深圳楼市新政首月 32.6% 新房和二手房网签量同比增长23.5% (深圳楼市新政最新消息)

媒体讯： 10月9日，据《深圳商报》报道，深圳市场在新政策推行后的首月，新建商品住宅和二手住宅网签量区分同比增长23.5%和32.6%。

详细来看，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅网签数量为2,824套，同比增长23.48%；二手住宅网签数量为3,699套，同比增长32.63%。

北京新政出台，楼市单日成交破千，刚需人群不在张望！

北京新政出台后，楼市单日成交破千，刚需人群不再张望

北京近期出台的楼市新政，无疑为寂静已久的房地产市场注入了一剂强心针。 新政内容关键包括：首套房全北京首付比例降至20%，利率为3.5%；二套房五环内首付比例为35%，利率3.9%，五环外首付比例为30%，利率3.7%；同时，关于二孩及以上的多子女家庭，购置二套房将认定为首套房贷。 这些政策的调整，极大地降低了购房者的首付压力和存款本钱，激起了市场的购置热情。

一、新政影响清楚，楼市成交激增

新政出台后的第二天，北京住宅网签量就接近了千套，这一数据无疑标明了新政对楼市的庞大影响。 新房和二手房市场均表现出色，售楼处和中介门店也迎来了久违的繁华现象。 客户们不再持张望态度，而是纷繁出手购房，这也在一定水平上预示着市场正在逐渐转好。

二、刚需人群受益最大

本次新政关于刚需客户来说，无疑是一个庞大的利好。 以一套600万的房子为例，新政前首付要求180万，而新政后首付仅需120万，大大降低了购房门槛。 这关于许多妥协多年、希望在北京安家的年轻人来说，无疑是一个难得的时机。 因此，新政出台后，刚需人群成为了购房的主力军，他们不再犹疑，而是积极看房、选房，争取早日成功自己的安居梦想。

三、市场决计逐渐恢复

随着新政的出台和市场的逐渐回暖，购房者的决计也在逐渐恢复。 他们末尾置信，房地产市场正在阅历一场深入的革新，而新政的出台正是这场革新的关键推手。 因此，他们末尾愈加积极地介入市场活动，看房、选房、购房的热情绝后高涨。 这也为下半年的房地产市场成交量有望到达顶点奠定了坚实的基础。

四、顺义区楼市表现抢眼

在北京市的各个区域中，顺义区的楼市表现尤为抢眼。 以顺义区仁和镇临河村棚户区改造项目为例，该地块最终以11.9亿元的底价成交，住宅楼面价约1.61万元/㎡，项目销售指点价4.4万/㎡，浮动8％。 这一成交结果不只标明了顺义区楼市的吸引力，也预示着该区域未来的开展前景。 同时，顺义区的新房项目如保利星宸温暖等也遭到了购房者的普遍关注。 该项目位于新国展板块，紧邻祥云小镇，具有中心竞争力。 关于在望京任务、预算在600万左右的购房者来说，保利星宸温暖无疑是一个值得思索的选择。 虽然该项目的学校配套相对较弱，但其通勤距离、板块位置和户型性价比等方面都具有一定的优势。

五、未来展望

展望未来，随着新政的继续发酵和市场的逐渐回暖，北京楼市有望迎来愈加兴盛的开展局面。 刚需人群将继续成为购房的主力军，而改善型需求也将逐渐释放。 同时，随着土地市场的生动和新房项目的不时推出，购房者将有更多的选择空间。 因此，关于购房者来说，如今是一个难得的购房机遇。 他们应该抓住这个时机，积极看房、选房、购房，以成功自己的安居梦想。

综上所述，北京新政的出台对楼市发生了清楚的影响，单日成交破千的数据就是最好的证明。 刚需人群不再张望，而是积极购房，市场决计也在逐渐恢复。 未来，随着新政的继续发酵和市场的进一步开展，北京楼市有望迎来愈加兴盛的开展局面。

投资Q&A丨惠州凭什么领跑湾区？

惠州凭什么领跑湾区？

惠州在往年上半年新房成交量已抢先大湾区9市，甚至在微信选房中出现了18秒抢光244套房源的现象级事情，这充沛展现了惠州在湾区楼市中的领跑位置。以下是对惠州领跑湾区要素的详细剖析：

一、深圳楼市新政的助推

深圳新政后，二手房网签量立刻下滑了近50%，未来也将继续下滑并坚持低位运转。 这一政策效应使得深圳楼市投资资金外溢，更多的投资者选择将目光投向深圳的卫星城——惠州。 深圳楼市的调控政策为惠州楼市带来了更多的投资时机和市场需求。

二、惠州楼市的投资价值

三、惠州各区域的投资价值

四、惠州与深圳的比拟

深圳在新八条调控之下，短期内曾经将投资客群体出局。 而惠州作为房价洼地且不限购，对投资需求者更为友好。 深圳楼市行将进入横盘期，其实践升值空间在中短期内难有作为。 相比之下，惠州房价低、报答天花板高，中短期内更易取得较高收益。

五、惠州二手房市场的机遇

目前深圳本地刚需并未完全外溢，但随着地铁互通，少量深圳本地刚需肯定由于房价价差少量涌入惠州。 因此，惠州二手房在地铁开放之前都是好的入场机遇。 等地铁开放后，房价自然看齐深圳相邻区域（坪山），再想投资就只能高位接盘了。

