汤阴县拍卖出让一地块 起始价2350万元 (汤阴县拍卖出租房信息)

汤阴县天然资源局公布公告，拍卖出让一宗编号为G-23-13的国有土地经常经常使用权，该地总面积20689平方米，坐落于汤阴县复兴小道与岳庙街交叉口西北边位。关键土地用途为一般商品住房和批发商业用地，起始价2350万元，加价幅度20万元，保证金500万元，挂牌末尾时期为2024年08月05日，挂牌完毕时期为2024年08月14日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年08月05日至2024年08月14日到汤阴县公共资源买卖中心提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月14日。

“小步快跑”供地风向标显现 武汉率先开启第六批集中供地

12月8日，武汉市发布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各类用地17宗，土地总面积约136.83公顷，总修建规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元，将于12月27日至30日启动集中拍卖。

值得关注的是，此次武汉也成为实行集中供地的22城中，首个发布第六批供地信息的城市。 中指研讨院土地事业部担任人张凯剖析称：“往年22城中多个城市展开多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14个城市发布了第四批次集中供地公告，南京、无锡、苏州、武汉4个城市发布了第五批次集中供地公告，武汉是目前第一个发布第六批次公告的城市。 ”

12月8日，武汉市发布了往年第六批集中供地公告，共推出各类用地17宗。资料图片

17宗地总起始价235亿，首推城市更新用地

武汉市第六批集中供地共推出各类用地17宗，起始价总额约234.65亿元。 值得关注的是，此次供地初次推出城市更新项目。

该批次公告中P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等2宗地块，为武汉针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目。 其中，130号地块出让面积3.05万平方米，土地用途为商住，修建面积11.92万平方米，起始价21.87亿元，出让最低价25.16亿元；131号地块出让面积2.37万平方米，土地用途为住宅，修建面积20.02万平方米，起始价15.26亿元，最低价17.54亿元。

与此同时，武汉此次供地以中心城区优质项目为主。 此次江汉、硚口、武昌、青山等区域均有多个优质项目供应，其中包括了江汉区电影制片厂项目，其为近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，出让面积5.71万平方米，修建面积32.53万平方米，起始价66.86亿元。 该项目将与之前出让的周边地块一同打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

此外，为了积极支持区域产业经济开展，此次武汉青山区推出4宗、约34.82公顷的工业用地，东湖高新区推出1宗科研用地。

依据公告，本次拍卖出让地块开放时期自公揭发布之日起至12月26日17时止，交纳竞买保证金截止时期也为12月26日17时；拍卖出让时期为12月27日至12月30日。

武汉土地市场高温运转，地块多以底价成交

由于土地市场高温运转，房企拿地积极性削弱，多地在成功往年的供中央案上都面临一定水平的压力。

中指研讨院数据显示，截至11月24日，依据22个重点城市各自于往年上半年发布的市本级2022年全年供中央案，22城方案供应商品住宅用地公顷，实践供应土空中积7135公顷，供中央案成功率仅55%。

作为22城之一，武汉此次成为首个展开第六批供地的城市，也和土地市场高温运转相关。 在本次第六批集中供地前，武汉曾经成功了五轮集中供地，从前五轮的热度来看，土地市场较为低迷，大部分地块底价成交。

12月8日，武汉市第五批集中供地的第一场拍卖活动顺利完毕，共成交各类用地7宗，成交总金额26.67亿元。 其中，此次出让的4宗涉宅用地，全部底价成交。 回忆11月29日第四轮供地状况，武汉共有6宗涉宅地块成交，算计揽金约44.64亿元，均以底价成交。 截至目前，往年武汉土地市场累计成交金额627.45亿元。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为：“武汉启动第六批次集中供地关于全疆土地市场有较大的启示。 值得留意的是，供地批次参与或成为趋向，以后土地市场和过去相比已有较大的差异和变化，全年少批次的供地形式容易形成土地市场流拍，或和房企的拿地节拍不吻合；如今经过参与更多批次，有助于增加一次性性密集扎堆入市的操作，在以后房企资金较为紧张的状况下，有助于确保土地买卖市场颠簸安康开展。 ”

多城灵敏调整供地节拍，“小步快跑”或成常态

不只仅是武汉，为了成功年度供地义务，此前介入集中供地的22城中，多个城市曾经灵敏调整了供中央案。

据新京报记者统计，包括无锡、苏州、南京、北京、杭州、广州、天津、深圳、上海、成都、武汉等超十个城市已成功第四轮集中供地，南京等地进入第五轮供地阶段。

不只如此，此前，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化继续更新推介，成为我国第一个地下取消集中供地的城市。

