起始价3162万元 曹县挂牌出让一地块 (起始价格是什么意思)

曹县天然资源和规划局公布公告，挂牌出让一宗编号为S231102的国有土地经常经常使用权，该地总面积7026平方米，坐落于四季河公园南侧，长江路北侧。关键土地用途为批发商业用地，起始价3162万元，加价幅度10万元，保证金633万元，挂牌末尾时期为2024年08月06日，挂牌完毕时期为 2024年08月15日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年07月17日至2024年08月13日在菏泽市公共资源电子买卖平台（）提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月13日。

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3月温州多个地块挂牌出让 有苍南的地块吗?

近日，据相关的信息称，温州多个地块成功出让，触及平阳县、泰顺县，地块性质是商住用地以及宅地，目前来看是没有苍南县的地块的，上方我们一同来看看土拍的相关状况吧!

泰顺县：

3月14日，泰顺县城镇开展有限公司以底价竞得温州泰顺县1宗商住地。 新媒体了解到，泰顺县中心城区DF-02-01-1地块编号为泰资规拍〔2022〕003号，出让面积平方米，修建面积.4平方米，起始价7203万元，楼面起始价1394元/平方米。

泰顺县城镇开展有限公司成立于2017-04-20，法定代表人为范晶晶，注册资本为万元人民币，所属行业为资本市场服务，目前的运营形态为存续。

平阳县：

3月8日上午，温州平阳县成功出让1宗小体量宅地，由温州嘉乐 房地产 开发有限公司底价411万元竞得，楼面价1672元/平方米。 新媒体了解到，该宗地为平阳县山门镇老城片h10-4-1地块，出让面积1967平方米， 容积率 1.0-1.25，修建面积2458平方米。

地块起价411万元，起始楼面价1672元/平方米，下限多少钱531万元，下限楼面价2160元/平方米。 此外，宗地限高27米。

龙港：

3月3日，温州龙港出让1宗商住用地，因无人出价终止出让。

据新媒体了解，龙港市世纪新城片区5-22地块位于龙港世纪新城扬升路以东、世纪小道以南、兴翔路以西、龙腾路以北，总用空中积.38平方米，其中，出让部分分摊土空中积.55平方米，容积率2.8，修建面积.14平方米。其中商业修建面积≤4000平方米，要求商业修建沿扬升路或兴翔路设置，商业裙房应设二层;

另外，划拨部分分摊土空中积.60平方米，修建面积.08平方米( 住宅 平方米、配套设备用房682.08平方米);公共绿空中积3913.69平方米(出让和划拨的分摊用空中积不随修建面积的变化而调整)。

该地块起价3.83亿元，起始楼面价5500元/平方米，下限多少钱4.97亿元，下限楼面价7138元/平方米。 到达下限多少钱后转为竞报政策性住房面积。

此外，地块竞得者须在本地块南侧(自南往北)布置安排房(120平方米套型、90平方米套型各232套，合计住宅修建面积平方米)，项目完工验收后产权移交给龙港市城市树立开展有限公司，由龙港市城市树立开展有限公司支付代建款。

多城卖地潮蓄势待发 未来土地市场“看点”多多

自2月底以来，22个重点城市集中供地政策引发行业内外的普遍关注，截至目前，“集中供地”新政出台已有月余，22个城市积极照应，陆续挂牌首批集中出让地块。 仅4月7日，就有杭州、重庆发布集中供地出让公告，至此，长沙、广州、北京、天津、杭州、重庆、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门16城明白将在4-5月开启集中供应土地。

累计看，第一批入市地块起价曾经超越6000亿，叠加行将出台的上海、深圳等城市， 估量未来22个热点城市第一批卖地有望超越万亿。

克尔瑞称，思索到4月份将迎来大批重点城市首批集中供地挂牌，估量接上去的供应将会维持高位。 未来土拍焦点将集中在北京、广州、天津、无锡、绍兴、义乌、温州等热点城市。

卖地潮蓄势待发

大批优质地块在路上

自2021年2月23日天津率先发布“集中供地”新政后，多个城市紧跟着区分发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件， 长春更是于2021年3月15日挂牌首批51宗集中出让地块，成为新政的首个正式执行者。

