金九银十 上海 头部房企高管群体看好后市 苏州连加大招 前夕楼市异动 (金九银十上海楼盘销售额排名)

金九银十行将到来，多地楼市再吹暖风。

8月25日，上海发布新政，触及调整住房限购政策、优化住房公积金、优化集团住房信贷以及完善集团住房房产税等多项政策。8月26日深夜，苏州发布楼市新政，关闭城市范围内新建商品住房2年限售。

在政策暖风吹拂之际，房企上半年业绩放榜，成为观察行业复苏节拍的关键窗口。从已披露半年报数据看，近半数上市房企业绩回暖。

Wind数据显示，截至8月29日19时，95家A股上市房企披露2025年半年报，46家营业支出成功同比增长，43家归属于上市公司股东的净利润成功同比增长。239家港股上市房企披露2025年半年报，107家营业支出成功同比增长，104家归属于上市公司股东的净利润成功同比增长。

在多重政策与的共同作用下，业内估量，下半年市场有望在底部逐渐企稳，优质资产与稳健运营将成为房企赢得“金九银十”的关键。

一名头部房企的营销担任人对时代周报记者表示，从7月起，公司就曾经末尾为“金九银十”做预备。往年9月的市场表现估量会好于去年，政策的逐渐落实和市场心境的回暖有望带动成交量的增长。但是，10月的市场表现或许会稍显逊色，估量成交量会出现肯定回落。因此，公司将依据市场灵敏灵敏调整战略，重点聚焦在优化客户体验和精准营销上，但重点依然放在多少钱战略。

图源：图虫创意

多地落地楼市新政

一线城市落地、二线城市跟进，多地楼市调控进入精准调整阶段。

8月15日，国度统计局发布2025年1~7月份全国市场基本状况。1~7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比降低12.0%；其中，住宅投资41208亿元，降低10.9%。新建商品房销售面积51560万平方米，同比降低4.0%；其中住宅销售面积降低4.1%。新建商品房销售额49566亿元，降低6.5%。

图源：国度统计局

在市场处筑底期，楼市政策加快调整。8月9日，北京发布楼市新政，明白五环外购房不再限制套数，掩盖人群包括契合本市商品住房置办条件的居民家庭。

而另一座一线城市上海，则在政策力度与掩盖面上迈出更大一步。

8月25日，上海市住房城乡树立控制委、市房屋控制局等六部门结合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。作为上海2025年终次房地产政策优化，此次调整从购房资历放宽、资金支持强化、利息担负降低、持有本钱优化四大维度精准发力。

克而瑞集团董事长丁祖昱指出，上海、北京楼市限购政策调整方向有一个共同点，即“中心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。

在一线城市率先开释政策信号后，二线城市也迅速跟进。

8月26日晚间，苏州市住房和城乡树立局经过官方微信群众号发布通知，明白为进一步满足居民改善性住房需求，即日起关闭苏州城市范围内新建商品住房“取得不动产权注销证书满2年方可转让”的限制措施（有非凡限制转让要求的住房除外）。

中指研讨院苏州分院初级剖析师金珂对时代周报记者表示，苏州作为关键城市，此次关闭住房限售政策，有助于优化房地产市场流动性，更好地支持居民成功“以小换大”“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理婚配，也有望增强市场生机，推进房地产行业良性循环和瘦弱展开。

金珂补充道，未来，随着该政策效果的逐渐显现，苏州房地产市场有望进一步成功稳健展开，更好地服务于市民的寓居需求。

业内人士以为，随着一线和二线城市密集出台政策，“金九银十”前夕的市场心境已有回暖迹象。

上海内地地产市场剖析师卢文曦在接受时代周报记者采访时表示，从目前的趋向来看，由于北京、上海出台楼市新政之后，肯定会掀起新一轮的楼市调整政策。在众多城市相继出台新一轮的楼市政策之后，“金九银十”的成色应该可以保证。

淘房前线开创人谢林锋在接受时代周报记者采访时表示，尽管大家都在等候市场有所回暖，但“金九银十”时期，多少钱战仍将是市场的支流。

他指出，随着各地楼市政策的进一步放宽，购房者的张望心境逐渐衰退，促销和降价战略将继续推进成交量的增长。但是，他也强调，市场需求的恢复要求时期，短期内还是得以价换量无法防止。“政策有望推进市场全体气氛，不论新房还是二手房，购房者还是持慎重态度，多少钱战和开发商促销，仍将是往年春季楼市的支流。”

