华夏幸福 600340.SH 与廊坊控股签署战略协作协议 (华夏幸福600340新闻)

媒体7月18日丨(600340.SH)发布，公司与廊坊市投资控股集团有限公司（简称“廊坊控股”）签署《战略协作协议》，双方拟在廊坊市域内展开全方位深化协作，结成战略协作同伴相关，安全和扩展双方在各自范围中的优点。

华夏幸福及廊坊控股将以开通、共赢的态度积极促进双方在廊坊市域内开发协作，在城市规划、开发树立、运营和控制等方面展开战略协作：围绕推进城市树立展开，将展开城市升级、基础设备树立与运营等方面的深度协作；围绕新型智慧城市展开方式，共同探求场景运转，构建一体化处置计划；围绕国度战略重点展开产业，推进成功项目树立、运营、技术研发、产业导入、资源共享等全方位、多层次、多范围战略协作。此外，双方将积极推进其他深层次协作，如双方寻求商业方式结合开发、技术项目协作等。

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千亿债务压顶，华夏幸福终陷泥潭

曾经跻身地产销售榜TOP10强之列的华夏幸福（SH），末尾为昔日战略的保守付出代价。

2月1日晚间，华夏幸福发布债务违约公告，泄漏华夏幸福及下属子公司出现债务逾期，触及本息金额共5255亿元。 但是截至2021年1月31日，公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。

针对此，华夏幸福债务人委员会曾经组建并召开第一次性会议，以“不逃废债”为前提，等候稳妥化解华夏幸福债务风险疑问。

关于扣除预收款之后的债务总额已迫近3000亿的华夏幸福而言，纾困，或将是一个漫长且阻力重重之旅。

债务困局

公司债券动乱近一月之后，华夏幸福的债务疑问终于被搬上前面。

该公司最新公告显示，自2020年第四季度至今，华夏幸福到期需归还融资本息金额559亿元，剔除关键股东支持后的融资净现金流-371亿元，流动性出现阶段性紧张，造成部分债务未能如期归还。

同时，截至2021年1月31日，公司货币资金余额为236亿元，其中可动用资金为8亿元，各类受限资金为228亿元，关键为住宅预售监管资金等各类受限资金，受限资金无法用于偿付金融机构负债，已出现超越52亿资金的债务违约。

理想上，华夏幸福的债务疑问在2020年三季报中就曾经显露端倪。 去年三季报显示，截至去年9月30日，该公司短期借款和一年内到期债务合计9402亿元，较上年末的604亿元增长556%；常年借款共6521亿元，较上年末的4879亿元参与337%；另有应付债券余额亿。

债务攀升的同时，华夏幸福在手现金却不时增加。 截至去年三季度，其在手现金为3668亿元，较2019年末增加约10%，单季度末现金短债比仅为039。

去年以来，华夏幸福尝试多种融资以应对到期债务，期内共发布融资公告20次，其中发行7笔永续债，合计融资196亿元，初始利率介于8%-85%之间。 永续债与其他负债不同，报表中不计入“负债”之内，可以起到赞美财报的作用，但相关于公司大笔存量债而言，新增融资仍缺乏以应对兑付危机，与此同时，大幅增长的财务费用拖累公司业绩，三季报显示，华夏幸福去年前三季度财务费用合计3678亿元，而截至2019年12月31日，该数字为92亿元，同比大增301%。

陆续到期的债务，最终引爆了这家曾经依托产业新城综合开发运营而名噪一时的另类地产企业。 市场信息显示，2月1日，由华夏幸福牵头，安康银行和工商银行两大债务人等组成债务委员会举行了第一次性会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。

会议上，华夏幸福董事长王文学论述了华夏幸福之所以遇到流动性难题的关键要素，同时希望各个方面能达成共识，以时期换空间，维持稳如泰山，并做到“不逃废债”。

扩张之痛

在债委会会议上，王文学将此次债务危机大体归由于3点：疫情要素、错误判别环京情势、扩张保守。

疫情是全行业都面临的考验，也是引爆华夏幸福债务疑问的催化剂，而环京市场折戟和扩张保守，才是华夏幸福走至今天这一局面的中心要素。

2017年3月，环京重镇之一涿州宣布限购，尔后包括廊坊、永清、燕郊等简直一切环京区域都末尾限购。 环京曾是华夏幸福崛起之地，也是其关键粮仓，作为投资的重点区域，环京一旦限购，关于公司来说无疑是庞大的打击，旗下知名项目孔雀城的销售一泻千里，进而影响到公司的现金周转。

