藏不住了 麦当劳要卖香港商铺 大地主 (藏不住了吗)

当了几十年香港房东的快餐巨头，要卖商铺了。

7月28日，地产投资控制及服务公司仲量联行发布，美国快餐巨头麦当劳总公司（下称“麦当劳”）方案出售八项位于香港的批发物业，区分位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山，目前已启动地下招标，截标日期为9月16日半夜12时正，仲量联行是独家代理。

依据仲量联行，标的物业的总市值约为12亿港元，市局面积介于约6800平方呎至1.9万平方呎，对应的国际公制面积为631.74平方米至1765.16平方米，买家可选择竞投整批物业或任何一项物业。

另据市场信息，麦当劳方案分阶段出售旗下在港一切铺位，触及 23 个铺位，市值逾越30亿港元。首批铺位为此次仲量联行发布的八项物业，第二批次的铺位将在明年放售，暂定为北角、鲗鱼涌等8个铺位，市值将近11.1亿港元。

针对出售在港一切铺位的信息，麦当劳和仲量联行方面均未有地下回应。

作为全球快餐巨头，麦当劳在全球范围内有95%的餐厅采纳了特许运营方式，但是麦当劳的租金支出却远远盖过特许运营费。目前，香港商铺估值处于低位，“房东”麦当劳为何“低抛”？

自持数十年，麦当劳放售8个香港商铺

仲量联行走漏，此次放售的8项物业已由麦当劳持有数十年，另据时代财经了解到，有物业落成至今亦超50年。

其中，楼龄最长的物业位于尖沙咀的商厦星光行，在1969年落成，至今已有56年，尖沙咀物业亦是此次出售标的中最大的一间，修建面积18746平方呎（约为1741.56平方米）。

目前，待出售的物业组合全体出租率达100%，每个物业均有麦当劳餐厅入驻运营。时代财经了解到，其中的7间麦当劳餐厅已开门34-38年，1家开门逾越27年，5间为24小时营业。除了麦当劳餐厅，部分物业也同时引入其他批发租户，包括连锁便利店7-Eleven、建民大药行、青木百货、水果铺等。

相关物业为带租出售。仲量联行资本市场部行动董事邓洁莹表示，物业出售之后，麦当劳餐厅将在这些物业继续运营，没有任何变卦方案。

作为麦当劳标的物业的独家代理，仲量联行称，相关物业属于香港中心区街铺，终年租户麦当劳“实力雄厚”，带租出售可为投资者即时带来稳如泰山租金支出，同时可取得高租金报答率。

仲量联行还给出了参考目的。该机构称，截至2025年第二季度，香港中心区街铺的资本价值环比下跌2.3%，同比下跌5.4%，更是相比十年前下跌了70.5%。报答率方面，依据仲量联行截至2025年第二季度末的纪录，以净有效租金计算，全体中心区街铺的市场预算报答率约为2.47%。

基于标的资产拥有的地段、租户和投资报答等条件，邓洁莹表示，目前已有不少准买家向仲量联行表示对项目感兴味。不过，关于麦当劳标的物业的预估成交多少钱和投资报答状况，仲量联行没有作出回应。

近些年，香港消费市场复苏缓慢，不少商铺租户迫于运营压力而结业，推进商铺空置率继续走高，租金和买卖多少钱走低，香港的高息环境和商业物业按揭存款收紧亦形成投资志愿下降。

内地（工商铺）在5月份的报告中指出，由于高息环境继续，业主卖货的压力日益介入，不惜大幅降价求售，甚至发生盈余个案。

其中，位于中环租庇利街的一间商铺，原业主于2011年铺市高峰期购入，事先作价约7280万港元，持有14年后卖出以约3880万港元成交。物业现租客为咖啡室，物业价值下跌约46%。

虽然麦当劳是全球的快餐巨头，但在它的运营方式中，租金支出是十分关键的一部分，因此，麦当劳也经常被调侃为“隐形的房东”。

在买卖市场低迷的当下，“房东”麦当劳为何选择卖掉香港物业，以及未来能否会卖出更多的物业？

对此，麦当劳没有予以正面回应，仅表示麦当劳会定时审视其持有的物业，并一直优化其组合，公司将会出售数个位于香港的物业，而相关物业的餐厅运营将不会遭到影响，未来，麦当劳将继续努力展开香港市场。

