7月楼市成交同比跌幅扩展 (7月楼市成交量分析)

地产链的变化对往年的微观经济依然关键，为了高效、片面捕捉全国地产销售热度，并做到 分城市的高频跟踪 ，我们创立了 地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系 。

地产周速达

二手房成交环比连降两周，同比连降八周。本周（7月25-31日），15城二手房成交面积196万平，低于过去周围的199-210万平，本周环比下滑3%。同比来看，本周15城二手房成交下滑4%，已连降八周，降幅扩展1个百分点。7月，二手房成交累计同比下滑4%，略高于6月的降幅3%，而5月、4月和3月同比均为增长，增幅区分为4%、20%、39%。

分城市层级看，一线城市二手房周成交基本持平上周。北京环比增长9%，成交面积32万平，过去周围介于26-39万平；上海环比下滑1%，成交面积38万平，过去周围介于36-41万平；深圳环比下滑15%，成交面积11万平，过去周围介于12-15万平。同比来看，一线城市连降八周，本周下滑6%，降幅较上周扩展3个百分点，其中北京、上海区分下滑10%、5%，而深圳增长10%。

二线二手房周成交面积环比连降两周，下滑7%。二线城市中，苏州、成都降幅区分为14%、16%，杭州、厦门增幅介于6%-8%，而青岛增长30%。三线二手房成交面积环比由升转降，小幅下滑1%。三线城市中，东莞、扬州降幅区分为10%、16%，佛山、江门增幅区分为6%、0.6%。同比来看，二线城市二手房周成交下滑8%，而三线城市周成交增长19%。

新房成交环比连增两周，同比也连降八周。本周38城新房成交面积为244万平，位于过去周围183-451万平的较低位，环比增长25%。同比来看，本周38城新房成交下滑18%，连降八周，降幅较上周扩展11个百分点。7月新房成交同比累计-17%，弱于6月的-7%、5月的-10%和4月的-12%。

分城市层级看，一线城市环比由降转升，本周增幅31%。上海环比增长38%，成交面积28万平，过去周围介于18-48万平区间。北京环比增长31%，成交面积17万平，过去周围13-41万平。广州环比增长31%，成交面积17万平，过去周围13-37万平。而深圳环比下滑13%，成交面积3万平，位于过去周围3-5万平的低位。同比来看，一线城市连降八周，本周下滑24%，降幅较上周扩展2个百分点，其中深圳降幅最大，达60%，北京、上海、广州区分下滑23%、21%、17%。

二线城市环比连增两周，增长23%。二线城市中，青岛、苏州增长较多，区分为82%、156%（同比区分-21%、+13%），杭州、武汉增幅介于27%-39%，而成都、南宁、济南环比下跌，跌幅介于5%-25%。三线城市环比增长22%。三线城市中，江阴、温州、宁波增长较多，增幅区分为82%、100%、92%（关键受上周基数偏低影响）。同比来看，二线、三线新房周成交区分下滑12%、22%。

重点城市观察 |一线城市二手房、新房同比均连跌八周

7月25-31日，一线城市二手房周成交面积基本持平于上周，但同比已连跌八周，本周同比下滑6%；新房环比由降转增，同比连跌八周，本周环比增长31%，同比下滑24%。

二手房方面，广州有数据，京沪深周成交面积（7月25-31日）与上周基本持平，其中，北京环比增长9%，深圳、上海区分下滑15%、1%。与去年高点相比，上海、北京、深圳周成交量区分是去年高点的66%、62%、45%。

同比如面，周度来看，上海和北京下滑，降幅区分为5%和10%，而深圳增长10%。月度来看，7月北京、上海区分下滑16%、3%，而深圳增长10%。

新房方面，一线城市周成交面积（7月25-31日）环比增长31%，其中北京、广州、上海均增长，增幅区分为31%、31%、38%，而深圳下滑13%。与去年高点相比，北上广是去年高点的40%-45%，深圳为15%。

同比如面，周度来看，深圳、北京、上海、广州区分下滑60%、23%、21%、17%。月度来看，7月北上广深相同均下滑，北京、广州降幅相对较小，区分为10%、11%，上海和深圳降幅较大，区分抵达28%和51%。

杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周区分增长8%、增长27%，区分相当于2024年高点的54%、16%。

成都本周二手房、新房周成交面积较前一周区分下滑16%、下滑5%，区分相当于2024年高点的53%、35%。

房价观察 |7月21-27日北京、上海、深圳二手房周挂牌价环比均下滑

我们关键观察二手房价，因新房多少钱受推盘区域影响，坚定往往较大。本周升级的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

7月21-27日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比区分下滑0.29%、下滑0.21%、下滑0.38%。与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价依然均下滑，降幅区分为1.4%、6.9%、6.2%。

