首轮平均成交呎价约1.83万港元 恒地新盘 壹沐 (首次成交率怎么算)

媒体 香港报道： 9月15日，恒地旗下土瓜湾新盘“壹沐”第一期首轮销售沽出75伙，套现近5亿港元，恒基物业代理有限公司董事及营业(一)部总经理林达民表示，平均成交价约655.95万港元，平均成交呎价18,281港元，置信随着项目入伙期越近，销情将会更理想。

林达民表示，据他观察，约有3成买家的称号为一般话注音，3成为投资者，其中首轮有大手客购入4个单位，拟作收租用途，估量净报答介乎3.5厘至4厘。

他又指，受惠于人才出境方案、移民及海外在校生来港就读大学，买家及租务市场需求有所上升，他对未来楼市表示绝望。

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香港李嘉诚开发的楼盘

李嘉诚旗下长江实业集团在香港开发过多个楼盘，部分如下：

500万预算的港漂，定居香港哪好？

500万预算的港漂，定居香港将军澳是一个不错的选择。以下是对该区域的详细剖析：

一、区域概略

将军澳是香港新盘供应最集中、最多的区域之一。 过去十年，该区域失掉了完善的规划，拥有众多的商场配套、海滨长廊、公园等，且坐拥海景，因此遭到港漂们的喜爱。 同时，经过将军澳站到港岛和九龙中心只需半小时地铁时期，交通十分便利，成为任务族的抢手选择。

二、楼盘介绍

关于500万预算的港漂来说，位于将军澳的“海茵庄园”是一个值得关注的楼盘。 该楼盘主打中大型单位，接近50%的单位属于3房距离，其次是2房单位，占比逾32%。 若按单位面积统计，该区超越68%的单位属于432-752平方呎的B类单位。 这样的户型和面积设计，既满足了寓居需求，又在预算范围内。

三、区域优势

四、图片展现

综上所述，关于500万预算的港漂来说，定居香港将军澳是一个兼具寓居温馨度和投资潜力的选择。 海茵庄园作为该区域的新盘项目，更是值得重点关注。

香港豪宅涨声不时 媒体剖析：豪宅仍有上升潜力

香港豪宅涨声不时 媒体剖析：豪宅仍有上升潜力

香港近年楼市不时向好，某种水平上受惠于中原资金。香港特区 *** 出境处助理处长陈咏梅近日表示，

去年香港资本投资者出境计画引入逾五十八亿元资金，较○六年参与逾一倍。大部分开放人选择投资金融资产和房地产，其中不少投资豪宅，所投资的平均物业价值超越一千一百万元。

香港豪宅在一片涨声之中，最新一期《紫荆》杂志刊载了一篇相关的专题文章，以为香港地产市场安康开展，没有泡沫，豪宅仍有上升的潜力。

文章指出，自从去年香港取消遗产税后，许多中原富豪末尾关注香港豪宅，最近，中原富豪更成了购置香港豪宅的“生力军”。 香港置业的担任人泄漏，在去年“十一”黄金周时期，香港销售的一手新楼中有约四十个单位是由中原客购入，占新盘成交的百分之五。 在著名的海景豪宅“凯旋门”，

“十一”前后出现中原客以九千多万港元，平均呎价二点六二万港元买入一个三千四百多平方呎的单位。同区的“君临天下”则有中原客以二千一百多万港元买入一千四百多平方呎的单位。

香港没有外汇管制、资金调动简易、资讯兴旺、交通便利，吸引了中原富豪在此置业。 有报导称，中原买家关键从事国际贸易，他们看中香港豪宅的升值前景。 自九七回归以来，香港的豪宅市场随着香港经济坎坷而不时演化，阅历了由盛及衰，再从低谷下降的环节。 一九九七年终，豪宅售价攀至高峰，但随后在亚洲金融危机的冲击下，多少钱“跳水”，到二零零零年网路泡沬爆破严重打击投资者的决计，股票和房地产市场在低位长时期寂静。

至二零零三年终“非典”迸发，令豪宅市场降至谷底。

但二零零三年下半年，在“团体游”政策和CEPA实施的 *** 下，香港经济成功复苏，房地产市场也微弱上升。 到二零零六年经济完全复苏，房地产市场也连创佳绩。 去年底，新鸿基地产以创纪录的每平方呎楼面地价四万二千多港元、总价十八亿元拍得港岛加列山道豪宅地皮，较七点六八亿港元的起价高出一点三四倍，远超市场预期，并打破了一九九七年香港房地产高峰时期创下的每平方呎一点八万元的单价纪录。

文章以为，虽然天价拍地超出预期，但市场对香港豪宅的前景仍相当失望，香港地产市场安康开展，没有泡沫。报导指出，二零零六年香港的GDP已超越一九九七年水准，

股市也在创新高，相比起来，房地产市场较为滞后，以反映全体房价的中原地产抢先指数来看，往年一月十八日为十六点四八，虽较二零零三年最低时上升一倍，但仍不及一九九七年指数设立时为一百。走在全体楼市前列的豪宅，其均价较一九九七年仍有约二成的折扣，显示未来还有上升空间。

理想上，去年以来，香港房地产市场，特别是豪宅市场出现出“价量齐升”的现象。 依据香港土地注册处及美联物业资料研讨部的资料显示，去年前十个月，逾千万元以上之物业成交量总记载为三千七百多宗，较二零零六年同期大增八成六，反映豪宅物业备受市场追捧。

世邦魏理仕香港区资深董事总经理余锦雄也以为，

香港经济继续增长，务工状况理想，加上实质负利率，这些要素都将 *** 物业需求。而美元升值和人民币升值还会促使投资者将部分资产投资到地产市场上，以抵御投资市场的动摇。该行估量，往年香港普通住宅多少钱升幅为一成五至两成，豪宅更跑赢大市，多少钱会升二成至二成五。