电建地产5亿超短期融资券9月20日本息兑付 (电建地产公司)

媒体讯： 9月15日，地产集团有限公司公布2025年度第二期超短期融资券兑付布置公告。

公告显示，该期债券简称为“25电建地产SCP002”，债券代码为012581000，发行金额达5亿元人民币，起息日为2025年4月23日，发行期限为150天，债项余额相同为5亿元人民币，最新评级为AAA级，出借类别为本息兑付。

本计息期债项利率为2.05%，本息兑付日定于2025年9月20日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个任务日。本期应偿付本息金额为5.04亿元。

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短期融资券控制方法的短期融资券控制方法

第一条 为进一步开展货币市场，拓宽企业直接融资渠道，规范短期融资券的发行和买卖，维护短期融资券当事人的合法权益，依据《中华人民共和国中国人民银行法》及相关法律、行政法规，制定本方法。 第二条 本方法适用于中华人民共和国境内具有法人资历的非金融企业（以下简称企业）在境内发行的短期融资券。 第三条 本方法所称短期融资券（以下简称融资券），是指企业依照本方法规则的条件和程序在银行间债券市场发行和买卖并商定在一活期限内还本付息的有价证券。 第四条 中国人民银行依法对融资券的发行、买卖、注销、托管、结算、兑付启动监视控制。 第五条 发行融资券应当契合本方法规则的条件。 第六条 融资券对银行间债券市场的机构投资人发行，只在银行间债券市场买卖。 融资券不对社会群众发行。 第七条 融资券的发行和买卖应遵照地下、公允、公正、诚信、自律的准绳。 第八条 发行融资券的企业应当按规则真实、准确、完整、及时地启动信息披露。 第九条 融资券的投资风险由投资人自行承当。 第十条 企业开放发行融资券应当契合下列条件：（一）是在中华人民共和国境内依法设立的企业法人；（二）具有稳如泰山的偿债资金来源，最近一个会计年度盈利；（三）流动性良好，具有较强的到期偿债才干；（四）发行融资券募集的资金用于本企业消费运营；（五）近三年没有违法和严重违规行为；（六）近三年发行的融资券没有延迟支付本息的情形；（七）具有健全的外部控制体系和募集资金的经常使用偿付控制制度；（八）中国人民银行规则的其他条件。 第十一条 企业发行融资券，均应经过在中国境内工商注册且具有债券评级才干的评级机构的信誉评级，并将评级结果向银行间债券市场公示。 近三年内启动过信誉评级并有跟踪评级布置的上市公司可以豁免信誉评级。 第十二条 对企业发行融资券实行余额控制。 待归还融资券余额不超越企业净资产的40%。 第十三条 融资券的期限最长不超越365天。 发行融资券的企业可在上述最常年限内自主确定每期融资券的期限。 第十四条 融资券发行利率或发行多少钱由企业和承销机构协商确定。 第十五条 企业开放发行融资券应当经过主承销商向中国人民银行提交下列备案资料：（一）发行融资券的备案报告；（二）董事会赞同发行融资券的决议或具有相反法律效能的文件；（三）主承销商介绍函（附失职调查报告）；（四）融资券募集说明书（附发行方案）；（五）信誉评级报告全文及跟踪评级布置的说明；（六）经注册会计师审计的企业近三个会计年度的资产负债表、损益表、现金流量表及审计意见全文；（七）律师出具的法律意见书（附律师任务报告）；（八）偿债方案及保证措施的专项报告；（九）关于支付融资券本息的现金流剖析报告；（十）承销协议及承销团协议；（十一）《企业法人营业执照》（正本）复印件；（十二）中国人民银行要求提供的其他文件。 第十六条 中国人民银行自受理契合要求的备案资料之日起20个任务日内，依据规则的条件和程序向企业下达备案通知书，并核定该企业发行融资券的最高余额。 第十七条 融资券发行由契合条件的金融机构承销，企业自主选择主承销商，企业变卦主承销商需报中国人民银行备案。 要求组织承销团的，由主承销商组织承销团。 企业不得自行销售融资券。 承销方式及相关费用由企业和承销机构协商确定。 第十八条 企业应在每期融资券发行日前5个任务日，将当期融资券的相关发行资料报中国人民银行备案。 