楼市一记闷锤 (楼市打响第一枪)

可以说，很多卖房疑问经验过两三年才干被真正检验出来。

最近，深圳新房市场就迎来了一记闷拳，掩埋在冰山之下的疑问再次被推到了群众背后。

两年后的信任摩擦

处于市场震荡底部的各类操作风险逐渐暴露在群众背后。

近期有业主被爆出两年多前经过第三方公司垫付首付延迟还款却被第三方公司卷款跑路， 似乎两三年前种下的因果，时至今天逐一被暴露。

7月3日，位于龙岗坂田的信城缙华府在官方账号收回一封“严正声明”，表示收到客户被诱骗料理高额存款作为首付、开发商免息垫付的反响，但项目从未有过免息垫付的行为，曾经向涉事公司发函讯问，只是未收到回复，会保管相关的权益。

作为一个收盘两年多并曾经售罄项目，却异常宣布声明公告，让市场惊讶不已。

通常上这不是这个项目初次公布关于中介为吸引客户运行低首付买房作为宣传的声明。

项目2021年12月7日获批预售，512套住宅备案均价约6.2万/平，收盘之初地下数据显示去化约三成。

半年后，市场便出现 “首付40万元起即可上车” 项目的信息，并生动于各大中介好友圈。

事先中介宣传的口径是—— 第三方固定只借客户，100万分期2年免利息，每半年还25万，客户失常首付、按揭、网签。

随着信息进一步发酵，当年有媒体启动了详细的求证，证明了信息的真伪性。

但项目官方很快也启动了造谣，声明对中介运行低首付买房虚伪宣传吸引客户的行为绝不姑息。

所以可以看到，最近几天项目的最新严正声明，通常早就在2年多前就埋下了伏笔。

假定不是有项目业主延迟还款发现第三方公司协议存款公司并没有按承诺去银行还款形成业主信誉卡逾期，征信遭到影响，置信疑问也不会被公之于众。

而这种套路之所以能够成功，关键有两个要素。

一是事先深圳楼市尽管出现转机点，但新房市场照旧置办力旺盛 ，关于很多业主而言，新房多少钱照旧比周边二手房多少钱廉价，存在更强的买房志愿。

另一方面，普通这种免息垫首付的协作形式，往往开发商或许与开发商协作的第三方公司都会与业主签保密协议 ，在肯定水平上束缚了双方出现纠纷把疑问搬到台面上。

第三是过去能够“垫付首付”的公司，普通都是做资金业务的公司，收取垫资或许担保的服务费用，市场好的时辰能好好运行，但市场不景气的时辰，就容易出现放出去的账收不回来的状况，最终影响到企业的资金周转和运营。

所以，置信这不只是一个楼盘的业主遇到这种状况， 或许还有其他业主也遇到了，只是没有把疑问曝光出来。

而经过这件事，本就小心慎重的张望集体，则愈加慎重。

至少这种对外宣称可以协助垫首付，或许零首付的营销形式很难再震动购房集体。

有形之中也就介入了购房市场的信任本钱。

往后，开发商再想经过“低首付、垫首付”的营销形式卖房也会更难。

“高额返佣”翻车

通常上，目前买房的摩擦本钱也在进一步介入。

和开发商“垫首付”套路经常一块出现的还有中介“高额返佣”。

但这种“卖房套路”风险似乎也在介入。

由于有业主经过“高额返佣”的形式买房，但最终折扣和返佣却无法兑现，而且还不是普通业主。

近期深圳黑暗就严查触及违规房产买卖服务。

缘由很方便，相关部门接到买房消费揭露，发现有未备案的中介机构和从业人员，以及自媒体“房产专家”收取了分销费用， 结果和买房业主们出现纠纷的时辰，直接选择了失联。

往常买卖房产，为了促进买卖，一些中介执行上或许私底下给予买房人一些额外的佣金作为活动都是行业内的地下秘密。

通常买卖环节中，有些还会以签署一些合同协议形式承诺给予返佣。

尽管这种拖欠返佣，或许选择赖掉返佣的现象，过去也屡见不鲜。

但纠纷没有及时妥善处置而惹起监管部门的留意的状况还是比拟少。

这就说明了一个疑问—— 拖欠“返佣”的状况越来越多，受骗受骗的新房业主也越来越多。

由于新房返佣骗局，经常水太深套路太多，并非签购房合同就能拿到。

最清楚的，有的中介会给买房人签署延迟返佣协议，让买房人交定金购房之前，返佣方延迟垫付佣金，转账到买房人指定的账户，买房人在收到佣金后再交定金买房。

但往往这种都是为了让买家尝到一些甜头。

这种延迟返佣的套路，普通小中介渠道会先注册一个空壳公司，然后经过几万块返佣吸引客户，把客户锁定， 再以知名的中介平台名义走账延迟垫佣，等到买房人交首付开发商结佣后，便直接注销公司，选择人去楼空。

而在社交平台上一些关于新房返佣帖子的评论区中也能偶然看到有买房人遇到过这种套路。

有的人被中介销售告知，钱是打到公司没进自己口袋，拿的很少，给客户分能分的不多，有的则直接坦言自身是小中介平台，返佣走的是X平台。

所以如今出手整治，也直接给购房者提了个醒，遇到“垫佣金交定买房”的套路或许承诺返佣比例严重超出市场失常水平的行为，或许多一分慎重也就少一分风险。