同比降低10.1% 上半年全国房地产开发投资5.25万亿元 国度统计局 (同比降低10%怎么计算)

媒体7月15日，国度统计局公布2024年1—6月份全国房地产市场基本状况。

1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比降低10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资39883亿元，降低10.4%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比降低12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，降低12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，降低23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，降低23.6%。房屋完工面积26519万平方米，降低21.8%。其中，住宅完工面积19259万平方米，降低21.7%。

房地产市场运转现状

一、房地产开发投资成功状况2010年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。 12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋完工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅完工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 2010年，全国房地产开发企业成功土地置办面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地置办费9992亿元，增长65.9%。 12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比降低1.1%；房屋完工面积2.75亿平方米，降低3.4%，其中，住宅完工面积2.19亿平方米，降低4.5%；土地置办面积4889万平方米，增长1.5%，土地置办费1061亿元，增长5.8%。 二、商品房销售状况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。 其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。 2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。 其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房区分增长31.2%和46.3%。 12月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额亿元，同比增长21.9%。 三、房地产开发企业资金来源状况2010年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长25.4%。 其中，国际存款亿元，增长10.3%；应用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金亿元，增长48.8%；其他资金亿元，增长15.9%。 在其他资金中，定金及预收款亿元，增长17.3%；团体按揭存款9211亿元，增长7.6%。 四、70个大中城市房屋销售多少钱指数12月份，全国70个大中城市房屋销售多少钱同比下跌6.4%，涨幅比11月份增加1.3个百分点；环比下跌0.3%。 12月份，新建住宅销售多少钱同比下跌7.6%，涨幅比11月份增加1.7个百分点。 其中，商品住宅销售多少钱下跌8.5%，其中普通住宅销售多少钱下跌7.2%，高档住宅销售多少钱下跌12.8%；经济适用房销售多少钱下跌1.0%。 与上月相比，新建住宅销售多少钱下跌0.3%。 其中，商品住宅销售多少钱下跌0.3%，其中普通住宅销售多少钱下跌0.4%，高档住宅销售多少钱下跌0.2%；经济适用房销售多少钱下跌0.1%。 12月份，二手住宅销售多少钱同比下跌5.0%，涨幅比11月份增加0.6个百分点；环比下跌0.5%，比11月份扩展0.2个百分点。 五、全国房地产开发景气指数12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点.从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。 数据来源：国度统计局网站

3．房地产市场

（1）国房景气指数高位缓降

2010年，国房景气指数出现高位下行、小幅稳降态势，显示了房地产市场由过热趋向颠簸的变化环节。 与前两年的猛烈动摇相比，由于全球经济在金融危机冲击后正在积极复苏，房地产市场变化较为平和，投资对整个行业和市场的拉举措用清楚，土地开发力度虽有所加大但仍处于低位运转。

从年内变化来看，3月国房景气指数升至105.89点，再创自2007年底以来的高峰点，同比增长11.15点，房地产市场过热态势清楚；尔后，该指数末尾稳步降低，其中5月、8月和9月环比区分降低0.59、0.61和0.59点，年内降幅最为清楚；12月下探至101.79点，房地产市场景气水平回复到2008年的年中水平（图11）。 从分类指数来看，国房景气指数涵盖了影响房地产市场的土地、资金、供需等多方面的关键要素。 资金来源指数和房屋施工面积指数的双双回落，以及土地开发面积指数一直徘徊在不景气区间，都或许是造成国房景气指数回落的关键要素，而这也是调控政策和市场作用相互博弈的结果。 其中，在限制囤地房企存款、紧缩房地产信托规模、严控外资炒房等调控手腕的作用下，自2009年终以来资金来源指数疯狂下跌的步伐失掉有效遏制，从年终的119.67点已大幅度降至年末的102.66点。 在详细表现上，房地产开发企业国际存款亿元，同比增长10.3%；自筹资金亿元，增长48.8%；应用外资769亿元，增长66.0%。 为此，有必要继续坚持过度、有序、规范地性能房地产市场资金来源。

图 11 国房景气指数

总体来看，作为反映房地产未来走势的关键数据，2010年国房景气指数稳步回落，标明市场决计遭到了密集房地产微观调控政策的关键影响。 估量2011年国房景气指数将呈继续下行态势，但能否贯串全年、降至少低点位，还要看微观调控执行效果、房价能否在合理区间趋稳、成交量能否能够维持、市场预期怎样变化等综合要素的影响。

（2）房屋销售多少钱继续上扬

2010年，房屋销售多少钱同比涨幅在冲高峰值后再次末尾松动下行，年末降至6.4%，总体上出现“上半年见顶回落、下半年稳步下行”的变化态势，房地产微观调控政策初见成效；但在下半年尤其是第四季度，同比涨幅趋缓、环比由负转正，都显示了多少钱回归理性仍面临庞大压力，各项调控政策有待严厉、继续执行。