第十九条 企业应在融资券发行日前3个任务日，经过中外货币网和中国债券信息网发布当期融资券的募集说明书。 募集说明书必需由律师出具法律意见书。 募集说明书的内容应当详细明白，详细商定融资券当事人的权益和义务。 第二十条 融资券采用实名记账方式在中央国债注销结算有限责任公司（以下简称中央结算公司）注销托管,中央结算公司担任提供有关服务。 第二十一条 融资券发行完毕后，发行融资券的企业（以下简称发行人）应在成功债务债务注销日的次一任务日，经过中外货币网和中国债券信息网向市场公告当期融资券的实践发行规模、实践发行利率、期限等发行状况。 中央结算公司应活期汇总发行公告，并向中国人民银行报告融资券的发行状况。 第二十二条 主承销商应当在每期融资券发行任务完毕后10个任务日内，将融资券发行状况书面报告中国人民银行。 第二十三条 融资券在债务债务注销日的次一任务日，即可以在全国银行间债券市场机构投资人之间流通转让。 第二十四条 融资券的结算应经过中央结算公司或中国人民银行认可的机构启动。 第二十五条 发行人应当按期兑付融资券本息，不得违犯合同商定变卦兑付日期。 第二十六条 发行人应当在融资券本息兑付日5个任务日前，经过中外货币网和中国债券信息网发布本金兑付和付息事项。 第二十七条 发行人应当依照规则的程序和期限，将兑付资金及时足额划入代理兑付机构指定的资金账户。 代理兑付机构应及时足额向融资券投资人划付资金。 发行人未按期向指定的资金账户足额划付兑付资金，代理兑付机构应在融资券本息兑付日，经过中外货币网和中国债券信息网及时向投资人公揭发行人的违约理想。 第二十八条 主承销商应当在融资券兑付任务完毕后10个任务日内，将融资券兑付状况书面报告中国人民银行。 第二十九条 发行人应按有关规则向银行间债券市场披露信息。 第三十条 发行人的董事或法定代表人应当保证所披露的信息真实、准确、完整。 第三十一条 发行人应当在融资券存续时期按要求活期披露财务信息。 同业拆借中心应将发行人披露的信息电子版妥善保管，并向融资券投资人提供信息查询服务。 第三十二条 在融资券存续期内，发行人出现或许影响融资券投资人成功其债务的严重事项时，发行人应当及时向市场地下披露。 下列状况为前款所称严重事项：（一）发行人的运营方针和运营范围的严重变化；（二）发行人出现未能清偿到期债务的违约状况；（三）发行人出现超越净资产百分之十以上的严重损失；（四）发行人作出减资、兼并、分立、解散及开放破产的选择；（五）触及发行人的严重诉讼；（六）法律、行政法规规则的其他事项。 第三十三条 发行人未依照有关规则披露信息，或许所披露信息有虚伪记载、误导性陈说或严重遗漏的，中国人民银行有权中止该企业继续发行融资券，并可依照《中华人民共和国中国人民银行法》第四十六条的规则启动处分。 对发行人披露虚伪信息负有直接责任的董事、初级控制人员和其他直接责任人员，依照《中华人民共和国中国人民银行法》第四十六条规则处分。 主承销商未实行催促协助企业披露信息义务的，暂停其承销业务。 第三十四条 承销机构未按规则实行义务的，中止该承销机构从事融资券业务。 第三十五条 为融资券的发行、买卖提供专业化服务的承销机构、信誉评级机构、注册会计师、律师等专业机构和人员所出具的文件含有虚伪记载、误导性陈说或严重遗漏的，其将不能再为融资券的发行和买卖提供专业化服务；给他人形成损失的，应当就其负有责任的部分依法承当民事责任。 第三十六条 中央结算公司应于每个买卖日，及时向市场披露上一买卖日日终，单一投资人持有融资券的数量超越该期融资券总托管量30%的投资人名单和持有比例。 第三十七条 同业拆借中心担任融资券买卖的日常监测，中央结算公司担任融资券结算的日常监测。 同业拆借中心和中央结算公司发现异常买卖和结算状况应及时向中国人民银行报告。 第三十八条 融资券买卖除应遵守本方法外，还应遵守全国银行间债券市场其它有关规则。 融资券买卖介入者违犯本方法和其它有关规则的，依照《中华人民共和国中国人民银行法》第四十六条规则处分。 第三十九条 金融机构发行短期融资券由中国人民银行另行规则。 第四十条 本方法由中国人民银行担任解释。 第四十一条 本方法自发布之日起实施。

