续写热销传奇 中建观玥加推在即丨新品致敬黑暗 (续写热销传奇小说)

在金九银十的传统销售旺季助推下，深圳楼市再度生动。有信息称，年内屡次创下销售纪录的“现象级红盘”——中建观玥将于9月加推1栋共188套住宅，并于10月续推2栋192套单位，继续引领市场热度。据了解，此次推售涵盖建面约80-89平方米三房两卫及107平方米四房产品，尤其89平方米横厅户型仰仗赠送后经常经常使用率超100%的创新设计，未开先热，引发市场猛烈关注。

与此同时，项目园林示范区与实体样板间已于近期正式开通，为客户提供沉溺式体验，片面出现中建观玥的产品实力与生活想象，再度印证其“不只卖房，更提供生活形式”的开发理念。

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凤凰城中心，稀缺价值再获市场聚焦

中建观玥的热销并非偶然。项目坐落于黑暗迷信城中心区——凤凰城板块，黑暗迷信城为广深港科创走廊关键节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，聚集24个创新载体树立，强势驱动科技国际化进程。

值得一提的是，作为黑暗迷信城的中心板块，凤凰城集萃了行政、人文、商业、生态等全维资源，不只集聚了大批高新产业与精英人才，更在市政配套、交通网络、生态环境等方面展现出清楚优点，其地段价值日益凸显。

目前，板块内二手房多少钱已普遍站上46000元/平方米，而中建观玥作为稀缺新盘，仰仗更优质的产品力和央企实力保证，被市场普遍看好。有业内人士剖析指出，即使思索收盘活动，此次推出的新品单价估量仍将坚持在42000元/平方米以上，若市场热度继续，部分优质户型售价或抵达45000元/平方米。其多少钱竞争力与增值潜力，成为众多置业者喜爱的关键要素。

全资源盘绕，塑造高质量日常体验

中建观玥的区位优点，不只体如今战略定位，更在于其真正成功了资源聚合与生活便利。项目毗邻在建地铁13号线德雅路站D口，未来可成功7站中转南山，高效衔接深圳中心区；周边龙大高速、南光高速、外环高速及广深港高铁、赣深高铁共同构筑起平面交通体系，轻松通达湾区中心城市。

除了交通便利，项目更享有丰沛的城市资源：周边2公里内集聚媒体全球、万达广场等高端商业综合体，约66万平方米高铁商圈也正减速树立中，日常生活与休闲购物举步即达。教育配套方面，除项目自配幼儿园外，还紧邻深圳实验黑暗科林学校，该校将于往年9月正式开学，并享有南边科技大学附属黑暗凤凰学校、黑暗区本国语学校等多所名校资源，全龄段优质教育触手可及。

生态与瘦弱相同无法或缺。虹桥公园、新城公园等四大公园环伺周边，为业主提供日常散步、休闲运动的好去处；深圳中医院（黑暗院区）、中山大学附属第七医院等三家三甲医院则造成坚实瘦弱后台，全方位守护家人瘦弱。

匠心产品力，诠释当代人居答案

作为中建东孚入深首作，中建观玥自面世以来便以过硬产品力备受好评。项目秉承“境系”高端产品基因，不只以公建化立面、大鹏展翅设计言语重塑黑暗日际线，更在户型创新与空间效率上成功打破。

此次新推的89平方米横厅户型，经过创新S型冰箱位、双飘窗主卧、超6米阔景阳台等设计，极大优化适用性与温馨度，成功“大户型、大空间”的生活想象。107平方米四房户型则精准婚配多孩家庭及改善需求，以方正格式和明厨明卫设计，诠释了性能与温馨侧重的产品理念。

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社区营建方面，得益于地块的自然质素，中建观玥一改凤凰城板块超高层修建林立的常态，以适中高度，巧妙地平衡了视野与宽阔感，并将社区绿化率做到了35.1%，营建出区域少有的寓居温馨度。项目以“五重归家礼序”串联从景观大门、风雨连廊、中心园林到架空层和入户大堂的全流程体验，并巧妙融入全龄活动场地、主题景观花园与泛会所式架空层，打造出互动频繁、邻里融洽的新型社区生活场景，满足当代人居的全方位需求。

