美国曼哈顿公寓租金屡创新高 7月新签租约中位数为4700美元 (美国曼哈顿公寓价格)

数据显示，美国曼哈顿公寓租金在过去6个月中第五次创下历史新高。依据评价机构Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，7月新签租约的中位数为4700美元，较6月下跌75美元。租金同比飙升9.3%，是这两家公司自2008年有记载以来的第二大年度涨幅。

对纽约人来说，7月是一年中租房竞争最剧烈的月份之一并不奇特——此时应届大学毕业生涌入，家庭也心愿在下一学年末尾前搬家。但两家公司表示，此次租金下跌的幅度是史无前例的。虽然全体租金涨幅较高，但低端市场的涨幅更大。入门级（市场底部30%）租金中位数同比飙升14%，至3200美元。与此同时，朴素公寓（顶部10%）的租金中位数仅下跌5%，至10500美元。

无须置疑，许多中国人去美国投资房产，最看重的要素之一就是房产投资报答。 哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键。 那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适宜投资呢?一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市在国际，投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情炽热的北上广一线城市，到了国外，中国买家们最喜爱的也还是一线城市。 纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市，不时以来都是中国投资者们炽热追逐的对象。 1、纽约曼哈顿纽约，不但是美国最繁华的大都市，也是全球综合水平最高的城市之一。 作为全球最知名的商业、金融和文明中心城市之一，纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。 而正是这些要素的综合，纽约的房地产市场也被看作最稳如泰山安保又可盈利的安保避风港，吸引了来自全球各地的国际买家。 曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地，它由一个岛组成，那里环境优美，风景恼人，同时它也被称之为美国经济和文明中心。 这里是美国最繁华的地段，也是投资的黄金地段，虽然房价高昂，但不时遭到诸多海外投资者的喜爱。 纽约的平均房价跟中国上海相当，已不算廉价，但纽约市中心——曼哈顿地域的房价远远超越了纽约均价。 依据2016年4月份的美国房价数据，4月份整个纽约都会区的成交价中位数为美元，这其中，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万元，远远高出整个纽约市的平均水平。 2016年4月美国纽约市房价成交中位数全美最稳如泰山和最被认同的市场曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳如泰山和最被认同的市场，也被评为全球第一和无独有偶的房地产市场。 国际买家在曼哈顿置产关键著眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目的。 由于曼哈顿空中有限，房价简直只涨不跌，即使出租房屋，报答也不错。 曼哈顿地域的物业有相当强的抗风险性，数据显示，外地中位数在金融危机时都未有大跌状况，08年至今曼哈顿地域房产中位数已升至85万美元。 而美国全体的房价中位数仅为19.9万美元。 投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购置给外派员工经常使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女置办产业。 而很大一部分投资者，购置的是”曼哈顿”这个终身不衰的繁华概念〞。 2、洛杉矶洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，不时都是公认的最适宜华人投资、移民的地域，这里华人占总人口比例比拟大，华人位置较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。 随着华裔移民人数不时参与，房子不时以来都很受华人喜爱，即使多少钱相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者置办房产，终究洛杉矶房产的投资价值在哪里?气候适宜、旅游资源丰厚洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超越300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜寓居。 洛杉矶是奥运会举行城市，是迪斯尼，全球影城，好莱坞等全球级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。 城市内全球级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。 华人最集中的城市，教育资源丰厚洛杉矶自身有很多华裔居民，华裔社区开展完善，衣食住行都要比其他地域简易。 洛杉矶更以优质教育资源而著称，拥有众多初等学府，如加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，全球一流大学不胜枚举。 