附录 | 地产政策/资讯回想

北京加大多子女家庭住房支持，推进住房与育儿政策联动；沈阳调整2025年度住房公积金缴存基数下限至29523元；哈尔滨“以旧换新”家庭公积金存款额度上浮20%；大理公积金多项政策优化，支持“代际互助”“异地安居”与存款灵敏调整；浏阳契税减免、购房补贴叠加发力，推进多层次住房消费。

7月31日，北京 加大多子女家庭住房支持，推进住房与育儿政策联动，明白多子女家庭可优先配租公共租赁住房并获户型照顾，支持其提高公积金存款额度、按实租金额度提取公积金；奖励单位设置生育友好岗位并展开子女托管，推进住宅区配建托育设备、树立嵌入式社区托育点，成功“育儿+住房”资源融合。

7月29日，沈阳 调整2025年度住房公积金缴存基数下限至29523元，要求各缴存单位按新规范及时成功缴存调整任务。

7月30日，哈尔滨 “以旧换新”家庭公积金存款额度上浮20%，出售旧房并一年内置办新建商品房的缴存职工家庭，公积金存款最高额度可上浮20%；开放时须提供旧房出售合同，最终额度结合缴存、房价、信誉等要素审批确定；人才或多子女等政策不叠加享用。

7月27日，大理公积金多项政策优化，支持“代际互助”“异地安居”与存款灵敏调整，推行父母子女购房“代际互助”、首付款比例最低降至15%，存款年限延至退休后5年；异地购房可用本地房产抵押存款；支持商贷转公贷、按月冲还贷、还款方式/期限变卦；上层次人才存款与租房提取额度上浮50%，灵敏务工人员归入存款体系，增强公积金改善性住房支持力度。

7月29日，浏阳 契税减免、购房补贴叠加发力，推进多层次住房消费，首套和二套房契税最低降至1%，购房补贴按交纳契税60%发放，奖励非住宅转为自持享同等补贴；生育二孩、三孩家庭公积金存款额度上调20%与30%；措施有效期至2025年11月30日，意在提振市场决计、促进住房消费改善。

(600248)上周超8成城市楼市成交面积下滑 各线城市成交环比均回落

上周超8成城市楼市成交面积下滑，各线城市成交环比均回落。详细状况如下：

综上所述，上周超8成城市楼市成交面积下滑，各线城市成交环比均回落，显示出楼市成交在短期内出现了一定的下滑趋向。 但是，与上一年同期相比，成交量全体仍有所增长，标明楼市成交在常年来看仍有一定的增长潜力。 同时，库存状况也出现出一定的动摇，但全体变化不大。

上海全市二手房成交量腰斩都是由于什么？

上海全市二手房成交量腰斩都是由于二手房政策的频繁出台。

往年7月以来，二手房政策也频繁出台。 首先7月9日，上海市房管局明白，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，参与多少钱信息的核验。 买卖控制部门将以市场真实多少钱为依据，对每套房源启动核验，没有经过多少钱核验的房源不得对外发布。

随后8月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房开放房贷将参考合同网签价、银行评价价、涉税评价价，执行“三价就低”准绳作为存款开放房价规范。

上海链家研讨院首席剖析师杨雨蕾表示：“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场。 政策的再度更新，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳如泰山楼市、增加一二手倒挂的作用。 ”

上海7月二手房成交：单月近5个月来最低

从单月二手房成交套数增长状况来看，7月份全市二手房成交套数自往年3月份以来新低。 全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。

链家报告显示，7月份在数据端层面，成交量的变化曾经表现。 成交套数的相对值为往年以来除2月份（春节影响）以外，成交最低的月份，环比也初次出现下跌。 成交水平恢复到去年4月份，即后疫情时期成交量攀升前的水平，后续不扫除成交量进一步萎缩的或许。

带看量环比降低16%，已延续2个月出现环比下跌，相同预示着成交量增长缺乏动力。 但重新增客户量来看，尚未出现清楚增加。 重新增挂牌多少钱来看，在核验多少钱的指点下，挂牌多少钱环比降低8%，部分房东主动表示下调挂牌多少钱，后续成交多少钱或许会逐渐降低。

5年期存款利率-继续降温！7月各线城市新建商品住宅成交面积环比均降低

5年期存款利率继续降温的现象与7月各线城市新建商品住宅成交面积环比降低的状况剖析如下：

综上所述，5年期存款利率继续降温与楼市调控政策严密相关，7月各线城市新建商品住宅成交面积环比降低是楼市全体降温的详细表现。 未来，随着调控政策的继续收紧，楼市降温趋向或将延续。