越秀房产基金2025半年报 提质增效 运营稳健 财务优化 (越秀房产基金股票)

8月14日，越秀投资基金（以下简称“越秀房产基金”，00405.HK）发布半年效果单，上半年全体运营坚持稳健。在复杂多变的市场环境中，越秀房产基金仰仗多元化的资产规划、精细化的运营控制以及灵敏的财务战略，进一步降低融资本钱，以“战略定力+运营深耕”继续开释资产价值，夯实终年主义的展开“基本盘”。

稳扎稳打，运营支出坚持稳如泰山

2025上半年，越秀房产基金全体运营支出9.66亿元（人民币，下同），物业支出净额6.79亿元；全体期末出租率82.2%，全体期末租金单价187.5元/㎡/月（不含酒店公寓），总体运营坚持稳如泰山。

受益于利率下行环境，越秀房产基金融资本钱降低，报告期内融资本钱为人民币4.03亿元，同比降低13.5%，较去年同期节省6，300万元，平均融资本钱降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比降低64个基点；外汇敞口控制妥当，较上年同期降低31个百分点至28%。

从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现全体颠簸态势，租户结构继续优化，资产运营稳中提质。写字楼业态依然作为支出奉献的主力军，仰仗优越地段资产与专业运营，紧抓继续推进办公楼需求复苏、上半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率坚持稳如泰山，续约状况良好，继续奉献55%的关键支出来源。酒店公寓支出占比26%，受益于国际游览市场复苏以及消费更新趋向，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房支出和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。批发商业掌握消费市场的平和复苏及精准的品牌租户战略调整，主力店有效拉动销售增长。专业市场在产业更新背景下，依附弱小的跨境商贸平台优点，继续引领中国专业市场转型更新的创新风向。

经过多元业态协同展开以及有效的风险控制，越秀房产基金进一步凸显终年价值和可继续增长潜力，资产价值再获行业和市场高度认可。

稳中提质，强化资产四维才干

资产价值的可继续增长源于继续的“稳中提质”。报告期内，越秀房产基金聚焦其一直强化的“四维才干”--产品力、招商力、运营力和服务力，积极捕捉各业态展开机遇，经过优化招商机制，放慢推进产品更新迭代，最鼎力度盘活现有资源，积极发明新的业绩增长点。

写字楼方面，经过多措并举增强招商，减速盘活资源，稳守全体出租率，全体写字楼业态上半年运营支出5.32亿元，新签面积算计48，822㎡，同比增长7.5%；全体表现坚持稳如泰山。作为广州中心肠标，广州国际金融中心（广州IFC）写字楼续租率达70%，客户访问量和转化率正向优化，平装修单元去化率靠近九成，去化周期仅约19天；越秀金融大厦上半年推出7，089㎡带装修单元，顺利推进超六成的去化率，继续优化租户结构。越秀房产基金聚焦当下灵敏高效办公趋向以及Z世代办公需求，实施“一客一策+产品调改”战略，一直优化写字楼的质量和服务水平，强化其在市场中的竞争力。武汉越秀财富中心上半年成功续租率81%，并经过单元部分微革新、软装优化、打造自动样板间等多种形式优化客户看楼体验，优化客户转化率。

酒店公寓深化洞察市场需求，驱动产品创新，客房支出再创新高，继续抢先竞争群。广州IFC雅诗阁服务式公寓仰仗出色的品牌服务规范和灵敏的产品战略，在高端服务式公寓市场中表现亮眼：针对领事馆与外籍客户等商务客群需求深化服务，有效调整长短租比例，成功上半年运营支出和入住率的双双优化，上半年运营支出6，030万元，创历史新高。广州四季酒店紧抓外籍高净值客群市场需求，借助广交会等展会带动，上半年客房支出创历史新高，成功运营支出1.9亿元；平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点，每间客房可用支出（RevPAR）1，762元/间/晚，高于竞争群酒店30.5%。

