助力产城融合 蔡塘方式 厦门农商银行深化拓展 让城市更新与乡村复兴同频共振 (促进产城融合)

厦门农商银行与蔡塘社区共同探求“政府引导、自我拆迁、招商先行、全民入股、共同展开”的“蔡塘方式”，为其提供3亿元存款。图为蔡塘爱琴海购物中心。

厦门农商银行任务人员走进坂尚社区展开中心，为商户和居民提供简易的金融服务。

紫云尚城（塔埔社区展开用地项目）于往年投入运营，厦门农商银行为该项目提供授信5.25亿元。

金禾广场（高金林展开中心）是厦门首个协议出让方式的村（社区）群体展开用地项目。厦门农商银行为其提供授信5.03亿元。

厦门农商银行为屿果公寓（后埔社区群体展开用地项目）提供授信2.5亿元。

厦门农商银行为乐群广场（枋湖社区展开中心）提供授信1.27亿元，并定制专属金融服务方案。

往年5月，蔡塘爱琴海购物中心崭新亮相，首日客流量逾越16.6万人次。陪家人逛完面目一新的商场，住在蔡塘社区十余年的王女士慨叹地说，那个承载了许多回想的“蔡塘广场”又回来了。

从全市首个由村（居）民集资入股兴修的商业展开项目到湖里区首批社区展开用地样本，从曾经辉煌到一度寂静再到焕新归来，蔡塘广场及其开创的“蔡塘方式”曾经成为厦门城市更新通常的生动范例，在厦门城中村现代化控制进程中留下了浓墨重彩的一笔。

作为“蔡塘方式”的坚决介入者和同行者，厦门农商银行不时初心如磐，执金融之笔，以服务为墨，精心绘就产城融合新画卷，经过继续深化“资源变资产、资产变资金、农民变股东”改造举措，不懈探求并构成规模化复制效应，助力岛内外众多村（社区）群体经济项目蓬勃展开，成功了城市更新与乡村复兴同频共振的“诗与远方”。

3亿元融资，开启“蔡塘方式”序章

2006年，随着城市化进程的减速，厦门湖边水库综合整治与开发大幕拉开，蔡塘社区所在城中村被归入改造范围，征地拆迁的步伐骤然放慢。

告别原有的生活方式后，如何找到居民继续增收的会下蛋的“金母鸡”？

敢为人先的蔡塘人提出将群体用地转化为低价值资产的想象——树立社区展开中心。经测算，该展开中心总投资约5.6亿元，实行全员参股、集资兴修、群体控制，首期每人入股股金35.8万元。

但是，关于事先大多从事群体户运营、缺乏可抵押资产且无稳如泰山银行流水的居民来说，这笔钱可谓天文数字。“钱从哪里来”成了一道难题。关键时辰，居民们将目光投向了扎根社区多年的厦门农商银行。

深化剖析蔡塘的展开特点，厦门农商银行精准抓住展开群体经济这一关键，将城中村改造与社区居民转型致富严密结合，与社区一道探求出“政府引导、自我拆迁、招商先行、全民入股、共同展开”的“蔡塘方式”。该行不只为近1700名居民提供了3亿元、为期10年的存款，还量身定制“专款公用、分期经常经常使用、利率活动”的专属服务方案。

在金融力气的支持下，2014年，集批发、影院、餐饮、酒店等多种性能于一体的蔡塘广场正式开门。自此，居民们每年都能取得稳如泰山的分红，拆迁后的久远利益也有了实践保证。值得一提的是，作为金融助力村改居转型和城中村改造的成功范例，“蔡塘方式”中选业协会年度普惠金融服务优良案例，并向全国推介。

尔后，随着厦门“岛内大优化、岛外大展开”片面纵深推进，湖里区已规划15个社区展开用地项目，涵盖3个街道、13个社区，计容面积128万平方米，总投资额约83.3亿元，构成“蔡塘方式”的再复制、再优化。

厦门农商银行也将“蔡塘方式”复制推行到岛内外6个区、16个镇街、29个社区，惠及约14万人，每年村（社区）群体项目支出超3亿元。

记者在采访中得知，蔡塘爱琴海购物中心还将再次更新——树立与地铁2号线连通的商业综合体项目。厦门农商银行方案为该项目提供4000万元资金，并配套综合性金融服务方案，为“蔡塘方式”开启又一全新篇章。

