净利润487.43万元 中金普洛斯REIT第二季度支出1.17亿元 (净利润率)

媒体讯： 7月19日，中金普洛斯仓储物流关闭式基础设备证券投资基金（简称中金普洛斯REIT）公布了2024年第2季度报告。

报告显示，截至2024年第2季度，中金普洛斯REIT本期支出为1.17亿元，净利润为487.43万元，运营活动出现的现金流量净额为5422.13万元，基金资产净值为70.04亿元，期末基金份额净值为3.6133元。

基在本期可供分配金额为9004.37万元，本年累计可供分配金额为1.78亿元，本期通常分配金额为1.05亿元。

基础设备项目运营状况显示，中金普洛斯REIT持有10个仓储物流园，散布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，修建面积算计约1,156,620.02平方米。

截至2024年6月30日，时点平均出租率85.64%，思索已签署租赁协议但尚未起租的面积后出租率为89.58%，期末合同租金及物业控制服务费（不含税）有效平均租金单价为38.19元/平方米/月，租金收缴率97.30%。

首批9只公募REITs上市一周年解禁市值超百亿

6月21日，首批9只公募REITs迎来上市一周年，解禁市值超越百亿。

目前，首批9只公募REITs已积聚了一定收益，成立以来平均涨幅为20.36%。 其中富国首创水务REIT、红土盐田港REIT成立以来涨幅均超越30%。 买卖性机构投资者具有兑现的动力，首批REITs解禁面临兜售压力。

申万宏源以为，份额解禁关于二级市场将会存在一定冲击。 估量冲击最大的是中金普洛斯REIT，其次是安康广州广河REIT，二者解禁市值最高，且解禁部分占目前流通盘比例到达185.71%、144.27%。

华泰证券、光大证券等机构以为，公募REITs供不应求，首批REITs优中选优，买卖双方权衡下解禁带来多少钱冲击或较小，认可基础设备基金常年投资价值。 中信证券以为，由于具有受疫情影响较小，出租率和租金水平相对稳如泰山，很少出现大修等资本开支，加之不存在到期日的特征，估量产权类REITs在中常年而言更受市场欢迎。

首批公募REITs解禁规模超越百亿

2022年6月21日，国际首批9只公募REITs将迎来上市一周年。 除原始权益人和关联方外，其他机构投资者的战略配售份额行将解禁。

依据光大证券测算，本次9只REITs产品解禁份额算计为21.92亿份，依照6月17日收盘价测算，首批9只公募REITs市值算计为359.03亿元，本次解禁市值算计为114.74亿元。 其中，中金普洛斯REIT的解禁市值最高，到达38.58亿元;安康广州广河REIT位列第二，解禁市值为23.68亿元。

从解禁份额占比来看，首批公募REITs解禁份额占总份额的平均比例33.9%，超越目前流通份额占总份额的平均比例32.4%。 其中，安康广州广河REIT、中金普洛斯REIT等解禁份额超越目前流通份额，占比在130%至190%之间;而中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT的解禁份额小于目前流通份额。

本次解禁后，中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT三只REITs的流通份额比例均达80%。

在解禁份额持有人结构方面，险资和产业资本占比接近一半，其他机构投资者具有落袋为安的动力，首批公募REITs面临兜售压力。

华泰证券表示，首批解禁中保险、产业资本占比拟高，区分为31.28%及27.72%，此外券商自营、资管、基金专户及子公司、银行及理财子等占比拟多，但此类主体较保险普通投资期限较短，又会受制于净值扰动，性能志愿较低。 若REITs已积聚较多收益，买卖性机构兑现的动力越强，相关REITs解禁面临的出售压力就越大。

自成立以来，首批9只公募REITs的平均涨幅为20.36%，已积聚了一部分收益。 其中富国首创水务REIT涨幅最高，达38.62%;红土盐田港REIT成立以来涨幅也到达33.37%。 此外，中航首钢绿能REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT涨幅均超越20%。

申万宏源表示，往年以来，基础设备REITs的成交较为生动。 截至6月14日，基础设备REITs的日均成交额之和为2.36亿元。 单个产品中，富国首创水务REIT的日均成交额到达3082万元，往年以来实践换手率为1794%。 其他REITs的实践换手率也都在300%以上。

从往年的收益状况来看，首批公募REITs的收益并不理想，平均涨幅仅有0.95%;其中，往年收益最高的当属博时蛇口产园REIT，到达7.87%;而中航首钢绿能REIT和红土盐田港REIT的往年以来收益均超越3%。

已有12只产品地下买卖新产品稳步推进

公募REITs试点上市一年以来，不时在稳步推进，至今共有12只产品地下买卖。

日前，重庆渝遂高速公路REITs项目获证监会准予注册批复，成为西部地域首个获批注册的基础设备REITs项目。 该项目也将成为第13只上市的公募REITs试点产品。

公募REITs试点上市一年以来，目前共有12只上市买卖产品，算计发行规模约458亿元，发行资金中，用于新增投资的净回收资金约188亿元。 已上市项目涵盖生态环保、高速公路、园区、仓储物流四个范围。 最受关注的，是保证性租赁住房归入公募REITs试点范围并加快推进。