综上所述，惠州仰仗房价洼地、政策宽松、地铁互通带来的升值空间以及深圳楼市新政的助推等多关键素，成功领跑湾区楼市。 关于投资者而言，如今正是规划惠州楼市的最佳机遇。

深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷

依据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。 网签量环比新政前一周平均降低79.8%。 调控新政发布行将满一个月，深圳楼市曾经出现了清楚变化。 “抱歉通知您，依据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能到达入围规范，无法介入公证摇号。 ”8月7日下午4点半，用了两个名额参与诚意注销，仍没能中选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。 她通知时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资历还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。 7月30日，华强城市花园（一期）启动诚意注销，同时发布了积分规则。 依据规则，启动诚意注销的客户要求按房产、户籍与社保三个目的启动积分，排名到达前5560名，才干启动诚意注销。 据深广电都市频道报道，共2.6万人介入了556套房的诚意注销。 在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了要求资金雄厚条件满足，更关键的是碰运气。 新房市场的火爆行情让房企也放慢执行。 8月10日，一位电建地产华南区域人士通知时代周报记者，其公司位于黑暗片区的首个项目方案于10月份收盘，目前曾经开放外展咨询中心，提早为项目蓄客。 与深圳新房市场的炽热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副容貌。 “楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，简直没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。 ”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）通知时代周报记者。 依据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。 网签量环比新政前一周平均降低79.8%。 深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。 新房市场继续炽热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的状况。 “打新”炽热夏萌在深圳从事销售类任务，往年希望先物色一套小两房。 看房环节中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超越20套房子，一路上扬的房价让她望而生畏。 预算有限，夏萌计划凭运气抽新房。 6月，她参与了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。 而这一次性，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的时机都没有。 “7·15新政后，本以为很多人失去了购房资历，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。 ”夏萌有些懊丧地说道。 “前期政策细则出台，好多人从没购房资历到有购房资历，所以认筹人数参与，其中50―60分的人数最多。 ”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。 无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。 7月23日，黑暗区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上收盘，今天共推1156套房源，成交848套，去化超越7成。 “比预期还好，作为新政后首家收盘的楼盘，外部对这个结果还是比拟满意。 ”8月6日，该项目销售经理通知时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。 开发商设置的重重门槛也表现出当下新房市场的炽热。 验资是当下抢手新盘的基本要求，其中，黑暗中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则要求验资达200万元。 夏萌通知时代周报记者，除了要求验资外，看房还要求提早预定。 2017年1月19日出台的限价政策造成二手房与新房多少钱倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。 华强城上一次性在福永区收盘是2019年第二季度，事先共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。 而目前该区域二手房以后挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。 新房市场火爆面前，不少房企也在调整在深圳的规划战略。 8月10日，某央企房企一位投拓业务担任人通知时代周报记者，新房供需紧张的局面估量在9月份将失掉改善。 一些房企的新项目将放慢入市节拍，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为清楚的供应释放，只需新房如期入市，局面将出现较为清楚变化。 “据我所知，如今不少行将入市的新盘都在放慢营销节拍，提早开放样板间和展现中心。 ”该人士表示。 依据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年算计成交套新房住宅。 深圳市住建局表示，2020年深圳方案入市商品房套，其中住宅套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。 上述电建地产人士也表示，虽然调控政策对深圳新房市场有一定影响，但依然继续看好深圳市场。 目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够经过如旧改、并购等方式失掉新的项目。 二手房低谷关于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“热闹”，从去年炽热的行情到如今，他的心境犹如过山车普通。 去年7月，王路和好友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。 随着双11豪宅认定规范的改动，二手房市场生机被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩到达了120万元。 趁着炽热的市场行情，往年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。 7月15日政策的出台让王路的心境迅速跌入谷底。 “客户中有5成左右遭到影响，失去了购房资历，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。 另一方面，二手房房源确实增加了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。 ”王路表示。 8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦通知时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户增加15%。 从各营业部门反应，市场出现分化表现，揭发属性比拟高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。 依据深圳中原研讨中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。 7月过户成交套数创2016年4月以来新高。 其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。 新政推出后的三周时期，王路两家店的成交量缺乏10笔。 “关键有成交都是750万元内，超越1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键如今客户的购房志愿不大，大都表示要求再看看。 ”他说道。 业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开支忧心不已。 “每个月的店租加上员工费用，至少要求50万元的业绩才干维持运转。 如今市场调整，判别错误，目前我想转让一家门店或许再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。 ”王路表示。 这并非只是王路遇到的困境。 “宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过去，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分方案去旅游了。 ”8月9日，一位宝安区的中介人士通知时代周报记者。 和王路一样，林志（化名）的任务相同因新政受动摇。 他于2017年前后末尾从事深圳购房咨询服务任务。 从去年下半年到往年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到如今仅接了5单，其中还有4位启动退费。 关于下一步方案，王路表示，如今宝安黑暗新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。 “最新信息，惠州很有或许限购，虽然如今还没有发布公文，但这个信息有风口，还是很有或许的。 ”8月10日，王路在购房群发布了此信息，敦促其他购房者抓紧下单。 郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过去培育商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。 郑叔伦还以为，商办物业由于不限购加上常年较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。 另外，有相当比例的客户被取消购房资历，临深区域市场也被失掉注重。