华夏中海商业REIT正式获批 (中海华夏石油怎么样)

9月22日，华夏中海商业REIT取得中国证监会准予注册批复及深圳证券买卖所无异议函。作为中国海外展开有限公司（股票代码：00688.HK，以下简称“中海”）旗下商业资产上市平台，该产品的成功获批，不只标志着中海在资产运营控制上的关键打破，也为行业规划消费REITs市场、推进转型提供了全新范本。

中心资产为基：存量改造标杆，运营质效双优

作为华夏中海商业REIT的资产，佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。

该项目总面积约15.35万平方米（可出租面积约6.39万平方米），坐落于粤港澳广佛极核——国度级改造平台“广佛高质量展开融合实验区”（映月湖片区）先行区，地处广佛东西交通大动脉交汇处，区位优点清楚。周边3公里常住人口约43万，是目前区域内重点大型购物中心，兼具交统统达性及市场稀缺性。

其前身南海怡丰城于2014年5月开门，2020年3月中海成功收买后更名为佛山映月湖环宇城。中海收买该项目后启动精准的改造、优化，推进多元化的迷信业态组合，分散租户结构，成功继续提质更新，运营质量与现金流稳如泰山性继续向好。2020至2024年间，项目营业支出年均复合增长率达24.75%，近三年租金收缴率均坚持在99%以上，成为收买盘活存量资产模范。

专业运营赋能：实力房企+专业机构， 打造高效控制体系

华夏中海商业REIT的发动人中海拥有46年开发与不动产运营控制阅历，具有行业抢先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动才干，是出色的国际不动产开发运营集团。

中海商业展开（深圳）有限公司（以下简称“中海商业展开”），系中海旗下专业的商业资产运营控制平台，已逐渐构建起掩盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园区的城市运营价值生态圈，拥有行业抢先的全业态开发与运营才干。购物中心业务是其中心引擎，由规范产品线“城、荟、坊”和非标产品线“里、巷、集”构成的“3+3产品矩阵”可全方位掩盖城市、区域、社区，照应不同客群需求，成功多层扩张。截止2025年中，中海商业展开已在15座高能级中心城市成功消费类项目战略规划，在营项目超30座，控制规模超400万平米（含轻资产）。自2020 年以来，控制规模与运营支出的年均复合增长率区分达 22.3%和27.1%，势头微弱。

华夏中海商业REIT将依附中海丰厚的运营阅历与专业团队的协同才干，构建兼具专业性和独立性的“统筹+实施”架构，为资产终年稳健运营提供坚实保证。即由中海商业展开作统筹机构，其子公司中海环宇商业控制（深圳）有限公司（以下简称“中海环宇商管”）作实施机构，经过弱小的运营体系，从人员、资金、平台资源全方位赋能项目运营。同时，中海环宇商管承接了原项目中心运营团队，可以有效保证运营战略的延续性与行动落地效率。基金经过兼具处分与束缚的运管费设置，进一步伐动一线团队积极性，助力项目业绩优化。

值得一提的是，为强化与投资者利益协同，基金原始权利人中海环宇商业展开（深圳）有限公司（以下简称“中海环宇商业”）及中海关联方拟认购不低于20%的基金份额，经过资本绑定增强运营责任看法，确保与投资人利益分歧。

此外，华夏中海商业REIT的方案控制人与基金控制人华夏基金均具有专业优点：中信证券业务横跨证券、基金、、外汇和等多个范围，是国际首家资产规模打破万亿元的证券公司，关键财务目的延续十余年位居行业首位，各项业务均坚持市场抢先。华夏基金依附以资产性能为中心、全品类掩盖的投研体系，成功资管规模继续增长，截止2025年二季度末，控制资产规模超3万亿，稳居国际基金公司前列。同时，华夏基金已树立从Pre-REITs前期项目培育到上市流动性控制的全流程业务链条，在管REITs产品双数、规模均为市场第一。

展开前景可观：资产贮藏充足，具有微弱继续扩张才干

华夏中海商业REIT的推出，不只拓展了资产证券化的通道，也契合以后消费REITs的政策处分与行业转型趋向，未来生长空间可期。在扩募资源方面，中海旗下购物中心板块目前持有多处优质商业资产，散布在北京、上海、广州、南京等一线及新一线城市中心肠段，包括北京中海大吉巷、上海真如环宇城MAX、佛山千灯湖环宇城、珠海前山环宇城等项目。这些资产与映月湖环宇城在区位能级和运营方式上协异性强，为REITs后续扩募提供丰厚标的，有望构成“首发运营—优化优化—扩募扩容”的可闭环，进一步做大基金规模并增强收益稳如泰山性。