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物业服务相同连续品牌实力，中建东孚物业作为国度一级物管企业，目前已服务全国超30万业主，签约面积逾2000万平方米，位列“2025中国物业企业综合实力TOP29”，以“全心服务，臻于至善”的理念为项目后续生活质量提供坚实保证。

不美观出，中建观玥的热销，是其对地段、产品、服务终年据守的结果，也源于对真实寓居需求的深化洞察。此次加推，不只为市场带来新的优质选择，更再次印证了“真正的好房子自己会说话”。随着新品入市，这座落子凤凰城芯的标杆项目，有望继续书写它的热销传奇。

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万科翡丽山怎样样？

万科翡丽山，位于东莞中央公园水濂山旁，是万科TOP系高端产品代表作，东莞市场上真正的“进山级”城市山居豪宅，占地约25万平方米，总修建面积约49万平米，分四期开发，容积率仅为1.5，总户数约2200户，规划有别墅、洋房、愚山会馆、商业、顶级品牌幼儿园及珠三角最大的十万平米私家山体公园愚山，一期产品为130-230㎡的全板式2梯2户平装大宅。

1、位于东莞中央公园中心位置，城市寓居价值峰值区 以水濂山森林公园、水濂水库为中心，南至横岗湖、北至东莞植物园、东达水濂山森林公园、西至广深高速，规划面积达20.8平方公里，规划为生态维护型城市开展区，享用政府继续“绿色投入”，是“城市中心的绿肺”。 随着东莞CBD的南扩，以及南城总部基地的崛起，未来肯定成为城市寓居价值的峰值区。

万科翡丽山概略咨询139 2378 3874 不要钱专车接送看房

万科翡丽山现售130-230㎡的全板式2梯2户大宅，8月将加推130-230㎡平装大宅，敬请等候。

2、坐拥20平方公里“双湖双园”，城市最稀缺自然资源 东莞中央公园包括有东莞自然生态保管最完整的区域，涵盖2100亩水濂湖、亩横岗湖、3900亩东莞植物园、6000亩水濂山森林公园等原生自然资源，环境优美。

3、毗邻两大国宾配套，受国宾礼遇 毗邻两大国宾级配套，一是东莞迎宾馆，它位于东莞植物园内，是东莞最高规格的贵宾应酬基地。 二是与翡丽山项目仅一路之隔的国度羽毛球训练基地，占地约为2.5万平米，是国度队训练基地。 东莞迎宾馆及国度羽毛球训练基地都坐落于东莞中央公园，充沛必需了中央公园里的山水资源及优美环境。

4、私享10万㎡珠三角最大的私家山体公园愚山，仅供业主随心私享 项目拥有东莞最大的私家山体公园—愚山，山体总面积到达10万平米，以十二节气作为山体规划的线索，营建了十二个不同感受的景点，“愚山十二境”将规划有钟塔、瀑布、两条登山道、山顶茶室、枫叶林等多个休闲养生景点，蕴藏着丰厚的养生文明。

5、东莞真正的“进山级”城市山居豪宅 项目由曾设计奥运会鸟巢的著名修树立计公司－中建国际担纲设计，全体规划尊重自然，依山而生，最大化应用原生态山体资源，户户有景。 为了保证修建亲山，充沛享用高浓度负氧离子，洋房楼层的高度刻意控制在11-25层，楼体45度弧形设计，保证每一户最佳的通风采光及景观。

6、东莞独一全板式2梯2户产品，配德系顶级豪装 首批推售的产品以地道大户型为主，全板式2梯2户，共有130平米、180平米和230平米三种户型，主卧带独立衣帽间。 其中，130平米产品带万科A+级装修规范出售；180、230平米产品带万科德系顶级平装出售，为珠三角顶级平装豪宅标杆。

带美瞳什么颜色最美观？直径越大，损伤越大么？

眼睛也是要吸收水分和营养的，美瞳大多会使眼睛无法失掉该有的“呼吸”，戴长会使眼睛枯燥、发痒，也并不是说直径越大损伤越大，带个适宜自己眼睛喜欢的就好了，因人而异，反正要维护好眼睛，能不戴就不戴。颜色就选择自己喜欢的，多照照镜子嘛！