头部房企看好结构性机遇

随着行业逐渐开释企稳信号，房企年中效果单成为验证市场回暖与结构优化的关键参考。时代周报记者从多家头部房企业绩会上得知，各家公司普遍以为市场虽仍处筑底阶段，但一、二线中心城市韧性突出。企业将愈加聚焦优质项目与慎重拿地，以在分化中寻觅增长机遇。

克而瑞地产研讨数据显示，2025年上半年，30个重点城市新房成交规模达1034万平方米，上半年累计成交规模与去年同期基本持平。详细到房企层面，TOP21-30梯队房企的累计销售规模同比基本持平。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯队房企销售规模则同比降低。

8月27日，中海行政总裁张智超在业绩会上表示，上半年房地产市场总体还处于微跌盘整、降幅收窄阶段，总体出现逐渐筑底企稳态势，但城市间分化相对比拟大。一线城市总体表现更具有韧性，出现量微升、价基本平的外形。

张智超以为，结合以后低息环境，中海对未来，特地是下半年房地产市场走势有决计。当下的市场，给运营稳健、规划良好、货量优质的企业更多更好的机遇。

相同在年中业绩会上，越秀地产控制层也给出了自己的判别。

时代周报记者得知，越秀地产控制层表示：“估量房地产市场下半年将继续坚持坚定，但城市的分化清楚，好城市、好房子将坚持韧性。土地市场方面，估量继续缩量提质，土地多少钱层次分化清楚，土地投资愈加聚焦一、二线关键城市。”

与此同时，华润置地相同开释出相对绝望的信号。

关于下半年的市场走势，华润置地首席运营官陈伟在业绩会上指出，往年一季度全国市场已显企稳迹象，二季度市场量价连续筑底态势。“市场下一步的走势，我们以为还是遭到微观经济、政策力度、供需相关的影响，估量全体将出现缓慢筑底、部分分化的特征。”

销售之外，土地市场的表现相同牵动行业神经。2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%，增幅较1-7月缩窄6.3个百分点。重新增货值来看，绿城中国、和中海地产位列前三。

关于下半年土地市场，绿城中国行政总裁郭佳峰在业绩会上表示，绿城中国估量下半年的土地市场全体热度不如上半年，但估量优质地块仍维持较高的热度。

郭佳峰走漏，由于往年上半年拿地比拟多，下半年拿地节拍会放缓，会采取更为慎重和精准的战略，对项目的要求会更高，以确保安保底线。全年拿地的货值目的，将依据下半年的销售状况和集团现金流状况做灵敏调整，大约货值将在1200亿元到1300亿元之间。

多家房企普遍强调，行业虽仍在筑底阶段，但市场韧性逐渐显现，结构性机遇正在积聚。随着中心城市成交坚持稳如泰山、政策继续优化、融资环境逐渐改善，具有稳健运营才干和优质土储的房企将在分化格式中率先受益。业内估量，下半年市场有望成功销售和利润的双重修复，行业企稳信号将愈发明晰。

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楼市分化加剧，房企疯狂打折！金九银十或成为买房抄底好机遇？