依据2017年财报，当年华夏幸福运营性现金流为-亿元，同比上一年暴跌%，孔雀城销路受阻的局面初步暴露。

在孔雀城无法顺利回款之际，华夏幸福试图经过异地扩张平抚周期风险，于是开启了战略性扩张之路。 2017年被外界以为是其异地扩张的元年，年报数据显示，这一年华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司全体新增签约投资额的53%，非京津冀区域销售额占比从2016年的7%大幅优化至23%。

扩张中的华夏幸福的债务不时攀升，2015年公司债务算计只要亿，扣除预收账款亿后实践债务为亿；而到了2017年就攀升至亿，扣除预收账款亿后为亿，两年债务飙涨近千亿；到了2020年三季度末，公司扣除预收账款后总债务余额约为2900，已迫近3000亿大关。

与此同时，公司应收账款和存货少量攀升，致债务压力剧增。 数据显示，华夏幸福应收账款自2015年的7177亿增长至2019年末的亿；同期存货则由亿参与至亿。

大幅举债，周转降低，华夏幸福债务压力逐渐显示，并末尾寻求外部援助。 在2018年和2019年，安康两度驰援华夏幸福，总计投入179亿元，并签署了较为苛刻的业绩对赌协议，规则华夏幸福在2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润区分不低于1141亿元、1448亿元以及180亿元。

前两年，华夏幸福均已擦线成功对赌业绩要求，但进入2020年，疫情等综合要素下，公司运营疲态尽显，成功业绩几无或许。 依据2020年第三季报，华夏幸福去年前三季度净利润为728亿元，只成功了180亿元的40%。 依据此前商定，如无法成功对赌，那么华夏控股（华夏幸福控股股东）将对安康启动现金补偿。

这宗地块为武汉当年之“地王”项目，华夏幸福在资金并不宽裕的情形下依然豪掷百亿，折射出公司关于这座华中重镇的某大期许，以及希冀调整运营形式的急切。 但幸运的天枰似乎倒向了另外一边，2020年终迸发的新冠疫情，使得公司既定运营方案几经终止。

市场上，环京市场依然未见起色，加之重仓区域疫情重复，华夏幸福的销售受挫。 克而瑞数据显示，2020年华夏幸福全年成功销售额949亿元，同比去年降低337%，成为少数销售下滑的大公司之一。

股债双杀

运营的重重压力，引发资本市场不安，华夏幸福股债双杀的局面自2021年终就已显露端倪。 截至1月28日收盘，华夏幸福股价报945元/股，较上年7月上旬的阶段性高点2093元/股已然腰斩。

1月28日，华夏幸福发布公告称，公司拟收买天津玉汉尧石墨烯储能资料 科技 有限公司3334%股权。 因有关事项尚存不确定性，防止形成公司股价异动，因此公司股票将于29日开市起停牌，估量不超越10个买卖日。

关于此次停牌，外界有两种剖析。 其一以为华夏幸福是在给自己的争取时期，应用停牌时机寻求处置之道，防止股价继续下跌；其二以为华夏幸福在给外界释放利好，用新动力这一热词抚慰股价。

股价颓势，债市愈加困难。 1月22日，招商银行对外披露关于“20华夏幸福MTN001”、“20华夏幸福MTN002”交叉维护条款相关事项的公告，表示，从地下渠道得知华夏幸福下属子公司或许出现两笔信托融资未按期偿付，触及“中融-骥达11号”和“中融-融昱100号”信托方案。 彼时华夏幸福回复称，已与中融信托达成和解，项目不触发“交叉维护条款”。

但华夏幸福多支境外债仍受此拖累而大跌，而包括16华夏债、18华夏01、18华夏02、18华夏03等多支境外债券也曾经停牌。

据第一 财经 不完全统计，目前华夏幸福存量债券有17只，债券余额369亿元；华夏幸福子公司九通基业有24只存量债券，债券余额153亿元。 上述债券中于2021年到期的有近两百亿元。

更为困难的是，华夏幸福连遭机构下调评级，进一步影响公司再融资。 1月13日，穆迪将华夏幸福的Ba3评级下调至B2，同时将该评级归入评价范围，以便进一步下调评级。 穆迪以为，评级下调反映出华夏幸福的运营业绩和发生的现金流均低于预期，鉴于其流动性状况不佳，且在未来12-18个月内有少量债务到期或成为可推举债务，这加大了其再融资风险。

1月8日，中金公司也将华夏幸福投资评级降至中性。 中金估量，华夏幸福难以成功业绩对赌要求，同时思索到在三条红线新规试行后，其未来将增加拿地，土地储藏规模难以优化，预收帐款同比继续降低，估量未来结算支出和利润增速亦将承压。 尔后，惠誉、中诚信国际也陆续下调对华夏幸福的评级。

