国泰君安东久新经济REIT第二季支出2841.5万元 净利润1373.9万元 (国泰君安东久新经济产业园REITS)

媒体讯： 7月19日，东久新经济产业园关闭式基础设备证券投资基金（简称“国泰君安东久新经济REIT”）公布了2024年第2季度报告。

报告显示，国泰君安东久新经济REIT2024年第二季度支出2841.48万元，净利润为1373.94万元，运营活动出现的现金流量净额为1935.66万元，当期可供分配金额为2153.52万元，本年累计可供分配金额4185.7万元。

报告期内，基金控制的4个产业园总修建面积约为28.39万平方米，平均月末出租率抵达96.90%，期末出租率为95.73%，租金收缴率高达98.80%。

热卖920.62亿元！REITs成为2022年市场宠儿

往年以来股市重复震荡，与股债市场关联度较低的公募REITs产品继续遭到资金追捧，最近刚刚发行的华泰江苏交控REIT认购金额打破900亿元。

11月2日，华泰江苏交控REIT的认购开放确认比例结果出炉，包括战略投资者、网下投资者和群众投资者在内，比例配售前认购总金额到达920.62亿元。

华泰江苏交控REIT面向群众投资者发行阶段相同遭到热捧，群众投资者的有效认购开放实践确认比例为0.83%，这也意味着，群众投资者用1万元认购该产品，获配金额只要83.42元。

实践上，在2022年A股市场震荡的大背景下，REITs成为市场最受宠的抢手，每一次性发行都引发了市场热潮。 往年以来已地下出售的10只REITs的产品差不多吸引了近9000亿的资金追捧，未来随着更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行或许会逐渐回归常态化。

华泰江苏交控REIT热卖920.62亿元

群众投资者配售比例0.83%

作为基金市场“最火”的一类种类，公募REITs再度展现出弱小的“吸金”效应，又一只公募REITs遭到近千亿资金追捧。

11月2日，上交所官方发布华泰江苏交控REIT的认购开放确认比例结果公告。 公告显示，截至2022年10月28日，群众投资者的有效认购基金份额数量为35.96亿份，群众投资者有效认购开放实践确认比例为0.%。

据悉，华泰江苏交控REIT基金份额总额为4亿份，本次出售采用向战略投资者定向配售、向契合条件的网下投资者询价配售、向群众投资者地下出售相结合的方式启动。

依据《出售公告》，本次初始战略配售出售份额为3亿份，占出售份额总数的比例为75%;

本次网下出售的初始基金份额数量为7000万份，占扣除向战略投资者配售部分后出售数量的70%;本次群众投资者出售的初始基金份额数量为3000万份，占扣除向战略投资者配售部分后出售数量的30%。

截至2022年10月31日，《出售公告》中披露的36家战略投资者皆已依据战略配售协议，依照网下询价确定的认购多少钱认购其承诺的基金份额并全额交纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为3亿份，占基金出售份额总数的比例为75%。

依照7.64元/份的发行多少钱测算，战略投资者认购总金额为22.92亿元。

华泰江苏交控REIT的网下认购环节相同遭到市场欢迎，截至2022年10月31日，67家网下投资者控制的205个有效报价配售对象已全部依照《出售公告》的要求启动了网下认购并全额交纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为81.54亿份，网下投资者有效认购开放确认比例为0.%。

10月28日，华泰江苏交控REIT启动群众投资者发行，当日一日售罄，据最新公告，群众投资者的有效认购基金份额数量为35.96亿份。 如上有效认购的群众投资者已缴付全额认购资金，对比本次群众投资者出售的初始基金份额数量为3000万份，群众投资者有效认购开放实践确认比例为0.%。

依照基金发行多少钱测算，网下投资者及群众投资者认购金额区分到达622.97亿元、274.73亿元，加上战略投资者认购部分，华泰江苏交控REIT此次IPO算计“吸金”920.62亿元。

REITs成为2022年市场的宠儿

在2022年A股市场震荡的大背景下，REITs成为市场最受宠的抢手，每一次性发行都引发了市场热潮。 往年以来已地下出售的10只REITs的产品差不多吸引了近9000亿的资金追捧。

往年最引人留意的是2022年4月13日成立的华夏中国交建高速REIT，依据华夏基金相关公告显示，该产品群众出售部分配售比例为0.84%，网下出售部分配售比例为2.69%，依照9.399元/份的出售多少钱计算，基金群众出售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下出售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT出售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

