不得采纳PUA手段损害房主合法权利 北京房地产中介协会 (不予采纳)

北京市中介行业协会9月30日公布建议书，对各会员、房地产经纪机构及其从业人员、网络自媒体，提出4大类、共10项建议。其中包括不唱衰做空市场、规范信息公布、制止虚伪带看及诱惑业主低价挂牌、制止恶意压价、规范房源报价议价等。在规范业务操作方面，建议书提出，制止虚伪带看及诱惑业主低价挂牌。不得为满足公司KPI考核雇仆人员制造虚伪带看量，更不得为取得“热销房源”等标签诱惑房主低价挂牌。制止恶意压价。应迷信评价房屋价值，不得采纳PUA手段损害房主合法权利；不得经过虚报低价、做局砸盘等形式对房主施加降价压力。

关于规范房地产经纪行为、助力市场瘦弱展开的建议

以后，房地产市场正处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳如泰山毫不相关。为规范房地产经纪行为、保养房地产市场次第、夯实止跌回稳基础，北京房地产中介行业协会特向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体收回如下建议：

一、秉持正确言论导向，客观片面披露市场信息

1. 不唱衰做空市场：不得公布、传达夸张房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。

2. 真实反映市场信息：不得故意选取存在清楚硬伤的低价房源作为市场代表性案例，防止以偏概全、以点带面片面解读市场行情。

二、规范业务操作，根绝不合理运营行为

4. 制止虚伪带看及诱惑业主低价挂牌：不得为满足公司KPI考核雇仆人员制造虚伪带看量，更不得为取得“热销房源”等标签诱惑房主低价挂牌。

5. 制止恶意压价：应迷信评价房屋价值，不得采纳 PUA 手段损害房主合法权利；不得经过虚报低价、做局砸盘等形式对房主施加降价压力。

6. 规范房源报价议价：照实反映房源市场多少钱，不得故意压低报价以扰乱市场次第，若率领客户看房及替潜在客户报意向多少钱需签署相应的委托合同，不得在未取得客户授权的的状况下以客户的名义启动低价议价。

三、规范不要钱行为，保养消费者权利

7. 不要钱密码标价：严峻行动密码标价制度，公示服务项目、服务内容及不要钱规范，不得收取任何未标明的费用。

8. 规范佣金收取：不得经过承诺向购房者返费、返佣等形式，展开不合理竞争；帮助料理抵押存款，不得要求返佣或变相返佣，根绝不合理利益保送，保养失常的金融次第。

四、促进公允竞争，构建瘦弱市场生态

9.制止排他性协议：在新房代理和渠道业务中，不得运行优点位置要求房地产开发企业签署排他性协议或变相排他协议，保证市场公允竞争。

10.合理确定不要钱：依据房地产经纪服务内容和质量合理确定不要钱规范，经过房地产经纪服务合同商定不要钱事项，不得经过低价竞争手段争抢业务，保养行业失常运营次第。

心愿各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及相关网络自媒体积极照应本建议，增强自律，规范运营，共同保养北京房地产市场的颠簸瘦弱展开，为消费者提供规范、诚信、专业的经纪服务。

北京房地产中介行业协会

2025年9月30日

你有过被房屋中介PUA的阅历吗？你会置信房屋中介的建议吗？

PUA的实质是试图经过心思操纵来到达自己的目的，这种方法是不尊重客户的，而且也或许会让客户在购置房屋时做出错误的选择。 以下是我听说或阅历过的一些被房产中介PUA的状况： 1. 换房间：有些房产中介会经过各种方式来让客户改动自己的需求，比如引导客户去看一些多少钱更高的房屋或许换一个地点。 假设客户没有坚决的需求，就很容易被这种方法影响判别。 2. 加快签约：有些房产中介会试图让客户尽快签约，他们会说这是一个十分好的房子，假设不加快签约就会被其他人抢走。 这种状况下，客户或许会感到压力，而不是理性地思索能否真的要求在这个房子上破费那么多钱。 3. 将客户置于弱势位置：有些房产中介会经过各种方式来让客户感到自己处于弱势位置，从而到达心思操纵的目的。 比如，他们或许会说其他客户曾经看中了这个房子，或许其他人更情愿出更高的多少钱来买这个房子，从而让客户发生紧迫感。

总之，我建议客户在购置房屋时要坚持理性，不要被房产中介的PUA所影响。 客户应该明白自己的需求，并且要有足够的耐烦，不要被房产中介的言语所激怒或许感到压力。 假设客户感到自己被操纵了，可以选择丢弃这个房子，或许选择另外一个愈加诚信的房产中介。 从某些角度来看，我并不置信房屋中介的建议，关键无法信要素有这几点： 1. 利益驱动：房屋中介的支出通常是基于房屋的销售多少钱或租金的百分比。 他们或许会为了自己的利益而向客户介绍不适宜或不真实的物业。 2. 缺乏专业知识：虽然许多房屋中介有一定的房地产阅历，但并不是一切人都具有深化的专业知识。 他们或许没有足够的技艺来评价房屋的实践价值或确定能否存在潜在的疑问。 3. 信息不对称：房屋中介通常比买家或租户更了解该地域的房地产市场。 因此，他们或许会应用信息不对称来推销多少钱高或低质量的房屋。 4. 无法靠的口碑：房屋中介行业存在一些无法靠的公司和团体，他们或许会欺诈或以不品德的方式任务。 这些无法信的中介可以损害整个行业的声誉。

思索到这些要素，我对房屋中介的建议保管持有态度。 购置或租赁房屋时，最好从多个来源失掉信息，才干确保做出的决策是基于片面的信息和自己的判别。