中海青岛市北CBD时隔三年再卖地招商5轮角逐即落槌 (中海青岛市北河西拿地)

admin1 4小时前阅读数 2 #财经

许久未有宅地供应的青岛市北中心区，溢价出让了一宗涉宅用地。

9月12日，青岛市北CBD元鼎地块经过5轮角逐后，由青岛博莱置业有限公司（中海）以8.41亿元成功摘得，成交楼面地价1.32万元/平方米，溢价率0.61%。

该地块位于市北区CBD，占高空积6.38万平方米。起拍楼面地价1.31万元/平方米，起拍总价8.35亿元。

作为主城区中心商圈的优质涉宅用地，本次竞拍吸引中海、招商两家企业介入竞夺。

观念新媒体了解到，这也是往年以来中海第二次在青岛补仓。

此次到来市北CBD板块拿地，是中海继市北区“中海寰宇时代”后再次落子青岛市北区。

资料显示，青岛市北区中央商务区片区SF0501-309地块，位于市北区南京路以西、辽阳西路以南，占高空积约2.66万平方米，规划为商住混合用地，其中住宅面积不大于总修建面积的85%，总建面约6.38万平方米，容积率下限为2.4，修建密度不逾越25%，绿地率不低于35%。

观念新媒体了解到，中海此次竞得的商住混合地，原为SF0501-309号“元鼎地块”中的一部分。

7月18日，元鼎地块管理性详细规划调整批前公示公布，原占地约62亩、规划为纯商务金融用地的SF0501-309号“元鼎地块”，调整后分为五个子地块，其中309A为商住用地，309B为寓居用地，309C为幼儿园用地，309D为公园绿地，309E为社会停车场用地。

该次调整约40亩土地被重新规划为商住混合用地，即中海此次拿下的309A商住用地，也成为市北中心板块近年来稀缺的涉宅用地。

据悉，市北中心区上次宅地供应可追溯至2022年青岛三批次土拍。其中，CBD板块供应两宗地块均由多家抢拍，最终溢价均超15%，平均地价均为1.55万元/平方米，区分由华润置地及青岛城发拿下。

如今，华润置地打造的华润润府和青岛城发打造的青铁安澜地均已售罄，片区内在售商品住宅项目仅有诺德逸安居，而该项目由于受高容积率掣肘，流速较慢，目前在售户型建面105平方米、119平方米、130平方米，均价2.6万元/平方米。最新推出的5号楼，平装均价2.4万元-2.5万元/平方米。

观念新媒体了解到，自2007年落子青岛以来，中海在青岛已打造中海寰宇时代·云境、中海半山云境，以及早期的中海紫御观邸、中海银海一号等。

目前，市北区内在售项目仅有中海寰宇时代·云境。

该项目于2023年9月27日收盘，规划用高空积约为5.7公顷，地上修建面积约为20.19万平方米，其中住宅面积约192847.76平方米，商业面积约4852.39平方米，配套面积约2269.7平方米。

项目共规划13栋28-33层的高层，其中包括3万平方米（2栋）公共租赁住房，另有3栋2-3层配套及商业修建。项目一期已于2025年5月23日交付，二期已封顶，目前在售库存已近尾盘。依照现有流速来看，估量年底可成功清盘。

数据显示，1-7月，中海于全国各地共失掉22幅地块，权利购地金额550亿元，其中一线和强二线城市占比高达86%。

于青岛土地市场，中海照旧坚持补仓举措。

此前6月份，中海以7.37亿拿下黄岛九顶山北地块，该地块占高空积5.13万平方米，容积率1.8，修建面9.22万平方米，楼面价7999元/平方米。

而地块西北侧就是中海半山雲境项目，占高空积5.3万平方米，修建面积22万平方米，楼栋总数为16栋，总户数1148户。

目前在售户型面积约为116-185平方米，项目二期154平山景平层产品在售，均价1.9万-2.5万元/平方米；另外2#185平、4#楼162平产品行将加推，小高层均价2.3万元/平方米。

此次竞得的元鼎商住地块，从规划目的来看，住宅占比≤85%、修建密度≤25%、绿地率≥35%。另据控规要求，该宗地限高54米，即地上修建最高18层，最大户数452户。