银行理财富品利息是怎样算的？

利息（年）=本金×年利率（百分数）×存期

或 利息=本金×利率×时期

存款利息=本金×天数×挂牌利息(日利率）=计息天数×日利率

利息税=存款利息(应交纳所得税额)×适用税率

利息的多少取决于三个要素：本金、存期和利息率水平。

利息的计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限

依据国度税务总局国税函〔2008〕826号规则，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得团体所得税，因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税。

扩展资料：

银行理财业务种类：

资产业务

1、 存款(放款)业务--商业银行最关键的资产业务

1)信誉存款：

信誉存款，指单仰仗款人的信誉，而不需提供任何抵押品的存款，是一种资本存款。

(1) 普通借款限额：

企业与银行订立一种非正式协议，以确定一个存款，在限额内，企业可随时失掉银行的存款支持，限额的有效期普通不超越90天。 普通存款限额内的存款，利率是浮动的，与银行的活动利率挂钩。

(2)透支存款：

银行经过支持客户在其帐户上透支的方式向客户提供存款。 提供这种便利被视为银行对客户所承当的合同之外的“附加义务”。

(3)备用存款承诺：

备用存款承诺，是一种比拟正式和具有法律约束的协议。 银行与企业签署正式合同，在合同中银行承诺在指活期限和限额外向企业提供相应存款，企业要为银行的承诺提供费用。

(4) 消费者存款：

消费者存款是抵消费团体发放的用于购置耐用消费品或支付其他费用的存款，商业银行向客户提供这种存款时，要启动多方面的审查。

(5)票据贴现存款：

票据贴现存款，是顾客将未到期的票据提交银行，由银行扣除自贴现日起至到期日止的利息而取得现款。

2)抵押存款：

抵押存款有以下几种类型

(1)存货存款。 存货存款也称商品存款，是一种以企业的存贷或商品作为抵押品的短期存款。

(2)客帐存款。 银行发放的以应收帐款作为抵押的短期存款，称为“客帐存款”。 这种存款普通都为一种继续性的信贷协议。

(3)证券存款。 银行发放的企业借款，除以应收款和存货作为抵押外，也有不少是用各种证券特别是公司企业发行的股票和债券作押的。 这类存款称为“证券存款”。

(4)不动产抵押存款。 通常是指以房地产或企业设备抵押品的存款。

3) 保证书担保管款：

保证书担保管款，是指由经第三者出具保证书担保的存款。 保证书是保证为借款人作存款担保，与银行的契约性文件，其中规则了银行和保证人的权益和义务。

银行只需取得经保证人签字的银行拟定的规范格式保证书，即可向借款人发放存款。 所以，保证书是银行可以接受的最简易的担保方式。

4)存款证券化：

存款证券化是指商业银行经过一定程序将存款转化为证券发行的总理资环节。

详细做法是：商业银行将所持有的各种流动性较差的存款，组分解若干个资产库(Assets Pool)， 出售给专业性的融资公司(Special Purpose Corporation)， 再由融资公司以这些资产库为担保，发行资产抵押证券。