同时，江西省住建厅发布《关于住房城乡树立范围落实强省会战略支持南昌城市高质量开展的若干政策措施》，提出将继续完善房地产政策，积极争取国度有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

对此，张凯剖析称，“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）供地本意是贯彻“房住不炒”定位，成功稳地价、稳房价、稳预期的目的，2021年以来，“两集中”政策也在一定水平上到达了“稳地价”效果。 但由于“集中供地”对企业资金要求较高，在以后市场环境下，土地市场高温运转，地价下跌动力清楚削弱，且企业在资金压力下，拿地愈发慎重。 此时，受土地市场继续低迷影响，此前部分自发跟进“集中供地”的城市已逐渐恢复常态化供地，同时，22城中多地参与集中供地批次，降低拍地压力。 总体来看，参与供地批次有利于稳如泰山市场预期，而有的城市单批次供地数量增加，可以提高企业拿地积极性，增加流拍。

展望2023年，张凯估量：“短期来看，土地市场高温态势或难改，后续各地或会依据自身房地产市场状况对土拍形式做出适当调整，估量2023年‘两集中’土拍形式也将经过‘因城施策’的方式迎来更多变化。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校正 柳宝庆

比拟土地挂牌和拍卖的差异性

一、比拟土地挂牌和拍卖的差异性首先，从买卖周期不同。 挂牌公告规则的挂牌时期不得少于 10 个任务日。 而拍卖公告则要求规则一个详细的时期举行拍卖会地下竞价，相对来说，挂牌买卖的竞价时期周期长。 其次，竞价方式有差异。 拍卖是竞买人举牌应价或许报价。 挂牌分为挂牌竞价阶段和现场竞价阶段，在挂牌竞价阶段报价的方式为填写报价单报价。 有条件的中央，可以采用计算机系统报价。 再次，对竞价者人数要求不同。 挂牌买卖中，只要一个竞买人竞价且报价不低于底价，并契合其他条件的，挂牌成交。 二、国有土地拍卖出让确认书的内容国有土地拍卖出让成交确认书应当包括下列内容:1.拍卖人、竞得人的称号（姓名）、地址；2.拍卖标的；3.拍卖在效时期、地点及价款；4.签署《国有土地经常使用权出让合同》的时期、地点；5.违约责任及争议处置方式；6.其他要求商定的事项。 三、土地经常使用权挂牌出让的程序有哪些找法网提示，土地经常使用权挂牌出让的程序：1.由土地收买储藏中心操持收回国有土地经常使用权手续；2.县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；3.在挂牌前20天向社会收回公告，竞买人的资历经认可后，交竞买保证金，填写竞买开放书；4.在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写报价单，与竞得人签署成交确认书；5.疆土局与竞得人签署国有土地经常使用权出让合同，并按出让合同的商定，收缴税费；6.疆土局颁发树立用地同意书，竞得人凭同意文件或不要钱凭据操持土地注销手续。

