杭州市挂牌出让一地块 起始价1747万元 (杭州市挂牌出租车政策)

杭州市规划和天然资源局公布公告，挂牌出让一宗编号为西政工出[2024]7号的国有土地经常经常使用权，该地总面积12729平方米，坐落于西湖区。关键土地用途为工业用地，起始价1747万元，加价幅度30万元，保证金1747万元，挂牌末尾时期2024年08月05日，挂牌完毕时期2024年08月15日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年07月16日到2024年08月14日到浙江省天然资源网上买卖系统提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月14日。

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多地将启动2022年第四批次集中供地

近日，杭州、深圳、武汉等地披露了2022年第四批次集中供地相关信息。 此前，南京、无锡、苏州等地已发布了相关地块信息。 业内人士表示，从目前状况看，部分民营房企拿地的积极性有所提高。 多地发布地块出让公告深圳发布的2022年第四批次寓居用地挂牌出让公告显示，第四批次合计挂牌7宗寓居用地，将于11月25日出让，起始总地价约100.1亿元。 杭州2022年第四批次土地挂牌出让公告显示，本次共挂牌8宗土地，总出让面积约28万平方米，总起始价约91亿元。 从地块散布来看，主城区只要钱江新城二期1宗宅地挂牌，萧山区挂牌宗数最多，到达4宗。 杭州本次挂牌出让宗地设定下限多少钱(溢价率不高于12%)，外地块竞价未到达下限多少钱时，依照价高者得的准绳确定竞得人;外地块竞价到达下限多少钱时，不再接受更高报价，转为在此多少钱基础上经过线下地下摇号的方式确定竞得人。 此前，南京、无锡、苏州等地已发布2022年第四批次集中供地地块信息。 其中，无锡和苏州区分于10月25日和10月31日成功了第四批次集中供地出让。 另外，长沙、青岛、重庆等地已明白将启动第四批次集中供地。 其中，上海拟于11月7日至11日发布2022年第四批住宅用地集中出让公告，12月中旬组织买卖活动。 房企积极拿地苏州高新11月1日晚间公告，公司全资孙公司苏州新京捷置地有限公司经过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-61号宗地土地经常使用权，控股子公司苏州高新地产集团有限公司经过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-63号宗地土地经常使用权。 成交价约为8.94亿元。 近日，无锡成功了2022年第四批次集中供地出让。 绿地香港以总价18.7亿元揽得梁溪区三宗地块，保利以总价54.3亿元拿下惠山区两宗地块。 苏州2022年第四批次集中供地结果显示，18宗涉宅用地全部底价成交，共获土地出让金179亿元。 中指研讨院表示，从苏州第四批次集中供地出让状况看，共有8家民营房企介入此次竞拍并取得地块。 龙湖、路劲、朗诗均以结合体方式拿地，部分民营房企介入积极性提高。 南山控股近日在接受机构调研时表示，公司希望房地产开发业务坚持稳健增长，目前对拿地全体坚持慎重的态度，在确保安保的前提下，适当关注优质地块，保证利润奉献的稳如泰山性。 往年方案结转的项目关键散布在深圳、上海、武汉等地，项目平均去化率超越八成，能够对运营业绩起到良好的支撑作用。 下半年将重点增强工程树立、营销推盘等任务，努力成功运营目的。 2022年以来，南山控股在上海、成都失掉了多宗优质地块。 关于销售和结转时期布置，南山控股表示，房地产开发项目从拿地到交付确认支出，受项目的产品类型、所在区域政策、施工环境、施工工艺等要素影响，无一致的固定时期，大致为2.5年-4年。 A股115家上市房企披露了三季报，其中33家房企前三季度成功归属于上市公司股东的净利润同比增长，占比到达28.7%。 部分房企拿地较为积极。 以滨江集团为例，公司前三季度成功营业支出约198.68亿元，同比降低18.69%;成功归属于上市公司股东的净利润约20.56亿元，同比增长55.21%。 滨江集团9月15日晚间公告，竞得杭政储出[2022]61号、65号和66号地块，总价区分为26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元，树立用空中积区分为平方米、平方米友好方米。 万科A披露的10月份销售状况简报显示，公司成功合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321亿元;2022年1-10月，公司累计成功合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元。 2022年9月销售简报披露以来，公司新参与开发项目5个，区分位于杭州、合肥、深圳、东莞、武汉，公司的权益修建面积算计75.5万平方米，需支付权益地价算计77.89亿元。