这种资产抵押证券相同可以经过证券发行市场发行或私募的方式推销给投资者。 出售证券所收回的资金则可做为商业银行新的资金来源再用于发放其它存款。

2、 投资业务：

商业银行的投资业务是指银行购置有价证券的活动。 投资是商业银行一项关键的资产业务，是银行支出的关键来源之一。

商业银行的投资业务，依照对象的不同，可分为国际证券投资和国际证券投资。 国际证券投资大体可分为三种类型，即政府证券投资、中央政府证券投资和公司证券投资。

国度政府发行的证券，依照销售方式的不同，可以分为两种，一种叫作地下支售的证券，一种叫作不地下支售的证券。

商业银行购置的政府证券，包括国库券、中期债券和常年债券三种。

1) 国库券。 国库券是政府短期债券，期限在一年以下。

2)中常年债券。 中常年债券是国度为了基建投资的资金要求而发行的一种债券，其利率普通较高，期限也较长，是商业银行较好的投资对象。

负债业务

负债是银行由于授信而承当的将以资产或资本偿付的能以货币计量的债务。 存款、派生活款是银行的关键负债，约占资金来源的80%以上，另外联行存款、同业存款、借入或拆入款项或发行债券等，也构成银行的负债。

1、 活期存款：

活期存款是相关于活期存款而言的，是不需预先通知可随时提取或支付的存款。

活期存款构成了商业银行的关键资金来源，也是商业银行发明信誉的关键条件。 但本钱较高。 商业银行只向客户不要钱或低费提供服务，普通不支付或较少支付利息。

2. 活期存款：

活期存款是相关于活期存款而言的，是一种由存户预先商活期限的存款。 活期存款占银行存款比重较高。 由于活期存款固定而且比拟长，从而为商业银行提供了稳如泰山的资金来源，对商业银行常年存款与投资具有关键意义。

3、储蓄存款：

储蓄存款是团体为积存货币和取得利息支出而开立的存款帐户，储蓄存款又可分为活期和活期。

储蓄存款的活期存款，或许称为活期储蓄存款，存取无一活期期限，只凭存折便可提现。 存折普通不能转让流通，存户不能透支款项。

4.可转让活期存单(CDs)：

可转让活期存单存款是活期存款的一种关键方式，但与前述活期存款又有所区别。 可转让存单存款的清楚特点是：存单面额固定，不记姓名，利率有固定也有浮动，存期为3个月、6个月、9个月和12个月不等。 存单能够流通转让，以能够满足流动性和盈利性的双关键求。

5、 可转让支付命令存款帐户：

它实践上是一种不经常使用支票的支票帐户。 它以支付命令书取代了支票。 经过此帐户，商业银行既可以提供支付上的便利，又可以支付利息，从而吸引储户，扩展存款。

开立这种存款帐户，存户可以随时开出支付命令书，或直接提现，或直接向第三者支付，其存款余额可取得利息支出。 由此满足了支付上的便利要求，同时也满足了收益上的要求。

6、 智能转帐服务存款帐户：

这一帐户与可转让支付命令存款帐户相似，是在电话转帐服务基础上开展而来。 开展到智能转帐服务时，存户可以同时在银行开立两个帐户：储蓄帐户和活期存款帐户。

银行收到存户所开出的支票要求付款时，可随行将支付款项从储蓄帐户上转到活期存款帐户上，智能转帐，即时支付支票上的款项。

7、掉期存款：

掉期存款指的是顾客在存款时把手上的由名义上兑换成其所选择的外币，作为外币活期存款存入银行。 到期满时顾客先将外币存款连本带息兑回辅币后才提取。 存款期限由一个月至一年不等。

##10月商品房销售面积降幅超二成

进入四季度，房地产行业仍处于缓慢恢复期，房地产销售和新开工面积出现低位企稳趋向。 数据显示， 1～10月份，商品房销售面积万平方米，同比降低22.3%，其中住宅销售面积降低25.5%。 与前9月相比，前10月全国商品房销售额同比累计降幅延续增加趋向。 从单月来看，依据第一财经计算，10月份全国商品房销售面积和金额9757万平方米和9452亿元，比去年同期增加2952万平方米和2938亿元，单月销售金额和面积的同比降幅仍超越二成。 规模以上房企销售亦延续低迷态势。 克而瑞地产研讨最新统计显示，10月，百强房企全体销售环比降低2.6%，降幅高于往年平均。 10月商品房销售面积降幅超二成终究是怎样一回事，跟随我一同看看吧。