截至目前，长春、广州、无锡、天津、北京、杭州、长沙、重庆5城曾经明白挂出首批集中出让地块的正式出让公告，上海、南京等发布了预公告。

其中，广州将集中出让48宗地块，土空中积到达了393.6公顷，天津和杭州则区分集中出让58宗和57宗地块，土空中积也均超越了300公顷，北京则明白首批集中供应30宗项目，共触及12个区，其中朝阳区10宗，树立用空中积约41公顷，无锡市自然资源和规划局则方案于4月28日以挂牌方式出让16幅地块，其中纯宅地15幅，1幅为寓居、商业用地，合计94.93万平方米， 土地出让金 起始总价约227.731亿元。

从首批曾经正式发布出让文件的城市来看，除无锡、长沙外，其他城市供应力度均很大，占2020年全年宅地供应面积的比重超35%，尤其是北京和广州，区分为56%和55%，较2020年已过半，其次是天津，比重也达45%。 总体供地节拍快于往年同期平均值。

注：截止4月7日，长春、广州、无锡、天津、北京、杭州、长沙、重庆正式发布首批集中出让公告，仅发布预公告的城市未在统计之列；重庆2020年数据无法得。

除了量大之外，“质优”也成为本次供应的特点之一，CRIC监测数据显示，3月挂牌的涉宅地块中，起拍单价超越1万元/平方米的高单价土地共有85宗，其中集中供地的重点城市有62宗，散布在北京、广州和无锡三个城市。

特别是在北京，起拍单价超越3万元/平方米的地块有16宗之多 ，区分位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区，其中，海淀和朝阳供地达12宗，占北京此次集中供地幅数的四成。

在这些地块中，不乏曾因关注渡过高而遗憾分开的优质地块 ，例如，去年底因“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高规范商品住宅树立方案”的挂牌出让方式引发社会热议，并被中止出让的两宗海淀区树村地块也在第一次性集中挂牌之列，依据本次出让公告，树村12号地块起始价55.9亿元，折合楼面价约元/平方米；树村13号地块起始价62.1亿元，折合楼面价约元/平方米。

相同阅历“回炉重造”的还有金盏乡小店村3005-02、3005-08两宗地块，本次出让折合楼面价也到达5.1万元/平方米。

此外，无锡挂牌的16宗宅地均设置了最高限价，其中超越1万元/平方米的地块有8宗，不过，业内人士表示，鉴于以后无锡楼市热度高涨，房企拿地参与土储的志愿十分剧烈，大部分地块大约率会封顶成交。

中原地产首席剖析师张大伟估量， 未来一段时期，北京、杭州以及暂时未发布的上海等城市，将出现井喷卖地的状况，集中供地政策逐渐末尾影响土地市场，估量4-5月份或许井喷，土地多少钱依然高位。

土地新规抚慰房企拿地节拍

未来土地市场看点多多

土地供应新规之下，房企在调整拿地节拍。 中指研讨院数据显示，前3月，TOP100企业拿地总额5588亿元，拿地规模同比增长22.7％。 保利开展、融创中国和绿城中国占据榜单前三位。 TOP10企业1-3月新增货值总额5874亿元，占TOP100企业的32.9％，市场集中度清楚。

中指研讨院以为，受“土地供应两集中”政策影响，往年3月50家代表企业拿地规模均受不同水平影响。 详细来看，滨江集团(,股吧)、广州地铁等企业区域深耕，单月拿地金额受政策影响较大；保利开展、中海地产等企业全国化规划，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。

此外，房企拿中央式也在出现改动。 一季度，50家代表房企中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现清楚上升，区分上升13.7和14.1个百分点，31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于协作拿地，权益金额降低4.5个百分点。 对此，诸葛找房数据研讨中心剖析师陈霄表示，叠加“三道红线”等要素，房企之间协作拿地案例或增多。

不过，在少数中型房企看来，土地新规也为开展型房企提供了机遇 。 新力控股业绩会上，公司高管表示，新规之下，中型房企的优势体如今决策高效透明，可以取得先机，此外，新力将加大企业间协作，整合更多资源。 上坤地产相同在业绩会上表示，22城中，上坤曾经规划8个城市，有足够的土地储藏，在对城市土地和市场的判别上具有优势。

中原地产市场剖析师卢文曦剖析称， 未来集中供地政策下，中小房企仍有一定拿地时机 。 “再大的房企无法能统筹一切地块，总有统筹不到的中央，那么此时中小企业就有拿地时机。 给予中小房企一定开发产品的时机，同时也可以丰厚市场产品，防止大房企垄断市场，有利于楼市稳如泰山安康运转。 ”