2020年注定是一个不伟大的一年，一切变化都来的过于突然，把一切人的方案都打乱。

一边是经济换挡带来的阵痛，一边是多个城市的房价在资本的冬天升起一把大火，甚至居然要求用调控手腕才干浇灭。

在中国，没有任何一个市场，比楼市愈加魔幻。

每个城市市场都不一样，开发商的分化也愈加清楚。 是经济变换了赛道，还是只是楼市进入了下一个阶段。

市场渐渐堕入堕入3个疑问。

往年房地产市场进入了冰封期？

新房市场能否会大幅降价？

“金九银十”能否成为买房抄底的绝佳机遇？

买，还是不买，这个疑问又末尾困扰着人们。

楼市一片惨淡？NO！

先看房地产市场的全体表现，可以用两个词来概括——旺季不淡、分化加剧。

先来看“旺季不淡”：

从房地产市场成交量来看，全体出现先抑后扬的态势，前8个月销售额同比增速转正。

细细来看，年终本就是房企销售旺季，在整个楼市成交相对低迷的背景下，疫情来袭无异于雪上加霜，确实造成成交量的大幅下滑；

二季度疫情逐渐失掉控制，房地产市场才渐渐复苏回暖，前期疫情中一些压制需求的释放叠加LPR利率降低，成交量逐渐恢复；

直到8月，商品房累计销售额亿元，同比增长1.6%（1-7月为降低2.1%）。

从房地产成交多少钱来看，8月大部分城市是属于稳中有涨的。

在70个大中城市中，新建商品住宅销售多少钱与上月相比多少钱降低的城市有9个，其他61个均为持平或许下跌，涨幅较大的城市是惠州下跌1.9%，银川下跌1.8%，锦州下跌1.4%，唐山、温州均下跌1.3%，济宁下跌1.2%，沈阳、西安、无锡、金华均下跌1.1%。

再来说“分化加剧”：

首先体如今区域和城市的开展分化愈加清楚。

原本之前由于人口、交通和经济等多种要素的影响，我国房地产市场开展分化的现状不时存在，但疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等要素的叠加，使得这种分化愈加清楚。

部分重点城市房地产市场能够很快摆脱疫情困扰，比如长三角区域市场全体恢复状况较好，土地市场热度也较高，如杭州、上海、南京、苏州、无锡、金华等城市；

部分一二线城市也出现了“收盘即售罄”、“万人摇号”等火爆局面。

而在这种部分炽热的面前，一些中小城市由于资源禀赋的差异，在疫情的打击下缺少经济支撑、人才流出严重，房地产市场也面临着萎靡不振的困境。 比如重庆、福州等城市成交清楚回落。

而另一种分化就是房企之间的分化。

据中指研讨院发布数据显示，2020年前8个月，1000亿以上超级阵营共19家，销售额增长率均值为3.7%；500-1000亿阵营房企共26家，销售额增长率均值为5.5%。

200-500亿阵营房企有34家企业，销售额增长率均值为6.4%；100-200亿阵营房企共51家，销售额增长率回正为1.3%，第四阵营共24家，销售额均值为73.2亿，同比降低8.3%。

疫情之下，大型房企资源集聚才干更强，更能掌握机遇平摊风险，经过创新线上营销等形式加大销售力度，成功了销售业绩的增长。

这一点房企的销售数据便可了如指掌，大型房企的销售增速率先回正。

关于中小型房企来说，疫情影响一旦面临销售不畅现金流遇阻，则或许是致命的打击，未来或将有更多的房企在市场竞争中被淘汰。

新房将大降价？NO！

最近吸引人眼球的莫过于“恒大全国楼盘七折特大活动”事情。

这个事情引发大家的共鸣，一个疑问是不是真如宣传中的那么活动力度大？第二个疑问是大家内在更关心的，这个事情所带来的后续反响，比如能否会引发其他企业也末尾降价，然后引发整个行业的降价潮？

事情并没有我们看到的那么简易。

首先，大型房企的打折促销不时是乐此不疲的，2019年该房企就推出过“全国532个楼盘，闪购7.8折”。

在2020年2月份的时刻也曾提出全国75折的活动。 不过最近恒大风闻诸多，也许这次7折促销是真活动，大家可以关注下自己所在城市的楼盘，或许有捡漏时机。

网传三道红线2021年1月1日将执行，且不论风闻的真假，但是监管机构关于房企融资监管的态度是明白的，未来在融资遭到限制的前提下，房企只能经过放慢销售回流现金以求继续开展。