从行业意义看，华夏中海商业REIT为房企盘活存量商业资产提供了可复制的“收买-调改-盘活”样本。经过发行REITs，发动人可回笼资金、下降负债、优化资金周转效率；基金上市后还将依附市场监视机制倒逼运营继续优化，进一步开释资产潜在价值。正如中指研讨院所言：“此类项目的志着房企轻资产转型进入深刻阶段，推启动业从‘重开发持有’转向‘轻资产运营’，促进商业地产迈向高质量展开。”

以后，中国消费市场正逐渐从规模扩张转向质量更新。消费REITs以其现金流稳如泰山、贴合消费趋向的特点，正成为资本市场的抢手性能类别。华夏中海商业REIT的获批，不只进一步丰厚了消费REITs产品选择，也为投资者带来兼具稳健收益与生长前景的关键选项，推进REITs市场向专业化、规模化方向一直演进。

两单产业园REITs获批

两单产业园REITs获批

近日，国泰君安临港创新智造产业园REIT（简称“临港创新产业园REIT”）与华夏合肥高新创新产业园REIT（简称“华夏合肥高新产业园REIT”）两单REITs均已被准予注册。以下是关于这两单REITs的详细解析：

总结：

两单产业园REITs的获批，不只丰厚了我国REITs市场的产品种类和数量，也为投资者提供了更多元化的投资选择。 同时，这些REITs项目的成功发行，也进一步推进了我国产业园区的转型更新和高质量开展。 未来，随着REITs市场的不时完善和开展，置信会有更多的优质REITs项目涌现，为我国经济的高质量开展奉献更多力气。

西南地域首单消费REITs登陆深交所

西南地域首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT正式在深交所上市

9月20日，西南地域首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT（基金代码）正式在深交所上市。 这一里程碑式的事情标志着我国消费REITs市场的进一步提质扩容，也为公募REITs服务虚体经济、促进消费基础设备高质量开展提供了新样本。

一、华夏大悦城商业REIT的基本状况

华夏大悦城商业REIT是大悦城控股、华夏基金、中信证券结合推出的消费REITs产品。 该基金的底层资产是大悦城控股旗下优质购物中心——成都大悦城。 成都大悦城作为西南地域知名的购物中心，拥有稳如泰山的客流和丰厚的业态，为基金提供了牢靠的现金流来源。

据基金招募说明书，华夏大悦城商业REIT在2024年以及2025年的预测净现金流分派率区分为5.22%（年化）和5.33%。 这一数据标明，该基金具有较高的投资报答潜力，吸引了众多投资者的关注。

二、华夏大悦城商业REIT的发行与认购状况

在出售阶段，华夏大悦城商业REIT取得了投资者的积极认购。 作为已发行的7只消费REITs中首个销售当日就提早完毕群众出售的产品，其群众投资者和网下投资者认购开放确认比例区分为37.089%和36.585%。 基金比例配售前认购金额累计到达48.124亿元，充沛显示了市场对这一产品的认可和等候。

三、华夏大悦城商业REIT的上市意义

四、各方对华夏大悦城商业REIT的评价与展望

五、展望未来

随着华夏大悦城商业REIT的上市，我国消费REITs市场将迎来愈加宽广的开展前景。 未来，估量将有更多优质消费基础设备项目经过REITs产品成功融资和上市，为实体经济提供更多支持。 同时，随着市场规模的扩展和投资者认知度的提高，消费REITs产品的投资价值和资产性能价值将失掉进一步认可和优化。

2022年首单获批公募REITs来了！华夏中国交建REIT如何？

华夏中国交建REIT是一款值得关注的公募REITs产品。以下是其详细优势：

综上所述，华夏中国交建REIT仰仗其创新性质、专业控制团队、优质底层资产以及常年投资价值等特点，成为了一款值得关注的公募REITs产品。 但请留意，投资有风险，投资者在介入前应充沛了解基金的风险收益特征和投资战略，并依据自身的风险接受才干和投资目的做出理性决策。