监管风暴来袭 年内逾两千家私募注销

企业预警通·每日风险预警早报

2022年11月16日星期三

重点关注

1、突然终止IPO!比亚迪半导体最新回应

2、鑫苑服务4.02亿元活期存款在不知情状况下被抵押

3、监管风暴来袭 年内逾两千家私募注销

今天关注

1、突然终止IPO!比亚迪半导体最新回应

11月15日晚间，比亚迪()突发公告，宣布终止推进控股子公司比亚迪半导体分拆上市事项。 关于此时终止IPO，比亚迪随后也火速对记者给出回应：此次是公司主动撤回开放，是基于市场状况的预判、项目树立的紧迫性等要素充沛论证后作出的慎重决策，为了日后高速开展做铺垫。

2、鑫苑服务4.02亿元活期存款在不知情状况下被抵押

鑫苑服务()公告，隶属公司鑫苑科技服务若干存置于银行合共约为人民币4.02亿元的活期存款已质押予郑州银行及华夏银行。 抵押事项乃于现任董事会任何成员或公司初级控制层不知情及未经赞同下启动。

3、国盛金控7位董事、监事同日变化!大换血所为何事

15日，国盛金控()发布人事变化公告，3位董事、3位独董和1位监事辞职。 同时，控股股东江西交投提名7位候选人。 至此，新换东家的国盛金控在控制层人事上将成功“大换血”，有10位董事会、监事会人员为江西交投提名人选。 依据国盛金控披露的公告，上述辞职人员皆因团体要素，在辞去董事会和监事会职务同时，也辞去委员会职务。

债券预警

1、融侨集团:将20融侨02兑付日调整为2023年11月18日

融侨集团股份有限公司公告称，“20融侨02”2022年第一次性债券持有人会议审议经过“调整本息兑付布置”等议案，将兑付日调整为2023年11月18日。

2、标普:下调绿地控股集团常年发行人信誉评级至SD

标普报告称，将绿地控股集团有限公司的常年发行人信誉评级由“CC”下调至“SD”，并确认由其提供担保的于2024年7月3日到期的初级无抵押票据的发行评级为“C”。

3、标普:应金地集团要求,撤销其相关信誉评级

标普报告称，将金地（集团）股份有限公司的常年发行人信誉评级由“BB”下调至“BB-”，并将其子公司辉煌商务有限公司的常年发行人信誉评级由“BB-”下调至“B+”。 随后，应公司的要求，标普撤销了上述发行人信誉评级，评级撤销前展望均为“负面”。

4、禾丰股份:控股股东及其分歧执行人减持禾丰转债

5、广西投资集团副总经理主动投案 接受调查

据广西壮族自治区纪委监委信息，广西投资集团有限公司党委委员、副总经理刘洪涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正接受自治区纪委监委纪律审查和监察调查。

6、河钢集团:取消发行22河钢集CP002

河钢集团有限公司公告，鉴于近期市场动摇较大，公司拟取消河钢集团有限公司2022年度第二期短期融资券发行，并将另行择机发行。

股票预警

1、泽达易盛董事长、董秘收天津证监局警示函

15日，泽达易盛()公告，天津证监局选择对公司董事长、总经理林应，董事、副总经理、财务总监兼董事会秘书应岚采取出具警示函的监视控制措施。 经查，公司委托理财事项信息披露违规、闲置募集资金暂时补充流动资金到期未出借。

2、ST安信:新增1宗诉讼案件 公司被诉请承当保证责任

ST安信()11月15日晚间公告，近日，公司收到法院出具的《传票》，天津金城银行股份有限公司对安信信托股份有限公司在内的5名原告提起诉讼，涉案金额为4423.85万元。 新增诉讼案件为公司前期担保所涉债务逾期，公司被诉请承当保证责任。

3、正源股份:控股股东所持1530.65万股公司股份将被司法拍卖

正源股份()11月15日公告，控股股东正源房地产开发有限公司持有的公司1530.65万股股份将被司法拍卖，占正源地产持有公司股份的4.08%，占公司总股本的1.01%。

4、安诺其:全资子公司收到生态环境局行政处分选择书

安诺其()11月15日公告，公司全资子公司东营安诺其纺织资料有限公司于近日收到东营市生态环境局下发的《行政处分选择书》。 东营市生态环境局选择对东营安诺其处分66.25万元。