专业市场方面，中国商贸龙头市场--广州白马服装市场产业赋能与数字化转型并进，全体运营支出1.09亿元，出租率稳居95%。借十五运西风，广州白马服装市场以“+时兴”作为衔接服装行业展开的桥梁，挖掘体育赛事的商业潜力，同时打造“白马智选”+“白马悦境通”双平台，构建线上精准引流体系，上半年累计应付165个采批团，促进推销金额1.4亿元，依附国际展、广交会等展会促进租户成交，继续凸显行业龙头位置。

批发商场有序推进招调焕新，放慢品牌迭代更新，继续开拓夜间消费，激起销售新增长点。广州IFC国金天地经过“品牌焕新+场景运营”组合拳，积极更新招商力，期末出租率96.4%，续租率97.0%，成功引入广州首家且目前独一的市内“中免免税店”，估量开门后将打造全新的免税购物地标，构建“赛事消费+免税购物”双引擎，继续赋能基金资产价值优化；广州VT101维多利广场举行优衣库美妙生活市集、巨型宝可梦及美妙生活音乐等活动消费拉举措用清楚，期末出租率96.2%，主力店“优衣库”上半年销售额同比增长0.3%，带动项目全体销售额同比增长0.6%。

财务稳健，平均融资本钱降至近三年以来低位

财务控制才干是企业稳健展开的中心支柱，在复杂多变的利率环境下，越秀房产基金充散发扬其财务“灵敏性”优点，坚持主动且慎重的财务控制战略，有效优化资本结构，清楚降低融资本钱。

2025年上半年平均付息率3.92%，平均融资本钱为近三年以来低位，这为基金的稳健运营和提供了坚实的财务保证；利率敞口维持33%（含稳如泰山浮动人民币融资）；外汇敞口降至28%，较去年同期降低31个百分点，有效控制利率和汇率风险。

2023年以来，越秀房产基金控制人主动控制，优化财务结构，人民币融资占比进一步优化至72%，较去年同期上升31个百分点，较去年年末上升12个百分点。

仰仗稳健的运营表现、出色的资产控制才干和积极践行ESG的责任担当，越秀房产基金上半年继续取得国际评级机构标普、惠誉给予投资级评级，并进入“2025·中国不动产资管综合实力TOP10”榜单。

值得一提的是，越秀房产基金在间买卖商协会取得严重打破，往年7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。创新的融资渠道和前瞻性的财务管控继续优化债务结构，为基金掌握未来投资机遇、成功可继续展开奠定了坚实基础。