2021第三次集中土拍统计状况汇总(重庆+杭州+长沙+武汉等15城)

2021 第三次集中土拍供地情 况备受关注，重庆、武汉、长沙、杭州、苏州、南京、深圳、合肥、上海、福州、广州、济南、成都、厦门、青岛等城市集中土拍结果已将出来了，上方我整理了第三次集中土拍的一些汇总，一同来看看吧~

一、武汉第三次集中土拍供地状况：

1.武汉第三批集中供地原方案出让49宗地，总面积约304万平方米，修建总规模约871万平方米，总起始价约588亿元；

2.原定12月21日-24日4天揭牌的时序启动了部分优化调整，武昌区P(2021)151号地块撤牌，其中33宗地块今天揭牌，另外15宗土地布置在24日揭牌；

3.P(2021)178号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价82.91亿元竞得，楼面地价.11元/平方米，该地块位于武昌区临江小道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，土空中积平方米，住宅、商服、教育、公园绿地用地，起始价82.91亿元；

4.P(2021)179号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价80.07亿元竞得，楼面地价.41元/平方米。该地块位于武昌区临江小道与鹦鹉洲长江大桥交叉口(武船厂区一期B包)，土空中积平方米，住宅、商服、公园绿地用地，起始价80.07亿元；

4.P(2021)180号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司(武汉城建+瑞安)以底价2.29亿元竞得，楼面地价2860元/平方米。该地块位于武昌区白沙洲小道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土空中积平方米，地上总建面平方米，住宅、公园绿地用地，起始价2.288亿元；

二、长沙第三次集中土拍供地状况

1.长沙市2021年度第三批住宅用地集中出让活动顺利成功， 23宗地块成交，土地总面积153.3963公顷，规划修建总面积379.7326万方，成交总金额143.9609亿元。

2. 从区域散布来看，望城区成为本次集中出让的主力区域，成交面积95.7522公顷，占总成交面积的62.42%;其次为岳麓区，成交面积27.6805公顷，占总成交面积的18.05%;其他区域成交面积合计29.9636公顷，占总成交面积的19.53%。

本次住宅用地集中出让吸引了33家房地产企业报名，其中，位于岳麓区望岳街道谷峰村的纯住宅地块([2021]长沙市145号)市场主体介入度较高，经4家房地产企业网上竞买9轮后，最终以17.4935亿元的多少钱成交，溢价率8%，从此次集中出让来看，市场呈回暖的态势。

三、重庆第三次集中土拍供地状况

12月11日，重庆第三次集中土拍完美落幕,此次土拍总成交价276亿元，共成功出让土地23宗，其中有20宗土地底价成交，成交面积225.8万平方米，成交楼面均价为6818元/平方米。

成交价最高

此次重庆第三季集中土拍成交价最高的一块地为南岸区弹子石组团A规范分区地块，该地块由国瑞以40.54亿元底价拿下，成交楼面价7965元/平方米。 该地块树立用空中积.61平方米，为商业用地、商务用地、二类寓居用地，规划修建面积.5平方米。

(图源铭腾机构)

体量最大

体量最大的地块为两江新区悦来组团D分区地块，面积.56平方米，规划修建面积.3平方米，该地块最终由万华以30.65亿元拿下，成交楼面价7192元/平方米。

(图源铭腾机构)

成交楼面价最高

成交楼面价最高的地块为香港置地拿下的江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块，该地块树立用空中积8826.6平方米，规划修建面积.12平方米，地块成交价3.9亿元，成交楼面价元/平方米。

(图源铭腾机构)

四、杭州第三次集中土拍供地状况

杭州：杭州第三批次集中供地共推出35宗(含1宗租赁用地)涉宅地，共有24宗地块竞价触顶待22日线下摇号，9宗地块底价成交，2宗地溢价出让，总成交额759.54亿元。

