02455.HK 润华服务 在拓展山东省外物业控制服务业务和不同物业控制服务业态方面取得积极进度 (02455.c)

媒体8月4日丨润华服务(02455.HK)公告，公司欣然宣布，(i)公司的服务业务，除深耕山东区域为主，也拓展到多个其他省份，公司的物业控制服务近期在宁夏回族自治区、江苏省的业务出现了超越式增长，公司先后签约宁夏回覆自治区妇幼保健院、江苏省靖江市人民医院，及(ii)公司除深耕医院物业控制外，在其他业态上也有较大打破，公司先后签约康复大学、山东非凡教育职业学院及山东中医药大学的物业控制服务。

集团曾经及将要继续深耕山东省的业务，同时向京津冀、、等区域拓展，及集团继续深耕医院物业控制服务，同时拓展到公共交通、学校等业态。

城市中繁华地带房产贵还是清净地带房产贵

首先跟你说明两个疑问：第一、是你欲购置的业态是什么？第二、清净中央有无成规模的小区或别墅群体？针对你自己欲买的房产，业态以及现场的观察来作对比。 普通按惯例来说，商用房在繁华地段的多少钱越高，住宅的话就显得比拟廉价，毕竟住宅只是隶属产品。 但民有特例，比如高层修建在繁华的地段也是很贵的。 而住宅若以小区型的话，在清净地段的多少钱要略比繁华地段贵。 详细的还是要自己去实地了解多少钱及行情，不怕多跑路，还得自己买了自己住起来舒心。 温馨提示：繁华地段住房较嘲杂、不大适宜于寓居，特别有小孩及老人的要慎重。 以免影响到孩子及老人的休息。

商业物业费收取规范有哪些？详解商业物业不要钱

编者按：招商时，为了拿到一个好位置，商家们力争抢先，好不繁华。 而一旦正式入驻之后，随之而来的高额物业费却让他们对之前的激动萌生出了一丝悔恨。 商业物业是如何不要钱的呢？小编为您整理了相关知识。 “商业物业”在物业控制行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店( 服务式公寓 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的修建。 在众多的商业物业控制中，要数购物中心的控制和操作难度为最大。 由此也引出了购物中心控制本钱的不确定性和控制费规范拟定困难的疑问。 一、物业费的上下取决于市场的需求相同的商圈，相异性质的商业物业在物业费上却有着差距，这样的状况确实存在。 要说这一现象出现的要素，我们必需先明白选择物业费上下的要素有哪些。 依照惯例，物业费的上下与物业服务质量以及服务的规范成正比。 其实，除此之外，影响到物业费用的要素还有很多。 依据商业项目修建规范的不同，物业费或许会出现相当大的变化。 举例来说，建材就是一个方面。 如今，很多新建的商业地产项目在树立中都会选择少量运用石材、大理石等建材。 外观上确实为整个项目减色不少，但相同的，这类商业项目的前期物业控制费也高了。 保养方面的难度直接参与了环境养护的本钱。 另一方面，在公共环境、尤其是空调方面的日常保养中的必需物资的多少钱下跌也直接造成了物业费的上升。 即使有些项目采用了节能空调，结果依然如此。 由于节能空调的能耗、包括日常控制中的人工费用虽然增加了，但相对的机器的保养费用却是大大优化。 如此一来，反映到物业费上或许会不降反升。 二、购物中心控制费定价方法 虽然准确确定购物中心的控制费规范要求顾及各种要素、条件，这一系列依据要求启动仔细细致的评价剖析，要真正做出来不随便，但不作出评价而定价则风险更大。 一方面，或许因定价不准（太低）随便形成日后控制费缺乏，引发操作困难的危机；另一方面，若定价不准（太高）造成脱离市场，降低了商业竞争力令招商失败。 上方的方法是目前行业内比拟常用的一种操作： 先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目的稍高），依据参比对象的现行控制费规范、已往的历史盈利水平（可以经过税收资料测算）定出拟定规范的下限： （现行控制费规范） — （年盈利均值） + （方案利润） = （拟定控制费区间下限） 然后将参照对象与拟定规范的购物中心在天文位置、所在区域、市场定位、设备配套、公共面积、服务规范、人力资源本钱、树立规模、修建特点和修建用材等各方面启动对比，确定调整系数，计算出实践不要钱的规范。 上述操作虽然简易，但或许会由于各种要素在环节中引入了系统误差，使计算结果的准确度遭到不同水平的影响。 为把结果定制得更准确、合理，可以应用迷信的手腕、方法，把对比结果做成表格，对有关数据（数据可用时期序列数据：时期序列数据是由影响本钱的每个变量在特定市场上逐期的观察数据所组成；或横断面数据：来自许多市场在同一时点上的信息。 数据可来自调查、市场实验或各种现成的来源，如企业的历史记载或政府的出版物）资料剖析评价（可用最小二乘回归估量技术），然后按不同的权重预算出调整系数，最终定出控制费的执行规范。