在房企负债率较高的状况下，假设房企无法经过加快销售回笼现金，资金链断裂关于企业来说相对是致命的。

那么，大型房企的打折促销能否会引发整个行业多少钱的大幅下调？未必！

政策层面强调的房地产行业稳健开展，虽强调抑制房地产多少钱的下跌，但也也并不会希冀多少钱的大幅下跌，毕竟下跌也会引发起荡和恐慌，最好的结果就是控制在一定范围内。

行业层面虽然加快去化回流现金是一切企业的目的，但是并不是一切的企业都希望经过降价促销这种方式来促进销售，毕竟利润也很关键。

严酷的是，降价也不一定能有效的处置目前的去化难疑问，反而有或许使开发商堕入焦灼的多少钱战，部分开发商甚至会由于资产缩水给融资形成负面影响。

疫情初期恒大带头75折，引发市场一片紧跟，如今恒大打出7折的战略后，信息沉入市场偃旗息鼓，而河南房企更是休会高调宣布不降价。

降价，是把双刃剑，不到万不得已，不会随便经常使用，规模与利润的友好共增才是以后最大的追求。

金九银十要重现了？NO！

2020年是一个特殊的年份，“金九银十”成色如何目前没有定论，九月已过去大半，其实我们从一些城市的表现也可以窥其一二。

从7月份末尾，陆陆续续有不少抢手城市，例如南京、深圳、宁波、杭州、东莞等城市都出现了楼市调控的现象，意在为房地产市场降温。

进入九月，成都、深圳也相继发布了最新政策：

9月14日成都发布《关于坚持我市房地产市场颠簸安康开展的通知》，从增强土地市场调控、支持合理自住需求、完善住房调控政策等方面出台调控政策；

9月17日深圳发布《房地产市场监管方法(修订征求意见稿)》，拟对房地产市场监管立法，二手房将建多少钱引导机制、租赁将建资金监管制度。

可以说2020年上半年应该算是往年调控最宽松的时刻了，接上去的日子里在“房住不炒”的总基调下城市调控收紧已在所难免，从调控内容上剖析，关键集中在严厉执行住房限购政策，增强购房资历审核，严峻打击故弄玄虚行为。

在房地产调控的高压之下，楼市的“金九银十”的成色很难令人失望。

所以估量九月和十月的全体成交量会大约率维持在如今这样一个比拟生动的水平，很难实如今7月和8月的基础上大幅度的增长。

执行指南

买，还是张望，是目前对人们最多的考验。

那么接上去大家只要求谨记和贯彻这三小气针二十四字真言。

1）知己知彼

房子作为大家最关键的固定资产，耗资庞大，买房大家都是慎之又慎，想要选取风险最小、最稳妥的方式。

而随着房地产行业步入深度调整期，企业变局也是飘忽不定的。

所以大家还是应该擦亮双眼，对房企的运营状况也是要有一定的了解，尤其是“三道红线”实施以后，谨防出现烂尾楼现象，形成难以拯救的损失。

小房企或许会有较低的多少钱以及更大的活动，但其未来的风险也是难以把控的；

而头部房企或许是运营稳健、财务状况良好的国企和央企，虽然或许在多少钱方面略高些，但综合质量和风险等因历来看却是最佳的选择。 切忌因小失大，丢了西瓜捡了芝麻。

2）识时务者为俊杰也

就像前面讲述的那样城市间的分化愈加清楚，尤其是阅历了往年的疫情后，城市间的基础设备树立、医疗保证体系、营商环境以及社区控制等方面的差异也光秃秃的摆在了明面上，而这关于购房者的城市选择也可以说是起到了催化的作用。

在未来的城市选择上，我们还是建议选择一二线中心城市以及其周边具有开展潜力的三四线城市，不论是从城市配套还是开展空间，不论是买房自住还是投资升值，目前看来也是正确的选择。

3）枕戈待旦相机而动

从近期的政策调控实质来看，其实都有较为明白的限制炒房客投机需求、倾向无房家庭以及刚需购房者的政策，所以刚需购房者位于政策利好区域。

叠加2020年9月最新一期的1年期和5年期以上LPR报价均与上期持平，延续五个月按兵不动，且处于自央行树立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点，这关于购房者来说，无疑也是一大利好。

同时也标明了一个道理，调控挤水分，曾经效果清楚，市场在阅历了2016年的炽热之后，用了3年时期来回调、消化、稳如泰山。

金九银十时期，尚未收盘的项目会识趣的选择一个较低的多少钱收盘，毕竟收盘不热销，大约率意味着，往年剩下的几个月日子不会好过，这是开发商最不情愿看到的。

而曾经收盘的项目，也会想方法应用金九银十的噱头做一波冲锋。

此时开发商剧烈的求生欲，恰恰为购房翻开了一个窗口。

所以在以后环境下，刚需购房的机遇已相对比拟成熟，如看到适宜的房源可适时入手。