标后竞得土地的，应当依法承当责任。 中标人、竞得人应当依照成交确认书商定的时期，与出让人签署国有土地经常使用权出让合同。 中标人、竞得人支付的招标、竞买保证金，抵作国有土地经常使用权出让金，其他招标人、竞买人支付的招标、竞买保证金，出让人必需在招标拍卖挂牌活动完毕后5个任务日内予以退还，不计利息。 受让人依照国有土地经常使用权出让合同的商定付清全部国有土地经常使用权出让金后，应当依法开放操持土地注销，支付国有土地经常使用权证书。 招标、拍卖、挂牌活动完毕后，出让人应在10个任务日内将招标、拍卖、挂牌出让的结果在土地有形市场或许指定的场所、媒介发布。 出让人发布出让结果，不得向受让人收取费用。 应当以招标、拍卖或挂牌方式出让国有土地经常使用权而私自采用协议方式出让的，对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政奖励。 以招标拍卖挂牌方式租赁国有土地经常使用权的，参照以上的程序执行。 更多关于工程/服务/推销类的标书代写制造，优化中标率，您可以点击底部官方客服不要钱咨询：

比拟土地挂牌和拍卖的差异性

一、比拟土地挂牌和拍卖的差异性首先，从买卖周期不同。 挂牌公告规则的挂牌时期不得少于 10 个任务日。 而拍卖公告则要求规则一个详细的时期举行拍卖会地下竞价，相对来说，挂牌买卖的竞价时期周期长。 其次，竞价方式有差异。 拍卖是竞买人举牌应价或许报价。 挂牌分为挂牌竞价阶段和现场竞价阶段，在挂牌竞价阶段报价的方式为填写报价单报价。 有条件的中央，可以采用计算机系统报价。 再次，对竞价者人数要求不同。 挂牌买卖中，只要一个竞买人竞价且报价不低于底价，并契合其他条件的，挂牌成交。 二、国有土地拍卖出让确认书的内容国有土地拍卖出让成交确认书应当包括下列内容:1.拍卖人、竞得人的称号（姓名）、地址；2.拍卖标的；3.拍卖在效时期、地点及价款；4.签署《国有土地经常使用权出让合同》的时期、地点；5.违约责任及争议处置方式；6.其他要求商定的事项。 三、土地经常使用权挂牌出让的程序有哪些找法网提示，土地经常使用权挂牌出让的程序：1.由土地收买储藏中心操持收回国有土地经常使用权手续；2.县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；3.在挂牌前20天向社会收回公告，竞买人的资历经认可后，交竞买保证金，填写竞买开放书；4.在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写报价单，与竞得人签署成交确认书；5.疆土局与竞得人签署国有土地经常使用权出让合同，并按出让合同的商定，收缴税费；6.疆土局颁发树立用地同意书，竞得人凭同意文件或不要钱凭据操持土地注销手续。