成都土拍收金26亿 龙湖溢价补仓槐树店板块 (成都土拍收金17.92亿元)

9月16日，成都市成华区集中出让2宗涉宅用地，总土地出让面积77814.24平方米，总规划面积227035平方米，总起始价25.87亿元，金额26.12亿元。

其中，树立路地块编号CH11(070102/09):2025-040，用地性质为住宅用地、商服用地，总用高空积6.50万平方米， 规划修建面积19.50万平方米，容积率3.0。地块起始楼面价1.08万元/平方米，起始价21.06亿元。由成华旧改与四川华西结合体底价竞得。

另一宗万年场地块，编号CH10(070102):2025-039，用地性质为住宅用地，总用高空积1.28万平方米，规划修建面积3.20万平方米，容积率2.5，起始楼面价1.5万元/平方米，起始价4.80亿元。该地块最终由龙湖以5.06亿元竞得，折合楼面价1.58万元/平方米，溢价率5.33%。

观念新媒体了解到，这也是龙湖于8月份后继续入成都拿地。

成都热度

详细来看，成华旧改与四川华西结合体底价竞得的宗地为商住混合地，位于成华区府青路街道二仙桥西路五号。

地块面积近百亩，但通常分为东西两部分。

其东侧保管较大面积的工业遗迹修建，目前已开发为东八区影视文创园并开园运营。依据出让文件，该工业遗迹须无偿移交成华区政府。

另外，项目建成后还需由成华区政府指定单位回购商品住宅及商业办公用房。

其中，由成都华天文明游览开发有限责任公司回购该宗地商品住宅房屋修建面积算计66510平方米，回购商品住宅房屋单价依照2.00万元/平方米启动结算；由成都锦华兴业树立展开有限责任公司回购办公房屋修建面积算计4000平方米，回购办公房屋单价依照1.25万元/平方米启动结算。

再看龙湖溢价拿下的万年场地块，位于成华区北、东临槐荫路，南临御风一路，西临御风二路。用地性质为住宅用地，总用高空积1.28万平方米， 规划修建面积3.20万平方米，容积率2.5。

地块面积较小，但位于成都抢手区域槐树店板块，且该地块呈三角形，对产品开发要求较高。

观念新媒体了解到，地块所处位置作为成华区金色中环板块之一，该区域新房市场较为生动。

板块内于往年终拍出一宗约50亩地块，由华润置地以2.04万元/平方米竞得，打造为华宸府，项目于7月23日收盘，成交单价3.4-3.6万元/平方米，初次收盘销售金额达7亿元。

另外，7月份，中旅溢价29.1%竞得成华区迎晖路地块，成交楼面价1.91万元/平方米，目前该项目已确定案名为中旅迎晖馥棠。

此外，周边澳南锦江序、臻礼著等亦均为往年收盘在售，项目均价3.4万元-3.8万元/平方米。

龙湖补仓

观念新媒体了解到，万年场地块是龙湖第二次规划槐树店板块，此前在该板块内打造的高端住宅项目为龙湖滨江云河颂。

2022年10月26日，龙湖以底价9.74亿元竞得成华区跳蹬河南路约47.1327亩，容积率为2.0的住宅用地，楼面价1.55万元/平方米，清水限价2.90元/平方米.