业内人士表示，内行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目的会更趋慎重，规模房企增速放缓是常态。 增收不增利 净利润率下滑清楚 同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。 35家房企2020年营业总支出达.93亿元，较2019年增长20.85%;净利润算计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元增加6.31%。 从净利润率来看，35家房企中有25家出现降低，占比达71.4%。 详细来看，招商蛇口2020年营业支出1296.2亿元，较2019年增长32.71%;但归属上市公司股东净利润为122.53亿元，较2019年降低23.58%。 信达地产2020年成功营业支出258.64亿元，同比增长32.79%;净利润17.44亿元，同比降低31.77%;归属母公司净利润15.02亿元，同比降低35.12%。 关于利润降低，招商蛇口表示，公司规模扩展，报告期内房地产项目结转支出规模相应增长。 但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年有所降低。 大悦城净利润则出现盈余。 大悦城2020年营业支出384.45亿元，较2019年调整后支出增长13.76%;但归属上市公司股东净利润盈余3.87亿元，较2019年大幅降低118.88%;归属上市公司股东扣非净利润盈余5.01亿元，同比降低140.72%。 大悦城方面表示，归母公司净利润降低，一方面是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较2019年的38%降低约10个百分点;另一方面，受微观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售多少钱未达预期，一般项目因疫情工期延误，本钱参与，公司对相应资产计提了减值。 荣安地产2020年成功营业支出111.78亿元，较2019年增长67.77%，但利润并未参与。 数据显示，2020年归母公司净利润为17.42亿元，较2019年的18.89亿元降低7.75%。 监管紧绷 降杠杆成“必选项” “三道红线”政策影响正在加深。 中国房地产业协会、上海易居房地产研讨院发布的相关报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，同比降低0.89个百分点，为2012年以来初次降低;净负债率均值为85.08%，同比降低11.62个百分点，相比2019年有大幅改善。 2020年8月，住建部、央行结合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。 依据“三道红线”触线状况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值，四挡有息负债规模年增速区分设限为0%、5%、10%和15%。 此外，除了招商蛇口、华裔城、瑞安房地产、路劲、合生创展、SOHO中国、大悦城、龙湖、信达地产、中海地产、华润置地等仍坚持“零踩线”外，越秀地产、金辉控股、中国金茂、远洋集团、五矿地产、龙光地产、建发国际、明发集团、弘阳地产、佳源国际、世茂集团、中骏集团经过调整结构，更新绿色，跻身“零踩线”房企。 并不是一切房企都成功降档。 目前来看，时代中国、美的置业、旭辉、花招年、正荣地产、新城控股、上置集团、禹洲集团、新力控股、中国奥园等维持黄档，首创置业坚持橙档，富力地产、阳光100中国仍在红档之列。 远洋集团相关人士表示，“三道红线”政策的出台将深入影响行业开展趋向和房企竞争战略。 从中常年来看，行业仍将面临一系列考验，市场规模虽有一定增长空间，但行业将进入慢增长周期，从财务杠杆驱动的高速增长迈向稳如泰山平衡高质量增长。 内行业集中度减速提高且阶段性盈利降低的明白趋向下，现金富余、财务稳健的房企将取得更多优质市场资源和开展机遇，注重企业内生力、稳健运营、打造极致产品与服务的房企优势将进一步凸显。 从富力地产来看，2020年公司加大变现力度，以减速去杠杆，虽然净负债率同比降低68.7个百分点，但净负债率仍高达130.2%。 富力地产董事长李思廉表示，集团将继续寻求协作同伴，共同投资或协作，以减轻项目风险，进一步降低总负债水平，改善资本状况。 “下一步，首创置业会继续把控负债，降杠杆，确保现金流的稳健。 ”首创置业副总裁兼财务总监范书斌表示，从常年来看，“三道红线”对房地产行业及房企具有积极作用，有利于房企愈加注重抗风险才干的提高，优化资产结构，成功 安康 可继续开展。 范书斌表示，首创置业曾经启动减债方案，全力降低杠杆水平，严厉控制债务规模。 未来公司将继续改善“三道红线”目的，争取尽快达标。 