隐形的大地主，去年租金支出超100亿美元

麦当劳的“大地主”身份早就藏不住了。

上世纪七十年代，“麦当劳之父”雷·克罗克在一所大学演讲时，问台下的在校生们：“谁能通知我我是做什么的？”

在校生回答，“卖汉堡。”克罗克摇了摇头说，“我真正的生意是房地产。”

1956年，净资产只需2.4万美元的麦当劳以1000美元的资本开设了房地产公司。尔后，公司用不低的杠杆置办地或许土地的租赁权，再用加盟商支付的租金和加盟费，出借存款和相关费用。

也因此，麦当劳总部除了研发汉堡薯条等产品，更在一直研讨哪个地段的客流量大、哪里的地皮升值潜力大。据悉，麦当劳还打造了专业的地产经纪团队，每次选址都要经过3-6个月的调查。1992年，麦当劳开出北京的第一家店，就位于长安街和大街路口，是北京人流量最密集的商圈之一。

时代财经了解到，麦当劳的特许运营餐厅有三种方式，区分为传统特许运营、展开式特许运营或联营。其中，联营方式关键适用于少数海外市场，关键是中国和日本。

传统特许运营方式下，麦当劳通常拥有餐厅场地的土地及修建物一切权，或取得终年租赁权，麦当劳将这些物业租给特许人，特许人则担任设备、招牌、座椅及装饰的投入。全体来看，麦当劳经过该方式取得的支出关键包括租金、基于销售额肯定比例的特许运营费，包括最低租金规范以及对新开门餐厅或新增容许授权时收取的初始费用。

截至2024年底，全球范围内一共有43477家麦当劳餐厅，大约95%为特许运营；而关于并表市场范围内的餐厅，麦当劳拥有其中56%的餐厅的土地一切权，以及将近80%的修建物一切权。

2024年，麦当劳成功支出259.20亿美元，其中，从特许运营餐厅取得的支出一共157.15亿美元，租金支出100.17亿美元，56.06亿元为特许运营费。这意味着租金支出占麦当劳总支出将近38.65%。

在国际，由于对外资置办地产有肯定的限制，麦当劳在中国大多为非自持物业。截至2024年末，麦当劳在香港的门店数量约为260家，此外，在香港市场的运营方式下，特许人往往要求自己提供物业。