有剖析指出，依照住宅修建面积5.42万平方米、最大户数452户推算，户均面积120平方米，具有打造“小高层+高层”产品条件，能够与板块内次新项目构成差异竞争。

广西南宁种植铁树的方法

铁树即苏铁，又名凤尾蕉，属于苏铁科，苏铁属，产于我国华南，西南等地。性喜阳光充足，通风良好，喜暖和，不耐寒，喜深沉肥美排水良好的砂质壤土，不耐水渍。成龄铁树3—4年换盆一次性，幼龄小树可两年换盆一次性。在4至5月换盆时，盆底应垫蹄角片和碎铁屑作底肥，生常年每半月施一次性麻渣液肥并加大批硫酸亚铁，可使叶色浓绿，富有光泽。铁树不喜大水，浇水普通掌握见干见湿的准绳，夏季干旱可适当多浇些水。如遇连阴雨，可用一块塑料布把盆面盖严压好，以防积水烂根。夏春时节如放在室内欣赏，要适当控水，而且至少放10至15天就得移至室外通风见光的中央养护一段时期，否则植株生长变形，衰弱失绿，或出现病虫害。 10月底至11月初铁树入室越冬，室内温度坚持7至10℃为宜，翌年4月出室，并剪除下部枯黄叶片，以利欣赏。铁树也可制造盆景，但不宜单株规划，常用合栽式，普通可两株合栽，一大一小，直斜照应。也可三株合栽，一大居中，两小左右照应。如五株合栽，宜分两组，上下整齐，力所不及。铁树喜暖和湿润，不耐严寒（低于0℃时易受冻害）；好阳光，耐半阴；生长缓慢，寿命可长达200年以上。适宜生善于排水良好，疏松肥美的沙质壤土中。家庭栽培铁树，普通不宜选购太大的植株，花盆通常选择口径20～30厘米的中等盆。栽前盆底放2厘米厚的粗沙或碎石作渗水层，培育土宜用腐叶土4份、园土3份、骨粉1粉、河沙2份、锈铁屑200克混合配制，用腐熟的豆饼肥作基肥。栽好后浇透水，放阴凉处半个月，以后移置北风朝阳处养护。经常坚持盆土湿润，但不要过湿，4～5月普通可2天浇一次性水。铁树不耐水渍，雨后要留意及时排水。 6～8月生长较快，这时气温长高，蒸发量大，浇水量可适当参与，除雨天外，每天应浇1次水。 9月后控制浇水，掌握“间干间湿”的准绳。生长时节，每15～20天追施1次液肥。入秋后中止施肥。铁树基部的诸多分蘖铁树喜阳光，在春、春季，幼苗期最好放在阳光直射处（但无法曝晒）养护，待新叶长成后再移入室内欣赏。夏季气温低于0℃时应移入室内越冬。室湿坚持在5～10℃。翌年4月出室，每隔2～3年换盆1次。铁树生长环节中，当植株主干高达40～50厘米，新叶长成时，应将下部枯弱黄叶割除一轮或至少两年启动1次，以坚持树形的划一丰满。铁树在正常发育的状况下，每年春季可生2轮新叶。如发现植株2～3年不发新叶或叶片发黄枯槁，应及时审核根系能否腐朽。若有根系腐朽状况，要将腐朽部分除掉，移入室内用素沙栽植，控制浇水，过一段时期可以恢复继续生长。有的铁树叶片卷曲是人工用铁丝弯成的。铁树性喜光照充足和暖和、湿润的环境。所以，往常应该放在阳光照射的中央。但是却不耐烈日暴晒，特别是新叶极易灼伤、枯黄，因此，新叶期应给以一定的遮盖条件。往年夏季气温特高，空气过火枯燥，容易惹起铁树叶片焦枯，应尽量防止烈日暴晒，并且多向空中浇水，参与空气湿度，多向叶片喷雾水，以防叶子发黄焦枯。养护铁树需每2-3年换盆换土一次性，用疏松、微酸性沙质壤土、混入20%无机质腐熟基肥，生常年施大批追肥，每年施1-2次200-300倍的硫酸亚铁水防治铁树黄叶病（缺铁症）。假设你的铁树叶片曾经焦枯，失去欣赏性，可以将老叶剪去，增强日常控制，待天气凉爽时，铁树会重新长出新叶来的。