该学区内的中小学更是全美顶级水平，拥有多所美国最好的高中、小学。 外地不时炽热、居高不下的房价，正是最佳寓居地的价值表现!房地产市场颠簸开展，投资报答率高在未来一段时期中，以洛杉矶地域带头加州经济将继续恢复，失业率降低，投资和务工的前景都十分宽广，同时积极的商业环境，完善的政府控制与服务，优秀的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。 依据2016年4月份的美国房价数据，4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为美元，仅次于旧金山都会区，同比上升8.5%，环比上升2.2%。 依据Zillow最新数据，购置一套初级公寓，在洛杉矶地域和上海的浦东地域的多少钱区分是：83万美元和99万美元。 多少钱相差并不大，但是洛杉矶的房子租金可到达3300美元/月，上海的房子却只能租出1400美元/月。 在美国买房之后，很多中国投资人还选择了在外地投资开公司或许连锁店，为自己置一份业;同时，很多注重孩子教育的父母亲，携带孩子一同来美国定居，既可以让孩子接受好的教育，也可以自己换到安康生活的环境。 二、美国一线城市房价到达至高点 二线城市迎来投资新机遇虽然国人对美国的一线城市愈加偏爱，但是其实美国的一些二线城市相同时机多多。 像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游资源、经济条件还是教育资源方面都不输一线城市，而且在房价上也颇具优势。 1、西雅图多少人是从《西雅图夜未眠》才末尾了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。 其实， 西雅图在生活本钱、务工时机、法定最低工资规范最高、生活环境等各个方面都极具优势，深受海外华人和国际买家的喜爱，也吸引了越来越多的投资者。 生活本钱不高，压力小依据全球知名咨询公司美世(Mercer)2015年发布的全球各大城市生活本钱排行(Cost of Living City Rankings)榜，西雅图排在全球106位，而作为国际买家最为喜爱的美国城市，纽约(16)、旧金山(37)、洛杉矶(36)、芝加哥(42)，统统比西雅图要高出不少! 难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。 房价处于合理水平 新的投资洼地当旧金山、洛杉矶等地的生活本钱不时下跌、房价曾经恢复并超越经济危机之前的高点时，国际买家必需寻觅的新的投资洼地。 基于以后美国各个城市的开展状况，西雅图是最有或许成为下一个最受国际买家喜爱的热点城市!2016年4月美国重点区域房价成交中位数除了上方提到的西雅图在生活本钱上的优势外，以后西雅图与旧金山、洛杉矶等抢手城市的房价差距也是不得不思索的关键要素。 依据最新美国房价数据显示，2016年4月，西雅图的成交中位数约38万美元，而旧金山、洛杉矶的区分约为70万、56万美元。 这几大都市中抢手城区的房价对比中，旧金山、纽约的抢手区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图!当旧金山、洛杉矶的房价曾经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以接受的时刻，诸多硅谷人才逐渐流向西雅图也就天经地义!最新的西雅图房价涨幅也说明了这点，2016年4月，西雅图的成交中位数同比下跌11.2%，远高于美国其他都城市的涨幅，2、安纳海姆安纳海姆(Anaheim)这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市，位于洛杉矶市中心西北边28英里处。 该市的人口为32.8万人，系加州第10和全美国的第55大城。 知名全球的迪士尼乐园 旅游业带动商业地产旅游业是安纳海姆最大和最关键的产业。 安纳海姆会议中心(Anaheim Convention Center)曾是许多全国会议的举行地点;迪士尼乐园度假区更是全市最大的雇主。 在度假区中的众多旅馆，每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参与会议的商务人士，而带来十分大的商机。 旅游业的兴盛旺盛带动了安纳海姆(Anaheim)酒店、旅馆等商业地产的兴盛。 据统计，2015年橙县的游客访问量打破4730万人，其中，安纳海姆的游客访问量最高;旅游经济收益打破113亿，增长率高达6.3%;酒店平均入住率为80%，而全美酒店入住率仅为64.4%。 14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元，2015年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元，超越2014年一整年表现，反映旅馆多少钱随房市看好下跌。 华人买家参与投资风潮而参与这波投资风潮的，不乏来自中国大陆及香港的财团。 安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的Anaheim Plaza酒店，已被一家中国香港房地产企业以4700万元收买，该企业计划斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。 这个地点距迪士尼乐园只要一个街区，可说是黄金地段。 安纳海姆天使球场左近一个占地15英亩土地，也已由中资企业以2840万元购置，其计划斥资5亿元，兴修结合住宅及商业混合用途的楼群，包括一栋四星级的26层酒店。