5、乐通股份收问询函:要求说明运营业绩继续盈余详细要素

乐通股份()收到深交所三季报问询函，要求补充披露报告期内运营业绩继续盈余的详细要素，说明相关不利要素能否具有继续性。 要求量化说明公司能否存在净资产为负的情形或风险等。

6、披露不及时 金枫酒业及时任董秘被上交所监管警示

金枫酒业()11月15日公告，上交所选择对金枫酒业及时任董事会秘书张黎云予以监管警示。 要素是公司有关存货涨价预备计提事项披露不及时，影响了投资者的合理预期，违犯了有关规则。

7、*ST辅仁:控股股东辅仁集团所持公司股份已全部被司法查封解冻

11月15日，*ST辅仁()发布控股股东股份解冻的公告，此次解冻的股票是公司控股股东辅仁集团持有的公司股份3676.69万股，占其所持股份比例100%，占公司总股本的比例为5.86%。 控股股东持有公司股份已全部被司法查封解冻，且存在屡次轮候解冻情形。

金融同业预警

1、监管风暴来袭 年内逾两千家私募注销

据新京报报道，截至目前，年内已有2000多家私募基金控制人注销，其中，770家因失联、异常运营、纪律奖励等疑问被中基协强迫注销。 这一数字再次刷新纪录，相比之下，2020年和2021年中基协强迫注销的私募基金控制人区分是608家、593家。

2、近300企业或取消、或推延债券发行

据媒体报道，数据显示，11月以来，全市场已有155只债券取消了发行，发行规模算计552.70亿元;取消只数区分较10月和9月环比大幅参与70.33%和14.81%。 而整个10月份取消发行的债券数量是258只，9月则为278只。

3、前三季度商业银行净利润增速1.2% 农商行大降57.74%

据21财经报道，数据显示，前三季度，商业银行累计成功净利润1.7万亿元，同比增长1.2%。 其中，农商行净利润为764亿元，较去年同期1808亿元大幅增加1044亿元，降幅达57.74%。

4、河南省:严控非主业投资 制止高风险的委托理财等活动

河南省国资委印发了《河南省省管企业投资监视控制方法》。 其中要求，企业投资应坚持聚焦主业，严控非主业投资；严厉限制投机性质的金融投资。 制止套期保值以外的期货等金融衍生品买卖类投资项目及高风险的委托理财等活动。

5、刘琦:监管将重点关注假净值化控制、隐性刚性兑付等疑问

据每经报道，上海银保监局副局长刘琦在“2022中国资产控制年会”上表示，未来，监管将重点关注假净值化控制、隐性刚性兑付等疑问，要求理财公司特别注重业务全生命周期，特别是投资买卖环节的合规运营和风险控制。

6、41股股东户数连降3期以上 最多已降13期

据证券时报报道，323家上市公司发布了截至11月10日最新股东户数，相比之前各期，有41股股东户数延续增加3期以上，股东户数最多已连降13期。

行业预警

1、10月商品房销售面积降幅超二成

国度统计局15日发布了1至10月份全国房地产开发投资和销售数据。 数据显示，1至10月份，商品房销售面积万平方米，同比降低22.3%，其中住宅销售面积降低25.5%。 商品房销售额亿元，降低26.1%，其中住宅销售额降低28.2%。

2、锂电厂增产?锂电产业链企业回应:不失实

据中证报报道，11月15日，有市场风闻称，电池级碳酸锂多少钱迫近60万元/吨，锂电厂给资料企业降排产，对此多家锂电厂和锂电资料企业均回应记者称，“不失实”。 其中，隔膜龙头恩捷股份相关人士回应称“公司消费如今处于供不应求的形态”。

3、供需不平衡 汽车运输船租金水涨船高

据上证报报道，目前汽车运输船租金水平曾经较2年前低点下跌近10倍。 关于汽车运输船运价大幅下跌的要素，业内人士表示，从去年以来，全球以新动力汽车为主的需求大幅增长，但在供应端，2016年以来，汽车运输船的新造船订单量较少，目前运力处于低位，形成了供需的严重不平衡。