2023年2月，该地块以龙湖的新高端定制产品系--龙湖滨江云河颂亮相，彼时，业界即用"让艺术融于生活，又高于生活"来定义云河颂。

据悉，项目由11栋16-27F小高层组成，建面约143-197平方米，包括约143平方米、约185平方米、197平方米等三个套四户型。

该项目均价为3.6万元/平方米，总价范围在515-713万元/套之间，已于2023年6月收盘并售完，并将于往年9月30日交房。

此次溢价拿下万年场地块，亦是龙湖在不到一个月的时期再次补仓成都。

8月22日，龙湖于成都锦江三环内竞得狮子山街道花果村7组地块，成交楼面地价1.42万元/平米，成交价3.51亿元。这亦是龙湖往年终次在成都土拍市场拿地。

据土地出让文件显示，该地块总用高空积9886.88平方米， 规划修建面积24717.2平方米，容积率2.5，修建密度不大于25%，住宅修建高度不逾越80米。

项目工期及阶段显示，截止9月5日，该项目处于立项阶段，估量2026年4季度开工。

从以后项目贮藏来看，往年以来，龙湖于全国各地共取得6块土地。

其中上半年于苏州、上海、重庆、贵阳共新增4宗土储，总修建面积24.37万平方米，权利修建面积20.17万平方米，权利地价总额为人民币17.76亿元。

此前龙湖集团行动董事张旭忠曾于股东大会上表示，往年的投资战略是在保证偿债安保的前提，择机选择一些新的土地，未来会依据市场的变化启动弹性供货。

同时，在开发业务方面集聚焦一二线中心城市，选择更有生意逻辑、更有对兑现掌握的项目，同时清退一些低能级项目。

从土储的规划来看，尽管近几年龙湖在成都土拍场地下拿地的项目不多，但其在新房市场的生动率不低，目前在售的仍有往年收盘的龙湖·泊萃及龙湖天府·青云阙。

龙潭水乡坐地铁4号线在哪里坐？

依据网络地图查询结果显示，从龙潭水乡坐地铁4号线，以下几个站都可以选择乘坐：1，去西河地铁站可以选择122路转869路公汽，或860路公汽。

2，去成都大学站可以选择122路转869路公汽

3，去十陵站也可以选择122路转869路公汽

4，去来龙站可以选择122路公汽

从土地到新房，看成华区的崛起密码

从土地到新房，看成华区的崛起密码

成华区，作为成都市的关键区域，近年来以其共同的魅力和微弱的开展势头，成为了市场关注的焦点。 从土地市场的火爆到新房市场的兴盛，成华区的崛起密码值得深化讨论。

一、土地市场的继续火爆

成华区的土地市场不时坚持着高度的生动度和吸引力。 在成都主城土地资源日益稀缺的背景下，成华区仰仗其延续五年土地储藏量靠前的优势，成为了开发商眼中的“战略要地”。 往年以来，成华区土拍市场更是惊喜不时，多个优质地块相继出让，吸引了众多头部房企的竞相介入。

以中建西南院拿下的二八板块39亩地块为例，该地块紧邻成都七中英才学校，距地铁机车厂站仅几百米，教育资源与轨道交通双重加持，可谓“黄金十字路口”。 这样的地块自然吸引了众多房企的关注和争夺，最终中建西南院以元/㎡的多少钱成功拿下。

此外，绿城中国等头部企业也竞相落子成华区，以低价拿下多个地块。 这些房企的竞相入驻，不只是对成华区土地价值的认可，更是对成华区未来开展前景的看好。

二、新房市场的量价齐升

土地市场的火爆直接带动了成华区新房市场的兴盛。 据中指院数据显示，成华区延续两个月位居主城五区首位，出现“量价齐升”态势。 这种态势的构成，既得益于土地价值的优化，也离不开成华区在基础设备树立、产业开展等方面的不时努力。

在空间规划上，成华区东客站、槐树店等板块的土地溢价率继续走高，印证了成华区的迸发力和市场认可度。 同时，随着成华区改善产品的不时更新和新兴技术企业的入驻，该区域的新房市场也出现出愈加多元化和高端化的趋向。

三、创新要素的集聚与产业更新

成华区的崛起不只体如今土地和新房市场上，更体如今创新要素的集聚和产业更新上。 随着成都科技创新走廊向东延伸，成华区龙潭新经济产业性能区已聚集人工智能、电子信息等前沿产业，逐渐成为成都都市工业开展关键的支撑力气。

龙潭工业机器人产业性能区作为成华区的关键产业载体，已引进以华灏鲲鹏为中心，联东U谷成都新经济园、东广人工智能谷、金地威新人工智能创新基地为主导的“一核三园”高质量科创空间，聚集了众多人工智能、数字通讯和工业互联网关联企业。 这些企业的入驻，不只为成华区带来了新的开展动能，也与四川省正鼎力推进的人工智能“一号创新工程”相照应。

四、成都进阶与新一线开展范式

成华区的崛起，实质上是成都城市能级跃升的缩影。 近年来，成都市在经济、科技、文明等方面都取得了清楚成就，成为了新一线城市中的佼佼者。 而成华区作为成都市的关键组成部分，其崛起也表现了成都进阶的生动通常。

从工业参与值来看，成都市的工业参与值曾经到达了4970.5亿元，勾勒出了成都智造的平面图景。 在人工智能产业链产品发布会上，来自成都的机器人企业展现了其高度精准性和智能化水平，成为了会场的焦点。

从社会消费品批发总额来看，成都市的社会消费品批发总额曾经到达了.3亿元，展现了成都共同的消费叙事。 在成华区东郊记忆等地标性修建和商圈的带动下，成都的消费市场继续生动，推进了城市消费的不时更新。

综上所述，从土地到新房再到产业更新和城市进阶，成华区的崛起密码是多方面的、综合性的。 未来，随着成都市的继续开展和成华区的不时努力，置信成华区将会迎来愈加美妙的明天。