96%得票率，赢得“近邻”好口碑

走进厦门首个直连BRT的花园露台式商业街区——坂尚社区展开中心，多栋高层现代修建拔地而起，空中长廊弯曲衔接，层层绿植营建出一片“城市绿洲”。这里依附共同的叠式花园修建与开通式生态空间，融合网红人文场景，打造出多元化创意社交遨游场所，吸引众多年轻人前来打卡。

在湖里创新园任务的小秦，去年一毕业便租住在坂尚社区展开中心的领驿公寓。“这里离公司近，装修现代，智能装备完全，加上周边丰厚的配套，让我十分满意。”小秦说，现在在街区餐厅用餐、露天咖啡座休闲、空中运动馆健身、周末逛街区市集，已成为他的习气，温馨惬意的生活让他幸福感倍增。

作为厦门推进“岛内大优化”、增进民生福祉的重点项目，也是坂尚居民共享社区展开效果的惠民工程，坂尚社区展开中心顺利推进的面前，离不开厦门农商银行的金融助力。2022年项目启动，总投资约8.6亿元，估量每年可为社区群体增收6000多万元。虽然居民积极自筹资金，但仍存在较大的资金缺口，社区股份经济协作社选择地下招标选择存款银行。

信息传出后，多家银行带着精心预备的方案介入竞标。引见会上，各家银行“八仙过海，各显神通”，纷繁就自身的优点启动论述。轮到厦门农商银行时，该行除了拿出深化调研后制定的服务方案和基于“蔡塘方式”的众多成功案例，还用最朴实的言语讲述了与坂尚社区多年的深沉友谊。最终，仰仗良好口碑和贴心服务，厦门农商银行以96%的超高得票率成功中标，为项目提供4亿元授信。坂尚社区居民陈大爷说：“厦门农商银行不时是我们最近的邻居，服务好、口碑佳，遇到资金难题时我们第一个想到的就是它。”

“坂尚社区展开中心的建成，得益于政府的政策支持和居民的爱拼敢赢，更离不开厦门农商银行的鼎力协助。”湖里区禾山街道坂尚社区党委书记、居委会主任陈文礼由衷地说道。现在，随着展开中心的运营对峙不下，不少在外打拼的坂尚人纷繁回到家乡，在展开中心租下店面运营生意。这座集商业、酒店、公寓于一体的多性能城市新聚场，正焕收回新的生机与生机。

15天放款，跑出农商“减速度”

“厦门农商银行的速度真是太快了，没想到这么短时期内存款就到位了。”当7000万元存款资金到账时，湖里区禾山街道岭下社区党委书记、居委会主任陈思潮长舒一口吻。

往年年终，岭下社区股份经济结合社做出关键选择：回购位于厦忠玺悦的400余间店面和公寓。居民们集资5000万元后，仍有7000万元资金缺口，且要求在3个月内成功款项结清和手续料理。一方面急需金融机构的存款支持，另一方面社区的通常状况颇为复杂：社区群体中契合介入项目条件的300户约700人状况各异，且老人和小孩占比高达三成，加上部分居民手续不达标，让不少银行对此持张望态度。

厦门农商银行得知状况后，主动扛起责任，选择攻克这一难题。仰仗多年扎根社区和金融助理进驻社区的优点，该行对每家每户的状况一目了然。为此，任务人员挨家挨户走访，详细了解每集团的详细状况，为居民“一户一策”量身定制方案，并创新采纳线上批量授信方式，为居民们翻开了存款通道。在料理存款环节中，一对70多岁的老夫妻由于与子女不在同一户口簿上，按惯例无法料理存款。厦门农商银行立刻与社区沟通协调，由社区出具证明，成功为老两口料理了存款，让他们感动不已。

回想该项目的推进环节，一个“快”字贯串其中。仅用15天，厦门农商银行就成功放款前的一切手续，处置了700位居民的资金难题。他们用通常执行践行承诺：不让任何一位有权介入项目的居民“落伍”。

“金融死水连通了城市更新与村（社区）群体经济展开，使二者左右开弓，其通常的中心思念就是‘以人民为中心’。”厦门农商银行行长董辉炯表示，该行将立足特征运营，服务乡村复兴，继续深化“政银村”协同，以更适配的金融方案，激起村（社区）群体项目在城市更新进程中的持久生机，为厦门树立高素质高颜值现代化国际化城市奉献更多力气。（图/文来源：厦门日报）