此外，同策研讨院报告以为， 集中供地将引导房企重新排兵布阵，优化城市规划 。 报告称，土地集中供应，使得房企短期能同时调动的资金量有限，降低了单场土拍全体的土地竞争强度，同时经过调控单场土拍供地的结构，优质热点地块与近郊地块搭配供应，降低全体土拍溢价率。 而目前土地集中触及22个热点城市，房企为防止资金空转肯定会下沉进入非集中供地的城市，从而引导房企启动城市群优化规划。

多地挂牌第五批土地出让土地出让形式从集中出让转向常态化

11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有树立用地经常使用权挂牌出让公告(2022年宁出第09号)，共推出15宗涉宅地块，用空中积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。 该批地块将于12月20日上午9:30末尾网下限时竞价。

在此之前，南京已成功4次集中供地。 目前，南京已成功的四批次涉宅用地集中出让，往年以来南京共成交91宗宅地，总成交金额1259.35亿元。

和南京一样，往年已推出第五批集中供地的城市还有武汉、苏州和无锡。

其中，无锡市成为往年率先发布第五批次地块出让方案的城市。 10月28日，无锡挂牌五批次集中供地，合计挂牌14宗地，起始总价224.1亿元，并将于11月29日出让。

苏州于11月4日发布《苏地网挂〔2022〕11号苏州城市国有树立用地经常使用权网上挂牌出让公告》，第五批次集中供地共推出10宗地块，总出让面积50.77万平方米，起拍总价为125.98亿元，并将于12月5日启动限时竞价。 10宗地块中，工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗。

武汉土地市场网于11月18日发布2022年度第五批次“两集中”出让公告。 第五批次集中供地共推出地块19宗，土地总面积约37.9万平方米，总修建规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元，项目将区分于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。

同时，武汉市土地买卖中心表示，近期武汉放慢了供地节拍，后续还将适时发布本年度第六批次集中供地公告。

此外，南京、长沙、苏州等城市均已成功四批次集中供地。

其中，长沙于11月16日成功第四批集中供地。 最终22宗地块成交21宗，总成交额为72.97亿元，成交总面积为83.74万平方米。 另有一宗地块在开拍前一日提早终止出让。

依据红网信息，长沙市自然资源规划局相关担任人引见，下一步，长沙市将继续以稳经济、强保证、促开展为目的，增强任务联动、手腕创新，进一步精准施策，优化土地市场营商环境，加大地块的推介宣传力度，统筹组织实施第五批次集中供地，确保成功全年土地出让目的，为实施强省会战略做出积极奉献。

值得一提的是，9月23日，长沙供地云官方发布通知提出调整土地推介方式，“今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。”

随后的10月28日，江西省住房和城乡树立厅发布《关于印发关于住房城乡树立范围落实强省会战略支持南昌城市高质量开展的若干政策措施的通知》。 其中提出，继续完善房地产政策。 指点南昌因城施策完善房地产市场调控政策和用足用好政策“工具箱”，促进房地产业良性循环和安康开展。 发扬省联席会议办公室牵头协调作用，协调省自然资源厅积极争取国度有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

中指研讨院报告指出，南昌“力争”分开集中供地，正式打响分开集中供地第一枪。 武汉更是宣称要在往年成功六个批次的集中供地，这也意味着武汉进入了常态化土地更新。 去年末尾实施的集中供地制度，往年正在逐突变得灵敏化。

中指研讨院以为，现在实施两集中政策的本意，是要控制“地王”频出，给行业降温。 如今看来，开发商拿地逐突变得愈加理性，在这种调整下土地市场也确实是没有了“地王”，降低了温度。 如开放分开集中供地的南昌，2022年方案供应土地亩，阅历了前两轮集中土拍遇冷后，其土地供应方案成功率仅为25.6%，且少数地块以底价成交为主。 而在10月11日的第三批集中土拍中，其推出的22宗涉宅地块有12宗因无人出价流拍，流拍率高达55%。

中指研讨院土地事业部初级剖析师张晓飞提到，部分城市陆续推出第四批次集中供地，无锡等城市推出第五批次集中供地，集中供地形式呈大批屡次供应，各批次之间溢价或触顶地块占比继续走低，底价成交地块占比逐渐增高。