国泰君安城投宽庭保租房REIT二季度净利润1869.67万元 (国泰君安城投宽庭保租房REIT)

媒体讯： 7月19日，城投宽庭保证性租赁住房关闭式基础设备证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）公布了2024年第2季度报告。

报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT成功支出4343.20万元，净利润1869.67万元，运营活动出现的现金流量净额为2693.92万元，本期可供分配金额为3065.86万元，本年累计可供分配金额为6342.37万元。

国泰君安城投宽庭保租房REIT投资的基础设备项目包括江湾社区和光华社区两个保证性租赁住房项目，区分由上海城驰房地产有限公司和上海城业房地产有限公司运营。

截止本期末，江湾社区项目租赁住房出租率为89.49%，光华社区项目租赁住房出租率为91.84%。

深度解析丨城投宽庭保租房REIT投资价值简析

在2023年的金融市场中，保租房REITs展现出了稳健的二级市场表现，尤其在下半年，其市值成功了清楚修复，这无疑是其稳健运营的一个强有力信号。 上海租赁市场的灵活不容无视，虽然短期内供应参与对租金发生影响，但从久远来看，差异化竞争将是坚持租金稳如泰山的关键。

江湾和光华项目的亮点在于它们的高端定位，租金水平高于市场平均水平，这在一定水平上表现了其共同的竞争优势。 但是，思索到市场饱和度和增长空间的限制，它们的开展潜力或许会遭到一定影响。 城投宽庭REIT仰仗其预期分派率，高达4.28%，相较于其他保租房REITs，无疑更具投资吸引力。 运营控制，作为REITs的中心价值，城投宽庭项目显示出了稳健与高效。

上海的战略规划为保租房市场描画了明晰的蓝图，十四五时期，少量保租房供应的参与将使市场竞争加剧。 租金动摇在所难免，但如何经过差异化运营战略，确保租金的稳如泰山增长，将是每个介入者面临的应战。 城投宽庭REIT仰仗其优越的天文位置，极有或许在剧烈的竞争中崭露头角。

特别引人关注的是，城投宽庭REIT周边的长租公寓供应相对稀缺，这样的市场定位赋予了它弱小的竞争力。 项目运营才干的表现，如江湾和光华社区高达92.87%的出租率，以及经过协作战略参与支出，都为投资者提供了牢靠的投资依据。 分派率的稳如泰山，如城投宽庭REIT的4.28%，证明了项目内在的稳健性和投资者报答的稳如泰山性。

上海作为全国保证性租赁住房的领军城市，优质的保租房项目有望成为REITs储藏，城投宽庭REIT的底层资产质量和弱小的运营实力，无疑值得投资者深化调查和喜爱。 不过，市场的灵活变化和继续的运营表现，将选择其在REITs范围的久远价值。