集中供地落地 资金优势是关键 往年2月，自然资源部发文对重点城市实施土地供应两集中政策，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，准绳上公告每年不超越3次。 业内人士称，上述重点城市涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。 随后青岛、郑州等多地发文确认政策细则，天津、长春、福州、南京等城市明白年内3次集中挂牌的详细时期。 3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批运营性用地，总占空中积达400万平方米。 中指研讨院企业事业部研讨副总监刘水表示，上述22个重点城市均为中心一二线城市，是我国经济最兴旺、产业结构与人口规模最具吸引力的地域，住房需求旺盛。 据统计，2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。 刘水说，从此前数据来看，2020年百强TOP30房企在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。 22个重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受TOP30房企喜爱。 雅居乐集团副总裁王陆地表示，集中供地政策是我国房地产调控长效机制之一。 雅居乐将增强对市场的剖析，提早规划城市投资规划和拿中央向，以投资更多优质土地。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价关键措施，企业可以在稳如泰山、理性的土地多少钱上失掉更多优质项目。 刘水表示，集中供地政策使得企业短期资金压力参与，面对单次少量供地时，企业要求对城市开展趋向及板块价值启动迷信研判。 万科董事会主席郁亮表示，“两集中”和“三道红线”政策对行业来说，最大的变化是住房回归寓居属性、房地产回归实业属性已有明白、明晰的趋向。 CRIC研讨中心报告指出，在“房住不炒”长效机制下，房地产行业开展方向变得明晰，估量未来将步入无增长时代。 从企业业绩预期来看，自2018年以来房企销售目的总体慎重，目的增速回落，行业平均目的增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。 全体来看，内行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力参与，规模房企的业绩目的制定会更趋慎重，全体的目的增长率也将趋于颠簸。 估量随着房企投资和规模扩张的动能降低，规模房企增速放缓将成为常态。 世茂集团：继续深耕大湾区 目的直指3300亿元 3月30日，世茂集团发布2020年业绩报告，2020年成功支出1353.5亿元，同比上升21.4%;时期毛利396.7亿元，同比上升16.2%，毛利率为29.3%;中心业务利润191.4亿元，同比上升24.9%。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，2021年世茂可售资源超5500亿元，以去化率60%计算，销售目的为3300亿元，希冀增幅到达10%以上。 销售超预期 慎重置办土地 2020年，世茂集团全年合约销售额3003亿元，同比上升15.5%;累计合约销售面积1712.6万平方米，同比上升16.8%。 值得一提的是，期内全体可售货值去化率达63%，延续4年成功高质量增长。 从土地储藏来看，截至2020年12月31日，世茂集团土地储藏约为8175万平方米，其中2020年新增土地储藏1535万平方米。 “慎重补充优质土地储藏。 ”世茂集团相关担任人表示，关于拿地，世茂集团奉行慎重而积极的投资战略。 2020年上半年，受疫情影响，土地市场成交降温，世茂集团积极掌握机遇，参与土地储藏1232万平方米，占全年新增土地储藏80%。 随着疫情受控及在较宽松的货币环境下，土地市场在2020年下半年继续升温，地价居高不下，世茂集团补充土地储藏趋于慎重。 截至目前，世茂集团拥有项目434个，散布全国逾100个中心城市。 土地储藏货值已达1.38万亿元，同比增长6%，可满足3年以上开发需求。 在货值散布上，一二线占比72%，强三四线占比18%。 详细来看，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元，土储优质平衡，抗风险才干强。 关于此前22城采取集中供地的新政，许世坛表示，在房地产市场升温的背景下，从2020年四季度到往年一季度，长三角、粤港澳大湾区两个区域地价增幅清楚，拿地竞争清楚。 22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价关键措施，将给资金富余、稳健和渠道多的房企更多时机，企业可以在稳如泰山、理性的土地多少钱上失掉更多优质项目。 世茂集团执行董事、财务控制中心担任人汤沸表示，世茂集团常年坚持稳健的财务政策，坚持正现金流控制，资金较为富余。 