随着公司债务违约公告在2月1日夜间的披露，华夏幸福的现存运营压力和债务疑问已悉数浮出水面，市场上担忧与希望并存，外界想要看到，股东、债务人等各方机构坐到一同后，能够协助这家公司成功渡劫。

华夏幸福为什么不破产

楼市小阳春行将到来，各项利好信息如：首付20%买房、LPR利率下调等，也引发了业内不少人士对行业回暖的预测。

但是房地产的至暗时辰真的过去了吗？

显然，才刚刚末尾。各大房企暴雷、裁员破产、停工烂尾…很多房企压根没有挺过第一轮的考验，便早早倒在了黎明前…

2022年，江苏首批房企破产名单曝光！房地产大洗牌照旧在继续，未来，还会有更多房企将消逝。

2022年破产房企已多达76家

说假话，以后房地产行业资金紧张，房企债务违约、房企破产，并非新颖事。

据人民法院公告网显示，从2022年1月至今天（），全国曾经约有76家房企、房地产类型公司破产开张。

华夏幸福最多st，但永远不会破产，由于只需割条大腿就可以援救公司，股价4元出头，净资产是股价2倍多，惋惜高管不顾股价动摇，死守不动产，随时期推移，到期债越来越多，近千亿负债利息就吃掉了公司收益。

千亿债务压顶，华夏幸福终陷泥潭

曾经跻身地产销售榜TOP10强之列的华夏幸福（），末尾为昔日战略的保守付出代价。

2月1日晚间，华夏幸福发布债务违约公告，泄漏华夏幸福及下属子公司出现债务逾期，触及本息金额共52.55亿元。 但是截至2021年1月31日，公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。

针对此，华夏幸福债务人委员会曾经组建并召开第一次性会议，以“不逃废债”为前提，等候稳妥化解华夏幸福债务风险疑问。

关于扣除预收款之后的债务总额已迫近3000亿的华夏幸福而言，纾困，或将是一个漫长且阻力重重之旅。

债务困局

公司债券动乱近一月之后，华夏幸福的债务疑问终于被搬上前面。

该公司最新公告显示，自2020年第四季度至今，华夏幸福到期需归还融资本息金额559亿元，剔除关键股东支持后的融资净现金流-371亿元，流动性出现阶段性紧张，造成部分债务未能如期归还。

同时，截至2021年1月31日，公司货币资金余额为236亿元，其中可动用资金为8亿元，各类受限资金为228亿元，关键为住宅预售监管资金等各类受限资金，受限资金无法用于偿付金融机构负债，已出现超越52亿资金的债务违约。

理想上，华夏幸福的债务疑问在2020年三季报中就曾经显露端倪。 去年三季报显示，截至去年9月30日，该公司短期借款和一年内到期债务合计940.2亿元，较上年末的604亿元增长55.6%；常年借款共652.1亿元，较上年末的487.9亿元参与33.7%；另有应付债券余额525.45亿。

债务攀升的同时，华夏幸福在手现金却不时增加。 截至去年三季度，其在手现金为366.8亿元，较2019年末增加约10%，单季度末现金短债比仅为0.39。

去年以来，华夏幸福尝试多种融资以应对到期债务，期内共发布融资公告20次，其中发行7笔永续债，合计融资196亿元，初始利率介于8%-8.5%之间。 永续债与其他负债不同，报表中不计入“负债”之内，可以起到赞美财报的作用，但相关于公司大笔存量债而言，新增融资仍缺乏以应对兑付危机，与此同时，大幅增长的财务费用拖累公司业绩，三季报显示，华夏幸福去年前三季度财务费用合计36.78亿元，而截至2019年12月31日，该数字为9.2亿元，同比大增301%。

陆续到期的债务，最终引爆了这家曾经依托产业新城综合开发运营而名噪一时的另类地产企业。 市场信息显示，2月1日，由华夏幸福牵头，安康银行和工商银行两大债务人等组成债务委员会举行了第一次性会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。