另据报道，在2001、2003年，麦当劳就曾在香港出售自持店铺，并由此获利近1亿港元。若此轮麦当劳成功出售香港的8处物业，其在香港持有的物业也将进一步增加。

令我感动的一件事作文,内容新奇一点的，400字左右，谢谢啦，

记得那是夏天的一个下午，天很沉，似乎预示着一场暴风雨的即未来临。 上午，大社曾经通知早晨六点半我跟另外一位同事要到大社启动外汇业务考试的模拟考。 下午，分社的业务量也一如往常单一，而且由于主办会计去休会了，就只剩我们两个柜员，所以大家都忙得头晕转向。 五点左右天亮得快要压上去了，风也末尾吹得越来越猛，马路上的渣滓满天飞 --- 一场暴风雨即未来临。 不一会儿雨末尾“嘭嘭……”直下，像砸玻璃一样，雨势很大；风也越吹越猛，路边的大树被吹弯了腰。 外面狂风暴雨，分社外面也“繁华特殊”…… 快到五点半了，雨势有所削弱，不少客户办完业务都急急忙忙地分开了。 五点三十五分，押款车到了（由于我们分社是解款的第一站），这时的雨势又增大了，外面的马路的积水也末尾下跌。 押款车走后，我们继续做一些后续任务。 突然，“怦——”一声，整个分社的灯都熄了，只听见主机不时地在响“ B —— B ——”。 我们两个一下子都蒙了！“停电？！”不会的！我们立刻去审核电源总开关。 可是电源总开关没疑问啊！看看对面的商铺也有电，怎样会这样呢？我们立刻打电话到电站问，原来是我们这边的电线被风雨打断了，如今立刻派人去抢修，可是什么时刻能修好却是个未知之数。 噢……我们被困了！由于外面的卷闸没电打不开，备用的电箱在外面！眼看着就快到六点了，我们还要到大社考试呢！我们只好打电话向左近分社“求救”了。 可是，雨势真实太大了，路旁的几棵树曾经被吹倒，而且闪电雷声不时，左近分社的同事也是心有余而力不足，独一的方法就是等雨势削弱。 无奈，只要一个字“等”。 十分钟过去了，雨势没有丝毫削弱，雨打在玻璃上我们曾经看不清外面了……突然，门口出现了一个穿着黄色雨衣的人！……噢，原来是左近分社的同事！我们立刻从椅子上跳起来，似乎亮堂堂的全球里突然出现了一道曙光！我们简直兴奋极了！慌忙让她把外面的备用电箱翻开。 “哐——”卷闸末尾渐渐升起。 啊…… 我们终于被“挽救”出来了！我们在大声地喝彩着……而那位同事曾经再次穿上她黄色的雨衣，这时我们才慌忙道谢，可她只是笑了笑就骑上自行车预备分开了。 这时我才留意到她雨衣曾经紧贴着身体，全身曾经是湿透了。 看着她骑着自行车摇摇晃晃地消逝在风雨中，突然之间鼻子有一丝酸酸地觉得。 这就是同事之间的那份友情，那份相互协助，相互保护的精气。 我想我永远会记住那件黄色的雨衣的！ 4、 潘安是我们小区里的一个挺好的的小伙子，人也挺和蔼的，就是有点害怕怕事，连往常炖鱼汤，鱼都不敢自己杀。 一个晴天的下午，一栋大楼的人家突然冒烟了，邻居们闻到了烟味都跑了上去，“老大爷！”一团体喊到。 这时，大家才想到那位老大爷着了火，但那位大爷还在家里睡的正香呢！人们末尾议论纷繁，谁去救那位大爷。 “安林，你去。 ” “为什么？” “你是大爷的对门，你事先应该去叫醒大爷。 ” “那张云就更应该去了。 ” “凭什么啊？” “应为你帮大爷烧的鸡汤啊！你不把煤气给关了吗？“ ………… 就在大家争论不休的时刻，潘安走了过去，问：“什么事啊？” “那位大爷家着火了，可大爷在家里睡觉呢！可大家一个也不情愿去救大爷。 ”安林说。 潘安看了看越来越浓的黑烟，说：“我去吧！” “潘……”大家话还没说的出口，他曾经冲进了弄烟滚滚的楼道中，大家随即就拨打了119。 10分钟过去了，119的车子来了，人们还没见他上去，便末尾担忧了，他不会有什么事吧。 又是10分钟过去了，大家听到一个熟习的声响：“快来帮助！”是潘安，是他！他被着年逾70的大爷，向大家走来。 “小安，难为你了。 ” “潘安，你真了不起！” …… “大家不要再说了，快把大爷送医院吧！我不要紧的。 ” “哎。 ”大家把大爷送到医院之后，他自己找了块布条，把自己的伤口包扎起来，连医院也没去。 我在窗前目击了这一切，两行热泪留了上去。 我被他深深感动了。 每次我再站在那个窗口的时刻，就会想到再现代的社会上，又有多少人会像他那样，拥有者和哈尔威一样的质量，在现代社会中，不正要求这样的品格吗？潘安和哈尔威，他们都是我们学习的典范。 5、 在我的记忆里，有许多令我感动的事。 但是，最令我难忘的还是出现在两年前的那件事。 那是一个冰冷的夜晚，白昼由于贪玩，到了半夜，病魔就把我从梦境里拉了出来。 我感到头痛欲裂，浑身上下都暖洋洋的。 妈妈被我的嗟叹声惊醒了，赶忙关切地问:“儿子，怎样了？”“我舒服。 ”妈妈立刻用她那粗糙的手摸了摸我的头，然后跑到了客厅拿出温度计，塞到了我的腋下。 “呦，三十九度七。 ”妈妈二话没说赶忙帮我穿上衣服。 到了医院，妈妈就急忙给我挂号，带我看病，最后又带我到输液室输液。 护士把我推到病房后，已是清晨三点了，我又累又困，恍恍惚惚便睡着了。 当我醒来后，雪曾经停下了，我的病也好了许多。 此时，我看到了最令我感动的一幕——妈妈坐在一张小凳子上，趴在病床的边缘睡着了，我一扭头，又看到床头柜上摆放着许多药和好吃的，我知道这是妈妈在我睡觉时给我买的。 床头柜上还有一张字条，我拿起来一看，上方写着一句话:“儿子，以后要留意自己的身体。 ”看到这张字条，我的眼泪在眼眶里转了几圈，终于忍不住流了出来。 这件事虽然曾经过去了两年，但这件事的每个细节我依然浮光掠影。 妈妈对我的恩情我永远不会忘却。 星期天下午，妈妈来少年宫接我上课回家，路过我家左近的菜场，妈妈说要出来买菜，我很不情愿地在菜市场入口处等着。 突然，在喧哗的叫卖声中，我的眼睛有意中看到了一位小姑娘，她的年龄和我相仿，身着一件曾经发黄的白衬衫，一双炯炯有神的大眼睛盯着手上的一本书，看的很入迷的样子。 有一位中年妇女在她的旁边边卖菜，边呼喊着，人多的时刻她忙不过去时，会叫那个捧着书看的小女孩，只需一叫，她就会放下手中的书来帮助，显然，这是一对母女。 她就捧着这本书看，只是偶然会被她妈妈叫去，没事了就又回到板凳上继续看书。 她居然能在环境这么喧闹、脏乱的中央专心的看书，假设是换了我，我一定会被这喧哗的声响烦死，更不用说看书了，我想到了我往常在家做作业时，只需隔壁房间传来电视机播放节目的声响，我马上就会专心，心里老是想着我喜欢的动画片，会找出种种借口和理由去看一眼也好。 可她居然能在菜市场那么喧闹的环境中如此专注的看书，我真的不能够了解！或许是她早曾经习以为常了吧。 不论怎样说，我既佩服她能在这样的一个环境中看书，又能协助她妈妈做一点事，而令我十分感动。 这时，妈妈买好了菜走了过去，我把我刚才看的事情向妈妈说了一遍。 妈妈说：“你要向她学习，她能在这么喧闹的饿环境中看书十分不容易，说明她很有定心，不会被其他的事搅扰，学习就要像她那样，那你的效果就会提高，学习就会提高。 ”听了妈妈的话，我点摇头，在心里自动了 不一定契合你的要求，依据要求改改吧。 O(∩_∩)O~ 2 生活中有许多令人感动的事，它们像一颗颗海底的珍珠，藏在我们的心中。 今天，我就挑选一颗最闪亮的珍珠给你们瞧瞧吧！ 这是几周前的一个早上，由于前一天我和一位同窗出现了矛盾，因此心里不太开心。 我迈着繁重的步伐走进了教室，却发现大家都用一种诡异的目光注视着我。 我心里慌，于是讯问了一位好友。 当我知道真相时气坏了，由于昨日我处于气愤，把一切与争论有关的事通知了问我作业的龚原，没想他却把这件事说出去了！这可是大秘密呀！我顿时怒喜洋洋，想也不想，一口吻冲到正在宣传的龚原身边，大喊了一声：“厌恶！你这个心爱的大嘴巴！”说完，便气呼呼地走了。 班里的同窗都不说话了，龚原呆呆地伫在那里，一动也不动…… 我再也不理他了！我心里不时这样重复着！下了早读，我一团体坐在座位上生气。 哼！太不讲信誉了！我越想越气，一下子哭了。 “喂，你过去一下！”我仰头一看，哼，你还有脸来见我！没错。 正是龚原，他正笑嘻嘻地看着我。 但在我心中，简直是黄鼠狼给鸡拜年！“你可无法以出来一下？”他平和地说。 我本想说不，但又想：看他有什么花招，我出去瞧瞧，反正他有不吃了我！于是，我起身和他走出了教室。 他把我带到走廊的一边，这儿人不多。 我紧张起来了，他想和我打架吗？遭了……只见龚原笑着从口袋里掏出一个折了几次的小纸团，样子奥秘兮兮的。 “说好了，要等我走了才干看，一定哟！”他小心翼翼地把纸团给了我，我刚一接过去，他就飞快地闪了。 他有什么阴谋？外面是不是画了一只老鼠呢？还是一封威吓信……我双手发抖，渐渐翻开了纸团。 每翻开一层，我的心就狂跳一下。 终于翻开了，我一看，傻了眼。 天呀！上方写了大约800多个“对不起”，每一个书写都那么工整，密密层层地布满了整张纸。 我的泪水又涌过去了，不过它是快乐的。 后来，我给了龚原一个写满了“没相关”的纸团，他笑了笑，似乎在说：“你终于原谅我了！”我也笑了笑。 这件事真使我感动。 虽然我与龚原没有太多对话，但是友谊的天使在我们之间搭起了桥梁，使矛盾解开了。 我会永远保管好这珍贵的友谊，毕竟它是比珍珠更美的东西。 直到今天，我想这件事，依然深受感动，一股热流暖和了我全身……

泰山上餐饮攻略有哪些？

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