这是往年以来最遭到追捧的一只REITs基金，其战略投资者数量、网下询价投资者数量和意向认购金额均位居已发行公募REITs首位。

遭到千亿资金追捧的产品还有鹏华深圳动力REIT、华夏合肥高新产园REIT.前者是算上群众出售、网下出售，以及战略投资者三类认购份额，该只REITs比例配售前的募集规模到达1099亿元;而9月份成立的华夏合肥高新产园REIT，出售比例配售前的募集总规模达1293.97亿元。

其他还遭到追捧的有国泰君安东久新经济REIT、红土创新深圳人才安居REIT等，这两只产品出售比例配售前的募集总规模均超越800亿。

从群众投资者认购的配售比例也十分表现出市场“热捧”。 数据显示，国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏合肥高新产园REIT、红土创新深圳人才安居REIT的群众投资者有效认购确认比例均低于0.5%，不时刷新市场新低纪录，目前最低的是华夏合肥高新产园REIT，仅0.23%。

据一位业内人士表示，公募REITs产品的相对稀缺性，独立的行情走势，常年稳健的收益特征，较低的网下和群众配售份额，以及前期产品的赚钱效应，都或许会助推新基金募集继续火爆。 随着未来更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行或许会逐渐回归常态化。

20只公募REITs上市以来平均涨超27%

不只这类产品发行环节中遭到追捧，二级市场引来的追捧也十分高涨。

往年不少REITs首日上市演出“30CM”的戏码。 如国泰君安临港创新产业园REIT10月份上市就演出涨停戏码，而往年8月31日，华夏、中金、红土创新三家基金公司旗下公募REITs上市，首日群体涨停。 10月10日，华夏合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，如今，公募REITs市场已颠簸运转一年多时期。 截至11月2日，深沪两市上市的公募REITs共有20只，发行规模打破600亿元，资产项目从高速公路、生态环保、产业园区、仓储物流等扩容至清洁动力、保证房等范围。

已上市公募REITs也给投资者带来了不错的报答，截至11月2日，已上市的20只公募REITs上市以来平均涨幅到达27.74%，其中，华安张江光大园REIT上市以来大涨49.68%，包括建信中关村产业园、红土创新盐田港仓储物流、博时招商蛇口产业园、富国首创水务在内3只REITs上市以来也涨超40%。

据一位REITs担任人表示，公募REITs上市火爆面前表现的是市场对REITs类产品的热捧。

上述人士以为，公募REITs产品受欢迎的要素有以下几方面：从公募REITs的特点看，公募REITs具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明白、强迫分红等特性，预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金，能够提供常年稳如泰山的现金流;从资产性能角度看，公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的性能类资产。 在权益市场动摇较大、“资产荒”的背景下，公募REITs能满足投资者的性能需求;从市场供求角度看，我国公募REITs尚处于上市初期的生长阶段，已上市公募REITs产品均经过监管严厉审核，资产质量优秀，各类资金性能志愿较强。 且目前已上市项目存量规模较小，且流通盘比例不高，产品供应有限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。

另一位REIT基金经理也指出，目前已上市REITs产品，尤其是产权类项目在上市今天以及往年以来的二级表现都十分亮眼，投资人们也在前几批的公募REITs发行环节中取得了不错的投资收益，因此新上市的REITs产品份额愈加遭到投资人的追捧。

“目前已发行的项目中，首日涨停的项目均为产权类项目，都有资质好、优中选优的特点，这也说明了从以后市场认可度来看，产权类项目和稀缺资产项目更遭到投资人的喜爱。 ”上述人士表示。

更有人士表示，已上市公募REITs产品均经过了监管严厉审核，资产质量优秀。 并且目前公募REITs一二级市场存在价差，即发行定价对应的分派率仍高于已上市同类型项目二级市场多少钱对应的分派率，因此上市后通常都有一定的下跌空间。 此外，在利率下行、“资产荒”及权益市场动摇较大的大背景下，公募REITs产品供不应求，资金涌入收益稳健的REITs市场，进一步推高了二级市场多少钱，也使得往年公募REITs产品相比其他权益类基金取得较好表现。

业内人士表示，公募REITs业务空间宽广，目前不少基金公司都有相当多的储藏之中的REITs产品，未来将有更多的优质产品陆续出炉。

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