五、苏州第三次集中土拍供地状况

苏州：苏州挂出26宗地块，1宗提早中止出让,余下的25宗地中仅2宗地块溢价成交，另外23宗均为底价成交，合计揽金402亿元。

六、南京第三次集中土拍供地状况

南京：南京第三批集中供地挂牌出让46宗地块，35宗宅地底价成交，1宗地块流拍，5宗溢价出让，仅有5宗地块到达最高限价等候摇号，合计成交额325亿元。

七、深圳第三次集中土拍供地状况

深圳：深圳第三批集中供地挂牌出让22块宅地，1宗土地流拍，其他21宗地块全部成功出让，其中4宗用地底价成交，共吸金453亿元。

八、合肥第三次集中土拍供地状况

合肥：合肥市第三批集中供地触及地块8宗，3宗地块到达最高限价，最终总成交价约75.74亿元。

九、上海第三次集中土拍供地状况

上海：上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地，总出让面积约156万平方米，总起拍价超411亿元，总成交多少钱约469亿元，无一宗流拍。

十、福州第三次集中土拍供地状况

福州：福州第三批集中供地共出让24宗地块，最终成交22宗，11宗以底价成交，11宗溢价成交，总成交价145.53亿元。

十一、广州第三次集中土拍供地状况

广州：广州第三批集中供地共竞拍17宗地块，成功买卖13宗，流拍4宗，成交总金额约302亿元。

十二、济南第三次集中土拍供地状况

济南：济南64宗宅地成交55宗，其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交，另外有9宗住宅用地流拍，总成交金额约216.2亿元。

十三、成都第三次集中土拍供地状况

成都：成都第三批集中供地共出让40宗土地，最终成交33宗地， 总成交金额约328.7亿元，7宗土地流拍，流拍率为17.5%。

十四、厦门第三次集中土拍供地状况

厦门：厦门第三批集中供地共出让14幅地块，成功出让7幅，5幅底价成交，2幅低溢价成交，总成交价259.75亿元。

十五、青岛第三次集中土拍供地状况

青岛：青岛第三批集中供地出让45宗地块，仅1宗地块溢价成交，另有3宗流拍，其他41宗均底价成交，总揽金133.31亿元。

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第二轮集中供地规则迎“剧变” 多个热点城市控地价

继深圳、天津之后，又一热点城市宣布暂缓第二轮集中供地。

8月11日，青岛市自然资源和规划局在官方发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施地下出让时期，以届时公告为准。

同日，有市场信息称自然资源部已召开闭门会议，明白二批次中心城市土地出让政策调整。 与此同时，一份文件在业内传达，文件提及“单宗住宅用地溢价率不得超15%，决不支持经过提高起拍价方式调整溢价率；在到达地价或溢价率下限时，不得以竞配建等方式参与实践地价，可经过一次性性合理报价、摇号、竞更高更优质量树立方案等方式确定竞得人。 ”经媒体核实，该文件内容失实。

据贝壳研讨院统计，至8月10日，22个集中供地城市中，已有11个城市公告了第二批集中供中央案。 苏州、深圳、青岛、长春、杭州、济南、天津二批次起始楼面价，较首批次均有一定幅度下跌。 其中，深圳虽然加大了非中心区土地供应的规模，但起始楼面价仍较首批下跌了29.1%。

“政府之所以展开集中供地，是为了成功‘三稳’目的，但从热点城市首批集中供地的实践状况来看，土地市场热度不降反升，进一步增强了房价上扬的预期。 这样的市场表现，一定水平与试点集中供地的初衷相悖。 ”中原地产初级研讨经理卢文曦表示，因第二批次集中供地规则生变，近期将有更多城市中止或延期启动土地出让。

首轮集中供地疑问凸显

在青岛“终止”第二批次集中供地出让活动的前一天，天津市规划和自然资源局发布公告，延伸了61宗国有树立用地经常使用权地下挂牌出让的公告时期，挂牌截止时期由8月20日调整为9月10日，延期20天。

此外，深圳原本应于8月9日启动第二批22宗土地的集中出让，但8月6日暂停这批地块的出让，介入房企已交纳的竞买（招标）保证金将原路退回。

“几个城市之所以暂缓二次集中供地，很或许是留出时期对土地出让规则做出调整。 近期中央屡次明白要稳地价、稳房价、稳预期，而土地市场作为稳预期的关键部分，假设不对相关规则做出调整，恐怕不能很好顺应以后的市场环境。 ”亿翰智库首席研讨员张化东通知记者。