政府提振市场激起房企拿地，50强四月超3000亿元买地

房地产行业已告别高增长阶段。 内行业开展面临大变局之际，中国证券报·地产周刊应运而生。 周刊将聚焦行业大事情、对话焦点人物，跟灵活、析市场、观趋向，与读者一同见证行业变迁。 近期厦门等多个热点地域百亿级“地王”再现。 业内人士称，多地纷繁出让优质地块，不少地块天文位置佳，资源稀缺。 优质地块频出叠加政策利好，同时房企境内融资压力有所缓解，拿地积极性大增。 TOP100房企4月拿地金额环比增长超越100%。 房企出手阔绰中指研讨院数据显示，4月TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。 房企拿地热情逐渐上升。 头部房企拿地尤其积极。 据中指研讨院监测，2020年前4月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超越300亿元。 龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。 新城控股、招商蛇口区分揽地198亿元及192亿元。 TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。 中国恒大等龙头房企出手阔绰。 中国恒大4月单月拿地240亿元，在一线城市拿地额占比拟大。 其中，在北京拿地2宗，并以68亿元于广州拿地，部分土地用于兴修全球一流专业足球场。 公司仅一线城市拿地金额就高达130亿元，补充其在一线城市楼市的土地储藏。 南京多宗地块区分被金地结合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创中国以40亿元夺得。 房企为了缓解资金压力，结合拿地的状况较普遍。 中国证券报记者观察发现，结合体介入了多个热点大额地块竞拍。 从1月-4月的状况看，Top50房企拿地总额6360亿元，同比降低14.1%；Top100房企拿地总额8244亿元，同比降低7.1%。 提振土地市场近期，福建厦门等地域百亿级别“地王”再现，土地市场关注度优化。 4月22日，厦门一宗含住宅用地的综合地块被上海泰鸣贸易有限公司以103.5亿元成交，折合楼面价元/平方米，溢价率达43.8%，成为厦门地域近年来总价、单价双高的“地王”地块。 这是继2月20日上海310.5亿元“地王”成交后，往年以来全国第2宗百亿级“地王”。 上述地块吸引了深圳安康、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开+保利+华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成多家房企介入竞拍。 依据厦门市自然资源和规划局披露的土地出让公告，该宗地块以“价高者得”的方式拍卖出让。 依据厦门市政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保证和房屋控制局有权对本次出让商品住宅的预售及销售多少钱启动限制，地块内商品住房销售均价不得超越元/平方米。 贝壳研讨院指出，厦门市政府提振土地市场、稳如泰山房地产市场，激起了房企在资金压力较大的状况下出手取地的热情。 “地王”的成交，可以起到助推厦门房地产市场加快恢复的作用。 除上述地域外，广东顺德相同出现了“地王”。 该住宅兼容商服用地经过50轮报价，最终恒大以总价47.37亿元竞得，折合楼面价约元/平方米，溢价率约46%。 该地块成为顺德总价“地王”。 中原地产首席剖析师张大伟表示，虽然疫情对房企的资金链影响较大，但随着国际融资难度降低，部分企业拿地积极性优化，多地出现地块高溢价率成交。 特别是厦门等地，再次出现历史最高总价的百亿级地块，使得土地市场热度继续优化。 诸葛找房数据研讨中心剖析师国仕英指出，近期出让的“地王”住宅用地资源稀缺，天文位置佳，且周边各类配套树立较成熟，教育、医疗资源优质。 同时，为增加疫情带来的负面影响，多地出让较优质的地块，有利于稳如泰山楼市，提振市场决计。 过热概率较低优质地块频出叠加政策利好，房企拿地积极性优化，推进土地市场升温。 易居研讨院数据显示，4月40个典型城市土地成交修建面积约为5711.9万平方米，环比增长103.9%，同比增长24.2%；土地出让金为3043.5亿元，环比增长121.2%，同比增长21.4%。 从成交价及溢价率看，据克而瑞研讨中心统计数据，4月份300个城市土地成交全体量价齐升，成交均价打破3000元/平方米，创2018年以来新高；成交溢价率为15.6%，较3月上升3.3个百分点。 土地市场回暖在中心一二线城市表现尤其清楚。 据克尔瑞监测数据，关于福州、厦门、昆明等城市出让的地块，介入竞拍的企业都在10家左右，竞拍多超越50轮。 供应放量推进成交上升。 从成交结构看，一二线城市的地块修建面积占比到达57.6%，相比2019年的49.1%清楚优化。 部分地域延续出让地块。 以南京地域为例，4月29日，5宗地块以129.06亿元的总价成交；4月30日，再次以242.4亿元成交5宗地块，共有20余家房企介入了竞拍。 热点地块受追捧，造成溢价率攀升。 4月9日，云南昆明1宗住宅用地成功出让，恒大地产集团昆明有限公司最终以6.89亿元竞得，楼面价为4143元/平方米，溢价率为97.42%。 该地块位于昆明高新技术产业东区，面积6.65万平方米，容积率大于1且小于等于2.5，起始价为3.49亿元。 深圳等热点地域出让的地块多为树立人才住房。 5月12日，深圳挂牌4宗地块，总起始价77.78亿元。 据土地出让文件，A917-0057、A614-0506宗地树立住宅类型为人才住房；G-8018宗地树立住宅类型为人才住房和安居型商品房。 其中，人才住房修建面积为平方米，安居型商品房修建面积为平方米。 中西部二线城市也是房企喜爱的投资热土。 其中，西安4月成交超越300万平方米，兰州、成都、郑州等地4月土地成交均超越100万平方米。 另外，广州、天津、苏州等地4月成交放量清楚。 从目前状况看，土地市场回暖率先从中心一二线城市末尾。 二季度，这些区域仍将是企业关注的重点。 三四线城市中，经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。 关于未来土地市场走向，克而瑞研讨中心研讨总监林波表示，部分热点城市地块出让受追捧，但地价尚属合理范围，没有出现“面粉贵过面包”的现象。 估量下半年土地市场热度会有所回落，三四线楼市地价尚有降低区间。 多位业内人士指出，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。 一般区域土地市场热度上升，但出现过热的概率低。