开门如何选址 开门选地址有哪些方法和技巧

一、产品定位：同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，消费人群是谁？说到产品定位，就是对你销售的产品属性启动归类定位，锚准消费人群。 如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。 我们的消费群体大少数是年轻人， 那么我们选店铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校左近。 假设是传统餐饮之类的，消费群体大少数为周边稳如泰山住户或许任务族，那么选址就适宜选在居民集中的小区两边街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼左近。 同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？明白回答了这三个疑问，我们选址也就明晰了。 二、店铺剖析:同城搜铺网建议大家在调查店铺时，要做到三观察：（一）观察人流经过店铺的频次，即人流量。 餐饮普通是饭前节点去观察，如半夜12点前后，早晨18点前后。 （二）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化。 假设你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化运营的行业。 但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适宜开餐饮店；假设左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲文娱等行业就可以互补引流。 （三）观察交通便利性：1、选址十字路口或许三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。 这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更简易进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇见武断拿下！2、店铺的门脸，要尽量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。 3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，比如在格式和面积相反的一排店铺中，不要选择最两边的店铺（便利店除外），也不要选择最两边的店铺，应该选择两边第二三个店至两边接近一边位置的店。 4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，两边有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超越五十米以上，车流速度比拟快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或许过窄（2米以下），都会影响餐饮店的客源，交通方便度低，不建议选。 假设店铺面前有一定规模的寓居群或许商业区，也可以补偿这个缺陷，可选。 5、门口为两车道或许不设黄实线的双向一车道、两边没有隔离带，车盛行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通方便度高，建议选。 6、公交车站台左近，是比拟好的选择，可以针对乘坐公交交往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。 7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择两边、拐角商铺，但不要选择死角。 8、小区底商，假设是靠小区内的人群消费，要选择人流主门左近，留意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。 假设是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述思索。 9、商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件商品销售，小吃等。 同城搜铺网选址口诀金角银边渣滓腰，死角店铺不能要。 天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。 门前最好平街面，店前高梯要减分。 人流不等于客流，旺街不等于旺铺。 低租金，高转让，咬咬牙，能运营，就是投入不轻松。 高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。 商业区，耗多金，社区门店要中心。 阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。 同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。 异形店铺慎重选，社区店铺兼护理。 周边商住两外形，客户交叉为最宜。 店铺前世与今生，转手要素要较真。 店铺门头避遮掩，低于2.5米需慎重。 店铺产权要明晰，签约确权见房东。 三、店面评价:餐饮选址最关键的一点就是先找物业控制处明白这个铺子可无法以做餐饮，消防能否能经过，有无自然气和上下水。 记得是物业不是房东，房东通知你的未必准确，他是为了把商铺租出去。 不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环捍卫生等）通不过的”硬伤“，那就费事了，损失大了。 当我们找到商铺后，如何去评价这个商铺能否契合我们开门？同城搜铺网建议从以下四个方面去思索。 （一）店面显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。 所以要留意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。 （二）抵达便利，很容易就能到的位置，直接的路途就可以抵达。 比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必需走过50米外的路口绕过去，这样就是有阻碍的。 能否有阻碍？能否要求折返？路过能否可以停？这些都是思索的要素。 在非可中转的店址，很容易出现客群在寻觅的途中，被其他店阻拦。 （三）可用性，房屋性质能否属于商业用途，能否能操持营业执照？有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。 在这样的中央开门，随时都有会被停业的风险。 比如，餐厅还要有环保部门容许、卫生容许等，这些都有特别严厉的规则。 一定要有房产证，这是最基本的保证。 尤其是二房东转让，往往坑很多。 在选择二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。 假设楼上有住宅楼一定要打电话去工商局，问清楚该店铺所在位置能否能操持餐饮营业执照。 还有关于新的购物中心一定要求消防验收合格证，才是合法的。 以及有没有租赁权，租期多久。 （四）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具有水电气 ，后厨能否可以装置排烟通道？面积依据运营业态选择。 