多位接受采访的业内人士指出，部分城市往年首批集中供地溢价率高企，造成地价居高不下。

“青岛首批土地集中出让中，开平路45号地块曾引发多家房企竞价，最终以超越60%溢价率成交，这样的走向与政策基调不太相符。 ”中指院青岛分院研讨主管郭晓锋说。

一家福建房企市场部经理表示，“初次集中供地中有好几个城市的土地成交，不只溢价率高，而且土地成交单价较去年出现不同幅度上扬。 “由于土地市场热度较高，市场预期也随之水涨船高，一定水平对房地产调控措施构成了反作用力。 ”

而地价进一步走高，在很大水平上紧缩了房企的利润空间。 此前有投资者在滨江集团业绩说明会上提问，杭州首批集中推地中滨江所拍几块天时润预期状况如何，董事长戚金兴回应，公司努力做到1%-2%的净利润水平。 而前段时期宋都股份不惜损失5000万元保证金也要退掉杭州一宗宅地，在业内引发热议。

前述福建房企市场部经理指出，在企业层面，首批集中供地拿地的企业希望能在年内成功销售并回笼资金，但由于土地成交单价走高，有不少项目赚取的只是销售额，项目利润很低甚至没什么利润。

一家大型房企投资部人士通知记者，其所在公司参与了往年热点城市的初次集中供地，虽然参拍率很高也对不少地块意向很强，但真正出手的并不多。

“这其中的要素在于，一些热度较高城市土地单价上扬幅度之快，超越我们预期。 经过测算利润真实太低，有些项目按拍上去的本钱测算，短期内甚至或许是赔本的。 当然企业之间资金本钱、产品战略不同，或许会有所差异，这些项目他们也许是赚钱的。 ”上述人士补充道。

其进一步表示，“假设二次集中供地的地价还那么高，企业拿地志愿会清楚降低。 而且经过首轮供地，不少企业手上可投资的资金也有所增加。 思索到房企购置志愿及投资实力的要素，一些城市也不希望在二次集中供地中出现流拍。 ”

调整规则能否降温土地市场？

据了解，目前杭州、天津及苏州等城市，已在土地溢价率、保证金等方面做出了适当的调整。

其中，杭州修订了第二批集中出让的31宗地块的竞价规则，包括初次推出竞质量的试点地块、土拍溢价率的下限由之前的30%调整为20%（“竞质量”试点地块溢价率下限为10%）、竞买单位需足额交纳20%竞买保证金前方可介入竞买等。

天津也对第二批集中供地的溢价率启动了限制。 据中指院统计，天津对第二批次集中供应的61宗地块最高限价均启动了调整，60宗地块最高限价下调，最上下调幅度近24%；52宗地块最高限价下调幅度在20%以上；1宗地块参与最高限价。 61宗地块最高溢价率均不高于15%。

而苏州对保证金额度、协作拿地规则做出了调整。 据苏州市自然规划局7月30日挂出的苏地网挂7号公告，往年第二批次将供应23宗地块。 苏州第二批集中供地拍卖规则的一个变化是，除吴江区所出让地块保证金仍是30%，其他区域保证金比例均上调至50%，而苏园土挂（2021）03地块的保证金比例上调至100%。

亿翰智库研讨总监于小雨以为，上调保证金比例将限制一些资金压力较大的企业拿地，直接增强资金雄厚企业的拿地优势。 另外，保证金比例的上调，也有利于增加土地市场上多个马甲抢地的现象。

此外，关于深圳暂停第二批次集中供地出让活动，一家深圳开发商表示，往年以来，深圳的楼市调控继续更新，但现有的土拍规则最终还是价高者得，从首轮集中供地来看，土拍市场依然很炽热，这与深圳的调控目的不相符，所以竞拍规则会有所调整。

张华东指出，从第二轮集中供地城市的最新状况来看，已有城市在溢价率方面启动了限制，估量接上去还会有更多城市在不同方面，进一步完善土地拍卖规则。

“接上去是不是会有城市在出让起始价、竞配建，抵达下限后经过摇号、一次性性报价、竞高标方案方面也做出调整，还有待观察。 而这些规则的变化，能否让土地市场降温，又会给楼市带来哪些影响，值得关注。 ”张化东说。