中融信托堕入泥沼 半价拍卖两座万达广场 (中融信托踩雷)

中融国际信托有限公司（简称“中融信托”），最近在宁波堕入僵局。

7月5日，象山富晟置业收回一份声明称，中融信托组织人员于7月4日围堵公司办公场所，阻止公司失常运营致使报警。就此，时代周报咨询了中融信托，目前尚未取得回应。

5月30日，中融信托原本在淘宝成功拍卖“中融-骥业42号集合资金信托方案”和“中融-骥业95号集合资金信托方案”（简称“42号信托”和“95号信托”）的一切信托产品。这两个信托产品对应的资产触及宁波象山和奉化两个万达广场的部分房产。

2022年，42号信托和95号信托出现违约状况，中融信托曾试图寻觅第三方买家，此次拍卖成功，基本可以掩盖投资者的本金。

但在拍卖后的一周内，42号信托和95号信托对应的项目股权一切被司法解冻，这意味着中融信托无法成功交割，之后中融信托和项目方还出现对峙，遭项目方报警并强硬回应。

目前，中融信托公布暂时公告称，此事将会对信托财富转让的买卖出现不利影响，甚至形成失败，并召开投资者交流会答疑。

从面过去看，围绕拍卖和司法解冻，两者争议的焦点在于宁波这两个万达广局面前项目方的股权，终究是实质归属于中融信托，还只是作为融资的担保？终究谁才有资历来处置股权？

拍卖两座万达广场股权

依据中融信托在淘宝拍卖公布的信息，42号信托和95号信托对应的债务人区分是宁波象山富晟置业有限公司（简称“象山富晟置业”），宁波奉化富晟置业有限公司（简称“奉化富晟置业”）。抵押物是象山万达广场部分房产和奉化万达广场部分房产。

依据拍卖公告，截至2023年10月31日，标的一象山富晟置业债务余额近3.85亿，标的二奉化富晟置业债务余额近7.36亿。两者债务总额11.21亿。买受人付清一切债务转让款后，中融信托将标的债务项下一切权益任务一并转让给买受人。

依据天眼查的信息，中融信托目前持有象山富晟置业和奉化富晟置业100%股权，区分于2019年和2020年成功股权变卦。2024年5月30日，两个标的的债务以起拍价6.2亿成交，是债务总额的55.3%。

象山富晟置业和奉化富晟置业是42号信托和95号信托的融资方，担任象山和奉化两个万达广场的开发树立，项目除购物中心外，还包括有商业街、住宅等多种业态。

据宁波媒体2016年报道，奉化万达广场是奉化重点招商引资项目，也是宁波地域第4座万达广场，总投资超30亿，占地近15万平方米，规划总修建面积达52万平方米。

据象山外地媒体2018年、2020年、2021年的报道，象山万达广场是宁波地域第12座万达广场，也是象山首群体量最大、级次最高、业态最全的城市标杆购物中心。项目用高空积261亩，总投资额约32亿元。

股权悉数司法解冻

从时期线过去看，中融信托5月30日拍卖成功后，一个叫王雪静的开放人于2024年5月31日向象山县法院开放诉前财富保全，恳求解冻被开放人中融信托所持有的象山富晟置业100%股权，出资额为10100万元。

依据法院裁定书（（2024）浙0225财保27号），法院经审查以为，开放人王雪静与被开放人象山富晟置业、中融信托因涉股东资历确认纠纷一案，契合诉前保全开放条件。法院裁定，解冻中融信托持有的象山富晟置业100%股权，出资额为10100万元，解冻期限为自解冻之日起三年。

另据天眼查显示，宁波奉化法院也裁定自2024年6月5日起解冻中融信托持有的奉化富晟置业100%股权，出资额5000万，解冻期三年（（2024）浙0213财保8号）。

中融信托对象山和奉化两家富晟置业的股权，能否是实质意义上的股东，能否有处置权呢？

在宁波奉化区法院于2020年12月14日作出的浙江金鼎修建装饰工程有限公司与宁波奉化富晟置业有限公司、中融国际信托有限公司装饰装修合同纠纷判决书中（（2020）浙0213民初2177号），中融信托表示，2020年4月奉化富晟置业股东变卦为中融信托，是由于中融信托募集资金后向奉化富晟置业发放了信托存款，经过变卦股权和法定代表人的方式成功风险管控，保证借款人的利益。奉化富晟置业受让股权通常是一种让予担保的方式，股东变卦为中融信托仅是方式上的变卦，中融信托并未通常介入运营决策，也不是为了失掉公司的运营利润或许分红。

而宁波中院于2023年8月4日作出的一份裁定书（（2023）浙02执466号）中，就中融信托开放对象山、奉化富晟置业等的公证债务行动，王雪静等被行动人提出的行动异议又强调，中融信托是象山富晟置业的实控人。

法律界人士向时代周报记者表示，中融信托尽管持有富晟置业的股份，但关键是作为债务的担保，并不标明中融信托有通常支配才干或意图，也并有余以说明中融信托是富晟置业的实控人。中融信托能否有权处置富晟置业的股份，取决于双方合同中能否有明白商定。

谁是真正的实控人？

在42号信托和95号信托对应项目的股权被解冻后的一个月，7月5日，象山富晟置业收回一份声明称，中融信托组织人员于7月4日围堵公司办公场所，阻止公司失常运营致使报警。

声明称，中融信托只是债务的挂名股东，是暂时身份，且中融信托在2023年8月开放宁波中院对象山富晟置业的强迫行动案中，曾经供认自己并非象山富晟置业的通常股东，只是拥有债务。因此宁波中院终结（2023）浙02执466号案的行动。

也是在这份行动裁定书中，法院终结行动的理由是“被行动人象山富晟置业、王雪静以放闭行动人中融信托是被行动人象山富晟置业通常控制人，本案不具有诉讼的对立性，债务债务状况不明且公证债务文书未载明债务人情愿接受强迫行动的承诺等为由，开放对本案的公证债务文书不予行动。”

开放解冻股权的王雪静，象山县委机关报《今天象山》在2020年8月10日的报道中提到其身份是象山富晟置业的董事长，在2020年8月6日晚的象山万达广场招商大会暨答谢晚宴上，与万达商业控制集团股份有限公司西北运营中心副总经理兼招商部总经理李凌、万达商业控制集团股份有限公司宁波区域公司总经理肖新乔一同列席。

象山和奉化两个富晟置业曾经的大股东都是宁波奉化富璟置业有限公司，王雪静持股49%。持股51%的大股东叫林园，股份是从大连翰林房地产开发有限公司受让而来。

依据42号信托和95号信托的融资资料信息，在中融信托变卦100%控股后，由大连挚信投资有限公司及法定代表人林治信、王雪静等提供担保。在中国宁波网2016年6月18日的报道中，称富晟置业是大连挚信投资有限公司的子公司。天眼查显示，大连挚信投资的大股东是林园，目前的注册地址在大连市港兴路6号万达中心。

2022年，宁波中院曾对中融信托开放的公证债务行动，划扣了富晟置业、大连挚信投资、富璟置业、王雪静等被行动人的存款算计5890万，查封房产总共808套。事先中融信托又以被行动人实行部分还款责任，正积极商量行动和解为由，向法院开放撤回强迫行动，于是法院于2022年9月2日裁定终结（2022）浙02执407号案件的行动。

另据媒体报道，中融信托曾经向宁波当事法院发函，要求触及中融信托的案件都移送哈尔滨中院管辖。