同时，世茂集团与多家银行和金融机构 探求 地产基金形式，置信在后续集中供地上，世茂集团有拿地优势。 跻身“零踩线” 继续优化资本结构 关于监管层提出的“三道红线”目的，世茂集团表示，截至2020年底，世茂集团已片面达成“三道红线”财务目的要求，成功从“黄档”降至“绿档”。 详细来看，2020年世茂集团净负债率50.3%，较2019年的57.4%大幅降低7.1个百分点。 剔除预售后的资产负债率68.1%，同比降低2.5个百分点;现金短债比到达1.16倍。 报告指出，世茂集团积极优化资本结构，经过适时过量配售股份和分拆物业控制业务独立上市，扩展股东基础，并增厚权益。 此外，世茂集团债务结构 安康 ，现金掩盖短债比例高，融资渠道稳如泰山。 世茂集团境内5年期公司债利率低至3.2%，境外10年期美元优先票据利率低至3.45%。 “‘三道红线’目的已成为集团财务外部控制目的。 ”汤沸表示，世茂集团不时坚持稳健财务政策，坚持有质量的增长。 近年来，世茂集团已推出一系列控杠杆、保收益、增回款的措施，主动控制负债率规模。 目前，世茂集团虽已降至“绿档”，但未来仍会严控债务规模，优化债务结构，降低融资本钱。 汤沸表示，2021年世茂集团仍将经过优化销售去化力度、确保按揭回款、促进资金回笼等增强管控，同时合理布置投资方案和预算，达成运营性现金流为正。 继续深耕大湾区 报告指出，为防范潜在的金融风险，促进房地产和金融市场颠簸 安康 开展，监管层仍将放慢推进房地产金融监管，进一步收紧房地产行业信贷。 同时，“房住不炒”主基调不变，在稳地价、稳房价、稳预期的目的下，估量房地产市场调控政策仍会继续，全国商品房销售节拍将细微放缓。 此外，随着新型城镇化的继续推进，一二线城市房地产市场全体将坚持颠簸，三四线城市房地产市场下行压力参与，城市分化会愈加清楚。 基于上述要素，世茂集团仍将继续深耕重点区域。 许世坛表示，大湾区曾经成为世茂集团最大的土地储藏地域，土地储藏占世茂集团一切土地储藏近三成。 同时，世茂集团在大湾区的土地储藏多为高能级储藏，其中近600亿元土地储藏位于香港，广州中心区也有多个项目，虽然部分投资周期较长，但利润、前景都会比拟好。 中国金茂：中心财务目的成功高增长 中国金茂日前发布2020年度业绩报告。 2020年，中国金茂营业支出约600.54亿元，同比增长39%;成功利润121.14亿元。 详细来看，虽然受疫情影响，酒店支出下滑，但房地产销售逆市增长。 年报显示，2020年中国金茂成功销售金额2311亿元，同比上升44%，这也是中国金茂销售支出初次打破2000亿元。 从销售面积来看，2020年中国金茂合约销售面积1129.1万平方米，同比上升50.9%。 2016年至2020年，中国金茂销售额同比增速区分达61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，延续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。 贝壳研讨院初级剖析师潘浩表示，在融资层面、土地资源等方面，中国金茂在同梯队房企中的优势较为清楚。 中国金茂提出2020年至2022年3年的短期业绩目的区分为3000亿元、2500亿元和3000亿元，冲击规模势头依然坚持微弱。 负债方面，年报显示，截至2020年12月31日，公司短期有息负债为277.7亿元，货币资金为520.8亿元，剔除受限资金，可支配货币资金为434.6亿元，可完全掩盖短期有息负债，短期偿债风险较低。 此外，公司成功净负债率41.1%，剔除预收款的资产负债率为66.7%，低于70%的红线。 中国金茂三项目的均满足红线要求，成功进入“绿档房企”。 在负债结构优化后，公司融资平均本钱也由2019年的4.9%进一步降至4.42%，其中发行22亿元中化大厦CMBS利率低至2.65%，25亿元中期票据利率低至3.1%。 潘浩表示，中国金茂偿债才干大幅上升。 数据显示，截至2020年末，中国金茂现金及银行结余(不含受限制现金结余)约为434.56亿元，同比大幅增长142.1%，公司应用增发新股、出售股权、债券融资等方式成功加快补充资金流动性。 同时，经过联营合营等方式降低表外债务，2020年公司非受限现金短债比为1.56，较上年同期改善优化约0.89，现金流控制效果清楚。 中国金茂表示，公司一直遵照以城聚人、以城促产的城市运营逻辑，积极推进两配套、两同步落地，改善城市笼统，更新城市性能，城市运营成效失掉充沛认可。 截至2020年底，加受骗年新失掉的7个城市项目，中国金茂所运营的城市项目累计达27个。 值得一提的是，2020年全年，来自城市运营的项目为中国金茂奉献21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大优化。 中国金茂表示，城市运营优势正在逐渐显现，有效助力公司失掉优质土地资源。 同时，2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市。 