解禁后对市场的冲击

首批上市的公募REITs项目资质相对较优，累计分红比率均在94.5%以上，且大多涨幅可观。 值得留意的是，往年首批公募REITs运营满一年后将契合公募基金FOF投资规范，有望带来增量资金。

华泰证券以为，公募REITs仍供不应求，买卖双方权衡下解禁带来多少钱冲击或较小。 从卖方来看，卖方为了更好的兑现收益、增加二级多少钱冲击，或许更多选择大宗买卖。 买方来看，运营满一年后新增FOF资金入市，且首批公募REITs资质相对较好、分红率较高，市场关注度继续较高。

全体来看，由于试点阶段公募REITs优中选优，上市速度难以满足市场需求扩张速度，公募REITs供不应求，投资者一级二级介入的难度都在加大。 目前市场对解禁带来的时机都较为关注，解禁兜售会对多少钱发生一定冲击，但估量幅度全体不会太大，较多买方资金有望进入。

光大证券也以为本次解禁对REITs冲击不大，关键是由于介入战略配售的专业机构投资者通常具有较强资金实力，并且认可基础设备基金常年投资价值。 短期来看，本次解禁的影响相对有限，并不会带来REITs产品多少钱的大幅动摇，常年来看，解禁有助于REITs二级市场颠簸开展，公募FOF等常年投资者或迎来性能时机。

中信证券以为，丰厚多元的REITs底层资产，构成了REITs市场得以兴盛的根基，过度压低的长端利率，也有利于REITs的市场开展。 由于具有受疫情影响较小，出租率和租金水平相对稳如泰山，很少出现大修等资本开支，加之不存在到期日的特征，估量产权类REITs在中常年而言更受市场欢迎，重点介绍具有规模效应的品牌物流仓储REITs、地段优越的产业园区REITs和中心城市的保租房REITs。

华泰证券张继强表示，常年看好REITs打新关于性能型机构的价值，基础设备公募REITs是一种收益率介于股债之间的、有高派息率、风险收益适中的投资产品，在以后低利率、金融监管趋严背景下，公募REITs可协助处置资产荒疑问，为投资者提供常年、稳如泰山、风险收益适中的投资思绪。 建议投资者关注优质新上市项目的打新时机。

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GLP普洛斯终究是什么样的一家公司？

物流巨头普洛斯（GLP）在亚太新经济幅员中的雄心与规划

7月27日，全球物流基础设备开发和运营的领头羊普洛斯再次展现出其在亚太地域的弱小实力和前瞻性战略。 普洛斯不只在日本冷链仓储范围加码，还规划越南中心枢纽，这样的举措凸显了其对新经济基础设备的深入了解和雄心勃勃的扩张方案。

在中国，普洛斯早已成为行业内的熟面孔，其在中国市场的举措往往预示着全球投资趋向的新风向。 尤其在以后，普洛斯的商业形式正从传统的“跑马圈地”形式转向更为精细化的运营战略，与电商巨头、金融机构和地产商树立了严密的协作相关，显示出其在供应链整合和性能性运营方面的深度规划。

普洛斯的资本运作战略颇为共同，他们经过发起基金收买成熟项目，然后经过资产上市或基金兼并来成功资本的倍增。 这种方式使得普洛斯在坚持资产规模的同时，能够提高资产周转效率，成功收益增长。 7月6日，普洛斯旗下的普洛斯资本GCP宣布募集到52亿元人民币，将投资于上海、广州等多地的现代化物流设备，展现出其资本运作的高效和精准。

值得留意的是，普洛斯在投资的同时，也积极回馈产业链同伴。 例如，他们投资腾圣（TSUN）和洞隐科技，不只表现了对供应链韧性和安保性的注重，也反映出普洛斯在强化产业链基础设备树立中的角色。 这不只是出于商业考量，更是为了确保整个供应链的稳如泰山与增长。

在二季度，中金普洛斯REIT的运营效果喜人。 报告显示，该REIT成功支出万元，其中基础设备项目租金和服务费表现出色，可供分配金额超越10亿元。 该REIT的首个投资项目的95%租约已成功续约，息税折旧摊销前净利率高达71.41%，内行业里首屈一指。 此外，中金普洛斯REIT近期的扩募成功，将资金用于进一步扩展其物流园区网络，显示了其稳健的扩张方案和优秀的资产运营才干。

截至2022年末，中金普洛斯REIT已掩盖京津冀、长三角等中心区域，拥有115.66万平方米的仓储物流资产，估值70.14亿元，出租率高达90.55%，显示出其在盘活基础设备资产方面的清楚成效。 作为中国首批基础设备公募REITs，普洛斯的故事不只代表了自身的开展，也为行业内的资产证券化提供了珍贵的学习样本。

总而言之，普洛斯仰仗其前瞻性的战略和稳健的资本运作，正在为亚太地域的物流基础设备树立写下新篇章，其在新经济基础设备范围的规划和效果引人注目。