孟晓苏 吸取日本言论对房地产污名化的惨痛阅历 (孟晓苏祖籍)

孟晓苏 2025年7月7日

日本泡沫分裂时期，言论对房地产业的污名化抵达极致，构成了一套极具破坏力的社会叙事体系。这种污名化不只加剧了市场恐慌，更直接歪曲了政策走向。以下是基于史料和言论研讨的深度剖析。

1、日本言论把房地产业说成是“经济毒瘤”与“社会癌细胞”。在楼市泡沫分裂后，日本媒体将房地产业描画为“吞噬实体经济的癌变组织”。支流报刊如《朝日资讯》则带头批判房地产“抽干了制造业的血液”，将“产业空心化”归咎于房地产。社会活动家甚至发动“反不动产运动”，称炒房者为“国贼”，要求政府对持有空置房屋者征收“处分性重税”。

2、言论对购房者也极尽污名化，称这些人是“投机蝗虫”。对高杠杆炒房客，媒体称其为“啃食社会根基”；称普通购房者为 “愚笨接盘侠”，指摘他们“被贪心蒙蔽双眼”，活该接受损失。这些二元一致标签彻底否认了居民合理的住房需求，使政策救助楼市失去了民意基础。

3、 “负动产”概念的发明与普及。NHK纪录片《负动产时代》记载了大批“鬼屋”案例，让持有房产从资产变成负债的观念不得人心。民间盛行“承袭房产等于承袭债务”的说法。2018年疆土交通省考察显示，51.4%的遗产承袭者以为房产是“繁重担负”。1992年《西洋经济》杂志以封面标题《土地神话的终结》宣告一个时代的完毕，“土地神话已死”引来群体破灭，此前被奉为圭臬的“土地永不升值”信奉彻底崩塌。民间随之传达“不动产即不动惨”（谐音“惨”字）的自嘲口号。东京居民中盛传“三个榻榻米换不来一碗荞麦面”的说法，挖苦房产价值不如一顿饭。

二、污名化言论歪曲了政府政策

1、污名化阻碍了政府救市。言论极端化使政府堕入“执行悖论”，政策理性片面瘫痪。救市被骂“纵容投机”，社会普遍以为“救楼市=救投机客”，形成桥本内阁1996年购房减税方案被言论骂停；不救市被批“纵容危机”，如1997年山一开张事情。结果形成1991-2001年日本推出10轮财政抚慰（总规模150万亿日元），但资金误配至有效基建，政府债务率从68%飙升至200%。学者北村行伸指出，民众对“用税金救炒房客”的愤怒，使政府错失对楼市的救济期。

2、助推政府逆向增税。在房价自在落体阶段，政府本应减税救助企业与民众，却畏于言论压力，反而加征了0.3%地价税。大藏省官员遭到要求对持有空置房屋者征收“处分性重税”的言论影响，以为“征税可处分投机剩余权益”。结果政策加剧了房屋兜售潮，严重影响到居民预期。

3、“法拍房”被污名加大制造恐慌。媒体将法拍房称为“经济尸体”，其低价成交被渲染为“真实价值的暴露”。通常上这些法拍买卖仅占市场10%-15%，却成为房屋定价的新锚点，构成“边沿定价”螺旋，压榨日本房价一直走低，每次低价成交都强化看跌预期，让买家减轻持币张望心境。

三、媒体在污名化中的推波助澜

在房地产泡沫期，媒体渲染“日本第一”，吹捧三菱收买洛克菲勒中心是“民族胜利”；在楼市低迷分裂期，媒体都转向极端批判。《周刊现代》发布《地产吸血鬼列传》专栏，起底房企老板的私生活。言论对数据启动操纵，选择性报道跌幅最大案例，包括惊呼东京某豪宅暴跌90%，加大了社会上的恐慌心境。

特地是日本媒体推出一种“地产解体后资金流向制造业是喜事”的说法，尽管背叛通常，却能迎合一些人的心思要求。1992年《读卖资讯》社论提出著名的“鲸落通常”，称“房地产泡沫如无法救药的巨鲸，漂浮才干滋养实业之海”。理想状况却完全不同，“一鲸落、万物生”的言论梦想彻底破灭，让日本经济转型机遇错失，日本制造业投资反而萎缩了28%，创新研发停滞了10年之久。真正受益的是黑石等外资，低价抄底日本中心资产。所谓“失去的二十年”，实质上是政策被媒体与言论绑架的二十年。

言论极端化留下深化的阅历。日本政府因害怕“救助投机客”骂名，延误了7年才系统性救市。污名叙事掩盖了政策错误是经济下滑的主因，日本楼市低迷原本是“延续加息+税收叠加”的政策分解谬误构成的，却被简化为“泡沫必需分裂”，用普通法则掩盖政策错误；其中尤其是“鲸落”梦想，暴显露社会上普遍存在的认知误区，房地产与实体经济并非是一致产业，产业链断裂形成日本相关产业连带崩塌。

污名化房地产让日本付出惨痛历史代价，也是对国际上理性人士的警示。下表是对污名化言论与社会代价的剖析：

四、日本阅历：谨防污名化误导民众心境与政策

日本房地产污名化实质是社会愤怒的心境宣泄，却同时成为误导政策的毒药。日本“失去的二十年”提示我们，危机时辰最珍贵的不是民意的宣泄，而是冷静的修复。

以后中国的状况与日本房地产低迷初期很相近，要求警觉同类的叙事圈套。要拒绝品德绑架政策，保养居民的合理住房需求，防止“妖魔化”一切开发企业与购房者；要破解“鲸落”迷思，房地产是内需的最大订单，房地产与实体经济如骨骼与肌肉，断骨则无法生肌；还要引导理性预期，媒体应防止渲染“暴跌/崩盘”等极端叙事，重建市场稳态认知。

历史证明，当言论场只剩下“恶魔化”与“神圣化”两种声响时，最易掩埋政策理性。房地产堕入低迷后，要求的不是对房地产的群体诅咒，而是对金融政策、税收制度、产业结构的系统反思。要继续用力推进房地产市场止跌回稳，稳房价、稳预期，放慢树立房地产展开新方式。这些才是我们目前真正要做的任务，也应成为媒体传达与言论方向的支流。