在此背景下，中国金茂在全国累计进入51个城市，持有约270个项目。 另一方面，2020年中国金茂在一二线中心城市进一步占据抢先的市场位置，公司在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等7个城市全年销售额超100亿元。 除房地产业务外，中国金茂经过成立“地产 科技 ”创新减速营、简化创新投资流程、搭建科研控制平台、树立创新控制专业序列等举措，进一步完善创新机制，营建支撑运营创新的气氛，绿色战略竞争力继续优化。 截至2020年末，中国金茂累计取得绿色修建类认证或标识219个，并在绿色智慧动力方面普遍规划，已落地10个区域智慧动力项目和两大数据中心。 中国金茂董事局主席宁高宁表示，在签约销售金额跨入2000亿元规模的新阶段，坚持迷信至上，坚持城市运营的开展理念，未来5年中国金茂将在全新双轮两翼战略指引下，强化 科技 创新，狠抓提质增效，构建公司“十四五”开展新格式。 华润置地：逆周期成功高质量生长 3月30日，华润置地披露2020年业绩报告。 2020年全年，华润置地成功营业支出1795.9亿元，较2019年增长21.2%。 其中开发物业营业支出为1571.4亿元，同比增长23.5%;投资物业租金支出为127.9亿元，同比增长4.5%，超额成功年度目的。 华润置地成功中心净利润241.4亿元，较2019年增长11.6%。 公司宣派末期股息每股人民币1.102元，同比增长17.5%;全年股息算计每股人民币1.252元，同比增长17.4%;全年派息率37.0%，较2019年优化2个百分点。 华润置地常年稳健开展，表现出中心房企抗风险及逆周期增长实力，同时彰显为股东实际发明常年价值报答的大蓝筹担当。 行稳致远 综合竞争优势抢先 2020年华润置地成功合同销售金额约2850.3亿元，较2019年增长约17.5%，增速较2019年优化2.4个百分点;合约销售面积1418.7万平方米，同比增长7.1%。 按全年销售目的2620亿元计算，达成率为109%。 依据贝壳研讨院统计，依照“三道红线”融资新规，作为首批约谈的12家重点房企之一的华润置地，剔除预收款后的资产负债率为59.7%，较上年增长约3.3个百分点;净负债率为29.5%，与上年基本持平;现金短债比为2.50，较上年降低约0.53。 由此，华润置地2020年度目的全部达标，继续坚持在零踩线的“绿档”阵营。 截至2020年末，华润置地现金及银行结余约894.5亿元，同比增长38.3%，现金短债比为2.50，资金流动性较为充足，偿债才干较强。 同时，华润置地仰仗良好的信誉评价和开展规模，更易取得多渠道和低本钱融资，2020年加权平均融资本钱为4.08%，较2019年降低37个基点。 近年来，有关部门不时努力于树立和完善房地产市场长效机制，“三道红线”的监管目的在此背景下发生，新的监管将改动房地产市场运转机制。 企业的竞争优势体如今商业形式上，最终也会在盈利才干和财务目的上失掉验证。 从行业关键的中心房企来看，2020年华润置地盈利才干进一步优化，公司综合毛利率30.9%，其中开发物业毛利率29.1%，投资物业(含酒店)毛利率66.4%。 一体多元业务生态战略释放价值 为顺应时代变化，房地产企业尝试多元化包围转型。 目前，华润置地曾经构成开发销售型业务、运营性不动产业务、轻资产控制业务三大主营业务与生态圈要素型业务无机联动、一体化开展的“3+1”业务形式，打造城市投资开发运营生态圈。 从“十三五”的“2+X”商业形式，到以后“十四五”的“3+1”业务形式，关键变化就是强调轻资产控制业务(即华润万象生活)的关键性。 华润万象生活于2020年12月成功分拆上市。 另一方面，近年华润置地不时开展代建代运营业务，截至2020年末，华润置地累计失掉代建代运营项目超越140个，协同主营业务项目落地超越10个，其中包括北京大兴国际机场综合服务楼级别的多个标志性修建。 地产开发方面，华润置地进一步强化多元化的资源失掉才干，年内新失掉项目69个，重点聚焦粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国度中心城市等一二线城市。 公司总土地储藏面积6809万平方米，权益土地储藏面积4801万平方米，土地储藏规划与结构优质。 城市更新作为“十四五”规划重点方向，正迎来高速开展红利期。 华润置地加码城市更新，主导多个大湾区城市更新项目，触及旧工业区、城中村、旧住宅区、大片区统筹等多种改造类型，承当实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种角色。 此外，华润置地还是国际TOD范围最强的领军企业，截至目前已在31个地铁城市落地76个TOD综合体，掩盖地铁路途90余条，修建规模超越3500万平方米，触及地铁里程近3000公里。 有剖析以为，作为各大城市的商业价值会聚交通枢纽，华润置地无疑能常年从中国经济开展中收获丰厚红利。 （经济参考报）