从年内变化状况来看，全国70个大中城市房屋销售多少钱同比增幅呈先涨后跌态势（图12）：1月为9.5%，4月即到达12.8%，成功了长达12个月的延续增长，攀至近5年来的最高点；尔后末尾继续下行，6月为11.4%，9月为9.1%，12月降至6.4%，接近2009年底水平。 房屋销售多少钱环比增幅则出现较清楚的波灵活势（图13）：虽然1月、4月和9月出台调控政策，2月、5月和10月的环比增幅即区分降低0.4、1.2和0.3个百分点，6月环比为负、7月和8月为零；但在3月、4月和11月又区分出现反弹，其中4月环比增长1.4%，为全年最大值。 从多少钱类型来看，单月同比涨幅在全年均出现出90平方米以下住宅高于大户型其他住宅、新建住宅高于二手住宅的态势，而二手住宅多少钱则在单月环比涨幅下跌区间领跌其他类型多少钱，标明平抑新建普通住宅多少钱关于拉低房价总体水平作用极为关键。 分城市看，12月份，70个大中城市房屋销售多少钱均有下跌，三亚和海口涨幅区分高达43.3%和35.5%，广州和泉州涨幅最低为0.4%。 从环比多少钱状况看，有65个城市房价环比出现下跌，西安、杭州的房屋销售多少钱略有下跌。

图 12 全国70个大中城市房屋销售多少钱指数（同比）

图 13 全国70个大中城市房屋销售多少钱指数（环比）

从要素上剖析，在通胀上传、股市惨淡、购房保值的大背景下，包括基本需求、改善需求、超前需求、投资需求等在内的总体需求过热、供需失衡，是推进房价高位下跌的关键要素。 另外，近年来货币政策相对宽松、供应量过度下跌，也促使房地产资产出现清楚升值，而部分地域地王集中出现、带动周边土地多少钱飙升也是造成房价高位续涨的关键推手。

从久远来看，只要让房价顺应消费水平，正常购房需求才干失掉满足；只要让房价稳如泰山在合理水平、防止房地产暴利，才干过度拉动相关行业投资、保证实体经济颠簸运转。 估量2011年，在保证土地供应、加大财政投入等政策的支撑下，经过树立1000万套保证性住房、放慢保证性住房供应，可以有效遏制以后房价继续下跌的趋向。

（3）房地产开发投资加快增长

2010年，在货币和信贷政策趋紧、市场总体出现张望、融资难度加大等要素的影响下，房地产开发企业加大资金自筹力度、积极拓展其他渠道，成功全年开发投资增长33.2%。 思索到上年基数过高等要素的影响，国度微观调控政策作用清楚。 随着保证性住房制度进程的放慢，住房保证投资的加大将对整个房地产开发投资提供弱小的支撑作用，估量2011年房地产开发投资增幅将到达25%左右。

全国房地产开发全年成功投资.07亿元，同比增长33.2%，增幅同比上升17.1个百分点。 其中，成功住宅投资.14亿元，同比增长32.9%。 房地产开发投资占城镇固定资产投资比重为20.0%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。 房地产开发投资仍以商品住宅投资为主，商业营业用房与其他工程用途类投资增长较快，而经济适用房投资则出现负增长，值得高度关注。 从年内变化来看，仅1~2月房地产开发投资增速均低于33%，1~5月增速到达年内最高的38.2%，尔后颠簸下行、略有回落（图14）。

图 14 2010年全国房地产开发投资

分地域来看，全年东、中、西部地域房地产开发投资同比增长区分为32.7%、32.4%、35.3%，投资结构趋于平衡和协调。 从投资相对量来看，东部地域占据主导和优势位置的局面仍将常年存在（占总投资的比例为58.0%），但近年来中西部地域房地产业开展相当迅速，继续高速增长，成为拉动中央经济增长的关键驱动力。 从资金来源状况看，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长25.4%，增幅降低18.8个百分点。 其中，团体按揭存款、定金及预收款、国际存款增幅同比加快降低，仅区分增长7.6%、17.3%和10.3%，是限制购房套数、提高存款本钱、监管预售资金等详细调控措施综协作用的结果。

从近5年的变化趋向来看（图15），2006年终到2008年上半年，房地产开发投资总体呈下跌态势，其增速在2007年终末尾片面逾越固定资产投资，并且差距越拉越大，最大到达6.7个百分点，房地产开发投资过热趋向清楚；2008年下半年，随着微观调控政策成效初显，房地产开发投资增速见顶之后步入降温下行通道，受国际金融危机的冲击，2009年终更是将至1%的冰点；在中央和中央巨额投资方案的抚慰下，2009年投资末尾从谷底反弹、一路攀升，但全年16.1%的增速在近10年间也是最低的，远低于城镇固定资产投资达14.4个百分点；受基期要素影响，2010年房地产开发投资增速继续高位运转，其中住宅投资增长动力相对缺乏，近5年来初次低于房地产投资增速达0.3个百分点，有或许对2011年上半年住宅供应形成影响，需惹起高度关注。

图 15 三类投资同比增长率

（4）房屋新开工面积大幅攀升

2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋完工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅完工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 从年内变化来看，前10个月房屋新开工面积平均增速高达60%以上，基数过低是其关键要素。

总体来看，新开工面积大幅增长标明房地产开发企业对市场行情的预期较好，同时也是土地储藏充足、房屋销售失望的详细表现。 在土地置办方面，全国房地产开发企业成功土地置办面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地置办费9992亿元，增长65.9%，土地置办本钱也在不时走高；在商品房销售方面，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品住宅销售面积增长8.0%。 商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，商品住宅销售额增长14.4%。 在此基础上，估量2011年房屋施工量和完工量有望坚持继续增长（图16，图17）。

图 16 全国房地产开发施工

图 17 全国房地产开发完工