是兄弟就 砍一刀 房企高管正在博弈 (是兄弟就砍一刀)

高管往往是企业临危守阵的“最后主力”，但也或许是击垮老板的最后一根“稻草”。

在房地产深度调整的当下，越来越多企业经过控制层降薪、增持或表态，开释积极信号，赢取最后的胜算。

但这场终极博弈难度极高，胜则千帆过境，败则五零四散，或是薪酬和职位一降再降，或是分开创业道阻且长。

当越来越多“打工皇帝”走下神坛，或许应该重新审视高管和房企展开中的那层“巧妙”的相关变化。

第一刀：

片面降薪，撕下“打工皇帝”光环

近日一则“ 高管末尾片面降薪 ”的风闻惹起热议。据自媒体征引华发股份员工爆料称，公司从集团总部到地域公司，高层干部都要降薪。

降薪风闻的面前，华发股份业绩出现接连下滑。财报显示，2022年-2024年一季度，华发股份（600325.SH）归母净利润区分为26.1亿元、18.38亿元、3.49亿元，变化幅度区分为同比降低约18%、30%、35%。

但是华发股份董事及高管的薪酬仍在增长，2023年总薪酬增至6756万元。其中，华发股份董事局主席李光宁的年薪680万元，在一众房企高管中处于高位，且远高于不少国企一把手。

当公司展开速度与控制层的薪资不婚配，调整或就是首当其冲的“第一刀”。也由此，高管降薪，在房地产行业早已不是新颖事。

据统计， A股上市房企113位董事长和CEO 的2023年薪酬总额约18415万元，同比2022年平均下滑了11.7%。

2024年降幅正继续扩展，例如 万科 董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻等高管，曾自愿支付月薪税前1万元，年薪降至12万元。仅以2022年祝九胜薪酬582.9万元为基数，也能预料往年万科报表上高管薪酬降幅之猛烈。

更早一些， 碧桂园 行动董事杨惠妍、莫斌、杨子莹和非行动董事陈翀主动将年薪调至12万元。其中，莫斌在2022年的年薪抵达300万元、2021年总支出甚至高达1.92亿元。降薪这一刀，相当于砍掉了“地产打工皇帝”的光环。

不过也有“反向操作”的。例如 世茂集团 （00813.HK），据其2023年财报显示，当年集团董事会主席许荣茂的薪酬为379.4万元，副主席、总裁许世坛的年薪为529.5万元，区分较2022年介入了18.6万元、20.5万元。

第二刀：

拿钱增持，高层推到救企“前线”

降薪以外，增持则是高管真金白银力挺企业的“第二刀”。

7月9日晚间，（000002.SZ）发布业绩预告，估量上半年归属上市股东净利润盈余70亿元到90亿元，这也是其自上市以来初次出现盈余。

同一时期，万科1862名主干控制人员抛出“自筹2亿元”的股票增持方案，并承诺增持股份自愿锁定两年。

在此之前，万科曾披露，高管的群体护盘，或许介入了二级市场投资者的持股决计。增持公告后的两个买卖日内，万科A延续收涨，股价出现小幅上升。

已走到“退市”边缘的（600340.SH），相同想用增持“悬崖勒马”。

作为早期出险的房企，华夏幸福虽然已出债务重组方案，但业绩跌势却迟迟未能止住。近日华夏幸福公告，2024年半年度估量盈余45亿元到50亿元。

与此同时，华夏幸福披露了其董事长、实控人王文学将以自有资金启动往年第二轮股份增持方案，增持金额为1000万元至1200万元，本次增持未设定多少钱区间。

此前不到半个月，王文学已耗资千万增持公司股份。与其同行的，还有华夏幸福部分董事及高管，增持股票金额约592万元。

多番操作之下，华夏幸福虽然仍经验巨额预亏的业绩冲击，但股价已逆势重回1元/股以上，暂时缓解了退市警报

第三刀：

掐架与爆料，初级打工人的“反弹”

当企业堕入风险，控制者临危守阵是情分，共舟共济是道义，但当危机大到高管无法自保，甚至有所伤害，博弈和反弹便末尾了。

7月7日，一位名为“狮展老K-展馆创意家”的网友在其社交平台上发布视频称，王健林把万达都卖了，“欠我的钱，估量是还不了。”

据“老K”在视频中所言，万达欠他薪资200余万元。

凤凰网风财讯发现，视频中的“老K”与“狮展创意”官微中所发开创人詹扬文长相相反，似为同一人。

地下信息显示，詹扬文曾在2015年介入万达文明集团，担任过 万达儿童文娱集团副总经理。

往年以来，万达减速了资产处置，其位于上海金山、广州萝岗、湖州、太仓、烟台芝罘、宜春、厦门殿前、呼和浩特、福州白湖亭、合肥等多个万达广场出现工商变卦。

此外，万达北京总部被出售，万达商管所持大连新达盟一切162亿股权也被一切解冻。

不过，在近期发布的2024年新财富500创富榜中，王健林、王思聪父子仍仰仗大连万达商管等资产，以1408.4亿元的持股市值排在了第九名。

万达及王健林家族的资产终究成色如何，“老K”最终又能否讨薪成功，尚无法知。不过不惜撕破脸皮的，不止万达高管。

石榴集团 开创人崔巍和桑春华之间的股权之争，就由于持久、剧烈且奇招频出，惹起热议。

双方纠纷多年，直到往年6月据石榴集团官微披露，集团原高管桑春华及同伙甚至直接“侵占”了北湖壹号社区2023年未售房屋及相关项目公司。

据悉，该项目有未出售的别墅算计83套，总价值约20亿元。桑春华新成立的物管公司试图接纳北湖壹号的控制权未果，甚至引来警方维持现场治安。

通常上，假定房地产继续调整，房企疑问一旦得不到稳妥处置，企业外部疑问或许会成为最重的一击，曾经同仇人慨的高管或许会成为压向老板的最后一根“稻草”。