3G时代的到来能否会惹起手机的革新？

当然3G给生活带来全新享用●3G就是出租车里的视频会议；●3G就是你坐火车也不会错过的肥皂剧；●3G就是从现场发回总部供剖析用的图像；●3G就是与好友共享你在摩洛哥的美妙假期。中国的3G之路刚刚末尾,最先普及的3G运行是“无线宽带上网”,六亿的手机用户随时随地手机上网。而无线互联网的流媒体业务将逐渐成为主导。 3G的中心运行包括:1.宽带上网宽带上网是3G手机的一项很关键的性能,届时我们能在手机上收发语音邮件、写博客、聊天、搜索、下载图铃等……如今不少人以为这些在手机上的性能运行要等到3G时代,但其实目前的无线互联网门户也曾经可以提供。虽然目前的GPRS网络速度还不能让人十分满意,但3G时代来了,手机变成小电脑就再也不是梦想了。 2.视频通话3G时代,传统的语音通话曾经是个很弱的性能了,到时刻视频通话和语音信箱等新业务才是主流,传统的语音通话资费会降低,而视觉冲击力强,加快直接的视频通话会愈加普及和飞速开展。 3G时代被议论得最多的是手机的视频通话性能,这也是在国外最为盛行的3G服务之一。置信不少人都用过QQ、MSN或Skype的视频聊天性能,与远方的亲人、好友“面对面”地聊天。今后,依托3G网络的高速数据传输,3G手机用户也可以“面谈”了。当你用3G手机拨打视频电话时,不再是把手机放在耳边,而是面对手机,再戴上有线耳麦或蓝牙耳麦,你会在手机屏幕上看到对方影像,你自己也会被录制上去并传送给对方。 3.手机电视2008年的奥运让一切人对手机电视热情高涨,用户在移动的形态下经过手机观看奥运赛事变成一种要求。从运营商层面来说,3G牌照的发放处置了一个很大的技术阻碍,TD和CMMB等规范的树立也推进了整个行业的开展。手机流媒体软件会成为3G时代最多经常使用的手机电视软件,在视频影像的流利和画面质量上不时优化,打破技术瓶颈,真正大规模被运行。 4.无线搜索对用户来说,这是比拟适用型的移动网络服务,也能让人加快接受。随时随地用手机搜索将会变成更多手机用户一种往常的生活习气。 5.手机音乐在无线互联网开展成熟的日本,手机音乐是最为亮丽的一道景色线,经过手机上网下载音乐是电脑的50倍。 3G时代,只需在手机上装置一款手机音乐软件,就能经过手机网络,随时随地让手机变身音乐魔盒,轻松收纳有数首歌曲,下载速度更快,消耗流量简直可以疏忽不计。 6.手机购物不少人都有在淘宝上购物的阅历,但手机商城对不少人来说还是个新颖事。理想上,移动电子商务是3G时代手机上网用户的最爱。目前90%的日本韩国手机用户都曾经习气在手机上消费,甚至是购置大米、洗衣粉这样的日常生活用品。专家估量,中国未来手机购物会有一个高速增常年,用户只需开放手机上网服务,就可以经过手机查询商品信息,并在线支付购置产品。 7.手机网游与电脑的网游相比,手机网游的体验并不好,但简易携带,随时可以玩,这种应用了系统时期的网游是目前年轻人的新宠,也是3G时代的一个关键资本增长点。 3G时代到来之后,游戏平台会愈加稳如泰山和加快,兼容性更高,即“更好玩了”,像是更新的版本一样,让用户在游戏的视觉和效果方面觉得更有体验.距离国务院常务会议研讨赞同启动3G牌照仅一周,工业与信息化部就迅速向三大运营商发放了3G牌照。昨日,工业和信息化部宣布,同意中国移动通讯集团公司参与基于TD-SCDMA技术制式的3G业务运营容许,中国电信集团公司参与基于CDMA2000技术制式的3G业务运营容许,中国结合网络通讯集团公司参与基于WCDMA技术制式的3G业务运营容许。关于运营商来说,3G牌照发放意味着新一轮市场角逐的末尾；关于设备商来说,这意味着3年至少2800亿元的投资大蛋糕摆在了面前；而关于用户来说,3G意味着手机上网带宽飙升,资费越降越低。