四、店铺类型临街店、 商场店、社区底商店优劣对比同城搜铺网提示：店铺类型不一样，优劣不同，运营业态不同，你可要揣摩明白了！（一）临街店如岔路途口、主干道边、辅干道边等区域。 优势：车流量大，人流量大。 劣势：（1）房租本钱相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）抵达便利性差；(4）视觉出现度，如门头醒目水平、落地海报水牌可摆放性、叫卖声响等要求较高。 （二）商场店（店中店）如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。 优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、文娱为主。 劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，普通运营低价位餐饮，无法做廉价小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，运营本钱大。 （三）社区底商店小区周边、菜市场周边等。 优势：运营本钱低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培育回头客。 劣势：（1）目的客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，廉价小吃，特征饮食为主；（3）努力提高自己的质量和服务，提高竞争力，揽住回头客。 社区底商揽不住回头客必是死路一条。 五、商圈评价：选址选的就是商圈，商圈选择了你的客源（一）店铺假设选在商场，群体写字楼，步行街等中央，这类商圈人流量比拟大，购置力强，品牌宣传力度高，但要留意的是它的房租本钱高，而且产品的倾向性很大，在这里运营低价位的餐饮普通难存活。 （二）店铺假设选在常住人口密集度高的中央，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场左近，这类商圈消费群体相对稳如泰山，容易积聚回头客，消费主题清楚，店铺租金适中。 要求留意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比拟多。 （三）店铺选在接近人口聚集的中央如公园，机关单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，关于品牌的宣传推行力度高，但是留意的是目的客户少，客源相对不是很稳如泰山。 （四）店铺选在交通便利的中央如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校左近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳如泰山，购置力也比拟强，但是对品牌的宣传有一点的局限性。 同城搜铺网提示您【留意事项】：如今很多店铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的控制力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创立，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以假设你选的店铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要打电话去工商局或许自己跑一趟，把你选择的店铺位置（拍照）让工商局查一下能否可以操持餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮店开门，误以为这个中央是可以做的，其实不然，由于政策年年在变，他人或许是以前操持的，历史疑问，所以建议大家一定要打电话或许跑一趟，确认清楚在签合同。 六、签合同留意事项：（一）产权明白，房屋产权，这个铺子究竟能否正常租赁？（产权归属能否明白？有无被抵押？被质押等事项）（二）订金、定金（只需交钱千万记得留下书面收据或合同）很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕他人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。 那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。 订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签署合同，没有板上钉钉。 订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手腕，只是双方行为，不具有明白的担保性质，这是在合同订立或在实行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效能。 假设是承租人违约，是无权要求返还的。 假设房东违约，把铺子租给他人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。 定金：定，就是合同曾经签署了，板上钉钉了，对双方都有强迫性的约束力，定金是指合同一方当事人依据合同的商定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的实行，是作为债务担保而存在的。 在合同中，只需商定了定金条款，假设一方违约都要承当与定金数额相等的损失。 换句话说，假设支付定金的一方违约，即丧失定金的一切权，定金归收取定金的一方一切。 假设收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。 这种以定金方式确保合同实行的方法称为定金罚则。 在商品房销售中，定金罚则相同适用。 同城搜铺网提示：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有大相径庭。 订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债务的作用，合同假设写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能失掉原额，而不是双倍的返还。 （三）能否可以转租，转让由于大少数房东（大少数是商场，商业街房东）会在合同外面规则租赁期满前，是无法以对外转让的。 所以大家在签合同的时刻一定要看清楚，能否可以转让。 由于这个触及日后承租人的自身利益。 同城搜铺网提示：实体运营投资较大，运营不易，一定要争取在合同上方写清楚：可以转让/转租。 （四）租期内和续租的涨幅疑问要明白很多人在签租房合同时，或许是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明白第二年，第三年房租涨幅疑问。 正常状况下，假设你第一年生意做得好，或许周边商圈做起来了，房东第一件事情就是涨房租，为了防止日后这些疑问出现，大家在初次签合同的时刻就要商定清楚逐年房租涨价涨幅的疑问。 同城搜铺网建议您明白以下三个疑问：1、租期内，这三五年租金涨价涨幅疑问要写清楚，千万别嫌费事。 2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅疑问也写清楚。 3、因种种要素（在什么状况下？如大面积运营不景气，全体商圈低迷下行，疫情影响严重等要素，可以协商降租）要降房租了，怎样个降法写清楚。