电商多少钱战有什么保密的门道？

6.18，本是京东商城的店庆日，随着其他电商的参与，曾经演化成了电商促销的狂欢节。

虽然各大电商均号称让利过亿，而消费者真正感遭到的实惠却大相径庭。 这其中，就是电商多少钱战的“门道”。

谁在让利

一切的商家，都号称拿出过亿元的让利幅度来启动降价和促销。 理想上，促销末尾前商家并不能准确计算让利的幅度，优雅100CEO、原当当网副总裁陈腾华通知本网记者，很难说多少钱战跟促销的区别，或许说多少钱战其实就是一种促销，很多电商称让利几个亿，其实相当于少赚这几个亿。 但是，在产品尚没有销售出去的时刻，凭什么就能准确地预测自己将销售出多少商品？假设没法准确测算出网站未来的销售量，那么让利的幅度显然就很有水分，也很不迷信。

新七天电器网的CEO左英杰表示，总体来说让利没有那么多。 假设说拿出5个亿的，顶多也就拿出来5000万，再加上厂家的一些促销活动。

在多少钱战中，最为郁闷的是中小型供应商。 他们并不希望多少钱战扰乱多少钱体系。 但他们在电商网站面前，往往比拟的弱势，货款被电商网站拖欠着，为了冲击销量，不得不继续供货给电商网站，并且硬着头皮介入多少钱战，从而在其中承当了降价和让利的本钱。

关于有一定的话语权大企业，虽然电商网站没法直接将降价和让利的本钱转移，也无法逃避电商网站的多少钱战恳求。 大型的供应商开收回多个特供型号，区分给到不同的电商网站。 这样，就可以防止自己的多少钱体系由于多少钱战而出现混乱。

不过这些特供机型抵消费者来说并不实惠。 这些特供机型，往往不是主流性能，也不是热销样式。 比如天猫最近推出了专供线上的电视，创维32寸液晶电视售价2199，比线下同类性能的还要高出15%。

多位电商企业内人士表示，在多少钱战中，往往只要求拿出一些广告费和市场营销费用，让利本钱其实是分摊给供应商和网站上的商家。

多少钱战的部分红本由商家承当已是行业里屡见不鲜的事情，在电商平台开门，供应商要求给电商网站交纳控制费，以及销售的佣金提成。 电商网站只需让利出部分佣金就能压服商家积极介入到多少钱战中。

理想上，此次多少钱战中天猫就是这样做的，拿出了往常的佣金返还给介入促销的商家。

促销有道

虽然各家都在搞多少钱战，但是各家的“打法”不一。 比如说选择什么产品来促销，或许是什么方式来促销，都表现这些电商网站面前不同的利益诉求。

亚马逊在中国市场营销和推行上，不如国际电商网站做的灵敏。 这造成一个直接结果就是，虽然亚马逊的很多多少钱都所全网最低多少钱，但很多消费者并不知道这一点。 记者随机比拟了几款电脑，发现亚马逊的产品比其他电商多少钱低100~150元左右。

亚马逊中国副总裁张建富表示，亚马逊是个科技主导的企业，不论能否促销，系统会智能坚持全网最低价。

张建富并不喜欢称概论促销为“多少钱战”，我们外部叫“价值战”。 “中国的消费者接受新事物的才干很高，电商开展到今天，曾经不是只拼多少钱的时代了。 当然，我们还是会不时坚持全网最低价。 只需他人敢降，我们就敢跟。 ”

很多电商都不约而同的采用了发放活动券的方式。 京东的店铺券更具普惠性，但是10到30元的活动幅度稍低。 此外，京东也有返券活动，部分商品满299返618消费券，不过这些消费券并不是通用券，而是在部分品类满减时经常使用。 相比来说，苏宁易购的0元购活动更具吸引力，购物满多少元就送多少元全场通用消费券。

苏宁易购市场控制中心常务副总监闵涓清说，返券的本钱全部由苏宁易购来承当，所以0元购的商品多少钱集中于200元左右的产品，最高的是价值2799的iPad平板电脑，但也是限量20台。

相同，选择多少钱战的方式也至关关键。 例如，京东的耐久战——将去年的店庆日改成往年的店庆月，多少钱战的周期拉长到一个月，这也有效的分解了京东的物流和配送压力。

（来自网络）