会议上，华夏幸福董事长王文学论述了华夏幸福之所以遇到流动性难题的关键要素，同时希望各个方面能达成共识，以时期换空间，维持稳如泰山，并做到“不逃废债”。

扩张之痛

在债委会会议上，王文学将此次债务危机大体归由于3点：疫情要素、错误判别环京情势、扩张保守。

疫情是全行业都面临的考验，也是引爆华夏幸福债务疑问的催化剂，而环京市场折戟和扩张保守，才是华夏幸福走至今天这一局面的中心要素。

2017年3月，环京重镇之一涿州宣布限购，尔后包括廊坊、永清、燕郊等简直一切环京区域都末尾限购。 环京曾是华夏幸福崛起之地，也是其关键粮仓，作为投资的重点区域，环京一旦限购，关于公司来说无疑是庞大的打击，旗下知名项目孔雀城的销售一泻千里，进而影响到公司的现金周转。

依据2017年财报，当年华夏幸福运营性现金流为-162.28亿元，同比上一年暴跌309.04%，孔雀城销路受阻的局面初步暴露。

在孔雀城无法顺利回款之际，华夏幸福试图经过异地扩张平抚周期风险，于是开启了战略性扩张之路。 2017年被外界以为是其异地扩张的元年，年报数据显示，这一年华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司全体新增签约投资额的53%，非京津冀区域销售额占比从2016年的7%大幅优化至23%。

扩张中的华夏幸福的债务不时攀升，2015年公司债务算计只要1429.93亿，扣除预收账款672.55亿后实践债务为757.38亿；而到了2017年就攀升至3048.46亿，扣除预收账款1324.76亿后为1723.7亿，两年债务飙涨近千亿；到了2020年三季度末，公司扣除预收账款后总债务余额约为2900，已迫近3000亿大关。

与此同时，公司应收账款和存货少量攀升，致债务压力剧增。 数据显示，华夏幸福应收账款自2015年的71.77亿增长至2019年末的468.71亿；同期存货则由1006.21亿参与至2902.81亿。

大幅举债，周转降低，华夏幸福债务压力逐渐显示，并末尾寻求外部援助。 在2018年和2019年，安康两度驰援华夏幸福，总计投入179亿元，并签署了较为苛刻的业绩对赌协议，规则华夏幸福在2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润区分不低于114.1亿元、144.8亿元以及180亿元。

前两年，华夏幸福均已擦线成功对赌业绩要求，但进入2020年，疫情等综合要素下，公司运营疲态尽显，成功业绩几无或许。 依据2020年第三季报，华夏幸福去年前三季度净利润为72.8亿元，只成功了180亿元的40%。 依据此前商定，如无法成功对赌，那么华夏控股（华夏幸福控股股东）将对安康启动现金补偿。

这宗地块为武汉当年之“地王”项目，华夏幸福在资金并不宽裕的情形下依然豪掷百亿，折射出公司关于这座华中重镇的某大期许，以及希冀调整运营形式的急切。 但幸运的天枰似乎倒向了另外一边，2020年终迸发的新冠疫情，使得公司既定运营方案几经终止。

市场上，环京市场依然未见起色，加之重仓区域疫情重复，华夏幸福的销售受挫。 克而瑞数据显示，2020年华夏幸福全年成功销售额949亿元，同比去年降低33.7%，成为少数销售下滑的大公司之一。

股债双杀

运营的重重压力，引发资本市场不安，华夏幸福股债双杀的局面自2021年终就已显露端倪。 截至1月28日收盘，华夏幸福股价报9.45元/股，较上年7月上旬的阶段性高点20.93元/股已然腰斩。

1月28日，华夏幸福发布公告称，公司拟收买天津玉汉尧石墨烯储能资料 科技 有限公司33.34%股权。 因有关事项尚存不确定性，防止形成公司股价异动，因此公司股票将于29日开市起停牌，估量不超越10个买卖日。

关于此次停牌，外界有两种剖析。 其一以为华夏幸福是在给自己的争取时期，应用停牌时机寻求处置之道，防止股价继续下跌；其二以为华夏幸福在给外界释放利好，用新动力这一热词抚慰股价。

股价颓势，债市愈加困难。 1月22日，招商银行对外披露关于“20华夏幸福MTN001”、“20华夏幸福MTN002”交叉维护条款相关事项的公告，表示，从地下渠道得知华夏幸福下属子公司或许出现两笔信托融资未按期偿付，触及“中融-骥达11号”和“中融-融昱100号”信托方案。 彼时华夏幸福回复称，已与中融信托达成和解，项目不触发“交叉维护条款”。

但华夏幸福多支境外债仍受此拖累而大跌，而包括16华夏债、18华夏01、18华夏02、18华夏03等多支境外债券也曾经停牌。

据第一 财经 不完全统计，目前华夏幸福存量债券有17只，债券余额369亿元；华夏幸福子公司九通基业有24只存量债券，债券余额153亿元。 上述债券中于2021年到期的有近两百亿元。