4、10月集成电路产量同比降低26.7%

据国度统计局数据显示，集成电路10月产量225亿块，同比降低26.7%；1-10月累计产量2675亿块，同比降低12.3%。 微型计算机设备10月产量3521万台，同比降低16.6%；1-10月累计产量万台，同比降低8.8%。

免责声明：本报告由上海大智慧财汇数据科技有限公司（以下简称“本公司”）编制。 本报告基于合法取得的信息，但本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。 对任何据此发生的风险和收益皆不担任。

10月商品房销售面积降幅超二成，四季度走势如何

进入四季度，房地产行业仍处于缓慢恢复期，房地产销售和新开工面积出现低位企稳趋向。

国度统计局15日发布了2022年1～10月份全国房地产开发投资和销售数据。 数据显示， 1～10月份，商品房销售面积万平方米，同比降低22.3%，其中住宅销售面积降低25.5%。 商品房销售额亿元，降低26.1%，其中住宅销售额降低28.2%。

与前9月相比，前10月全国商品房销售额同比累计降幅延续增加趋向。

从单月来看，依据第一财经计算，10月份全国商品房销售面积和金额9757万平方米和9452亿元，比去年同期（万平方米和亿元）增加2952万平方米和2938亿元，单月销售金额和面积的同比降幅仍超越二成。

规模以上房企销售亦延续低迷态势。 克而瑞地产研讨最新统计显示，10月，百强房企全体销售环比降低2.6%，降幅高于往年平均。 累计来看，百强房企1～10月销售额的同比降幅仍坚持在44%的较高水平。

进入“金九银十”后，房企纷份加大降价促销力度。 受10月份国际多区域疫情影响，房企正常供货节拍被打乱，市场机构统计显示，过半城市供应出现环比腰斩。 与此同时，由于行业和微观经济仍存在下行压力，张望心情照旧较为浓重。

央行发布的金融数据显示，10月居民中长贷新增332亿元，同比少增3889亿元。

销售端尚未出现清楚回暖迹象，加之民营房企融资困难，房企现金流继续承压。 依据国度统计局数据，1—10月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比降低24.7%。 其中，占比次高的“定金及预收款”跌幅最大，为降低33.8%。

除了销售回款，以债券直融为主的自筹资金增速也在继续回落。 1～10月份，房地产开发企业自筹资金亿元，降低14.8%。

招商证券以为，相比销售回款，债券融资渠道不迟滞对房企资金链恢复构成清楚边沿拖累。

1～10月，全国房屋新开工面积和房屋完工面积区分为万平方米和万平方米，同比区分降低37.8%和18.7%。

第一财经留意到，在“保交楼”任务继续推进之下，完工节拍有所放慢。 与1-9月数据（-19.9％）相比，全国房地产完工面积同比降幅继续增加。

不过，新开工和完工规模的改善，并未带动房地产投资的全体复苏回暖。 1—10月份，全国房地产开发投资亿元，同比降低8.8%；其中，住宅投资亿元，降低8.3%。

进入11月，地产供需两端正迎来更多政策支持。 10日，买卖商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，民企融资“第二支箭”正式落地；随后不久，央行和银保监外部发布254号文，提出积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做难受困房企风险处置、依法保证住房金融消费者合法权益等16条要求；14日，央行、银保监会和住建部结合发文，支持商业银行与优质房企展开保函置换预售监管资金业务。

展望后市，招商证券估量，往年年底前还会有更多城市因城施策清闲频次将恢复，有助于激起被压制的存量改善型需求释放，短期使销售弱边沿改善继续，但由于房价下行压力仍在，居民购房预期清楚恢复或许仍需等候，明年一季度末或是观察节点。 此外，随同供应端融资支持的逐渐落地，将改动房企竞争性降价，这会成为缓解房价下行压力的前提。

瑞银投资研讨部亚洲经济研讨主管、首席中国经济学家汪涛也以为，未来几个月，房地产政策将延续宽松趋向。 2023年全年，假设在建项目投资和树立减速，全体房地产投资有望企稳。 因此，房地产下行对2023年GDP增长的拖累将清楚小于2022年。