更为困难的是，华夏幸福连遭机构下调评级，进一步影响公司再融资。 1月13日，穆迪将华夏幸福的Ba3评级下调至B2，同时将该评级归入评价范围，以便进一步下调评级。 穆迪以为，评级下调反映出华夏幸福的运营业绩和发生的现金流均低于预期，鉴于其流动性状况不佳，且在未来12-18个月内有少量债务到期或成为可推举债务，这加大了其再融资风险。

1月8日，中金公司也将华夏幸福投资评级降至中性。 中金估量，华夏幸福难以成功业绩对赌要求，同时思索到在三条红线新规试行后，其未来将增加拿地，土地储藏规模难以优化，预收帐款同比继续降低，估量未来结算支出和利润增速亦将承压。 尔后，惠誉、中诚信国际也陆续下调对华夏幸福的评级。

随着公司债务违约公告在2月1日夜间的披露，华夏幸福的现存运营压力和债务疑问已悉数浮出水面，市场上担忧与希望并存，外界想要看到，股东、债务人等各方机构坐到一同后，能够协助这家公司成功渡劫。

雄安新区股票龙头

雄安新区股票龙头

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雄安新区股票龙头

雄安新区股票龙头有：

1.京能电力：从2020年4月25日末尾，京能电力6800万股可转债转股，截止到2021年3月3日，共有4.18亿股雄安新区转债，占总股本比例为9.995%。

2.华夏幸福：定位为雄安新区的综合开发运营平台，目前雄安新区所占市场份额约为45%。

3.中国修建：中国修建是雄安新区树立的关键央企，也是目前排名第一的修建企业。

此外，像冀东水泥、金隅集团、华夏幸福、中国雄安集团等也有不俗的表现，您可以关注这些股票的走势，看能否契合您的投资战略。 投资有风险，投资需慎重。

雄安新区股票龙头剖析

雄安新区股票龙头包括以下几只：

__华夏幸福（）：雄安新区最为受益的个股之一，房地产胚料。

__中国修建（）：在雄安新区新中标项目的胚料。

__中国武夷（）：在雄安新区拿地。

__韩建河山（）：雄安新区概念。

__绿庭投资（）：股票被多家机构看好。

__沙河股份（）：在雄安新区有储藏。

__华夏幸福（）：房地产胚料。

__廊坊开展（）：廊坊市政府国资委控股股东廊坊市树立投资（集团）有限公司51%股权。

请留意，股票投资有风险，投资前请细心评价自己的风险接受才干和投资阅历。 以上信息仅供参考，不构成任何投资建议。

雄安新区股票龙头有哪些

雄安新区股票龙头包括以下几只：

__华夏幸福（）：雄安新区最受益的股票之一，属于房地产行业。

__中国修建（）：修建与工程类龙头，中国排名第一的投资树立集团，属于国有大型房地产开发企业。

__腾讯（）：唯逐一家打破千亿营收的中国互联网企业，推进互联网和实体经济的深度融合，属于数字经济企业。

这些股票或许有不同的投资价值和风险。 在思索投资时，建议您依据自己的风险接受才干和投资目的来做出决策。 请留意，股票市场有风险，投资需慎重。

雄安新区股票龙头包括哪些

雄安新区股票龙头包括以下几只：

__华夏幸福（）：雄安新区最被看好的房地产开发商之一，公司已规划全国20余个城市，拥有及开发项目近30个。

__京汉管业（）：产能及销量均居国际同类型产品前列，公司定增募资用于雄安新区供水管道及配套工程等项目。

__创意信息（）：此前，公司与华为签署了战略协作协议，一同介入到华为云Stack的协作当中，共同为雄安新区提供云服务。

__佐力子（）：药业，属于雄安新区新医药产业方向的关键企业。

此外，雄安新区还触及智慧城市树立、环保、安康等范围。 您可以继续关注雄安新区官方渠道和相关股票公司公告以失掉更多信息。

雄安新区股票龙头汇总

雄安新区的股票龙头汇总：

__廊坊开展（）：以6.87亿元摘得廊坊市开展和革新委员会委托的雄安新区商品市场项目土地经常使用权。

__华夏幸福（）：是以住宅物业为主营业务的大型集团公司，构建了完整产业链条，关键从事住宅地产开发。

__荣盛开展（）：作为国度住宅产业化基地，专注于住宅产业，拥有1个院士任务站、7个省级企业技术中心和工程研讨中心。

除上述外，雄安新区股票龙头还有中国雄安集团数字城市有限公司和中国雄安集团海绵城市有限公司。

文章引见就到这了。